-
Вопрос № 00180778
У нас с бывшим мужем была ипотека. Ее выплачивал он. Но первый взнос мой. Собственность пополам. После развода я подписала мировую, что отдаю свою долю в обмен оплаты вложенной суммы. Это справедливая сделка? Или я могла сохранить квартиру?
Да, без этого соглашения вы могли сохранить свою 1/2 долю в квартире. По п. 1 Ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества доли супругов считаются равными, если иное не установлено соглашением. Поэтому если после развода вы подписали мировое о передаче своей доли за сумму вашего взноса, решающим становится не вопрос «справедливо ли вообще», а была ли эта сумма соразмерна реальной стоимости вашей доли на дату соглашения с учетом остатка ипотечного долга. Если вам вернули только первоначальный взнос, а квартира за это время подорожала или долг уже был существенно погашен, для вас это могло быть невыгодно. Сам по себе факт, что ипотеку платил бывший муж, не лишал вас доли автоматически, но мог влиять на размер расчетов. Оспаривать такое соглашение обычно можно только при серьезных основаниях, предусмотренных ст. 178, 179 И п. 1 Ст. 166 ГК РФ, а по оспоримой сделке срок обычно составляет 1 год по п. 2 Ст. 181 ГК РФ. Для точного вывода не хватает ключевых данных: было ли мировое утверждено судом, когда оно подписано, каковы были рыночная цена квартиры и остаток долга на ту дату, и какую сумму вы фактически получили.
Алексей Алексеевич Чижов, юрист, Москва.
Мировое соглашение, утвержденное судом, является законным. Однако первоначальный взнос - это совместно нажитое имущество, если внесен в браке. Сделка справедлива при компенсации, но Вы могли сохранить долю через раздел имущества в суде.
Был ли первоначальный взнос внесен из личных средств до брака или из совместных в период брака?
Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!
Добрый вечер. Согласно ч. 1 Ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
При разводе совместно нажитое имущество делится пополам, вне зависимости работали Вы или занимались ведением домашнего хозяйства.
Однако стоит отметить, что супруги вправе сами договориться о разделе совместно нажитого имущества, в том числе путем заключения мирового соглашения.
Здравствуйте.
Зачем вы это сделали? Как минимум право на долю у вас сохраняется. Могла ли быть за вами доля большая, чем у него или нет здесь уже нужно разбираться, изучать документы в индивидуальном порядке.
Не обязательно несправедливо. Вы могли сохранить долю, но суд учёл бы, что ипотеку платил он, поэтому вам могли дать меньше. Если мировая уже подписана, пересмотреть её можно только при серьёзных основаниях
