Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Неузаконенная точка при покупке квартиры по ипотеке?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Ипотека

Можно ли покупать квартиру в ипотеку, если в покупаемой квартире неузаконена мокрая точка, то есть был перенос кухни в другую комнату?

Грачёв Георгий Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Банк вправе отказать в одобрении ипотеки на квартиру с неузаконенной перепланировкой, включая перенос мокрой зоны. Такой объект считается обременённым техническим нарушением, что снижает его ликвидность как предмета залога.

Планируете ли Вы узаконить перепланировку до сделки или после её совершения?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

БЕСПЛАТНО изучу Ваш вопрос и оценю перспективы дела! MAX/WA/TG (в профиле) - отвечаю СРАЗУ! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)!
Спасибо за ответ
Римма Олейникова

Георгий Владимирович, большое спасибо, воспользуюсь вашим советом!

Юристы по ипотеке

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
1) Суть ситуации и правовая оценка
Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой, в том числе с переносом "мокрой точки" (например, кухни или санузла), связана с определёнными юридическими рисками. Формально такие изменения должны быть согласованы с органами местного самоуправления и оформлены в установленном порядке. Если перепланировка не узаконена, квартира считается с нарушением, что может повлиять на возможность её покупки в ипотеку.

2) Применимые нормы
Вопрос регулируется Жилищным кодексом РФ (ст. 25–29), а также правилами банков по ипотечному кредитованию. Согласно ЖК РФ, любые перепланировки и переустройства должны быть согласованы и оформлены документально.

3) Риски, сроки, ответственность и нюансы
— Риски для покупателя:
- Банк может отказать в выдаче ипотеки на такую квартиру, поскольку объект с неузаконенной перепланировкой считается юридически "проблемным" и не может быть надёжным залогом.
- После покупки ответственность за незаконную перепланировку переходит к новому собственнику. Это может повлечь административный штраф, а также обязанность вернуть квартиру в прежнее состояние (ст. 7.21 КоАП РФ, ст. 29 ЖК РФ).
— Нюансы:
- Некоторые банки допускают оформление ипотеки с условием последующего узаконивания перепланировки, но это скорее исключение.
- При оформлении сделки Росреестр и банк могут затребовать технический паспорт/поэтажный план. Если обнаружится несоответствие, сделка может быть приостановлена.

4) Что делать клиенту пошагово
- На этапе выбора квартиры запросить у продавца техническую документацию и убедиться, что планировка соответствует данным БТИ/Росреестра.
- Если выявлена неузаконенная перепланировка, настоять на её легализации продавцом до сделки. Это в интересах обеих сторон.
- Если продавец не готов узаконить изменения, уточнить у выбранного банка, возможно ли ипотечное кредитование в данном случае (предоставить банку все документы и фотографии объекта).
- В случае положительного ответа банка, получить письменное подтверждение условий.
- В случае отказа — искать другой объект или договариваться с продавцом о снижении цены с учётом расходов на узаконивание и возможные риски.

5) Что нужно уточнить
Для точного вывода нужно знать:
— Какой именно характер имеет перепланировка (кухня перенесена в жилую комнату, в коридор и т.д.).
— Есть ли у продавца документы на перепланировку и согласие органов власти.
— Какой банк выбран для ипотеки и какова его политика по таким объектам.

Для точной оценки ситуации и минимизации рисков рекомендую проконсультироваться с юристом по недвижимости.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
557 юристов отвечают
2 минуты среднее время ответа
325 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Как взять ипотеку с помощью мат. капитала?

    1 ответ

    Я с мужчиной официально не расписана. У нас родился ребёнок, фамилия моя, но в графе отец он записан. Мы хотим покупать квартиру в ипотеку и вкладывать мат капитал. Сможет ли…

    Иванцов Сергей Анатольевич

    Иванцов Сергей Анатольевич

    Здравствуйте. Да, мужчина (сожитель) сможет выселить вас с ребёнком из квартиры, если ипотека и собственность оформлены только на него, поскольку…
    Перейти к вопросу

  • Как умно поступить с ипотекой в нашей ситуации

    1 ответ

    Здравствуйте Мы с молодым человеком хотим покупать квартиру, у меня есть ребёнок (не его), и пока что не вступили в брак У меня есть мат.капитал, который я хочу вложить в…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Банкротство исключает Вас из созаёмщиков на 5 лет. Материнский капитал вносится без брака и опекунства партнёра.
    Перейти к вопросу

  • Ипотека

    1 ответ

    Здравствуйте. Собираемся с женой покупать квартиру в ипотеку с привлечением материнского капитала. С февраля 2026 г. это возможно в статусе созаёмщиков. При этом отношения с женой напряжённые, о разводе говорится…

