Включение в созаемщики несовершеннолетнего.?

Здравствуйте. Банк хочет отобрать квартиру. За просрочку в 2 месяца. Квартира была куплена у 2 собственников. Одному мы передали сумму наличными 1 миллион рублей. А другому заёмные 1 миллион рублей. Но потом мывнесли материнский капитал. И сумма основного долга уменьшилась. Мы пытаемся решить вопрос по просрочке,но банк не идёт на встречу. Имеет ли банк право отобрать квартиру если половина куплена на собственные средства. У нас 3 несовершенно летних детей. И это единственное жилье.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Наличие детей не важно в каком количестве, единственного жилья не отменяет безусловное право банка обратить взыскание на залоговое имущество.

Продадут с торгов, мат капитал вычтут из суммы, вырученной с продажи.

Остатки денег, если остануться, конечно, вам вернут после удовлетворения всех требований банка. Торги процесс непредсказуемый, можете ещё остаться должны.

Нужно разбираться в документах, выходить в суд с соответствующими требованиями, направленными на сохранение имущества. Есть способы.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь. Услуги платные

Красильникова Армине Владимировна

Оформляйте рефинансирование в другом банке.

Вашу квартиру через торги могут продать только на основании решения суда.

В суде вы можете походатайствовать о реструктуризации кредита.

Или можете взять кредит наличными и погасить ипотеку.

Мы взяли ипотеку в Рсхб сельская 2023г на момент подписания договора заёмщик должен прописаться в течении 6мес а созаемщик может оставить прописку свою имеет ли право банк в одностороннем порядке переписать условия договора и принудить прописаться созаемщика гразя ему повышением ставки е.просрочек по выплатам не было было внесение по графику и частичное досрочное погашение

Мингазов Юрий Саитгареевич

В одностороннем порядке, дополнительные соглашения не принимаются, если это не предусмотрено закном или прямо не указано в договоре.

Ватолин Александр Иванович

Банк не имеет права в одностороннем порядке изменять условия договора, если такое право не прописано в самом договоре. Если в договоре нет пункта, который позволяет банку в одностороннем порядке изменять условия, то любые изменения могут быть внесены только по соглашению сторон.
Принуждение созаемщика к прописке с угрозами повышения ставки или другими санкциями, если это не предусмотрено договором, является неправомерным. Вы можете обратиться за консультацией к юристу, чтобы проверить текст вашего договора и уточнить, есть ли основания для действий банка. Также, если вы считаете действия банка незаконными, вы можете подать жалобу в Центральный банк России или обратиться в суд для защиты своих прав.

Брала ипотеку через Сбербанк на строительство дома. Обязательным условием после завершения строительства является страхование недвижимости. Я ее застраховала. В этом году отправила в Домклик полис уже на этот год, но полис в этом году был на недвижимость и на жизнь одновременно. Банк полис не принимает общий, пишет, что страхование жизни на ставку не влияет поэтому полис не принят, сделайте отдельный полис на дом, но страховая не делает отдельные полисы, только один общий. Имеет ли право банк не принимать мой полис, ведь там прописано, что недвижимость застрахована

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, банк вправе требовать лишь одно: дом должен быть застрахован от нужных рисков, а выгодоприобретателем указан Сбербанк. Закон (ст. 7 № 353-ФЗ) разрешает выбирать любую компанию и любой вид полиса. Если в вашем общем договоре объект и риски прописаны, отказ незаконен. Отправьте банку письменную претензию с копией полиса; при повторном отказе жалуйтесь в Банк России и Роспотребнадзор.

