Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Не можем получить разрешение от органов опеки?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Ипотека

Добрый день ! Есть вопрос. Не можем получить разрешение от органов опеки на передачу в залог объекта недвижимости ( дома , который строился в ипотеку) в доли которого есть несовершеннолетние дети.

Довгань Денис Александрович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 1 год

Органы опеки руководствуются главным принципом: имущественное положение ребенка не должно ухудшиться. Залог (ипотека) — это риск потери жилья, поэтому опека часто дает отказ.

Если вы считаете, что отказ формален и ваши действия не нарушают права детей (например, вы переезжаете из ветхого жилья в новый дом большей площади), отказ можно обжаловать в суде. Суды часто встают на сторону родителей, если очевидно улучшение жилищных условий.

✅ Готов оказать юридические услуги в любом виде (платно). Контакты (TG, MAX, WhatsApp), доступны в анкете, с уважением, Довгань Д.А. Для консультаций (платных) писать в мессенджер.
Спасибо за ответ
Гость
Благодарю за ваш квалифицированный совет! Желаю вам удачи и благополучия в жизни.
Юристы по ипотеке

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте, опека даёт разрешение на залог детских долей только если права детей не ухудшаются. Обычно требуют: выделить детям равноценное жильё/доли, показать, что ипотека улучшает условия, и что при риске взыскания дети не останутся “на улице”. Подайте в опеку полный пакет: оценка, выписка ЕГРН, проект договора ипотеки, справки о доходах, план где и какие доли будут у детей. Если отказали — попросите письменный отказ и обжалуйте в суд.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Гость

Подскажите, а есть ли форма заявления для опеки. Они говорят, что такого регламента даже нет

Гость
Благодарю за практические советы и отзывчивость!
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый день!

1. Суть ситуации и правовая оценка
Вы столкнулись с отказом органов опеки и попечительства в выдаче разрешения на передачу в залог жилого дома, в котором доли принадлежат несовершеннолетним детям. Такая ситуация типична при ипотечных сделках, когда объект уже обременён кредитом, а в числе собственников — дети.

2. Применимые нормы права
Вопрос регулируется ст. 37 Гражданского кодекса РФ, ст. 60 Семейного кодекса РФ и ст. 21 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Совершение сделок с имуществом, принадлежащим несовершеннолетним, требует предварительного разрешения органов опеки и попечительства, если такие сделки могут затронуть права или интересы детей.

3. Риски, сроки, ответственность и нюансы
- Органы опеки дают разрешение только если сделка не ухудшает жилищные условия детей и не нарушает их имущественные права.
- При отсутствии разрешения сделка будет считаться недействительной (ничтожной), и банк-ипотекодержатель не сможет оформить залог.
- Органы опеки вправе отказать, если считают, что после передачи в залог дети могут лишиться жилья или их права будут ущемлены (например, если дом — единственное жильё).
- Срок рассмотрения заявления органами опеки — до 15 дней (п. 2 ст. 21 ФЗ № 48-ФЗ).

4. Что делать пошагово
а) Уточните причину отказа: получите письменный мотивированный отказ от органа опеки.
б) Проверьте, какие документы подавались и были ли среди них:
- согласие всех совершеннолетних собственников;
- документы, подтверждающие, что дети не лишатся жилья (например, есть другое жильё, либо после продажи или залога детям будет предоставлено не хуже по условиям).
в) При необходимости дополните пакет документов (справки о составе семьи, документы на иное жильё и т.п.).
г) Подайте заявление повторно с дополнительными пояснениями и документами.
д) Если отказ повторится и вы не согласны с его мотивами, обжалуйте действия органа опеки в суд (ст. 218 КАС РФ).

5. Какие сведения нужно уточнить
- Является ли дом единственным жильём семьи?
- Какова доля несовершеннолетних и на каком основании она возникла?
- Был ли уже оформлен залог (ипотека) и на каких условиях?
- Какова цель передачи объекта в залог (рефинансирование, новый кредит и т.д.)?
- Какие основания указаны в отказе органа опеки?

Рекомендую обратиться к юристу для анализа всех документов и правильной подготовки обращения в органы опеки или суд.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
4 минуты среднее время ответа
301 вопрос за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Семейная ипотека

    1 ответ

    Подписание супругой согласия на сделку по приобретению квартиры в стройке с тождественностью. (Семейная ипотека с использованием мат капитала) Содержание соглашения: \"Я согласен (а), что Недвижимое имущество, приобретаемое на средства кредита,…

    Прозорова Наталья Александровна

    Прозорова Наталья Александровна

    При подписании согласия на оформление квартиры только на одного супруга второй теряет автоматическое право на долю в этом имуществе при…
    Перейти к вопросу

  • Необходимо ли страховать жизнь и здоровье?

