Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Доли до погашения ипотеки без мат капитала?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Ипотека

У нас с участием маткапитала есть ипотечная квартира Сбербанк, теперь мы решили строить дом, после чего хотели бы продать квартиру и внести вырученные деньги в оплату ипотеки. Как получить разрешение банка на это?

Гогуев Расул Хусейнович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 12 лет

Здравствуйте Анастасия! Для продажи ипотечной квартиры с материнским капиталом, даже с целью строительства дома, необходимо получить согласие Сбербанка на продажу, так как квартира находится в залоге. Процедура включает несколько этапов: обращение в банк для получения одобрения на сделку, поиск покупателя, который согласится на условия банка, и погашение остатка кредита при помощи средств от продажи.

Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле
Спасибо за ответ
Юристы по ипотеке

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Для получения разрешения от банка на продажу квартиры, находящейся в ипотеке, вам необходимо выполнить несколько шагов:

1. Свяжитесь с банком: Обратитесь в отделение Сбербанка, где у вас оформлена ипотека, и объясните ситуацию. Уточните у менеджера, какие документы и условия необходимы для получения разрешения на продажу квартиры.

2. Проверка условий ипотечного договора: Внимательно изучите ваш ипотечный договор. Обычно в нем прописаны условия, при которых возможна продажа залогового имущества. Возможно, потребуется согласие банка, поскольку квартира является обеспечением по ипотечному кредиту.

3. Оценка рынка: Проведите оценку рыночной стоимости квартиры. Это может понадобиться банку для принятия решения.

4. Погашение кредита: Зачастую банки требуют, чтобы заемщик одновременно с продажей квартиры полностью погасил остаток по ипотечному кредиту. В этом случае часть суммы от продажи квартиры пойдет на погашение долга.

5. Заявление в банк: Подготовьте и подайте заявление в банк с просьбой о разрешении на продажу квартиры. К заявлению приложите необходимые документы: справки о доходах, оценку квартиры, план использования вырученных средств и т.д.

6. Разделение долей (если применимо): Если в квартире использовался материнский капитал, необходимо будет выделить доли детям. Это также может повлиять на процесс, и вам может понадобиться разрешение органов опеки.

7. Переговоры: Будьте готовы к переговорам с банком. Банк может предложить свои условия, например, досрочное частичное или полное погашение кредита, изменение условий договора и т.д.

8. Юридическое сопровождение: Рекомендуется привлечь юриста, специализирующегося на недвижимости и ипотечном кредитовании, чтобы избежать ошибок и учесть все нюансы.

Если все условия банка будут выполнены, и вы получите разрешение на продажу, вы сможете продать квартиру, погасить ипотеку и использовать оставшиеся средства по своему усмотрению, например, на строительство дома.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
559 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
333 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Продажа ипотечной квартиры

    2 ответа

    Ипотечная квартира в собственности с 2019г. Ипотека еще не выплачена. Будет ли взиматься налог с продажи?

    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Добрый день. Да. Вам необходимо владеть квартирой 5 лет, чтобы не платить налог от продажи квартиры.
    Юозенене Татьяна Владимировна

    Юозенене Татьяна Владимировна

    Да, будет по общему правилу. Исключения семьи с детьми, продажа до 1 000 000 руб., продажа за ту же сумму.…
    Перейти к вопросу

  • Ипотечная квартира , что после развода?

    3 ответа

    Здравствуйте, супруга за год до нашей свадьбы оформила и взяла ипотеку на себя. Уже 4 года выплачиваем ее вместе. В квартиру вложили мат капитал за 1 сына ему 2.5 лет.…

    Сысоева Людмила Алексеевна

    Сысоева Людмила Алексеевна

    Здравствуйте, Владимир. Исходя из текста, доля в праве на квартиру Вам пока не выделена. После погашения ипотечного кредита перед банком…
    Сериков Андрей Леонидович

    Сериков Андрей Леонидович

    Вы созаемщик. Права на квартиру у вас с супругой равные. Доля ваша есть, она высчитывается арифметически с учетом вложенного материнского…
    Перейти к вопросу

  • Переоформление ипотеки после развода

    5 ответов

    После развода осталась ипотечная квартира с использованием мат. капитала, ипотеку плачу я одна, бывший супруг является заемщиком, он не платит последние 3 года, срок ипотеки 20 лет, возможно ли переоформить…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы вправе в судебном порядке произвести раздел имущества, в том числе ипотечного, долговых обязательств. Действия при открытой ипотеки по…
    Москвитин Степан Витальевич

    Москвитин Степан Витальевич

    С согласия банка и с участием созаемщика
    Перейти к вопросу

  • Ипотечная квартира погибшего военнослужащего.

    2 ответа

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста должны ли списать ипотеку погибшему военнослужащему которую брали в браке.в 2023 году.где супруга заемщик а военнослужащий супруг созаемщик.

