Где выделить доли ребенку?

Question

Гость

Вопрос № 00213787
17.07.2026 15:11

Ипотека

Вложили материнский капитал на досрочное погашение ипотеки, купили новую лучшую квартиру в новостройке, дом еще строится. Как и где выделить долю ребенку?

Юристы по ипотеке

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список

Матвеева Мария Александровна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 1 год

17.07.2026 15:13

Здравствуйте. Если материнский капитал был направлен на погашение ипотеки, то доли детям необходимо выделить в той квартире, на приобретение которой были использованы средства материнского капитала. В Вашем случае, если это новая квартира в строящемся доме, выделить доли до оформления права собственности не получится. После ввода дома в эксплуатацию, оформления права собственности и, если квартира находится в ипотеке, после соблюдения требований банка (либо после снятия обременения, если это необходимо по условиям сделки), родители должны оформить соглашение о выделении долей детям и зарегистрировать переход права в Росреестре. Размер долей законом не установлен, но они должны быть реальными, а не формальными. Если квартира оформлена в общую собственность супругов, доли выделяются всем членам семьи, включая детей. Таким образом, выделять доли нужно именно в новой квартире после возникновения права собственности на нее и появления возможности зарегистрировать доли в ЕГРН.

С уважением, Матвеева Мария Александровна!Консультации и составление документов — Telegram и WhatsApp (контакты указаны в профиле) Все ответы готовятся лично, без использования ИИ!

Спасибо за ответ

Разумовская София Дмитриевна Юрист прошел модерацию

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 8 лет

17.07.2026 21:53

&Nbsp;

Сейчас выделить долю ребенку нельзя — дом еще не сдан, права собственности нет. Сделать это нужно в течение 6 месяцев после регистрации права собственности на квартиру.

Что делать: 1) После сдачи дома и регистрации права заключите с супругом соглашение об определении долей, включив всех детей. 2) Размер долей — пропорционально сумме маткапитала к стоимости квартиры (не менее этой пропорции). 3) Зарегистрируйте соглашение в Росреестре. С 2026 года согласие банка-залогодержателя не требуется, даже если ипотека не погашена. Нарушение влечет риск судебного иска и возврата средств маткапитала.

✅КРУГЛОСУТОЧНО ♻️ Консультации и составление документов - в ТГ, Мах, ВК, Whats'App (контакты в профиле) (ПЛАТНО). Отзывы о работе - в ТГ-канале Буду рада Вам помочь!

Спасибо за ответ

Колоколов Евгений Константинович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 4 года

17.07.2026 15:15

Здравствуйте. Долю ребенку выделяют не "в ипотеке", а в жилье, куда вложен материнский капитал. Если дом еще строится, обычно ждут сдачи дома, регистрации права собственности в Росреестре и снятия ипотечного обременения либо согласия банка. Затем оформляется соглашение о выделении долей у нотариуса или в простой письменной форме и подается в Росреестр через МФЦ. Доли определяйте разумно, с учетом суммы маткапитала.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе

Спасибо за ответ

Зейналов Казым Микаилович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает адвокат

Стаж 28 лет

17.07.2026 16:09

Здравствуйте, у нотариуса можно выделить долю ребенку.

Если Вам понравился моя работа, оставьте пожалуйста отзыв на моем профиле. Спасибо.

Спасибо за ответ

Accepted Answer

Здравствуйте. После использования материнского капитала вы обязаны выделить доли всем членам семьи, включая детей, в течение 6 месяцев с момента снятия обременения с жилья (ст. 10 ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

Поскольку новая квартира в новостройке ещё строится, выделить доли сейчас невозможно: право собственности возникнет только после сдачи дома и регистрации объекта. Порядок действий такой: дождитесь ввода дома в эксплуатацию и получения ключей, оформите право собственности на квартиру через Росреестр, затем составьте нотариальное соглашение о выделении долей детям (без нотариуса такой документ не примут), после чего подайте соглашение вместе с пакетом документов в МФЦ для регистрации долей.

Обратите внимание: Пенсионный фонд при использовании маткапитала берёт у вас письменное обязательство выделить доли, и его исполнение контролируется. Нарушение сроков может повлечь требование о возврате капитала.

Нотариальное соглашение имеет ряд технических требований, при необходимости его подготовку можно поручить специалисту.