    1 ответ

    В пункте 11.1.3 перечислены риски, которые я должен закрыть страховым полисом(жизнь и потеря трудоспособности, титул, сам объект недвижимости). Но на предыдущей странице, в пункте 10.2 указаны обязательные договора для ипотеки,…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, обязателен только полис на саму квартиру – это пункт 10.2. Жизнь, трудоспособность и «титул» из пунктов 10.3 – дело…
    Перейти к вопросу

  • Доли до погашения ипотеки без мат капитала

    1 ответ

    У нас с участием маткапитала есть ипотечная квартира Сбербанк, теперь мы решили строить дом, после чего хотели бы продать квартиру и внести вырученные деньги в оплату ипотеки. Как получить разрешение…

    Гогуев Расул Хусейнович

    Гогуев Расул Хусейнович

    Здравствуйте Анастасия! Для продажи ипотечной квартиры с материнским капиталом, даже с целью строительства дома, необходимо получить согласие Сбербанка на продажу,…
    Перейти к вопросу

  • Как купить квартиру, купленную на мат капитал?

    2 ответа

    Покупаем квартиру. Нашли хороший вариант, но квартира куплена на материнский капитал, т.е. есть несовершеннолетние собственники и родители. Данная семья хочет взять семейную ипотеку на новостройку, а текущую квартиру (которую мы…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Продавцы вправе так поступить. Если есть разрешение опеки, то опасаться вам нечего.
    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    Нет, не правильно. Детям либо где-то доля должна быть выделена в рамках общей схемы, либо деньги на их счет должны…
    Перейти к вопросу

  • Официальная сдача ипотечной квартиры с детской долей

    2 ответа

    Здравствуйте, мы молодая семья, проживаем в Амурской области, год назад купили квартиру в ипотеку Здравствуйте, мы молодая семья, проживаем в Амурской области, год назад купили квартиру в ипотеку, пв-материнский капитал,…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Такого требования в законе нет.
    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    Пока не выделены доли, согласие не требуется.
    Перейти к вопросу

  • Погашение ипотеки материнским капиталом

    1 ответ

    До второго брака была куплена квартира в ипотеку. первый супруг подарил дочери долю.Во втором браке родился второй ребёнок и часть ипотеки было погашено мат.капиталом.Доля второму ребёнку не была выделена,мы были…

    Голубицкая Елена Владимировна

    Голубицкая Елена Владимировна

    Квартира была приобретена до вступления во второй брак, следовательно, она не относится к совместно нажитому имуществу второго брака. Использование средств…
    Перейти к вопросу

  • Спишется ли ипотека ?

    2 ответа

    Доброго времени суток. Я , бывшая жена участника СВО , у нас совместный несовершеннолетний ребёнок. До развода , в браке, был оформлен кредит, который пал на мои плечи после развода…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    После получения свидетельства о смерти (или решения суда о признании умершим) необходимо обратиться в банк с заявлением о списании долга…
    Розум Александр Валерьевич

    Розум Александр Валерьевич

    Добрый день. Если Вы не действующая на момент гибели супруга, то Ваши долги не подлежат списанию. Исключение: если по первой…
    Перейти к вопросу

  • Когда нам можно въехать в квартиру?

    1 ответ

    Здравствуйте ,такой вопрос,мы первые в цепочке сделки ,у нас в договоре купли продажи прописано ,что мы можем въехать в течении 14 рабочих дней ,сделка была и передача денег всех 29.03.…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Ориентироваться исключительно на договор, а все остальное, за доплату, когда они вещи перевезут..., когда ремонт сделают...
    Перейти к вопросу

  • Как попасть под семейную ипотеку в 6%?

    1 ответ

    У гражданской на данный момент жены 2 детей от прошлого брака, у меня так же от прошлого брака 1 ребёнок, все несовершеннолетние, вопрос в том, что если мы официально зарегистрируем…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Да, будете, при условии регистрации брака и совместного проживания. Статус многодетной семьи: после официальной регистрации брака ваша семья, воспитывающая троих…
    Перейти к вопросу

  • Влияет ли наличие кредита у продавца квартиры?

    5 ответов

    Может ли повлиять как-то на продажу квартиры наличие кредита у продавца? Покупатель покупает квартиру по военной ипотеке, у продавца есть кредиты, их проверяет банк покупателя или влияет только то что…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Соглашусь с коллегами. Как таковые кредиты не влияют на покупку если они выплачиваются, нет запретов, арестов, а вот если…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    может повлиять в будущем. Сделку кредиторы вправе оспорить в судебном порядке. Если же собственник войдет в процедуру банкротства, то сделку…
    Перейти к вопросу

  • Снятие обременения от Банка после погашения долга -ипотеки

    4 ответа

    Моя сестра была залогодателем по моему кредиту. На ее имущество был оформлен залог на ее имущество здание 526 м2 ( индивидуальный дом) по договору ипотеки . В Марте 2023 года…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. При отказе банка, обременения снимаются в судебном порядке при наличие на то оснований, доказательств, доводов, изложенных в иске, который…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Основания отказа, можете исковое в суд.
    Перейти к вопросу

  • Оформление ипотеки залог жилья по доверенности

    5 ответов

    Может ли сын оформить ипотеку на жилье и поставить под залог дом хозяин дома мама,но у сына есть доверенность предоставить интересы мамы в банке

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, если для этого будут полномочия в доверенности именно на совершение данных действий, но не подменяя свои интересы.
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    зависит от объема полномочий, предоставленных в доверенности доверителем поверенному. Если есть определенные опасения по поводу правомерности действий в интересах собственника…
    Перейти к вопросу

  • Квартира в залоге

    5 ответов

    Женщина взяла 900 т.р. кредита в банке под залог квартиры, \"успешно\" отдала мошенникам. Обращались: Полиция - дело приостановлено, за недостаточностью улик. Прокуратура - \"пнули\" полицию, признали потерпевшей. В банк -…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Поветрие какое-то с залогами квартир за копейки. Все, что вам и вы написали относительно признания сделки недействительной, кабальной, банкротства, рефинансирования…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Сделка не будет признана ни недействительной ни тем более кабальной. Понятно, что интернет вещь великая, но нужно знать толкования…
    Перейти к вопросу

  • Межевание в ипотеке

    5 ответов

    Здравствуйте ! Оформляем ипотеку на строительство; межевание земли нет банк отказывает идти на сделку без межевания(документы на регистрацию с межеванием отдали ждем результатов) можно ли для банка сделать росписку или…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    не можно. Расписка банку ваша никак не нужна - ненадлежащий документ при сделке и при ипотеке. Иной документ - результат…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Расписки в сделках не заключаются, в банк не предоставляется. Межевание нужно если не хотите в дальнейшем бысть стороной в…
    Перейти к вопросу

  • Согласие созаемщика на замену залогового объекта ипотечного кредитного договора

    5 ответов

    Сможет ли титульный созаемщик по действующему ипотечному кредитному договору Сбербанка, изменить залоговый объект, указанный в договоре, без согласия простого созаемщика по этому кредиту?

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Нет, не может. Банк крайне редко идет на замену объекта.
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Нет, титульный созаемщик не может изменить залоговый объект, указанный в действующем ипотечном кредитном договоре Сбербанка, без согласия простого созаемщика по…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Ипотеке

  • Юрист Якутин Иван Васильевич — профиль на HARANT
    6.3
    Нет отзывов
    Юрист

    Якутин Иван Васильевич Юрист прошел модерацию

    • Ангарск
    • Стаж более 7 лет
    • 53 судебных дела
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    Юрист обращайтесь всегда рад помочь.
    Перейти
  • Юрист Кузнецова Алла Юрьевна — профиль на HARANT
    6.6
    Нет отзывов
    Юрист

    Кузнецова Алла Юрьевна Юрист прошел модерацию

    • Дзержинск
    • Стаж более 25 лет
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    Https://er.law.ru/specialist/403232
    Перейти
  • Юрист Латышев Николай Иванович — профиль на HARANT
    7.9
    12 отзывов
    Юрист

    Латышев Николай Иванович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 7 лет
    • 65 судебных дел
    • Ипотека
    • +10 специализаций
    Я являюсь юристом с опытом работы 7 лет юридической практики, за время своей деятельности работал в различных юридических компаниях, где…
    Перейти
  • Юрист Розум Александр Валерьевич — профиль на HARANT
    8.2
    3 отзыва
    Юрист

    Розум Александр Валерьевич Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 11 лет
    • 34 судебных дела
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    В юридическом поле работаю более 10 лет. Основная специализация - финансовые споры (ЮЛ и ФЛ), сопровождение урегулирования задолженности, работа с…
    Перейти
  • Юрист Зимина Марина Юрьевна — профиль на HARANT
    6.6
    15 отзывов
    Юрист

    Зимина Марина Юрьевна Юрист прошел модерацию

    • Мурманск
    • Стаж более 14 лет
    • 112 судебных дел
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Практикующий юрист.
    Перейти
  • Адвокат Шепелева Мария Николаевна — профиль на HARANT
    10.0
    12 отзывов
    Адвокат №1094

    Шепелева Мария Николаевна Адвокат прошел модерацию

    • Ярославль
    • Стаж более 21 года
    • 271 судебное дело
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Основное направление моей работы — это семейные и наследственные споры, и благодаря имеющейся практике стремлюсь к максимально качественным результатам.
    Перейти
  • Юрист Волчков Михаил Михайлович — профиль на HARANT
    6.9
    1 отзыв
    Юрист

    Волчков Михаил Михайлович Юрист прошел модерацию

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 10 лет
    • 51 судебное дело
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    Умею решать проблемы клиентов, не выходя из своего кабинета. Берусь только за те дела, в которых вижу перспективу положительного результата.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме