-
Вопрос № 00093374
Квартира после ипотеки 1 год. Хочу продать, налог снимут при продаже?
В России при продаже квартиры действует минимальный срок владения, в течение которого при продаже нужно платить налог с дохода:
5 лет — стандартный минимальный срок (если квартира куплена после 2016 года).
3 года — если квартира получена по наследству, дарению от близкого родственника, приватизации или по договору пожизненного содержания.
Если вы владеете квартирой всего 1 год после ипотеки, то при продаже вам нужно будет:
Заплатить НДФЛ 13% (или 15% для суммы дохода свыше 5 млн руб. в год) с разницы между ценой продажи и подтверждёнными расходами (ценой покупки по договору + расходы на ипотеку/проценты частично можно учесть).
✅ Например: купили за 6 млн, продаёте за 6, 5 млн → налог с 0, 5 млн.
Если расходы документально подтвердить нельзя, можно применить имущественный вычет — 1 млн руб. То есть налог будет считаться с (цена продажи – 1 млн).💡 Иногда продавцы в договоре указывают цену не выше суммы покупки (чтобы формально дохода не было). Но налоговая проверяет такие сделки, особенно если цена сильно ниже рыночной.
👉 Вывод: если продадите сейчас (через 1 год), налог платить придётся. Чтобы избежать налога, нужно дождаться истечения 5 лет владения (или 3 лет, если подходит льготная категория).
Когда получено первое свидетельство о праве собственности? До заключения договора залога по ипотеке.