    Анушина Анастасия Борисовна

    Анушина Анастасия Борисовна

    Здравствуйте. Да если: ипотека до призыва/заключения контракта, погиб на СВО. Если так, обратитесь в банк, там подскажут, какие документы нужны.
    Шестакова Яна Станиславовна

    Шестакова Яна Станиславовна

    Здравствуйте. Обратитесь в Банк с документами (ипотечный договор, свидетельство /справка о смерти и другие документы).
    Перейти к вопросу

  • Ипотечная квартира

    2 ответа

    Проходим процесс банкротства , пытаемся сохранить при этом единственное ипотечное жилье, мама с маленьким ребенком. Ипотека в Т-Банке просят обязательно поручителя Есть вопросы по теме того что бы как быть…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    В процессе банкротства важно предпринять шаги для сохранения единственного жилья, особенно если речь идет о матери с маленьким ребенком. Если…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. При банкротстве квартира в ипотеке остаётся банку в залоге: сохранить её можно, лишь продолжая платить. Объясните банку, что: 1)…
    Перейти к вопросу

  • Раздел ипотечной квартиры с выплатой компенсации

    1 ответ

    С супругой развелись, в браке была приобретена ипотечная квартира, на данный момент квартира еще не подана. Был составлен иск на раздел с выплатой компенсации жене за ее доли. С какой…

    Архипов Роман Сергеевич

    Архипов Роман Сергеевич

    При разделе совместно нажитого имущества через суд, государственная пошлина оплачивается от стоимости всего разделяемого имущества
    Перейти к вопросу

  • Хоть в петлю...

    2 ответа

    Добрый день! Развелась с мужем в декабре 2025. Есть несовершеннолетний ребенок и ипотечная квартира по 1/2 доли у меня и мужа. Осталось заплатить банку более 60% от суммы долга. Пыталась…

    Николаева Юлия Валериевна

    Николаева Юлия Валериевна

    Ирина, добрый день. Долю свою вы не увеличите, так как у вас уже выделены доли. Вы можете только взыскать с…
    Савенков Дмитрий Владимирович

    Савенков Дмитрий Владимирович

    Не совсем понятно как вносили деньги до брака и куда, а ипотеку уже в браке оформили, но тем не менее…
    Перейти к вопросу

  • Семейная ипотека

    1 ответ

    Жена бывшая с двумя детьми живёт отдельно, я в семейной ипотечной квартире с маткапиталом, она хочет продать квартиру, а я не хочу хочу жить в ней как быть? И сколько…

    Савенков Дмитрий Владимирович

    Савенков Дмитрий Владимирович

    Пока не выплатили ипотеку доли не выделите. Продать тоже не сможете. Сперва закройте кредит, выделите доли детям, в некоторых случаях…
    Перейти к вопросу

  • Отказ от доли в ипотечной квартиры в пользу детей.

    3 ответа

    Есть ипотечная квартира с использованием мат капитала, 3 детей. Ипотека оформлена на мужа, я иду как созаемщик. Я нахожусь в декрете, никаких выплат не получаю. Муж требует чтобы я платила…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Требования мужа законны При разделе имущества подлежат разделу и все долговые обязательства. Отказ от доли в пользу детей не…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Как созаёмщик Вы несёте солидарную ответственность по долгу независимо от отказа от доли. Отказ от доли не освобождает от обязательств…
    Перейти к вопросу

  • Как погасить ипотеку и выделить доли по определению суда?

    3 ответа

    Доброго полудня! Ситуация: произошел раздел имущества после расторжения брака. Имущество: ипотечная квартира с вложенным маткапиталом, остаток по ипотеке - 800 тысяч. Бывший муж - титульный заемщик, я - созаемщик, у…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Да, банк имел на это полное право и был обязан это сделать. По закону № 377-ФЗ банк не может отказать…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    1. Направьте в банк письменное заявление о досрочном погашении от своего имени. 2. Если банк откажет, обжалуйте в ЦБ РФ…
    Перейти к вопросу

  • Материнский капитал

    2 ответа

    Почему отказывает Пфр. Ситуация хоти построить дом с помощью строительной фирмы, цена вопроса стройки 1700000, но в банке взяли ипотеку только 1млн. АА остальные 700 хотели мат кап, за второго…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Неправильно оформленные документы по сделке влечет отказ ПФР
    Новиков Алексей Петрович

    Новиков Алексей Петрович

    По общему правилу возможность распоряжения средствами материнского (семейного) капитала может быть в любое время по истечении трех лет со дня…
    Перейти к вопросу

  • Выделение доли ребенка в построенном доме

    4 ответа

    Добрый день. Есть квартира купленная под материнский капитал. Доля ребенку выделена. Хотим построить дом. И после ввода в эксплуатацию выделить долю ребенку в доме, а квартиру продать, возможно ли это?…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    да, конечно. выделяете долю ребенку во вновь возведенном доме. Доля ребенку должна быть соразмерной доле в квартире. Квартиру, находящуюся в…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Возможно, доля ребенка в доме должна быть не меньше доли, чем выделена в квартире. Продажа обьекта недвижимости при наличие…
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть ипотечные деньги забраные обманом?

