-
Вопрос № 00183656
Муж с женой взяли квартиру в ипотеку 2024 года. В ипотеке представлены два сомзаемщика (муж и жена) , первоначальный взнос 1 000 000 платил муж, так как военный, у жены дохода не было. Развелись спустя пол года , муж выплачивает ипотеку , можно ли бывшую жену убрать из сомзаещика или что делать что бы она не имела прав на квартиру ?
Здравствуйте.
Просто так вычеркнуть бывшую жену из ипотечного договора не выйдет банк на это должен дать «добро», а он почти никогда не соглашается, если у оставшегося заёмщика не хватает доходов, чтобы платить в одиночку. По закону квартира всё равно считается общей, потому что куплена в браке, и то, что первый взнос и платежи были только ваши, ситуацию кардинально не меняет для суда это всё равно «совместно нажитое». Чтобы она потеряла права на жильё, вам нужно либо договариваться с ней о компенсации (она отказывается от прав в обмен на деньги), либо идти в суд и делить и квартиру, и долг там, доказывая свой больший вклад.
Для вывода бывшей супруги из состава созаемщиков необходимо согласие банка, что на практике крайне затруднено. Банк вправе отказать, если платежеспособность основного заемщика вызывает сомнения. Наиболее действенный путь - раздел имущества через суд с одновременным требованием о признании квартиры личной собственностью мужа, учитывая оплату первоначального взноса из личных средств. Банк уведомлял Вас о необходимости его согласия при заключении брачного договора до оформления ипотеки?
Коротко: 1. Можно через суд принудительно когда обязательства по ипотеке будут погашены; 2.добровольно если она согласится путем заключения соглашений где одной из сторон выступает банк; 3. Сейчас до исполнения обязательств по погашению ипотеки, но тоже через суд. Предмет и основание иска, доказывание, правоприменение отличается при реализации п.1. И п.3.
Здравствуйте. Можете убрать в суде.