Здравствуйте! После того как банк одобрил заявку на ипотеку, найдена недвижимость, заключили предварительный ДКП, внесла задаток. Собрали документы и отправили на проверку в банк. В ходе проверки банк повышает ипотечную ставку, т к. невозможно провести электронную регистрацию сделки (1/3 доля недвижимости принадлежит несовершеннолетнему лицу). Банк меняет первоначальные условия для выдачи ипотеки: повышение ипотечной ставки и предлагают привлечь со заёмщика. У меня нет возможности привлечь со заёмщика. Вопрос: вернут ли мне задаток, если сделка не состоится. В договоре есть следующие пункты: 8. Если одна из «СТОРОН», заключивших настоящий договор уклоняется от заключения основного договора, другая «СТОРОНА» вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор купли- продажи на предварительно согласованных условиях. 9. Если за неисполнение договора купли-продажи ответственен «БУДУЩИЙ ПОКУПАТЕЛЬ», то 50 тыс. руб. остаются у «БУДУЩЕГО ПРОДАВЦА». Если за неисполнение договора отвественна «ТРЕТЬЯ СТОРОНА» (ПАО «Сбербанк или Управление по вопросам семьи и детства муниципального образования г. Новороссийска), а именно отказ от заключения сделки, исходящий от «ТРЕТЬЕЙ СТОРОНЫ», то задаток в размере 50 тыс. руб. будет возвращен «БУДУЩЕМУ ПОКУПАТЕЛЮ» в полном объеме. 10. Сверх того, «Сторона», ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой «СТОРОНЕ» убытки, включая потери вследствие не заключения договора и неполучения предусматривавшего по нему исполнения.

Ким Галина Владимировна

В договоре есть условия, при которых действия сторон считаются виновными, а, следовательно, сторона признается уклонившийся?

Зубов Вадим Васильевич

Вопрос, однако. Сложность в том "виноват ли банк". Если виноват - возврат денег и так далее. Однако, я считаю, что банк - не виноват, он лишь "меняет первоначальные условия для выдачи ипотеки", от не отказывается от исполнения договора... Значит: деньги не вернут, как то и написано в Ващем договоре.

Застройщик дает 1000000 скидки. Якобы акция скидка на миллион. В счет первоначального взноса. Так как у нас его нет. Но риелтор просит заключить договор займа на 1000000. Мол когда дом будет сдан это договор будет расторгнут. Бывают ли такие схемы ? Не опасны ли ?

Ким Галина Владимировна

Бывают ли такие схемы? схемы обмана бывают разными от простых до сложнейших. Не опасны ли? - будете должны 2 -м кредиторам застройщику и банку и то если по содержанию самого договора не будет усматриваться признаки мошенничества в сфере кредитования. Никто никакие договоры расторгать не будет до полного его исполнения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, такие схемы бывают от особо ушлых риэлторов. Никто вам дарить миллион не будет. Будете обязаны выплачивать займ по договору займа в полном объеме до полного погашения, по сути, у вас будет 2 кредита на 1 квартиру. Нужно тщательным образом изучать договоры, которые вам предоставят для подписания. Риски значительные. Вы можете потерять и квартиру и деньги. В покупке недвижимости, в том числе в новостройках много рисков, для этого существует услуга юридическая проверка сделки.

Как обезопасить себя при заключении договора строительства ижс с ипотекой? Хочу заключить договор на строительство дома с строительной компанией под семейную ипотеку с использованием материнского капитала. Как обезопасить себя, чтоб СК выполнила договор на строительство в срок и в полном объеме.

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте! Для защиты ваших интересов при заключении договора строительства индивидуального жилого дома с привлечением ипотеки и материнского капитала рекомендуем включить в договор следующие условия:

1. Прописанный график выполнения работ с указанием сроков начала и окончания каждого этапа строительства.
2. Техническое задание с описанием всех материалов и технологий, используемых в строительстве.

3. Порядок приемки выполненных работ, включающий обязательное подписание акта сдачи-приемки каждой стадии строительства.
4. Размер неустойки за просрочку исполнения обязательств строительным подрядчиком.
5. Возможность привлечения третьих лиц для контроля качества выполняемых работ.
6. Обязанность застройщика застраховать ответственность перед заказчиком на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Эти меры позволят минимизировать риски нарушения сроков и качества строительства и обеспечат юридическую защиту ваших интересов в случае возникновения споров. Регулируется статьями 702-729 ГК РФ и Федеральным законом № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Арахова Диана Алексеевна

При заключении договора на строительство индивидуального жилого дома с привлечением ипотеки и материнского капитала важно тщательно проверить репутацию строительной компании и изучить условия договора.

Как нужно заключить договор с донором по семейной ипотеке, что бы в дальнейшем застраховаться от рисков? И где это делается?

Давыдов Денис Валентинович

Обратитесь в банк, обсудите условия!

Здравствуйте, фактически позавчера я стала являться созаемщиком по ипотеке на 12 млн руб на 30 лет.Была введена в заблуждение,с договором не ознакомилась.Заемщик-просто знакомый,не муж,не родственник.Выход из созаема сомнительная процедура,исходя из малой вероятности положительного решения банка в данном случае.Заменить Заёмщику меня некем.Но я буду принимать попытки совместо с Заёмщиком выйти из созаема.По заключённому договору я не имею прав на какую либо долю,но,конечно,обязана буду платить при неуплате Заемщиком.У самой у меня есть ипотека,по которой я созаемщик.Статус мой-не замужем.Статус заемщика-женат,двое детей.
Вопрос в следующем.Если вероятность вывода меня из созаема не подтвердится,возможно ли заранее заключить договор с Заёмщиком,в котором будет указано,что в случае невозможности совершать платежи по ипотеке,он продаст ипотечную недвижимость?
Или переоформит ипотеку на созаемщика?если да,надёжным ли является такой договор для применения через несколько лет?или лучше предпринять все возможные усилия для выхода из созаема?но если не получится.

Буланкина Светлана Николаевна

Здравствуйте.

1. Заключить - можно, но смысла в таком договоре нет, так как банк не отдаст залоговую недвижимость в такой ситуации.
2. Опять же - да, договор можно заключить, но без согласия банка смена лиц в ипотеке не будет возможна.
3. См. П.2.
4. Выход.

Арахова Диана Алексеевна

С юридической точки зрения, заключение отдельного соглашения с заемщиком о его обязательстве продать недвижимость или переоформить ипотеку не гарантирует освобождения вас от обязательств перед банком, поэтому наиболее надежным способом минимизировать риски остается выход из созаемщиков по согласованию с банком.

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, как расторгнуть ипотечный договор по причине развода через суд, где я являюсь заёмщиком, а бывшая супруга - созаемщиком? Ситуация довольно сложная, и мне нужна ваша помощь для понимания всех нюансов.
Мы с бывшей супругой взяли ипотеку в марте 2025 года. На тот момент мы использовали материнский капитал, что добавило еще больше ответственности в наш финансовый план. Следует отметить, что у нее уже была квартира, находящаяся в ипотеке, и поэтому в новой сделке я выступил в роли основного заёмщика, а она — как созаемщик. Это решение, казалось, было логичным и обоснованным. После приобретения квартиры, моя бывшая супруга прописалась вместе с нашими детьми в этом новом жилье, в то время как я не был прописан. Важно отметить, что до нашей покупки квартира сдавалась в аренду жильцам, и моя супруга заключила новый договор об аренде, который, к сожалению, я не видел и не подписывал.
Интересно, что сумма, получаемая от аренды, полностью покрывает ипотечный платеж, что создало видимость финансовой стабильности. Платежи по ипотеке осуществляются со счета бывшей супруги, что также добавляет сложности в нашу ситуацию.
В сентябре мы развелись. Мы пришли к соглашению, что квартира остается у бывшей супруги, и я выхожу из созаемщиков, передавая ей полное право на недвижимость. Для этого мы обратились к нотариусу, который помог нам заключить договор о выделении долей из материнского капитала, что было важным шагом для обеих сторон. После этого мы написали доверенность на третье лицо, подругу, где я разрешил от своего имени вести дела и подписывать документы, касающиеся моего выхода из созаемщиков. Это решение казалось разумным, так как я хотел минимизировать свои обязательства и упростить процесс.
Однако, после отправки запроса в банк, мы столкнулись с неожиданной проблемой: банк отклонил нашу заявку на основании недостаточного дохода у бывшей супруги.
Теперь, после всех этих событий, у меня возникла мысль: могу ли я через суд подать заявление на расторжение ипотечного договора с последующей продажей квартиры и гашением долга? Это решение кажется мне единственным выходом, чтобы окончательно закрыть этот этап нашей жизни и избежать дальнейших финансовых и юридических осложнений. Я надеюсь, что суд сможет учесть все обстоятельства, включая нашу договоренность о выделении долей и сложившуюся финансовую ситуацию.

Аникеев Андрей Анатольевич

Здравствуйте, в вашей ситуации важно разделить три разных вопроса:
1. Обязательства перед банком;
2. Раздел имущества после развода;
3. Обязательства, связанные с использованием материнского капитала.
Разберу по порядку.

1. Можно ли через суд «расторгнуть ипотеку»?
Если речь идёт о расторжении кредитного договора (ипотеки) по причине развода — сам по себе развод не является основанием для расторжения договора.
Суд, как правило, не расторгает ипотечный договор, если:
• обязательства исполняются,
• просрочки нет,
• банк не нарушает условий договора.
Банк вправе требовать исполнения договора в прежнем виде. То, что бывшая супруга не проходит по доходам, — это риск заёмщика, а не основание для принудительного изменения договора.

