Ипотека: вопросы и ответы — страница 22

Здравствуйте, сделки несовершеннолетних совершаются с согласия законных представителей. До 18 лет самостоятельно без согласия законного представителя вы не сможете оформить покупку.

Для покупки квартиры за счёт средств несовершеннолетнего, лежащих на счёте помимо согласия законного представителя необходимо также разрешение опеки на их использование.

Если же говорить о Ипотеке несовершеннолетнему, то банк не даст её по ряду причин.

Адвокат, Владивосток

Данные в карточке

Здравствуйте.

Если б/супруг не исполнял обязательства по ипотеке с момента заключения договора ипотечного кредитования, то никаких прав у него не возникает. Но несмотря на нотариальное соглашение, он вправе направить иск в суд о разделе имущества требовать компенсацию, поскольку процесс исполнения ипотеки происходил в браке. Вы праве направить в суд обоснованные возражения со всеми доказательствами относительно его требований.

По общему правилу, можно отказаться от исполнения договора до его фактического исполнения в любой момент, при условии, что Вы компенсируете застройщику расходы которые понес застройщик на исполнение своих обязательств (закупил уже материалы специально под Ваш ремонт). Деньги за договор ремонта если выплачивали из своих средств, они подлежат возврату Вам. Как дальше ими распоряжаться - Ваше дело.

Надо начинать с получения сведений об остатке задолженности по кредиту, обеспеченному ипотекой в пользу банка. Также важно знать, кто собственник квартиры? Если квартира имеет двух долевых собственников, то раздел имущества (распределение права собственности) уже состоялся. Договариваться с бывшим супругом надо исходя из специфики прошлой семейной жизни и обстоятельств расторжения брака. Затраты на судебный процесс при разделе совместного имущества бывших супругов - это госпошлина в зависимости от оценки квартиры, оплата услуг эксперта и юриста. Тут дело не в минимизации затрат на судебный процесс.

Органы опеки руководствуются главным принципом: имущественное положение ребенка не должно ухудшиться. Залог (ипотека) — это риск потери жилья, поэтому опека часто дает отказ.

Если вы считаете, что отказ формален и ваши действия не нарушают права детей (например, вы переезжаете из ветхого жилья в новый дом большей площади), отказ можно обжаловать в суде. Суды часто встают на сторону родителей, если очевидно улучшение жилищных условий.

Здравствуйте.

Вы вправе рассчитывать на долю при исполнении обстоятельств со своей стороны по договору ипотечного кредитования. Чтобы в дальнейшем не возникало споров в договоре купли-продажи вы должны быть стороной сделки и должны быть указаны доли. Если этого нет или не предполагается возникнет судебный спор. Пока ипотека не погашена, вы не являетесь полноправным собственником: не можете распоряжаться квартирой продавать, дарить без согласия с банком, поскольку квартира находится в залоге у банка. Размер долей, вид субсидии, на что вы можете рассчитывать зависит от фактических обстоятельств.

Нет, выделить долю гражданскому мужу при оформлении семейной ипотеки (льготная программа с государственной поддержкой) невозможно. Условия программы предусматривают обязательное наличие зарегистрированного брака. При отсутствии свидетельства о браке банк откажет в предоставлении кредита на льготных условиях. Если оформляется обычная ипотека (не семейная), включить гражданского мужа в число созаёмщиков и выделить ему долю допустимо, но только с согласия банка. Поскольку квартира будет находиться в залоге, банк, как правило, не возражает против такого оформления при условии подтверждённой платёжеспособности обоих заёмщиков.

Пока дом находится в залоге у банка, наследники или другие собственники не могут продать свою долю без согласия банка. Согласно статье 37 Закона «Об ипотеке» и пункту 2 статьи 346 ГК РФ, залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя. Сделка, совершённая без такого согласия, может быть признана судом недействительной. Для продажи долей в ипотечной квартире требуется письменное согласие банка, за которым необходимо обратиться в первую очередь. Получение согласия банка — ключевой и зачастую самый сложный этап, без которого сделка невозможна. Банк должен одобрить выкуп долей одним из сособственников. При вступлении в наследство на дом, обременённый ипотекой, наследники автоматически принимают на себя долговые обязательства наследодателя перед банком. Выкупая у них доли, вы не освобождаете их от обязательств перед банком — они остаются солидарными должниками до полного погашения ипотеки или переоформления долга на вас. Если одной из долей владеет несовершеннолетний, потребуется дополнительное разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки для защиты прав ребёнка. После получения всех необходимых согласий сделка купли-продажи долей оформляется у нотариуса. Рекомендуется начать с обращения в банк, так как именно банк определяет возможность проведения сделки и её условия. Без согласия банка дальнейшие действия невозможны.

Установить право пользования квартирой одновременно с арендой маловероятно. Суд, как правило, не станет обязывать собственника предоставлять вам доступ к квартире, в которой он проживает, а также выплачивать вам арендную плату. Ваш иск, скорее всего, будет отклонён. Для продажи доли собственнику потребуется письменное согласие банка (п. 1 Ст. 450 ГК РФ), поскольку квартира находится в залоге. Без согласия банка сделка будет недействительной. Если банк одобрит продажу, вы можете реализовать свою долю, а покупатель либо погасит ипотеку, либо примет на себя обязательства по кредиту, и вас выведут из числа заёмщиков. Средства от продажи доли будут направлены на погашение ипотеки, а оставшаяся сумма — передана вам. Продажа доли третьему лицу практически невозможна, так как банк, скорее всего, откажет в согласии. Залоговая квартира невыгодна банку с новым, потенциально ненадёжным сособственником. Даже если второй собственник откажется от преимущественного права покупки, без согласия банка сделка не состоится. Реальные варианты действий: договориться с другим собственником о выкупе вашей доли с согласия банка либо продать квартиру целиком (также с его согласия) и разделить вырученные средства.

Заболевание выявлено в период действия полиса - это ключевой факт. Страховым случаем считается установление инвалидности вследствие болезни, начавшейся в период страхования. Необходимо подать заявление в страховую компанию с медицинскими документами, подтверждающими дату первичного выявления онкологии.