Продажа?

Здравствуйте

Ваш вопрос очень важный и, к сожалению, нередко встречающийся: квартира куплена в браке, с участием родителей, с ипотекой и по госпрограмме, а теперь стоит вопрос о разделе. Расскажу, как суд смотрит на такие ситуации и какие у вас есть варианты.

1. Квартира, купленная в браке, считается совместной собственностью
По общему правилу, имущество, приобретённое супругами в браке, в том числе в ипотеку, является совместной собственностью — независимо от того, кто из супругов внёс деньги, платил по кредиту или был собственником по документам.

2. Родительская помощь учитывается — но не всегда как вложение
Если родители мужа и ваши родители перечисляли деньги на первый взнос, это можно учитывать при разделе — но только если вы сможете подтвердить, что это была безвозмездная помощь именно вам, а не супругу, или что это был целевой подарок.
Для этого подойдут:
– расписки, письма, переводы со ссылкой "на квартиру дочери"
– свидетели
– банковские документы
Если таких доказательств нет, то суд может считать, что это был вклад в общее имущество.

3. У вас есть шанс получить квартиру себе, а бывшему супругу компенсировать его долю деньгами
Суд может передать квартиру одному из супругов, если:
– с ним остаётся несовершеннолетний ребёнок
– квартира единственное жильё
– есть возможность выплатить второй стороне компенсацию
Компенсация может быть:
– единоразовой (если есть средства)
– в рассрочку
– либо учтена в счёт алиментов или других выплат, если вторая сторона не возражает или суд посчитает это справедливым

4. Что важно — сохранить квартиру ребёнку
Если вы живёте в квартире с ребёнком, и другого жилья у вас нет, вы вправе просить суд не делить квартиру физически и не продавать её, а закрепить за вами с компенсацией доли супругу.
Суды часто идут навстречу, особенно если:
– ребёнок малолетний
– супруг сам не возражает против компенсации
– вы показываете готовность вернуть его долю

Вывод
Да, у вас есть шансы сохранить квартиру, особенно если ребёнок остаётся с вами. Главное — грамотно обосновать в суде: участие родителей, интересы ребёнка, невозможность продажи, готовность компенсировать. Суд будет рассматривать всё в комплексе и может вынести решение в вашу пользу.

Если потребуется — помогу подготовить позицию в суд, собрать нужные документы и оценить размер возможной компенсации.

Здравствуйте! В соответствии с положением статей 33, 34, 35, 36 Семейного Кодекса РФ приобретенное в браке имущество является общим совместно нажитым имуществом супругов. Если Вы не придете к соглашению о разделе имущества, то такой раздел осуществляется в судебном порядке. Суд не может Вас обязать продать подлежащее разделу имущество, тем более, если такое имущество находится в ипотеке, что касается оставления имущества за Вами и выплаты супругу его доли, то такой вариант возможен, но опять же предоставления отсрочки или рассрочки выплаты опять же будет зависеть от согласия сторон, а не от воли суда.

Когда получено первое свидетельство о праве собственности? До заключения договора залога по ипотеке.

В России при продаже квартиры действует минимальный срок владения, в течение которого при продаже нужно платить налог с дохода:
5 лет — стандартный минимальный срок (если квартира куплена после 2016 года).
3 года — если квартира получена по наследству, дарению от близкого родственника, приватизации или по договору пожизненного содержания.

Если вы владеете квартирой всего 1 год после ипотеки, то при продаже вам нужно будет:
Заплатить НДФЛ 13% (или 15% для суммы дохода свыше 5 млн руб. в год) с разницы между ценой продажи и подтверждёнными расходами (ценой покупки по договору + расходы на ипотеку/проценты частично можно учесть).
✅ Например: купили за 6 млн, продаёте за 6, 5 млн → налог с 0, 5 млн.

Если расходы документально подтвердить нельзя, можно применить имущественный вычет — 1 млн руб. То есть налог будет считаться с (цена продажи – 1 млн).💡 Иногда продавцы в договоре указывают цену не выше суммы покупки (чтобы формально дохода не было). Но налоговая проверяет такие сделки, особенно если цена сильно ниже рыночной.
👉 Вывод: если продадите сейчас (через 1 год), налог платить придётся. Чтобы избежать налога, нужно дождаться истечения 5 лет владения (или 3 лет, если подходит льготная категория).