    4 ответа

    МОЖНО ЛИ ВЕРНУТЬ ДЕНБГИ ВЗЯТЫЕ В ИПОТЕКУ. У НАС ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ВЗЯЛИ ИПОТЕКУ НА СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА.ПО РЕКЛАМЕ ОБРАТИЛИСЬ В СТРОТЕЛЬНУЮ ФИРМУ.КОТОРАЯ ПООБЕЩАЛА ПОСТРОИТЬ ДОМ ИПОТЕКА БЫЛА РАЗДЕЛЕНА НА ТРИ ТРАНША…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы вправе взыскать денежные средства в судебном порядке. Для этого необходимо составить юридически грамотный обоснованный иск со всеми доводами,…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Ипотеку придется возвращать. Взыскивать необходимо с подрядчика. Способ надо обсуждать
    Перейти к вопросу

  • Выделение доли

    1 ответ

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста может ли муж выступать созаемщиком в семейной ипотеке, но при этом не иметь доли в собственности? До брака я купила участок. Сейчас хотим строить дом в ипотеку…

    Шикарев Роман Владимирович

    Шикарев Роман Владимирович

    Здравствуйте. По закону выделяются доли в такой квартире для всех, в том числе и на детей. Тем более супруг -…
    Перейти к вопросу

  • Ипотека для многодетной семьи

    2 ответа

    Сын собирается строить дом для постоянного проживания в СНТ московской области. Его семья имеет статус многодетной, трое несовершеннолетних детей. Поэтому он собирается брать ипотеку на льготных условиях. Своего участка у…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Вряд ли получит ипотеку, назначение земель не то, если бы было ИЖС, смог бы получить, а огород разводить и дом…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Для получения льготной ипотеки для многодетных семей на строительство дома в СНТ не обязательно переоформлять участок на сына или оформлять…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Ипотеке

  • Юрист Красильникова Армине Владимировна — профиль на HARANT
    8.7
    6 отзывов
    Юрист

    Красильникова Армине Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Саратов
    • Стаж более 11 лет
    • 90 судебных дел
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    Основным видом деятельности является «Деятельность в области права». Банкротство физических лиц. Семейные споры. Судебные споры. Защита прав потребителей. Наследственные споры.
    Перейти
  • Юрист Негин Вячеслав Алексеевич — профиль на HARANT
    8.1
    6 отзывов
    Юрист

    Негин Вячеслав Алексеевич Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 21 года
    • 55 судебных дел
    • Ипотека
    • +10 специализаций
    Меня зовут Вячеслав Негин, я арбитражный управляющий с более чем 10-летним опытом в сфере банкротства юридических и физических лиц.
    Перейти
  • Адвокат Шепелева Мария Николаевна — профиль на HARANT
    10.0
    12 отзывов
    Адвокат №1094

    Шепелева Мария Николаевна Адвокат прошел модерацию

    • Ярославль
    • Стаж более 21 года
    • 271 судебное дело
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Основное направление моей работы — это семейные и наследственные споры, и благодаря имеющейся практике стремлюсь к максимально качественным результатам.
    Перейти
  • Юрист Никонов Дмитрий Владимирович — профиль на HARANT
    6.3
    Нет отзывов
    Юрист

    Никонов Дмитрий Владимирович Юрист прошел модерацию

    • Барнаул
    • Стаж более 12 лет
    • 532 судебных дела
    • Ипотека
    • +7 специализаций
    Высшее образование: Юрист. С 2013 по 2015 защищал права потребителей. С 2015 по 2019 корпоративный юрист.
    Перейти
  • Юрист Козонова Камила Таймуразовна — профиль на HARANT
    6.4
    2 отзыва
    Юрист

    Козонова Камила Таймуразовна Юрист прошел модерацию

    • Владикавказ
    • Стаж более 11 лет
    • 27 судебных дел
    • Ипотека
    • +7 специализаций
    Арбитражный управляющий с более чем девятилетним опытом работы в юриспруденции и девятилетним стажем на руководящей должности в государственном учреждении.
    Перейти
  • Юрист Брестер Артем Александрович — профиль на HARANT
    6.4
    Нет отзывов
    Юрист

    Брестер Артем Александрович Юрист прошел модерацию

    • Красноярск
    • Стаж более 15 лет
    • 4 судебных дела
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Я юрист с практическим опытом сопровождения дел по банкротству физических лиц. Специализируюсь на списании долгов через процедуру банкротства: кредиты, микрозаймы…
    Перейти
  • Юрист Пашкова Юлия Олеговна — профиль на HARANT
    10.0
    6 отзывов
    Юрист

    Пашкова Юлия Олеговна Юрист прошел модерацию

    • Псков
    • Стаж более 16 лет
    • 125 судебных дел
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Меня зовут Юлия Пашкова, я дипломированный юрист с 16-летним опытом работы и член Ассоциации юристов России.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме