Банк не исполняет условия мирового соглашения.?

Уважаемые юристы, поделитесь пожалуйста своим мнением по ситуации.

Ипотека оформлена в 2022 году.
Случайно увидел в личном кабинете банка, что процентная ставка увеличена на 9 пп и график платежей пересчитан. Обнаружил это 23 февраля, ставка изменена 13 февраля.
Ни одного уведомления от банка не было получено по данному факту, ни в смс, ни в почте, ни в чатах.
На вопрос об основаниях данной ситуации банк ссылается на нарушение пп 4 и 18 договора, с формулировкой что мной не были предоставлены документы, подтверждающие устройство в ИТ организацию.
Привожу п 4
"Процентная ставка (процентные ставки) в процентах годовых, а при применении переменной процентной ставки - порядок ее определения, ее значение на дату заключения договора кредита, обеспеченного ипотекой
5,00 (Пять целых ноль десятых)% годовых. 

Процентная ставка по Кредиту может быть увеличена до размера базовой ставки банка, действующей на дату увольнения, но не выше, чем размер ключевой ставки Центрального Банка РФ действующей на момент подписания Договора, увеличенной на 4.5 процентных пункта, в следующих случаях:
- если соответствующий Программе Заемщик/Титульный созаемщик или Созаемщик является (ранее являлся) Заемщиком/Титульным созаемщиком, Созаемщиком или поручителем по другим ипотечным кредитам, по которым Банк получает (ранее получал) возмещение недополученных доходов в соответствии с Постановлением Правительства № 805 от 30.04.2022.;
- по истечении трех месяцев после прекращения соответствующим программе Заемщиком/Титульным созаемщиком или Созаемщиком трудовой деятельности в организации, осуществляющей деятельность в области информационных технологий, аккредитованной Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18 июня 2021 г. № 929 «О государственной аккредитации организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий», и по итогам не менее чем одного налогового (отчетного) и расчетного (отчетного) периода в течение срока своей деятельности соответствовавшей условиям применения налоговых ставок и тарифов страховых взносов в соответствии с пунктом 1.15 статьи 284 и пунктом 5 статьи 427 Налогового кодекса Российской Федерации, при непредставлении до истечения указанного срока сведений о трудоустройстве в эту же или иную организацию.
"
Иными льготными ипотеками не пользуюсь и не пользовался. Трудовую деятельность не прекращал и веду ее в организации, указанной на момент оформления договора.

п18
"Порядок предоставления Кредита
Определяется Общими условиями кредитования с учетом следующего: Выдача Кредита производится путем зачисления на счет №*** (Счет кредитования) после выполнения условий, изложенных в п. 2.1. Общих условий кредитования.

Заемщик/Титульный созаемщик или Созаемщик, соответствующий Программе обязуется не позднее шести месяцев с момента выдачи кредита, с периодичностью каждые шесть месяцев предоставлять Кредитору сведения об основном месте работы и о размере заработной платы по основному месту работы.
"
Да, данный пункт миновал мое внимание, сведения своевременно предоставлены не были, но в течении 2+ лет этот вопрос банк не волновал тоже. Штрафные санкции за данный пункт в договоре отсутствует. Документы предоставил сразу после общения с менеджерами и их отсылке к пп4 и 18

Никаких иных нарушений не было, платежи своевременно, страховки, регистрация права на дом и пр тоже.

Благодарю за внимание и рекомендации

Немкова Алена Очировна

Здравствуйте. Исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон (ст.327.1 ГК РФ). Для того, чтобы проверить соблюдение порядка изменения % ставки со стороны банка, необходимо ознакомиться с договором.

  Здравствуйте.
 Прошу Вас помочь разобраться в сложившейся ситуации. Банк подал иск в суд (просрочки 10 мес, серьезное заболевание) Сумма кредита 501500, по иску 538000 рублей, сумма в приложении 534159,64. Суд состоялся 01.10.2025 и был перенесён на 28.10.2025. ввиду неполучения объяснений со стороны истца. Банк не присутствовал, письменно просил рассмотреть дело без него. 
18.09.2025 по телефону банк предложил мне рассрочку по оплате долга по кредитной карте при условии, что первый платеж 1500 рублей поступит до 23.09.2025. Платеж 1500 рублей поступил на счет дебетовой карты 20.09.2025. Банк выслал мне график платежей и письменное напоминание о следующем платеже до 23.10.2025.
20.09.2025 перевела на счет дебетовой карты 266000 рублей.
24.09.2025 перевела на счет дебетовой карты 270000 рублей. Позвонила в банк, где мне сообщили, что сумма 203305,76 пошла на погашение кредита под залог, часть суммы кредита под залог заморожена 64853,88.Так же списано 51688,96 досрочное погашение рассрочки по кредитной карте. Остаток на счете дебетовой карты 14946,28. По моему звонку на счет дебетовой карты вернули излишне списанные деньги 2119 рублей. После списания банком со счета дебетовой карты оставшейся суммы у меня долг по кредиту под залог 47788,6 рублей.  Все списания банк делал сам автоматически без моего согласия. О досрочном погашении договора рассрочки, "заморозки" части кредита под залог меня не уведомляли.  Написала в банк два письма. Ответы каждый день откладываются письменным извещением. Каждый день требование незамедлительно погасить долг по кредиту под залог квартиры 47788,6 рублей, если хочу сохранить недвижимость. Так же меня смущает разница сумм в справке по детальному движению денежных средств (пополнение 669523,98 минус начисления 701278,86= -31754,88) и справке о задолженности (-64853, 88) по кредиту под залог на 24.09.2025.
Долг по договору кредита под залог с 25.09.2023 по 24.09.2025 в размере ( сумма?), из которых основной долг, проценты, иные платы и штрафы, расходы по оплате госпошлины и т.д. четкий ответ не дают, посылают смотреть выписки.  Досрочное списание договора рассрочки объясняют, что они мне не обязаны и наличием просрочек ранее УКБО.
 

Чеботарев Василий Сергеевич

Вероятно, необходимо предъявлять встречные требования к банку или с учетом платежей оспаривать расчет банка. Надо разбираться детально.

Зуев Михаил Борисович

Наталья, здравствуйте.
Ситуация сложная, но не безвыходная. Действия банка вызывают серьезные вопросы с правовой точки зрения, и у вас есть весомые аргументы для защиты своих интересов и недвижимости. Главное — действовать быстро и грамотно до следующего судебного заседания 28.10.2025.

Полный ответ и стратегия — в файле

Здравствуйте, у меня есть семейная ипотека под 6 процентов, 1 ребёнок до 7 лет, она оформлена на срок 30 лет с ежемесячные платежом в 32 тысячи рублей, платить её начали 11 месяцев назад, в апреле этого года возникли финансовые трудности, смена, а летом и потеря работы, из-за чего вносили в банк неполный ежемесячный платеж, всегда сколько было, то 12, то 16, то 20 тысяч, просрочка в сентябре была около 150 тысяч и остаток по ипотеке 5,3 млн руб. Иногда получалось перекрыть ежемесячный платеж и вносить больше, но к сожалению не каждый месяц С банком была какое-то время на связи, сказали, что банк не пойдёт в суд если просрочка меньше 120 дней, они её определяют по сумме долга, то есть, меньше ≈90 тысяч, порог мы перешли, получается В этом месяце внесла 12 тысяч и думала 16 числа внести 20, захожу в банк, а график платежей заканчивается 10 октября (вчера) с суммой задолженности в 5,450 миллиона, то есть, вся ипотека сразу Какие последствия от банка возможны, если сумма вносится ежемесячно, но не целиком и иногда перекрывая по чуть-чуть задолженность? Отберут ли ипотечную квартиру? Туда вложен в первоначальный взнос маткапитал, около 360 тысяч

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Нужно анализировать договор ипотеки. Вправе провести досудебные процедуры по урегулированию спорного вопроса. Ситуацию необходимо анализировать.

Савельев Денис Вячеславович

Здравствуйте. Если вкратце, то да, банк вправе потребовать досрочной уплаты всей суммы ипотечного кредита (5, 45 млн руб.), так как вы нарушили условия договора. В случае неисполнения вами указанных обязательств, на основании п.1 ст. 334 ГК РФ банк вправе обратиться с иском в суд с целью получить удовлетворение из заложенного имущества (объекта недвижимости) путем его реализации через торги.

Взял ипотеку в рос банке. Платил исправно год без просрочек по 23.000. за страховку первый год платил 12.000. страховка стояла в графике платежей. через год тинькоф банк поглотил Росбанк и моя ипотека перешла в тинькоф, но в график платежей не встала страховка. Год получается не платил страховку, но без просрочек платил 23.000 по графику платежей. Друг напугал что будут штрафы от банка, хотя я все исправно плачу по графику. Сейчас задумался про страховку. Она нужна все равно. Вопрос. При рассмотрении ситуации банк на меня положит какие то штрафы? Ведь процент мне не поднимали за не оплату страховки, не звонили, не предупреждали. Платил я все исправно. Не ужели будут какие то штрафы?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ипотечное жильё подлежит обязательному страхованию. Условия отсутствия, наличия, последствия страховки указаввются в договоре индивидуального ипотечного кредитования. Читайте договор, а также положения о кредитовании банка. Условия договора переходят из Росбанка в Т банк в полном объёме.

Броновицкий Анатолий Олегович

Здравствуйте. Нужно смотреть Ваш договор. А так оформите страховку в любой ск, которая одобрена банком. Можете сделать 2 страховки (жизнь и титул) выйдет дешевле, чем через банк.

Банк подал в суд по ипотеке на квартиры 75м2, и 37м2. Общая сумма долга состпвляет 5,3 млн.
Сумма квартир примерно 12 млн.
Квартира 37м2 приобретена с использованием мат.капитала.
В квартире 75м2 я проживаю с женой и 2мя детьми 5 и 8 лет.
Как быстро проходит судебное заседание?
Могут ли выставить квартиры на торги?
Почему банк может пойти на встречу ч подписанием мирового соглашения.
Какой у менч шанс вернуться в график платежей?

Домрачев Сергей Владимирович

1. Судебное заседание может длиться 1 минуту и до окончания рабочего дня. Все зависит от дела и загруженности суда.
2. Да, если суд удовлетворит заявление банка и обратит взыскание на предмет залога.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Месяца 3 это минимум, растянутся может и на 6-9 месяцев, без судебного решения ничего сделать не могут.

Квартира в залоге у банка платеж по ипотеке 05.12 у меня просрочка идёт зарплату дадут только 25.12 и я внесу платеж. Банк написал сообщение что требует погасить весь долг за 15 дней. Этого я сделать не смогу конечно долг 2380000. Просила сдвинуть график платежей но банк не идёт навстречу. Помогите пожалуйста единственное жильё. Ребёнок несовершеннолетний на иждивении. Квартира в залоге у ипотека 24 банк мир привиллегий.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо проанализировать возможность применения кредитных каникул

Кашапова Элина Ришатовна

Здравствуйте Галина! Вам нужно внимательно прочитать свой кредитный договор. Проверить, какие санкции (штрафы или что-то другое) предусмотрены за просрочку с 5 по 25 число, те получается за 20 дней.
Если это только штраф/пени/проценты, то это не так страшно. Оплатите обязательный платеж плюс то, что предусмотрено договором (штраф/пени).
Если же в договоре указано, что при просрочке даже меньше одного месяца предусмотрена возможность банка требовать погасить весь кредит сразу либо расторгнуть договор, то надо что-то думать, возможно перезанимать средства или что-то еще.

Банк расторгнул договор в одностороннем порядке , из-за долгой просрочки , можно ли вернуть договор и вернуться в график платежей ?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно, если в этом убедите банк.

Чеботарев Василий Сергеевич

Можно, с согласия банка

Сын из-за материальных трудностей не платил ипотеку несколько месяцев. Банк подал в суд ( решение суда никак не можем добыть) Постоянно взаимодействует с банком без продвижения особого. Всё через сотрудников в виде обращений. По первому ответу в возвращении в график платежей отказано. Говорят вернемся к рассмотрению возможного мирного договора после решения суда. Суд прошел, бумага в банк с их слов не пришла. Не знаем куда обратиться.
Вопрос как лучше поступить в таком случае?
И можно ли просто вносить платежи в счёт долга, погашая ипотеку без графика платежей

Процко Ольга Михайловна

Можно погашать даже без графика. В суд сдайте официально заявление о выдаче решения суда, на втором экземпляре отметка о принятии

Шерстюк Иван Александрович

Вам ми нужно получить решение суда и направить им, либо дождаться пока им прилет решение суда. Платить по графику не нужно, с банком у вас должно быть отдельно заключено мировое соглашение, вот по нему нужно будет платить.

Добрый день,что делать, если банк по ипотеке после неоплаты в срок требует полную оплату ипотеки? Просрочка с 21.12.2025 по сегодняшний день. Пропущено уже 2 платежа, общее кол-во дней просрочки 37 дней. Оплату за 2 пропущенных месяца смогу внести только 9 февраля, т.е. через 12 дней. Сегодня разговаривал с отделом взыскания и поставили требование погасить всю сумму кредита в течение 3 дней, иначе в суд подадут, и что я уже упустил возможность вернуться в график платежей. Есть ли у меня еще 12 дней потянуть время без серьезных последствий?

Арахова Диана Алексеевна

С юридической точки зрения, если в вашем договоре прописано право банка требовать досрочного погашения кредита при просрочке, то после возникновения просрочки и получения требования банка у вас формально нет гарантированного "льготного" периода, и банк вправе обратиться в суд, однако на практике судебное разбирательство и фактическое взыскание всей суммы обычно занимает больше времени, чем три дня.

Петровский Никита Максимович

Здравствуйте, если ваш договор — потребительский ипотечный кредит, то право банка требовать досрочно всю оставшуюся сумму возникает, как правило, при суммарной просрочке 60+ дней за последние 180 дней, и банк должен направить письменное уведомление и дать срок на исполнение не менее 30 календарных дней (ст. 14 ФЗ №353-ФЗ).

При просрочке 37 дней утверждение банка «вся сумма за 3 дня и вы уже не вернётесь в график» юридически спорно, но риски зависят от условий договора/закладной и от того, не было ли иных нарушений (например, по страхованию) (ст. 55 ФЗ №102-ФЗ).

Чтобы выиграть 12 дней максимально: запросите у банка письменное требование с датой направления и расчётом задолженности, письменно зафиксируйте готовность внести два платежа 09.02 и при наличии оснований подайте заявление на льготный период (ипотечные каникулы) по ст. 6.1-1 ФЗ №353-ФЗ.

Добрый день,11.01.2022 была взята ипотека по гос поддержке 2020 , сейчас идёт процесс банкротства ,в связи с чем для заключения мирового соглашения со Сбербанком привлечён как созаемщиком 3 - лицо,не потеряет он таком случае право использовать семейную ипотеку?

Алексеенко Нина Александровна

Здравствуйте. Третье лицо как созаемщик в мировом соглашении по банкротству заемщика не теряет право на новую семейную ипотеку: статус созаемщика не влияет на соответствие критериям ФЗ №476-ФЗ (наличие ребенка до 6 лет/инвалида, первый/второй ребенок и т.д.). Банк оценивает кредитную историю и платежеспособность каждого заявителя отдельно; участие в чужом банкротстве как созаемщик не создает записи в БКИ созаемщику, если он не должник. Уточните в Сбербанке условия одобрения, возможны отказы по внутренним скорингам, но запрета законом нет. Если мой ответ был вам полезен, оставьте, пожалуйста, отзыв в моем профиле.

Здравствуйте. Я собираюсь купить квартиру в ипотеку (сбербанк), при подаче документов в банк на одобрение было отправлено свидетельство о браке (оригинал) по нему же супруг сделал согласие на заключение кредитного договора. Могу ли я на сделку принести нотариальную копию свидетельства или повторное, так как оригинал испорчен?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нотариальную копию свидетельства вы можете принести, но банки требуют на обозрение оригиналы документов или их дубликаты. Поэтому лучше принести дубликат свидетельства. Проблемы в разницы с номером бланка не будет, содержание документа от этого не меняется.

Если нужна подробная консультация по сделке, оценка всех рисков, юридическое сопровождение, составление документов, обращайтесь.

Пилипенко Игорь Александрович

Нотариус сам может проверить факт действительности зарегистрированного брака по электронному документообороту. Предоставление документов в бумажном виде уже не всегда является обязательным. Для проверки существенных фактов имеется доступ к базам данных.

Здравствуйте

Банк поднял ставку за нарушения условия договора. Просрочили на 14 дней.

По условиям сохранения льготной ставки надо было зарегистрировать недвижимость не позднее 1 года с заключения договора, из-за семейных обстоятельств смогли только спустя 2 недели сверх срока указанного в договоре (уже были документы получены).

При подписание кредитного договора, сотрудник банка нам сказал, что есть негласный месяц, то есть 12 мес+1 мес на оформление недвижимости, перед истечением срока, мы так же обратились на горячую линию банка, где 2 раза и 2 разных сотрудника подтвердили эту информации, из-за этого мы и решили, что будем решать семейные проблемы и как раз за месяц всё успеем сделать. Запись разговора банк отказался предоставлять

Семейные обстоятельства такие: роды, болезнь 2 ребёнка, недееспособный близкий родственник.

