Неузаконенная точка при покупке квартиры по ипотеке?

Здравствуйте.

Да, мужчина (сожитель) сможет выселить вас с ребёнком из квартиры, если ипотека и собственность оформлены только на него, поскольку в гражданском браке ваше сожительство не даёт автоматических прав на жильё. Ребёнок как собственник доли (при правильном оформлении маткапитала) защищён, но вас лично выгнать проще через суд. Чтобы минимизировать риски, оформляйте квартиру в долевую собственность с равными долями. Если квартира в единоличной собственности мужчины, он вправе требовать выселения вас как несобственника (ст. 301 ГК РФ), даже с ребёнком, если тот не указан как совладелец.

Маткапитал при покупке ипотеки обязывает выделить доли всем членам семьи (вам, ему, ребёнку) после погашения кредита, но до этого момента собственник — только заёмщик. Ребёнок с отцом в свидетельстве рождения имеет равные права на жильё при использовании маткапитала (ст. 10 ФЗ-256). Соцфонд проверяет выделение долей; невыполнение грозит штрафом до 1 млн руб. И взысканием средств. Выселить ребёнка без его доли невозможно без суда и органов опеки.

Банкротство исключает Вас из созаёмщиков на 5 лет. Материнский капитал вносится без брака и опекунства партнёра.

Здравствуйте! При разводе у вас появляется риск платить и алименты и ежемесячные платежи по ипотеке в полном объеме, если платить откажется она. Банку все равно с кого требовать эти суммы. Юридически вы отвечаете оба. В конечном итоге можно будет только потребовать у нее возмещение уплаченной суммы по ипотеке. Но это процесс долгий. Если есть возможность, еще до оформления сделки заключите с ней нотариальное соглашение о разделе имущества и платежей, где пропишите какую сумму должна будет платить она, а какую вы. И как будет делиться квартира в случае развода.

Как пожелает ваша душа, без нарушения градостроительных и строительных нормативов.

Скажите пожалуйста необзодима ли покупать юридическую проверку в сбербанке при покупке квартиры в ипотеку? - необходимости нет, она все равно бесполезна, поскольку крайне формальная.

Что даёт сертификат проверки? для суда в части оспаривания сделки ни че го. Не относится к доказательствам, не принимается как таковое, не учитывается судом. Коротко: не спасет покупателя.

Сбербанк разве без этой оплаты не проверяет квартиру и продавца? - нет. Его интересы и так защищены залогом, а ваши проблемы его мало волнуют все равно должны будете даже ели не останется у вас квартиры, которая может быть отсужена в пользу продавца или иных лиц. А договоры ДКП какие юридически "красивые" они продают. Врагу не пожелаю их заключать)

Сделку проверяет нанятый вами юрист, действующий в ваших интересах. И то, зависит от опыта, а также от объема проверочных комплексных действий - это могут не все, есть особенности.

Здравствуйте.

Нет, банк не выполняет работы по юридической проверки проверке сделки для покупателя безплатно, впрочем как вы не работаете бесплатно. Это доп услуга, причём формального качества и свойства, что подтверждает практика. Договор купли-продажи якобы от банка тоже оставляет желать лучшего. Никто не будет проверять квартиру полноценно, составлять договор купли-продажи с учётом всех правовых нюансов в защиту ваших интересов при общей цене проверки в пределах 20-30 тр. Сертификат Вас ни чем не защитит. Банк защищён ипотекой и залогом. Остальное -проблемы покупателя. Поэтому покупатели, которые заинтересованы в защите своих финансовых интересов, хотят избежать негативных судебных разбирательств, потере имущества, денег всегда заказывают в индивидуальном порядке юридическую проверку сделки при изучении всех документов в совокупности, а также составление договоров в их интересах.

Да, конечно, а если сделал намеренно, то в двойном размере.

С высокой долей вероятности, продавец должен вернуть задаток. По общему правилу (п. 1 ст. 381 ГК РФ), задаток возвращается, если обязательство прекращено вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) или по соглашению сторон, то есть без вины той или иной стороны. Изменение банком условий ипотечного кредитования, делающее сделку невозможной для покупателя, как правило, расценивается судами как обстоятельство, за которое ни одна из сторон не отвечает (отсутствие вины покупателя). Это не отказ покупателя от сделки, а объективная невозможность приобрести квартиру на ранее согласованных условиях. Вина продавца (узаконивание перепланировки): Тот факт, что продавец сам занимался узакониванием перепланировки, потенциально продлил срок сделки и увеличил риск наступления подобных изменений. Хотя это не является прямой виной в невозможности получения кредита, это подчеркивает, что сделка не состоялась не из-за отказа покупателя. Ключевой момент: если в соглашении о задатке не было прямо указано, что риск изменения или отмены ипотеки лежит на покупателе и в этом случае задаток не возвращается, то задаток подлежит возврату. Отсутствие вины покупателя в невозможности исполнения обязательства (покупка за счет ДВИ) является основанием для возврата задатка.

Надо проявить самим максимум осторожности и благоразумия. Гарантия от "сбера", пустая трата денег.

Здравствуйте! Нанимать дополнительного юриста не обязательно, если вы используете услугу «Сделка с гарантией» от Сбера.

Статья 30. Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке

Государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в статье 15 закона.

На данном этапе отменить сделку по покупке квартиры и ипотеке без потерь для вас будет затруднительно, поскольку кредитный договор и договор купли-продажи уже подписаны, а документы находятся на регистрации в Росреестре.

Добрый день, созаемщики несут одинаковую финансовую нагрузку по кредиту, поэтому если Ваши доходы позволяют оплачивать две ипотеки (не имеет значение, если первую ипотеку всегда оплачивал и продолжает оплачивать бывший супруг), то скорее всего одобрят. В любом случае решение об одобрении или отказе принимает банк

Если ваш супруг приобрел квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала, но дом еще не сдан, вы формально продолжаете нуждаться в жилье, а значит, сохраняете право на компенсацию за наем жилья как сирота до момента регистрации права собственности. Однако при выявлении факта приобретения жилья органы могут прекратить выплату компенсации, так как право на нее связано с отсутствием собственного жилья. Если не уведомить минстрой о покупке, могут потребовать возврата ранее выплаченной компенсации. Если получите отказ, вы можете обжаловать решение в суде. Размер доли в ипотечной квартире, которую вы можете оформить на себя, зависит от условий покупки и распределения материнского капитала, но выделение доли на себя может повлиять на право получения жилья от государства – наличие собственности зачастую является основанием для отказа. Рекомендуется получить индивидуальную консультацию по вашему случаю, чтобы избежать утраты льгот.

Добрый день! Вы можете попросить продавца запросить выписку из Пенсионного фонда РФ о размере средств матер инского капитала. Если в выписке указано, что средства маткапитала на счетах, то значит он не использовался, если нет, то выясняйте на что продавец потратил. Если маткапитал использовался, то должны быть выделены доли детям. Также, чтобы продать такую квартиру, продавцу требуется согласование с опекой. Если продавец нарушил закон, то не рекомендуется совершать сделку, так как потом у вас будут проблемы.

Добрый день, Марина! Покупка квартиры, где использован маткапитал и не выделены доли, является небезопасной.Запросите у продавца разрешение опеки на продажу квартиры. Если доли выделены, продажа возможна только с согласия органов опеки. Органы опеки и попечительства, прокуратура или даже сами родители позднее могут подать иск в суд о признании сделки купли-продажи недействительной (ничтожной) в связи с нарушением требований закона № 256-ФЗ о выделении долей детям.