    Белый Сергей Михайлович

    Белый Сергей Михайлович

    Здравствуйте! При разводе у вас появляется риск платить и алименты и ежемесячные платежи по ипотеке в полном объеме, если платить…
    Перейти к вопросу

  • Ипотека и банкротство

    1 ответ

    Здравствуйте! В январе 2026 года у меня было оформлено банкротство физ. лица, это было необходимостью, к сожалению. С молодым человеком есть маленький ребёнок, которому 6 месяцев, официально мы не расписаны…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Если матпакапитал нужен сейчас для первоначального взноса — придется расписаться и делать брачный договор. Если у молодого человека хватает своих…
    Перейти к вопросу

  • Купля квартиры , на меня заведено уголовное дело

    3 ответа

    На меня заведено уголовное дело по 159ч3 по соц выплатам , могу ли я покупать квартиру до суда или после суда ? Какие могут быть подводные камни?

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Да, вы имеете законное право покупать квартиру как до суда, так и после него, поскольку уголовное дело само по себе…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Купить квартиру можно, но до суда это рискованно: следствие или суд могут наложить арест, если посчитают её приобретённой на…
    Перейти к вопросу

  • Как изменить планировку кухонного гарнитура при покупке квартиры в ипотеку с ремонтом

    1 ответ

    Купила квартиру в ипотеку в чистовой отделке с готовой кухней, квартиру еще не сдали, идет ремонт, позвонили на счет варочный панели что нужно сместить на 10 см но будет нахлест,…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Как пожелает ваша душа, без нарушения градостроительных и строительных нормативов.
    Перейти к вопросу

  • Ипотека от сбербанка

    6 ответов

    Добрый день. Скажите пожалуйста необзодима ли покупать юридическую проверку в сбербанке при покупке квартиры в ипотеку? Что даёт сертификат проверки? Сбербанк разве без этой оплаты не проверяет квартиру и продавца?

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Скажите пожалуйста необзодима ли покупать юридическую проверку в сбербанке при покупке квартиры в ипотеку? - необходимости нет, она все равно…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет, банк не выполняет работы по юридической проверки проверке сделки для покупателя безплатно, впрочем как вы не работаете бесплатно.…
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть задаток?

    3 ответа

    При покупке квартиры был внесен задаток, но пока продавец узаконивал перепланировку, банк изменил условия по ДВИ ипотеке и у физического лица приобрести квартиру стало невозможным, должен ли продавец вернуть задаток?

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Да, конечно, а если сделал намеренно, то в двойном размере.
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    С высокой долей вероятности, продавец должен вернуть задаток. По общему правилу (п. 1 ст. 381 ГК РФ), задаток возвращается, если…
    Перейти к вопросу

  • Как обезопасить себя при покупке недвижимости

    3 ответа

    Здравствуйте. Нужно ли нанимать дополнительно юриста,при покупке квартиры во вторичном жилье, если планируется \"сделка с гарантией от Сбера\"?

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Надо проявить самим максимум осторожности и благоразумия. Гарантия от \"сбера\", пустая трата денег.
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте! Нанимать дополнительного юриста не обязательно, если вы используете услугу «Сделка с гарантией» от Сбера.
    Перейти к вопросу

  • Как отцу получить право собст. при покупке квартиры в ипотеку с мат.кап. НЕ В БРАКЕ?

    1 ответ

    Планируем приобрести квартиру в строящемся мкд в ипотеку с использованием материнского капитала. В браке не состоим. Есть общий ребёнок. Сделка оформляется (дду) только на маму ребёнка для того чтобы: -…

    Лыкова Елена Александровна

    Лыкова Елена Александровна

    Здравствуйте! Долю Вы сможете получить только если Вам ее подарит сожительница. Потому, либо регистрирует брак, либо оформляете все в общую…
    Перейти к вопросу

  • Хочу отменить сделку по ипотеке.

    3 ответа

    Что: мы вышли на онлайн-сделку по покупке квартиры в ипотеку. Новостройка, застройщик Прогресс в Астрахани. Нам одобрили ипотеку. Мы подписали кредитный договор и подписали договор купли-продажи с застройщиком. Сейчас деньги…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Статья 30. Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке   Государственный кадастровый учёт и…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    На данном этапе отменить сделку по покупке квартиры и ипотеке без потерь для вас будет затруднительно, поскольку кредитный договор и…
    Перейти к вопросу

  • Одобрят ли дальневосточную ипотеку

    1 ответ

    Добрый день. В предыдущем браке с бывшим мужем брали дальневосточную ипотеку в 2022 году. Я выступала в роли созаемщика. После развода квартира стоит на продаже. На данный момент состою в…

    Волколупова Лариса Олеговна

    Волколупова Лариса Олеговна

    Добрый день, созаемщики несут одинаковую финансовую нагрузку по кредиту, поэтому если Ваши доходы позволяют оплачивать две ипотеки (не имеет значение,…
    Перейти к вопросу