Все документы для подачи в регпалату были готовы до истечения срока, страховка также была вовремя сделана.

Есть ли шанс оспорить повышение ставки в суде? Каковы шансы?

Ким Галина Владимировна

Семейные обстоятельства такие: роды, болезнь 2 ребёнка, недееспособный близкий родственник - эти обстоятельства банк относит к основанием изменения условий договора?

О данных обстоятельствах был ли уведомлен банк надлежащим образом?

Направляли ли вы заявление в банк об использовании альтернативных возможностях в рамках представленных банком в целях сохранения ставки?

Не получится у вас вернуться на прежние условия

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Вправе подать досудебную претензию в Банк с подробным изложением обстоятельств по сложившейся ситуации. Для определения перспектив судебного спора нужно изучать все обстоятельства по делу.

Добрый день. Взяли ипотеку с использованием материнского капитала в первоначальный взнос. кредитный договор заключен 12 февраля. А дата подписания ДДУ 14 февраля. СФР прицелился к датам. Сначала ее вообще не было указано в кредитном договоре только сам номер ДДУ. Сделали доп соглашение где прописали дату и сумму мат. кап. Вопрос сейчас возник должна ли дата ДДУ быть раньше кредитного договора или это не имеет значение? Прицепится ли СФР к этим датам?

Баранов Михаил Михайлович

Здравствуйте, СФР не может никак к этому прицепиться.
Кредитный договор может быть заключен на основании предварительных условий между заемщиком и застройщиком.
Кредитный договор подписывается до заключения ДДУ, но все денежные операции производятся банком только после того, как будет пройдена регистрация договора в Росреестре.
Поэтому СФР одобрит сделку, возможно это просто вызвало вопросы у конкретного сотрудника, но причиной отказа в использовании материнского капитала на приобретение жилого помещения по данному договору это не станет.

Добрый день! Для получения ИТ-ипотеки с меня банк запрашивает нотариальное согласие моего супруга на заключение кредитного договора. Супруг в другом городе, но у меня есть нотариальная доверенность на действия от его имени. Могу я с этой доверенностью придти к нотариусу, чтобы мне сделали согласие от имени супруга на заключение кредитного договора?

Ватолин Александр Иванович

Нотариус такое согласие не удостоверит.
Нотариальное согласие супруга на заключение кредитного договора (особенно ипотечного) – это личное волеизъявление. Доверенность, даже генеральная не дает права самому доверенному лицу (в данном случае вам) подписывать такие согласия от имени доверителя (супруга). Нотариус удостоверяет волю человека, который дает согласие, а не волю его представителя.
Вам потребуется, чтобы супруг лично посетил нотариуса в своем городе и оформил отдельное, специальное нотариальное согласие на заключение вами ипотечного договора, указав в нем все необходимые детали сделки.

Байдак Зоя Михайловна

Вы не сможете получить такое согласие. Но, ваш супруг может обратиться, к нотариусу там где он находится, оформить согласие. Нотариус может отправить согласие к вам в город с помощью каналов электронной связи. А нотариус оформит надлежащим образом и передаст его вам.

Здравствуйте,мы оформили семейную ипотеку в октябре 2024 в Сбербанке. В кредитном договоре указано про подписку Домклик:

В случае расторжения (прекращения действия) Договора об обслуживании пакета услуг «Домклик Плюс» /отсутствия платы за обслуживание пакета услуг «Домклик Плюс» процентная ставка по Кредиту может быть увеличена с даты, следующей за второй Платежной датой после дня получения Кредитором информации о расторжении (прекращения действия) Договора об обслуживании пакета услуг «Домклик Плюс»/ отсутствии платы за пакета услуг «Домклик Плюс» на 1 (один) процентный пункт. При этом размер процентной ставки по кредитному договору не может превышать размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, установленной на дату заключения кредитного договора, увеличенной на 2 процентных пункта.
И в чате банка отвечают ,что страхование жизни не обязательна,но обязательна подписка,что снижает процентную ставку.

Также страховой агент с которым я консультировалась,мне утверждал,что можно обжаловать подписку, и направил заключение ФАС,где указано,что Сбер нарушает антимонопольное законодательство.
Утверждал,что нужно настоять на том,что бы не подняли процентную ставку,а еще лучше-чтобы в банке изменили текст кредитного договора.

Возможно ли обжаловать,и прекратить продление подписки без увеличения процентной ставки.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Договор надо изучать и договор ипотеки и договор с дом.клик.