Задавайте вопросы юристам по Ипотеке

Договор ипотеки/ нецелевого кредита под залог недвижимости содержит следующее:

"ЗАЛОГОДАТЕЛЬ принимает на себя следующие обязательства: Не совершать уступки, не отчуждать, не передавать в аренду (если имущество передается в пользование третьим лицам для
целей, не соответствующих назначению имущества, и/или на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства),
доверительное управление, не обременять Предмет залога какими-либо иными обязательствами до полного выполнения
ЗАЕМЩИКОМ обязательств по Кредитному договору без предварительного письменного согласия Залогодержателя. Последующий
залог Предмета залога без согласования с ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ не допускается".

Правильно ли я понимаю, что сдавать в найм заложенную квартиру можно и без согласия банка, но если договор найма истекает раньше договора ипотеки/кредита? Или при любом сроке сдачи нужно согласие банка?

Добрый день! Мне нужна консультация по ипотечному спору с банком.

Ситуация более подробная:

· Ипотека погашена средствами материнского капитала 13.03.2026 в сумме 703 776,34 ₽.
· Банк выдал справку о нулевом долге от 16.03.2026.
· После этого банк требует повторно оплатить проценты 4 525,88 ₽.

При этом:

· В справке от 16.02.2026, выданной для СФР, уже были учтены проценты по состоянию на 16.02.2026.
· 13.03.2026 банк уже списал 4 525,88 ₽ из поступившего маткапитала (подтверждается справкой о движении средств).
Важно: Банк требует проценты за период с 17.02.26 по 13.03.26 года — т.е. за то время, пока деньги МК шли от СФР до банка. Т.е. банк получил эти деньги от государства, но требует их же повторно от меня.

· Теперь банк требует эту же сумму повторно, угрожает штрафами и обращением взыскания на квартиру.

Также банк звонил моим подругам, разглашая информацию о «долге» (разглашение банковской тайны), и 8 раз переносил сроки рассмотрения моих обращений.

Вопросы:

1. Законно ли требование банка о повторной уплате процентов за период 17.02–13.03, если они уже списаны из маткапитала?
2. Можно ли признать кредит исполненным через суд?
3. Реально ли взыскать моральный вред и штраф по ЗоЗПП?
4. Какие перспективы дела?

Все доказательства и Документы на руках.
Буду благодарна за ответ.

Здравствуйте. Развелись с женой, у нас совместная ипотека. Договорились, что квартира остается жене, она становится единственным собственником, но меня убираем из заемщиков, то есть вся ответственность по ипотеке переходит на нее. а с меня снимается этот долг. Банк запросил мировое соглашение либо решение суда. Нотариальный договор им не подошел. Как оформить мировое соглашение? С чего начать?

Здравствуйте , скажите пожалуйста такая суть. Мне 22 года пришел с армии в октябре 25 года , устроился работать. Мой отец погиб на СВО 6 ноября 2025 г. Он взял ипотеку в январе 2025 года. С мамой в разводе с моих 7 лет. В 2024 году зарегистрировал брак с новой женщиной. Но взял ипотеку один . с 6 мая мне переходит пол дома так как делят на 4 части, родители умершего, дедушка не живёт с бабушкой. , и новой жене и мне как единственному сыну. Бабушка переписала на меня свою долю , дедушка на эту женщину, и того у меня половина дома. Ипотеки осталось платить 1800, как она сейчас должна поделиться на нас в оплате.? Или есть возможность каким то образом, ее погасить с помощью государства ? Куда писать и как это оформить. ?

Здравствуйте! Нужна консультация по спору с банком.
Суть:
· Ипотека погашена маткапиталом 13.03.2026 (703 776,34 ₽).
· Банк выдал справку с нулевым долгом 16.03.2026.
· Теперь банк требует повторно оплатить 4 525,88 ₽ — это проценты за период с 17.02 по 13.03.2026.
· При этом эти проценты уже списаны банком из маткапитала 13.03.2026 (есть в справке о движении средств).
· Банк угрожает взысканием на квартиру, звонил подругам, 7 раз переносил сроки ответа.
Все документы у меня на руках (справки, выписки, график, скриншоты переписки и звонков, ответ ЦБ).

Вопросы:

1. Законно ли требование?
2. Стоит ли подавать иск о признании кредита исполненным, взыскании морального вреда и штрафа по ЗоЗПП?
3. Какие перспективы?

Спасибо.

Здравствуйте, интересует такой вопрос. Банк одобрил выделение долей по материнскому капиталу. Могу ли я в соглашении прописать размеры долей согласно мат. капиталу на всех членов семьи и в соглашении также прописать оставшуюся совместную долю распределить её между собой и мужем в любой пропорции? Получается каждому члену семьи по 1/22 доле и плюс еще оставшаяся часть взятая в ипотеку распределить между родителями по 5/11 доли каждому. Или она должна оставаться совместной?

Подавали на имущественный вычет, перед подачей декларации была консультация юриста, по расчетам юриста и тем что в налоговой огромная разница. Сейчас я в заблуждение и не могу понять какая сумма все таки к возврату. Правильно ли понимаю что мне вернут только 9к?

"предоставлении имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и (или) 4 пункта
1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, в упрощенном порядке на сумму 74 928 рублей 00
копеек5
.
Сумма налога, подлежащая учету на едином налоговом счете: 9 741 рубль 00 копеек"