  • Компенсация сироте

    1 ответ

    Здравствуйте! Еще подскажите, пожалуйста, имею ли я право получать дальше компенсацию на съем жилья, как сирота, даже если муж купил квартиру в новостройке в ипотеку с мат капиталом? Но дом…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Если ваш супруг приобрел квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала, но дом еще не сдан, вы формально продолжаете нуждаться…
    Перейти к вопросу

  • Риск для покупателя при покупке квартиры без обременения с ранее погашенной ипотекой

    3 ответа

    Добрый день. требуется консультация по следующему вопросу: я хочу купить квартиру, продавец - один собственник, в браке на момент приобретения квартиры не состояла, имеет 2 детей один из которых несовершеннолетний,…

    Мерзликин Алексей Борисович

    Мерзликин Алексей Борисович

    Добрый день! Вы можете попросить продавца запросить выписку из Пенсионного фонда РФ о размере средств матер инского капитала. Если в…
    Фёдорова Анна Михайловна

    Фёдорова Анна Михайловна

    Добрый день, Марина! Покупка квартиры, где использован маткапитал и не выделены доли, является небезопасной.Запросите у продавца разрешение опеки на продажу…
    Перейти к вопросу

  • Ипотека после развода

    3 ответа

    Добрый день. Хотела бы узнать, есть ли в судебной практике закон. Взыскать с бывшего супруга часть оплаты ежемесячных платежей за ипотеку, если при покупке квартиры были выделены доли на двоих…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Если ипотека оформлена уже после развода, то по общему правилу взыскивать с бывшего супруга часть платежей нельзя: это не…
    Толмачев Антон Васильевич

    Толмачев Антон Васильевич

    Добрый день. Рассмотрите вариант раздела долей, соразмерно степени участия в оплате квартиры (аванс ипотекой) со стороны бывшего мужа. В иске…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Ипотеке

  • Юрист Волчков Михаил Михайлович — профиль на HARANT
    6.9
    1 отзыв
    Юрист

    Волчков Михаил Михайлович Юрист прошел модерацию

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 10 лет
    • 51 судебное дело
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    Умею решать проблемы клиентов, не выходя из своего кабинета. Берусь только за те дела, в которых вижу перспективу положительного результата.
    Перейти
  • Юрист Соков Денис Алексеевич — профиль на HARANT
    6.8
    1 отзыв
    Юрист

    Соков Денис Алексеевич Юрист прошел модерацию

    • Ханты-Мансийск
    • Стаж более 9 лет
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    Юрист опыт работы более 10 лет
    Перейти
  • Юрист Мачехин Вячеслав Васильевич — профиль на HARANT
    6.2
    2 отзыва
    Юрист

    Мачехин Вячеслав Васильевич Юрист прошел модерацию

    • Томск
    • Стаж более 14 лет
    • 4 судебных дела
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    Привет! Меня зовут Вячеслав Мачехин. Я юрист-практик, специализируюсь на решении сложных правовых вопросов. Работал в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Ростове, Красноярске…
    Перейти
  • Юрист Шайхайдаров Раиль Марсович — профиль на HARANT
    6.3
    Нет отзывов
    Юрист

    Шайхайдаров Раиль Марсович Юрист прошел модерацию

    • Набережные Челны
    • Стаж более 11 лет
    • 11 судебных дел
    • Ипотека
    • +8 специализаций
    Мы оказываем квалифицированную юридическую помощь физическим и юридическим лицам. Наши услуги охватывают представительство в арбитражных судах и судах общей юрисдикции…
    Перейти
  • Адвокат Шепелева Мария Николаевна — профиль на HARANT
    10.0
    12 отзывов
    Адвокат №1094

    Шепелева Мария Николаевна Адвокат прошел модерацию

    • Ярославль
    • Стаж более 21 года
    • 271 судебное дело
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Основное направление моей работы — это семейные и наследственные споры, и благодаря имеющейся практике стремлюсь к максимально качественным результатам.
    Перейти
  • Юрист Негин Вячеслав Алексеевич — профиль на HARANT
    8.1
    6 отзывов
    Юрист

    Негин Вячеслав Алексеевич Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 21 года
    • 55 судебных дел
    • Ипотека
    • +10 специализаций
    Меня зовут Вячеслав Негин, я арбитражный управляющий с более чем 10-летним опытом в сфере банкротства юридических и физических лиц.
    Перейти
  • Юрист Бажгина Яна Анатольевна — профиль на HARANT
    7.1
    Нет отзывов
    Юрист

    Бажгина Яна Анатольевна Юрист прошел модерацию

    • Пермь
    • Стаж более 9 лет
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Юрист с опытом в семейном, жилищном праве и банкротстве предлагает широкий спектр профессиональных юридических услуг.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме