-
Вопрос № 00230897
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, имеется в собственности 2 объекта недвижимости (загородный дом и квартира)
Дом находится в залоге у банка, обратились за предоставлением ипотечных каникул, банк отказал с ссылкой на пункт закона, где говорится, что залоговое жилье является не единственным пригодным.
В случае, если я откажусь от квартиры (передам в собственность члену семьи) и в моей собственности останется только лишь 1 объект, находящийся в залоге, при повторном обращении в банк за ипотечными каникулами банк вправе отказать?
Закон № 353-ФЗ (ст. 6.1-1) Не устанавливает «периода охлаждения» и не запрещает отчуждать недвижимость перед подачей требования. Для предоставления ипотечных каникул юридическое значение имеет исключительно выписка из ЕГРН на дату вашего повторного обращения. Если на этот момент залоговый дом будет числиться вашим единственным жильем, вы формально соответствуете критериям закона. Совместная собственность: Ни в коем случае не переоформляйте квартиру на супруга/супругу. Имущество останется совместно нажитым, и банк правомерно откажет вновь. Отчуждение (через дарение или куплю-продажу) должно быть в пользу родителей, совершеннолетних детей или третьих лиц. Служба безопасности банка может отследить подозрительно свежую сделку по отчуждению второй квартиры и вынести отказ, сославшись на ст. 10 ГК РФ (злоупотребление правом и искусственное ухудшение жилищных условий). Совершите сделку по отчуждению квартиры, дождитесь перехода права собственности в Росреестре и подавайте новое требование, приложив свежую выписку из ЕГРН о наличии у вас только одного объекта. Если банк ответит отказом, обвиняя вас в фиктивном избавлении от имущества, не тратьте время на споры с менеджерами — немедленно направляйте обращение Службе финансового уполномоченного и жалобу в ЦБ РФ. Формально закон на вашей стороне, и регулятор обяжет банк предоставить каникулы.
После передачи квартиры иному лицу и при наличии у Вас единственного залогового жилья банк не вправе отказать в ипотечных каникулах при соответствии иным законодательным требованиям. Какова причина обращения за ипотечными каникулами - снижение дохода, потеря работы, иное обстоятельство? На практике банки в подобных ситуациях нередко проверяют дату и основание отчуждения квартиры, оценивая сделку на предмет её мнимости или притворности, - особенно когда передача имущества происходит незадолго до повторного обращения. В таких случаях важна не только юридическая чистота самой сделки, но и её временной разрыв с датой подачи заявления. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Причина - потеря прежней работы и, как следствие, снижение доходов
В ходе консультации я выявлю все скрытые нюансы, ознакомлю Вас с ними, распишу дальнейший план действий и отвечу на все Ваши вопросы! За консультацию / составленный документ даю гарантию качества, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При составлении документов - консультация бесплатная (мои контакты в профиле)!
Да, после прекращения права собственности на квартиру вы сможете повторно обратиться за ипотечными каникулами, но банк вправе проверить, действительно ли на дату обращения заложенный дом является единственным пригодным для постоянного проживания жильем. При этом передача квартиры члену семьи должна быть реально зарегистрирована в ЕГРН до повторного обращения. Однако одного отсутствия квартиры недостаточно: необходимо также соответствовать одному из оснований для каникул (например, снижение дохода более чем на 30%). Это следует из ч. 1 П. 3 И ч. 2 Ст. 6.1-1 Федерального закона № 353-ФЗ. Важно также учитывать исключение для доли в другом жилье, предусмотренное этой же нормой
