Ипотека: вопросы и ответы — страница 20

Нет, оформить на супругу вторую семейную ипотеку при уже действующей первой у мужа после 1 февраля 2026 года, как правило, нельзя. По подп. «Г» п. 32 Правил, утвержденных Решением Минфина России от 14.01.2026 № 25-67381-01850-Р, по новым договорам супруг включается в состав заемщиков, то есть льгота фактически считается семейной, а не «на каждого». «Донорская ипотека» не является отдельной льготной программой: третьих лиц-граждан РФ можно включать как созаемщиков по п. 32 Тех же Правил, но это не дает права на вторую льготу, а созаемщик несет солидарную ответственность по ст. 323 ГК РФ. Для точного вывода важны дата первой ипотеки, погашена ли она полностью и родился ли после нее еще один ребенок.

Алексей Алексеевич Чижов, юрист, Москва.

Заключить брачный договор можно, но для семейной ипотеки оформить кредит только на вас без супруга, как правило, не получится. По п. 1 Ст. 41 Семейного кодекса РФ брачный договор можно заключить и в период брака, а по п. 1 Ст. 42 СК РФ им можно установить раздельную собственность на будущую квартиру вместо общего режима имущества супругов по ст. 34 СК РФ. Но брачный договор регулирует имущественные отношения между супругами, а не обязанность банка выдать кредит на одного заемщика. По действующим условиям семейной ипотеки вопрос о включении супруга в сделку решается еще и правилами программы и банка, поэтому один только брачный договор обычно не позволяет исключить супруга из числа заемщиков. Для окончательного вывода не хватает условий конкретного банка и данных, есть ли у вас исключение из общего правила.

Алексей Алексеевич Чижов, юрист, Москва.

1. Решение оформлено, вступило в законную силу, но не исполнено в части регистрации прав собственности в Росреестре.
2. И если внести мат капитал, не получится ли что внесем в мою долю 1/2 дома? Верно
3. утаивать судебное решение смысла нет тем более банк привлекался в процесс.
4. исполнить судебный акт - зарегистрировать вы всегда успеете. Сначала определить покроет ли мк вашу долю или что вы хотите с ним сделать ( погасить долг мужа, выделить ему долю... ) Прочитать внимательно юридически договоры КП или ДДУ, ипотечный. Уже исходя из ваших конечных целей и по конкретике использовать правовые/процессуальные способы.
5. если вы в ближайшее время не собираетесь продавать кв., отсутствуют иные споры о праве, обязательствах и т д, негативных последствий не будет.

Каждый родитель вправе самостоятельно выступать заемщиком по семейной ипотеке, если соответствует условиям программы. Факт использования льготы 1 родителем не лишает права 2 родителя на отдельное получение кредита при наличии общего ребенка.

Уточните: ребенок рожден после 1 января 2018 года?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Налоговый вычет могут получить граждане, доходы которых облагаются НДФЛ. Супруга может получить налоговый вычет, если у неё имеются такие доходы. Для получения налогового вычета установлены лимиты:
- 2 млн рублей для покупки или строительства жилья;
- 3 млн рублей при погашении процентов по ипотеке.

Если нужна помощь с формирование пакета документов для ИФНС и формированием 3-НДФЛ, обращайтесь.

Средства материнского капитала имеют целевое назначение и не являются совместно нажитым имуществом супругов. Согласно ч. 4 Ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ, жилое помещение, приобретённое с использованием маткапитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи: родителей и детей.

Это означает, что часть квартиры, оплаченная за счёт маткапитала, делится в равных долях между супругами и детьми. Остальная часть квартиры (оплаченная из общих средств супругов) считается совместной собственностью и делится между супругами.

Если материнский капитал был вложен в погашение ипотеки, это не отменяет общего правила о разделе квартиры и долга, но влияет на распределение долей.

Ипотека, оформленная в браке, является общим долгом супругов. При разводе долг делится пропорционально долям в праве собственности на квартиру, если иное не предусмотрено соглашением или решением суда.

Если вы после развода самостоятельно выплатили значительную часть ипотеки, вы вправе требовать компенсации от бывшего супруга. Однако важно учитывать, что:

Если вы были созаёмщиками, вы можете предъявить регрессное требование к бывшему супругу о возмещении излишне уплаченной части долга (пп. 1 П. 2 Ст. 325 ГК РФ).
Если заёмщиком был только бывший супруг, вы можете требовать возмещения как неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ), так как за счёт ваших средств погашался его долг.

До 7 июля 2025 года выделить доли детям в ипотечной квартире, купленной с использованием материнского капитала, можно было только после полного погашения кредита и снятия обременения с недвижимости. На это отводилось 6 месяцев. Однако с июля 2025 года правила изменились: теперь доли можно выделить до погашения ипотеки — согласия банка на это больше не требуется.

Доли необходимо выделить всем членам семьи на момент использования материнского капитала:

- получателю сертификата (обычно матери);
- супругу получателя (если он есть и проживает с детьми);
- всем детям получателя, включая усыновлённых и рождённых после покупки квартиры.

Если при покупке жилья было двое детей, а к моменту выделения долей родился третий, ему также полагается доля.

Банк не может забрать квартиру за долг в семьдесят две тысячи рублей при остатке ипотеки. Обращение взыскания на заложенное имущество допускается только если сумма долга превышает пять процентов от стоимости квартиры и срок просрочки более трёх месяцев. У вас остаток меньше одного процента от рыночной стоимости и вы планируете закрыть его в течение месяца. Угрозы банка это стандартный психологический приём. Максимум что грозит это начисление пени за просрочку и звонки из отдела взыскания. Направьте в банк заявление о временных финансовых трудностях и гарантийное письмо с указанием даты погашения остатка. Если банк подаст в суд а он может это сделать суд откажет в обращении взыскания изза незначительности нарушения. Спокойно платите в течение месяца и закрывайте ипотеку.

Постановление Правительства Республики Башкортостан от 13.10.2020 года N 601 предусмотрено право граждан на получение единовременной денежной выплаты удостоверяется именным документом - свидетельством о предоставлении единовременной денежной выплаты в целях улучшения жилищных условий взамен предоставления земельного участка в собственность бесплатно.

Заявление о предоставлении единовременной денежной выплаты по форме согласно приложению N 2 к настоящему Порядку гражданин подает в письменной форме или в форме электронного документа в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее - Минземимущество РБ), если он состоит на учете в Минземимуществе РБ, или в орган местного самоуправления Республики Башкортостан, если он состоит на учете в этом органе.

Следовательно, если Вы состоите на учете в Минземимуществе РБ, то Вам необходимо обратиться с заявлением к Минзенмимущество.

Если же Вы состоите на учете в органе местного самоуправления, то обращаетесь в орган местного самоуправления.

Для граждан, имеющих трех или более несовершеннолетних детей и нуждающихся в жилых помещениях, на основаниях, предусмотренных жилищным законодательством, прикладываются:
а) копии документов, удостоверяющих личность супругов или родителя и детей при достижении ими возраста 14 лет;
б) доверенность - в случае подачи заявления представителем.

Форму заявления Вы можете получить в органе, на учете которого Вы состоите в качестве многодетной семьи.

Важно!

Единовременная денежная выплата предоставляется гражданам для:
1) оплаты приобретаемого (в том числе строящегося) жилого помещения (квартиры, комнаты, индивидуального жилого дома, за исключением случая, предусмотренного подпунктом 2 настоящего пункта);
2) строительства (в том числе для завершения ранее начатого строительства) индивидуального жилого дома;

3) погашения основной суммы долга и уплаты процентов по кредитному (ипотечному) договору на приобретение жилого помещения, в том числе строящегося, на строительство индивидуального жилого дома, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этому кредиту;
4) приобретения земельного участка для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства посредством совершения договора купли-продажи;
5) уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита на приобретение или строительство жилья.

Приобретаемое жилое помещение, в том числе строящееся, или индивидуальный жилой дом, а также земельный участок должны находиться на территории Республики Башкортостан.
Кадастровая стоимость приобретаемого жилого помещения или индивидуального жилого дома, а также земельного участка должна быть не меньше суммы предоставленной единовременной денежной выплаты.

Здравствуйте, Вилен!

Соглашение о выделении долей 2-му и 3-му ребенку можно составить в простой письменной форме, при этом Вы не можете затрагивать долю первого ребенка.

С 07.07.2025 года на оформление в общую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала и являющегося предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке, согласие залогодержателя не требуется (ч. 3 Ст. 7 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ).
Можно составить соглашение о выделении долей и обратиться в МФЦ, или сделать это у нотариуса.

Да, Вы вправе оформить ипотеку на строительство. Участок, приобретенный в браке, является совместной собственностью супругов независимо от того, на кого оформлен. Банк потребует нотариальное согласие супруга.

Уточните, имеется ли брачный договор, изменяющий режим совместной собственности?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

1. Можно ли перекупить?
Да, технически это будет обычная сделка купли-продажи между родственниками. Вы выступаете покупателями, родители — продавцами.

2. Процентные ставки
Здесь кроется главный минус. На данный момент сделки между родственниками чаще всего проходят по рыночным ставкам вторичного жилья.

3. Ограничения и риски
Налоговый вычет: Это самое серьезное ограничение. Согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 220), Вы не сможете получить налоговый вычет (ни основной, ни за проценты), если сделка совершена между взаимозависимыми лицами (родители, дети, супруги, братья/сестры).
Использование маткапитала: Формально закон не запрещает покупать жилье у родственников на средства маткапитала, но ПФР (Социальный фонд) проверяет такие сделки крайне тщательно. Сделка не должна выглядеть как «обналичивание» — вы действительно должны улучшить жилищные условия, а родители должны выписаться и съехать.

Нет выход на пенсию по возрасту после получения льготной ДВ ипотеки не является основанием для повышения ставки или изменения условий. По программе Дальневосточной ипотеки ставка фиксируется на весь срок кредита и не зависит от продолжения работы по специальности после оформления кредита. Единственное условие соблюсти которое нужно было на момент подачи заявки это наличие пятилетнего стажа работы в сфере образования или медицины и возраст до семидесяти лет. Вы на момент взятия ипотеки имели двадцать лет стажа и год отработали после этого значит условия выполнены полностью. Банк не вправе поднимать ставку изза вашего выхода на пенсию. Если банк начнёт угрожать пересмотром условий пишите жалобу в Центробанк и прокуратуру. Платите по графику и всё.

Да, раздел возможен. Срок исковой давности - 3 года с момента, когда Вы узнали о нарушении своих прав, а не с даты развода. Суд вправе разделить ипотечный долг и обязательства по коммунальным платежам между бывшими супругами.

Уточните, квартира приобретена в браке или до него?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Добрый вечер. Вы заключили по всей видимости с застройщиком договор долевого участия в строительстве жилья на льготных условиях. Если это так, и дом не сдался Вы можете переуступить свое право на квартиру другому лицу, и взять за это деньги. Если же дом сдался Вы имеете право оформить договор купли- продажи и продать свою квартиру третьему лицу, денежные средства от продажи частично пойдут на погашение ипотеки. Когда обременение в виде ипотеки с квартиры будет снято, произойдет переоформление и права собственности в Росреестре. Сейчас практикуется продажи при наличии ипотеки, с погашением остатка долга. Если же ипотеку покупатели захотят сохранить, то для того, чтобы поменять заемщика необходимо будет согласие банка, с этим могут возникнуть сложности. Не обязательно, чтобы при сделке участвовал тот самый риэлтор.Много риэлторов, которые разбираются в данном вопросе и помогут найти покупателя. За два года квартира должна была действительно существенно подорожать и скорее всего, учитывая льготную ставку, в деньгах Вы ничего не потеряли, а возможно и удастся получить и прибыть. Просто отменить ипотеку нельзя. Если Вы не будете оплачивать ипотеку, то банк может обратить взыскание по кредиту на заложенное имущество.

Здравствуйте.

Направить иск в суд о разделе совместно нажитого имущества - его вправо. Вы вправе при поступлении иска в суд направить в суд обоснованные возражения относительно заявленных требований со всеми доводами, доказательствами, направить встречный иск. В общем порядке раздел совместно нажитого имущества и долгов происходит в равных долях пока не доказано обратное. В вашем случае можно существенно умерить его аппетит в отношении его долей на имущество. В имущественных спорах необходимо учитывать все фактические обстоятельства, использовать правовые нюансы.

Взять семейную ипотеку под 6% с использованием материнского капитала, находясь в официальном браке и полностью скрыв это от мужа, практически невозможно.

В большинстве банков при оформлении ипотеки в браке супруг автоматически становится созаемщиком. Даже если его доходы не учитываются, он должен подписать кредитный договор и согласие на залог недвижимости.

Единственный легальный способ оформить ипотеку только на себя — заключить брачный договор, в котором будет прописано, что приобретаемое имущество и долги по нему являются вашей личной собственностью. Однако для заключения такого договора в любом случае потребуется личное присутствие мужа у нотариуса.

Жилье, купленное с помощью материнского капитала, обязательно должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи: владельца сертификата, детей и законного супруга.

Ни супруг, ни дети не могут официально отказаться от своей доли при использовании маткапитала. Вы обязаны выделить долю мужу в течение 6 месяцев после выплаты ипотеки или снятия обременения.

Да, брачный договор позволяет исключить одного супруга из созаемщиков. Банк вправе одобрить ипотеку только на супругу. Однако решение остается за банком.

Какой банк рассматриваете для оформления семейной ипотеки?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!