2. Можно ли обязать банк вывести вас из заёмщиков?
Практика по таким делам почти однозначная:
суд не может обязать банк изменить условия кредитного договора без его согласия.
Это связано с нормами ГК РФ (ст. 450–452). Изменение договора возможно:
• по соглашению сторон;
• либо при существенном нарушении договора другой стороной.
В вашем случае банк ничего не нарушил.

Поэтому требование «обязать банк исключить меня из числа заёмщиков» почти гарантированно будет отклонено.

3. Возможен ли вариант через продажу квартиры?
Вот здесь уже есть рабочий механизм.
Вы можете подать иск о:
• разделе совместно нажитого имущества;
• определении долей;
• продаже квартиры с публичных торгов;
• распределении вырученных средств с погашением ипотеки.
Суд вправе, если:
• стороны не могут договориться,
• совместное владение невозможно,
• есть конфликт интересов,
принять решение о продаже объекта (ст. 252 ГК РФ).

⚠️ Но есть важный момент:
квартира приобретена с использованием материнского капитала.
4. Особенность из-за материнского капитала
Использование маткапитала регулируется нормами ФЗ №256-ФЗ. После его использования:
• обязательно выделение долей детям;
• продажа квартиры возможна только с разрешения органа опеки;
• детям должно быть предоставлено равнозначное жильё.
Если доли уже выделены (как вы указали), то:
✔ квартира находится в долевой собственности;
✔ продать её без участия органа опеки нельзя;
✔ принудительная продажа через суд возможна, но суд будет учитывать интересы детей.

Практически это усложняет процесс.
5. Что реально можно сделать
Вариант 1 (наиболее практичный)
Подать иск о:
• разделе имущества,
• признании за бывшей супругой обязанности самостоятельно исполнять кредит,
• взыскании с неё в порядке регресса всех уплаченных вами сумм.
Это не освободит вас от банка, но позволит:
если она перестанет платить — взыскивать с неё половину (или иную долю).

Вариант 2
Иск о продаже квартиры и погашении кредита.
Но:
• потребуется привлечение банка третьим лицом,
• потребуется орган опеки,
• процесс будет долгим,
• суд может отказать, если сочтёт, что права детей нарушаются.
Вариант 3
Переговоры с банком о:
• рефинансировании,
• замене созаёмщика,
• привлечении поручителя.
Иногда банки идут навстречу при наличии:
• нового поручителя,
• увеличенного первоначального взноса,
• частичного досрочного погашения.

6. Важный риск для вас
Пока вы остаётесь созаёмщиком:
• вы несёте солидарную ответственность;
• при просрочке банк вправе взыскать долг полностью с вас;
• это испортит кредитную историю;
• возможны исполнительные производства.
То, что платежи идут со счёта бывшей супруги и покрываются арендой, юридически вас не защищает.
7. Ответ на ваш главный вопрос
Могу ли я через суд расторгнуть ипотечный договор и обязать продать квартиру?
Прямо «расторгнуть ипотеку» — почти невозможно.
Продажу через суд — теоретически возможно, но с серьёзными ограничениями из-за материнского капитала и долей детей.

8. Что бы я рекомендовал в вашей ситуации
С учётом того, что вы хотите полностью закрыть вопрос:
1. Проверить — действительно ли выделены доли детям и в каком размере.
2. Проанализировать договор аренды (если вы собственник — вы имеете право его получить).
3. Подготовить иск о разделе имущества с альтернативным требованием:

- либо передача квартиры бывшей супруге с возложением на неё обязанности по кредиту,
- либо продажа квартиры с погашением долга.
Суду важно показать:
• невозможность совместного владения,
• риск для вас как созаёмщика,
• фактическое пользование квартирой только бывшей супругой.

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте! Расторгнуть ипотеку просто так нельзя. Выход — продать квартиру с согласия банка и погасить долг. Если банк отказывается переводить долг на бывшую жену, подавайте в суд о разделе имущества, требуйте продажи и раздела денег. Доли детей из маткапитала сохранятся. Другого пути нет.