Здравствуйте!

Семейный кодекс РФ: Статья 35 регулирует порядок распоряжения общим имуществом супругов, предусматривая обязательное нотариальное согласие второго супруга на совершение сделок с недвижимостью или крупными финансовыми операциями.

Гражданский кодекс РФ: Статья 168 предусматривает недействительность сделки, совершенной с нарушением обязательных требований закона, в частности, отсутствие необходимого согласия.

Федеральный закон № 214-ФЗ: Определяет порядок привлечения денежных средств граждан для строительства жилья и регулирует взаимоотношения дольщика и застройщика.

Формулировка "согласие на получение кредита в сумме не более ____ руб." подразумевает максимальную границу кредитования, которую нельзя превышать без дополнительного согласования.

Увеличение суммы кредита сверх указанной границы предполагает изменение существенных условий первоначального соглашения, что может привести к проблемам в будущем, особенно при попытке снятия обременения или продажи квартиры.

Несмотря на наличие зарегистрированного дополнительного соглашения к ДДУ, несоответствие первоначальных согласий может стать основанием для претензий со стороны заинтересованных лиц (супругов, кредиторов, покупателей).

1. Рекомендую заключить новое нотариальное согласие с указанием актуальной суммы кредита.

2. Зафиксируйте изменения в документах кредитной организации и уведомите банк о внесении изменений в ранее выданные нотариальные согласия.

Здравствуйте. Нотариальное согласие действует в пределах указанного лимита («не более … руб.»). После регистрации допсоглашения долг превысил лимит, поэтому:
• на 4 158 300 ₽ согласие остаётся,
• на «добавленные» ≈ 500 000 ₽ согласия супругов нет.

Отсутствие согласия не делает договор ничтожным, но супруг вправе оспорить часть обязательства (ст. 35 СК, 174 ГК) в течение года; при снятии обременения или продаже Росреестр/банк могут запросить корректный документ. Чтобы исключить риски, оформите новое согласие либо дополнительное, указав актуальную сумму кредита и реквизиты зарегистрированного допсоглашения.

Здравствуйте.

Вы вправе направить обоснованные возражения относительно заявленных требований. Никаких влияний на банк нет. Есть права, обязанности в процессе у сторон, нормы права, которые стороны могут использовать в свою пользу.

Если банк согласен на мировое соглашение его условия должны быть законными, не ущемляющие ваши права. Перед заключением мирового соглашения необходимо тщательно изучить условия, последствия.

Здравствуйте.

К сожалению, закон не обязывает банк сохранять льготную ставку при реструктуризации или мировом соглашении после судебного разбирательства, даже несмотря на государственную компенсацию разницы в процентах по семейной ипотеке.

Средства не возвращаются - родитель обязан вернуть их в СФР самостоятельно.

Добрый день! Да с разрешения органа опеки и ПФР Вы имеете право выделить доли в другой квартире в счет исполнения обязательства.

Доли должны быть вылелены в том жилье на которое использовался маткапитал

Согласно закону о материнском капитале и подп. 15.1 правил направления средств, жилье должно стать собственностью всех членов семьи. Если доли не выделить, прокуратура (опека) может провести проверку и оспорить сделку. Родителей могут обязать выделить доли или вернуть государственные деньги. Если продать квартиру и не выделить доли, сделку могут признать недействительной в части невыделенных детских долей. Подумайте, стоит ли рисковать! Соглашение о выделении доли детям заключается между родителями в простой письменной форме и передается на регистрацию в МФЦ. Нотариус не нужен так, что проблем в этом никаких не вижу.

Что касается Вашего вопроса: "Или...?", то согласно Федеральному закону № 256-ФЗ от 29.12.2006 доли необходимо выделить в течение 6 месяцев после погашения кредита. Это можно сделать, только когда будет снято обременение с недвижимости, купленной на средства материнского (семейного) капитала (Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862). Т.е. когда вы погасите кредит и будет снято обременение, то у вас будет 6 месяцев на выделение доли. Если вы за это время купите другую квартиру и выделите доли детям, которые будут по "квадратуре" и стоимость не менее той которая бы была у них в "старой квартире", то права детей не будут нарушены и никто не будет оспаривать КП старой квартиры. Если остались вопросы, пишите на востап, эл почту! (разница во времени с Москвой +7ч )

Доли должны выделить всем, если планируете использовать материнский капитал.

Для продажи квартиры, вам необходимо согласие опеки.

Можете написать мне на вайбер, ватсап, помогу подготовить документы для получения согласия опеки для продажи квартиры. Данная услуга платная.

Доля на 3-его ребенка должна быть выделена при использовании мат капитала, также как и на всех остальных детей, поскольку в отношении их тоже был использован мат капитал.

Понадобится детальная консультация по сделки, подготовка документов, звоните. Работаю платно

Здравствуйте.

А чего тяните? Квартиру реально могут продать и вас не спросят, причём, в лучшем случае, получите крохи и маткапитал от продажи.

Нужно срочно изучать всё банкротное дело супруга, направлять в АС юридически грамотно составленные процессуальные документы, совершать всё процессуальные действия. Так же, направлять иск в районный суд со всеми обоснованиями, доводами, с правильно сформированными требованиями.

Дела такого плана всегда индивидуальны, требуют изучения всех документов, выстраивания защиты с учётом всех правовых нюансов.

Логично обратиться в суд о перераспределении долей после погашения ипотеки. Исходя из описанной вами ситуации, часть денег было выплачено, когда вы находились в браке. Значит, из этой доли нужно будет выделить супружескую его долю и ее оценить. Вы имеете преимущественное право ее покупки. Заключаете договор с финансовым управляющим и до торгов выплачиваете на счет финуправляющего. После чего подаете документы на регистрацию этой доли. Вам нужно поддерживать отношения с финуправляющим и найдите юриста, который поможет контролировать эту ситуацию. У вас все получится. Удачи.

Здравствуйте.

Банк не разрешит выделять доли пока не погашена ипотека или если она в самом начале исполнения обстоятельств. Отказ опеки оспаривается, сделка проводится.

Зачем Вам нотариус, выделяете доли детям, а лучше сразу в новой квартире выделять.

Нотариус не нужен. нужна регистрация в Росреестре (и уведомлять орган опеки в обязательном порядке - тоже нет такого требования).

Здравствуйте. В силу ипотеки, на квартиру наложено обременения банком. Пока ипотека не погашена и обременения не сняты, все действия связанные с продажей, оформлением пропиской для иных лиц, возможно только с согласия банка. Выкупить она тоже сейчас не может из-за обременения ипотекой. Вы можете составить соглашение у нотариуса, где к примеру Вы выкупаете у неё долю, и по остальному разделу имущества и про ипотеку, и про то как она будет оплачиваться и компенсироваться.

Ипотеку несмотря на развод нужно оплачивать заемщику. В последующем часть суммы можно истребовать либо простить.

Для доп консультации пишите по контактам в профиле.

Добрый день. Если материнский капитал был использован на покупку/первоначальный взнос по ипотеке, то у детей возникает право на долю в жилье (ФЗ №256‑ФЗ от 29.12.2006; также см. общие правила о совместной собственности — ст.34, 38 СК РФ), поэтому органы опеки вправе требовать гарантий защиты их прав. Практически выходы: (1) договориться с опекой и банком — представить предварительный договор на покупку новой квартиры по «семейной» ипотеке, подтверждение одобрения кредита и проект распределения долей детям, после чего опека даст согласие на сделку с текущим домом; (2) погасить ипотеку и снять обременение, выделить доли детям в новом/старом жилье нотариальным соглашением (или в порядке, требуемом опекой), либо (3) при необоснованном отказе опеки — обращаться в суд за разрешением сделки/обязанием опеки выдать согласие. Банк при этом требует снятия обременения или переоформления кредита; без чётких гарантий опека действительно может блокировать сделку. Могу подготовить пакет документов и письма для опеки и банка или составить иск — запишитесь на консультацию, я помогу оформить всё корректно.

Если сертификат оформлен на вас (маму) → доли нужно выделять только вам, мужу и вашим общим детям. Дети от первого брака мужа в этом случае не участвуют.

Если сертификат оформлен на мужа (отца) → доли нужно выделять всем детям мужа: и от первого брака, и от второго.