Здравствуйте. Да, есть вопрос. Банк повысил мне процентную ставку из-за того, что сотрудник банка не передал мою страховку по ипотеке в центральный банк. Обещали понизить, составили притензию. Прошло 2 недели, ответа нет. Ставка повышена. Скоро очередной платёж. М не не охото платить больше из-за некомпетентности сотрудников банка. В договоре есть пункты. В которых указано, что. В случае поступления денежных средств по договорам, указанным в п 4,1,5 и 6.13 настоящего договора. Направить поступившие денежные средства на погашение по кредиту в порядке указанном в п 3.12. Выше перечисленные пункты, как раз касаются страховой части и процентной ставки. Получается, что банк нарушил условия договора, не передав мой страховой полис. Что я могу потребовать с банка?

Москвитин Степан Витальевич

Моральный вред, причиненный ущерб, неустойку и штраф, восстановления права после проведения внутренней проверки по вашей жалобе, сообщить в ЦБ РФ о факте нарушения прав клиента. Всего вам хорошего.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Обратитесь с жалобой в Центральный Банк России по указанному факту. Служба защиты прав потребителей ЦБ РФ быстро проведет проверку и даст расширенный ответ. Нужна будет помощь в составлении документов, обращайтесь.

Уважаемые юристы, поделитесь пожалуйста своим мнением по ситуации.

Ипотека оформлена в 2022 году.
Случайно увидел в личном кабинете банка, что процентная ставка увеличена на 9 пп и график платежей пересчитан. Обнаружил это 23 февраля, ставка изменена 13 февраля.
Ни одного уведомления от банка не было получено по данному факту, ни в смс, ни в почте, ни в чатах.
На вопрос об основаниях данной ситуации банк ссылается на нарушение пп 4 и 18 договора, с формулировкой что мной не были предоставлены документы, подтверждающие устройство в ИТ организацию.
Привожу п 4
"Процентная ставка (процентные ставки) в процентах годовых, а при применении переменной процентной ставки - порядок ее определения, ее значение на дату заключения договора кредита, обеспеченного ипотекой
5,00 (Пять целых ноль десятых)% годовых. 

Процентная ставка по Кредиту может быть увеличена до размера базовой ставки банка, действующей на дату увольнения, но не выше, чем размер ключевой ставки Центрального Банка РФ действующей на момент подписания Договора, увеличенной на 4.5 процентных пункта, в следующих случаях:
- если соответствующий Программе Заемщик/Титульный созаемщик или Созаемщик является (ранее являлся) Заемщиком/Титульным созаемщиком, Созаемщиком или поручителем по другим ипотечным кредитам, по которым Банк получает (ранее получал) возмещение недополученных доходов в соответствии с Постановлением Правительства № 805 от 30.04.2022.;
- по истечении трех месяцев после прекращения соответствующим программе Заемщиком/Титульным созаемщиком или Созаемщиком трудовой деятельности в организации, осуществляющей деятельность в области информационных технологий, аккредитованной Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18 июня 2021 г. № 929 «О государственной аккредитации организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий», и по итогам не менее чем одного налогового (отчетного) и расчетного (отчетного) периода в течение срока своей деятельности соответствовавшей условиям применения налоговых ставок и тарифов страховых взносов в соответствии с пунктом 1.15 статьи 284 и пунктом 5 статьи 427 Налогового кодекса Российской Федерации, при непредставлении до истечения указанного срока сведений о трудоустройстве в эту же или иную организацию.
"
Иными льготными ипотеками не пользуюсь и не пользовался. Трудовую деятельность не прекращал и веду ее в организации, указанной на момент оформления договора.

п18
"Порядок предоставления Кредита
Определяется Общими условиями кредитования с учетом следующего: Выдача Кредита производится путем зачисления на счет №*** (Счет кредитования) после выполнения условий, изложенных в п. 2.1. Общих условий кредитования.

Заемщик/Титульный созаемщик или Созаемщик, соответствующий Программе обязуется не позднее шести месяцев с момента выдачи кредита, с периодичностью каждые шесть месяцев предоставлять Кредитору сведения об основном месте работы и о размере заработной платы по основному месту работы.
"
Да, данный пункт миновал мое внимание, сведения своевременно предоставлены не были, но в течении 2+ лет этот вопрос банк не волновал тоже. Штрафные санкции за данный пункт в договоре отсутствует. Документы предоставил сразу после общения с менеджерами и их отсылке к пп4 и 18

Никаких иных нарушений не было, платежи своевременно, страховки, регистрация права на дом и пр тоже.

Благодарю за внимание и рекомендации

Немкова Алена Очировна

Здравствуйте. Исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон (ст.327.1 ГК РФ). Для того, чтобы проверить соблюдение порядка изменения % ставки со стороны банка, необходимо ознакомиться с договором.

Добрый день! У меня возникла следующая ситуация и я хотел бы получить помощь/консультацию.

Я был женат, во время брака успели приобрести квартиру в ипотеку. Я титульный заёмщик, она соазёмщик. Брак не задался, мы развелись. Супруга подала на раздел долей, суд определил каждому по 1/2 доле. Спустя долгое время мы стали пытаться выходить на то, чтобы решить вопрос мирно. Бывшая супруга хочет забрать квартиру в ипотеку себе, так как самостоятельно её оплачивает, я не против, но против - банк. Он не даёт добро на данное действие в связи с тем, что считает недостаточным количество заработка бывшей супруги для оплаты ипотеки и предлагает найти созаёмщика, созаёмщика искали - но он также не подошёл под условия банка(пенсионер, маленькая пенсия), вновь получили отказ.

Я предлагал бывшей супруге продать квартиру целиком, она отказывается, но и вариантов решения больше нет. Моя позиция следующая: мне квартира(доля в ней) не нужна, я не против отдать её супруге целиком и избавить себя от ноши этого кредита, но понимаю прекрасно, что перед нами есть камень преткновения в виде банка.

Хотел узнать следующее: Можно ли оформить нотариальное соглашение о передачи доли после погашения ипотеки?

Рассматриваю такую схему:

Мы составляем нотариальное соглашение с бывшей супругой, где фиксируем:
- Что после полного погашения ипотечного кредита она получает мою долю в квартире.
- Что обязуется сама погашать ипотеку в полном объёме.
- Что я не претендую на квартиру и долю в праве собственности, и обязуюсь передать её после снятия обременения.
- Что она освобождает вас от любых взаимных претензий по кредиту и квартире.

Или есть иные варианты решения вопроса?

Ватолин Александр Иванович

Нотариальное соглашение с отложенной передачей доли возможно, но имеет риски:
Вы останетесь созаёмщиком: Банк не снимет с вас ответственность по кредиту до полного погашения. Если супруга допустит просрочку, банк взыщет долг с вас, испортив кредитную историю.
Соглашение не обязывает банк: это договоренность между вами и супругой, но не меняет ваш статус в кредитном договоре.
После погашения: передать долю по такому соглашению можно будет только после снятия обременения банком. Супруга получит вашу долю по договору дарения или купли-продажи (за 1 рубль) на основании этого соглашения.
Альтернативные варианты решения:
Рефинансирование в другом банке: супруга пробует оформить ипотеку на себя в другом банке, где могут быть лояльнее к ее доходу или принять иного созаёмщика/поручителя. Выводятся ваши обязательства.
Продажа третьему лицу: Продать квартиру с обременением покупателю, который возьмет кредит на себя (или погасит ваш). Вы и супруга получите свои доли за вычетом долга. Супруга может выкупить вашу долю у покупателя позже.
Выкуп доли супругой: Супруга оформляет целевой займ (например, под залог доли) для выкупа вашей доли сейчас. Банк может согласиться остаться в залоге только за ее долей после выкупа вашей, если ее платежеспособность станет достаточной.
Смена созаёмщика: поиск платежеспособного созаёмщика/поручителя, которого одобрит банк, для замены вас в договоре. Самый сложный вариант.
Уточните в банке, при каких конкретных условиях (доход супруги, новый созаёмщик, выкуп доли) они согласны вывести вас из числа заемщиков до погашения кредита.
Нотариальное соглашение о будущей передаче доли технически возможно, но не снимает кредитных рисков с вас. Изучите варианты с рефинансированием или продажей, как более безопасные.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Долговая расписка, на сумму доли квартиры.

Можно перезаложить свою долю жене.но банк не будет от этого в восторге.

Здравствуйте,мы оформили семейную ипотеку в октябре 2024 в Сбербанке. В кредитном договоре указано про подписку Домклик:

В случае расторжения (прекращения действия) Договора об обслуживании пакета услуг «Домклик Плюс» /отсутствия платы за обслуживание пакета услуг «Домклик Плюс» процентная ставка по Кредиту может быть увеличена с даты, следующей за второй Платежной датой после дня получения Кредитором информации о расторжении (прекращения действия) Договора об обслуживании пакета услуг «Домклик Плюс»/ отсутствии платы за пакета услуг «Домклик Плюс» на 1 (один) процентный пункт. При этом размер процентной ставки по кредитному договору не может превышать размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, установленной на дату заключения кредитного договора, увеличенной на 2 процентных пункта.
И в чате банка отвечают ,что страхование жизни не обязательна,но обязательна подписка,что снижает процентную ставку.

Также страховой агент с которым я консультировалась,мне утверждал,что можно обжаловать подписку, и направил заключение ФАС,где указано,что Сбер нарушает антимонопольное законодательство.
Утверждал,что нужно настоять на том,что бы не подняли процентную ставку,а еще лучше-чтобы в банке изменили текст кредитного договора.

Возможно ли обжаловать,и прекратить продление подписки без увеличения процентной ставки.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Договор надо изучать и договор ипотеки и договор с дом.клик.

Добрый день. В августе 2020г я с созаемщиком оформила в "Россельхозбанке " "сельскую ипотеку" под 2,7%. Всё это время я добросовестно исполняла условия кредитного договора согласно графику платежей, без просрочек. В ноябре 2024 г моего созаемщика признали банкротом. У него остался долг по своему кредиту в "Россельхозбанке". В июле 2025 г "Россельхозбанк" направил мне требование о досрочном погашении в течение месяца моей ипотеки и начисленных процентов за фактический срок пользования. В устной беседе с юристом "Россельхозбанка" мне было сказано, что в случае погашения долга по кредиту моего созаемщика все претензии ко мне будут сняты. Правомерны ли действия банка по отношению ко мне? И какие мои дальнейшие действия? В условиях ипотечного договора есть пункт об отсутствии статуса банкрота у заёмщика/созаемщика НА МОМЕНТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА, но не в течение его действия.

Колоколов Евгений Константинович

Добрый день.
Банк вправе требовать досрочного погашения и полного взыскания с любого созаёмщика, если это предусмотрено договором или при наличии солидарной ответственности (см. общие положения о совместных/солидарных обязательствах — ст. 322–330 ГК РФ).
Признание банкротом вашего созаёмщика само по себе не освобождает вас от обязательств и не аннулирует долг — процедура банкротства касается только банкрота и требований к нему (ФЗ №127‑ФЗ).
Устные обещания сотрудника банка не имеют силы — требуйте письменное обоснование требования (пункт договора, расчёт процентов, приказ банка) и предлагайте реструктуризацию/рефинансирование; при незаконных действиях — жалоба в Банк России или защита в суде (ст. 309–310 ГК РФ).
Могу проверить договор и подготовить ответ/план действий — закажите консультацию.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Да, действия банка правомерны. Банкротство созаёмщика является основанием для требования о досрочном погашении всей суммы кредита

Покупаем с ребенком квартиру по льготной семейной ипотеке 6%. В день оформления договора купли-продажи на квартиру накладывается арест из-за долга продавца по кредиту. В банке говорят, что повторно льготную ипотеку не дадут. Что делать? Ждать, когда снимут арест?

Розум Александр Валерьевич

Добрый день.

Если Вам уже ВЫДАЛИ кредит, то повторно уже не выдадут. Но если у Вас только планировалась выдача и она сорвалась из-за проблем продавца, то оснований отказывать в замене объекта покупки - у кредитора быть не должно. Видится неверная трактовка ограничений на получение семейно ипотеки.

Ждать снятия запрета на рег.действия - сомнительное решение. Если долг небольшой, например штраф ГИБДД ли др, то продавец быстро оплатит и суд.приставы снимут ограничение. Если же у продавца крупные долги и их много, Вы рискуете тем, что в дальнейшем в процедуре банкротства продавца, если он не направит деньги от продажи в погашение долгов, сделка по продаже Вам квартиры будет оспорена и с Вам взыщут ее стоимость (квартира будет в ипотеке Вашего банка и сделку не развернут, поэтому будут взыскивать именно деньги). Поэтому смотрите внимательно, что за долги у продавца.

Чеботарев Василий Сергеевич

Обращайтесь к кредитору Вашего продавца и обсуждайте взаимоприемлемый результат продажи под его контролем