Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Сомнения по сделке?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Ипотека

Доброй ночи подскажите пожалуйста мы сейчас в процессе покупки в новостройке и у нас такая ситуация у нас есть только первоначальный взнос и больше дополнительных средств нет и я спросила изначального агента можем ли мы чисто на первоначальный взнос купить себе жильё мне сказали да но когда мы подали заявку на ипотеку ипотеку уже одобрил Сбербанк то выясни такой момент что оказывается на самом деле у нас не хватает денег на первоначальный взнос и якобы застройщик готов нам выделить 500 000 руб. как недостающие средства на первоначальный взнос когда я спросила у агента почему во мне не сказали об этом сразу что оказывается у нас на самом деле не хватает денег и на чистый первоначальный на чистый первоначальный взнос материнского капитала точнее на деньги только материнского капитала мы ничего не сможем купить ответа я не получила и когда сейчас мне говорят о том что я говорю пожалуйста расскажите что это за схема что значит застройщик дают на 500 000 как это все вообще все будет происходить ну вам скинут на карту 500 000 руб. это будет дополнительный договор в котором застройщик передает вам деньги на самом деле вы ничего больше никому не будете должны вот ваша реально реальный долг перед банком вот 5 5 000 000 206 625 000 это стоимость жилья я говорю эти 500 тыщ куда закладывать и мне не дают чёткого ответа я хотела бы узнать насколько вообще законно то что мне предлагают агент вместе с застройщиком и скажем так стоит ли сейчас просто на этапе того что мы ещё ничего не подписывали но то есть на бумаге мы не подписывали ничего то есть сейчас просто идёт оформление в дом клике заявки и там отгружен договор но подписи мы никакие вживую ещё не ставили и никакие моменты по кредиту мы не подписывали и мне ещё смутил момент сказали что когда вам позвонят с банка вы не должны говорить что на самом деле у вас денег нету то есть вы должны сказать что у вас есть маткапитал и 500 000 на руках но на самом деле на руках денег 500 тыщ у нас нет ну то есть мне не совсем понятно что это за обходная схема

Грачёв Георгий Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Описанная схема содержит признаки мошенничества и банковского фрода. Вас склоняют к предоставлению банку заведомо ложных сведений, что влечёт уголовную ответственность. От сделки рекомендуется отказаться до подписания каких-либо документов.

БЕСПЛАТНО изучу Ваш вопрос и оценю перспективы дела! MAX/WA/TG (в профиле) - отвечаю СРАЗУ! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)!
Спасибо за ответ
Гость
Огромное спасибо, Георгий Владимирович, за ваш профессиональный совет!
Юристы по ипотеке

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
1. Суть ситуации и правовая оценка

Вы планируете приобрести квартиру в новостройке с использованием ипотеки и средств материнского капитала. Вам сообщили, что на первоначальный взнос не хватает собственных средств, и застройщик предлагает "выделить" вам недостающие 500 000 рублей, которые якобы будут переведены на вашу карту и оформлены отдельным соглашением. При этом агент советует не раскрывать банку реальное положение дел. Вас беспокоит законность такой схемы.

2. Применимые нормы права

- Закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ, Гражданский кодекс РФ (ГК РФ), Федеральный закон "О банках и банковской деятельности" № 395-1, Федеральный закон "О кредитных историях" № 218-ФЗ.
- Использование материнского капитала регулируется Федеральным законом № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

3. Риски, ответственность, нюансы

- Законность схемы: Схема, при которой застройщик "выдает" вам деньги на первоначальный взнос, чтобы вы показали банку наличие собственных средств, является фактически введением банка в заблуждение относительно источника и наличия ваших средств. Это может быть квалифицировано как предоставление недостоверных сведений при получении кредита (ст. 159 УК РФ — мошенничество, если докажут умысел, или ст. 176 УК РФ — незаконное получение кредита).
- Материнский капитал: Средства материнского капитала могут быть использованы только по целевому назначению и по утверждённой процедуре. Их нельзя использовать как "наличные" для передачи банку или застройщику.
- Договор с застройщиком: Если застройщик оформляет договор займа с вами, это увеличивает вашу долговую нагрузку, даже если обещают обратное. Банк может отказать в ипотеке при выявлении таких обстоятельств.
- Риски невозврата займа: Если отношения с застройщиком испортятся, он может потребовать возврата этих 500 000 рублей по договору займа.
- Отказ банка: Если банк узнает о такой схеме, он может не только отказать в выдаче кредита, но и внести вас в "черные списки" заемщиков.

4. Что делать клиенту пошагово

1. Не подписывайте никаких документов и не принимайте деньги от застройщика до полной юридической проверки схемы.
2. Потребуйте у агента и застройщика письменное разъяснение, каким образом будет оформлен перевод 500 000 рублей и какой договор вы будете подписывать.
3. Проконсультируйтесь с независимым юристом или адвокатом по недвижимости и банковскому праву, предоставив все документы и переписку.
4. Сообщите банку полную и достоверную информацию о ваших реальных средствах. Не вводите банк в заблуждение — это чревато уголовной и гражданской ответственностью.
5. Рассмотрите альтернативные варианты: увеличение суммы маткапитала (если есть право), поиск дополнительного финансирования или выбор объекта недвижимости дешевле.
6. Если решите отказаться от сделки — сделайте это до подписания каких-либо документов и передачи денег.

5. Какие сведения нужно уточнить

- Какой именно договор предлагает подписать застройщик (займ, дарение, что-то еще)?
- На каких условиях и с какими сроками будет происходить перевод 500 000 рублей?
- Как именно оформляется использование материнского капитала в вашем случае?
- Как будет оформлен первоначальный взнос в документах для банка?
- Есть ли у вас письменные разъяснения от застройщика/агента?

Вывод:
Ваша ситуация содержит признаки незаконной схемы, связанной с введением банка в заблуждение. Это сопряжено с серьезными правовыми рисками. Рекомендую не подписывать никаких документов и не принимать средства от застройщика до получения консультации у независимого юриста, который сможет оценить все детали вашей ситуации.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
559 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
333 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Электронная закладная?

    1 ответ

    Могу ли я отказаться от переоформления бумажной закладной на квартиру в электронную? И обязан ли я платить за процесс переоформления электронной закладной, если отказаться от переоформления нельзя?

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Можете, Вас и такой вариант устраивает, кому надо тот переоформляет.
    Перейти к вопросу

  • Закладная на квартиру по ипотеке

    5 ответов

    Добрый день! Оформила ипотечный договор три года назад, банк позвонил с требованием оформить закладную. В Кредитном договоре есть пункт, согласно которому \"Закладная составляется не позднее 30 календарных дней, считая с…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Требование банка срвершенно законно. У вас ипотека с обременениями - залогом в силу закона. Идти на спор с банком…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Конечно можете отказаться, через несколько дней банк расторгнет договор, обратит взыскание на кв., продаст с торгов. С торгов, при определенном…
    Перейти к вопросу

  • Что это значить, прочитал не понял

    2 ответа

    П.4 ст.14 фз 102 Об ипотеке гласить: При несоответствии закладной договору об ипотеке или договору, обязательство из которого обеспечено ипотекой, верным считается содержание закладной, за исключением случая, если ее приобретатель…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Комментарий к Федеральному закону от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ \"Об ипотеке (залоге недвижимости)\" (постатейный) Комментарий к статье 14.…
    Базилов Вадим Назибович

    Базилов Вадим Назибович

    Здравствуйте, Руслан. При оформлении ипотеки заключается договор об ипотеке и оформляется закладная. Если какое-то условие по-разному истолковано (прописано) в закладной…
    Перейти к вопросу

  • Приостановление производства в связи с оспариванием части закладной

    2 ответа

    Определение суда удовлетворено заявление кредитора о процессуальном правопреемстве, подал частную жалобу на определение суда.Районный суд принял к производству заявление о признании недействительной закладной в части валюты и размера долга. Вопрос:…

    Немкова Алена Очировна

    Немкова Алена Очировна

    Не будет приостанавливаться производство по частной жалобе. Материалы дела направят в суд апелляционной инстанции для рассмотрения частной жалобы. Заявление о…
    Кремнев Валерий Анатольевич

    Кремнев Валерий Анатольевич

    В данной ситуации имеются два параллельных производства: Частная жалоба на определение суда о процессуальном правопреемстве (рассматривается судом апелляционной инстанции).Заявление о…
    Перейти к вопросу

  • Как можно приостановить рассмотрение частной жалобы

    1 ответ

    У меня просуженный долг по ипотеке, удостоверена закладной.Долг продан третьему лицу на торгах по банкротству кредитора.С победителем заключен договор цессии и передана закладная. В договоре и в закладной неверна указаны…

    Умнова Елена Сергеевна

    Умнова Елена Сергеевна

    Подача заявления о недействительности договора цессии или закладной может быть использована как основание для приостановления рассмотрения частной жалобы, если суд…
    Перейти к вопросу

  • Банк принудительно требует оформления электронной закладной

    3 ответа

    Альфа-банк требует оформления закладной по ипотеке в электронном виде. Согласно законодательству, закладная может быть оформлена как в электронном, так и в бумажном виде. На мои просьбы оформить закладную в бумажном…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Вы можете обжаловать действия банка, если считаете, что они нарушают ваши права как потребителя. В качестве оснований для обращения в…
    Нестерова Жанна Валерьевна

    Нестерова Жанна Валерьевна

    Согласно Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: Статья 13. Закладная прямо указывает, что закладная может существовать…
    Перейти к вопросу

  • Закладная

    3 ответа

    Здравствуйте, скажите пожалуйста, обязательно ли я должна оформлять закладную на ипотеку? С момента оформления ипотеки прошло почти 3 года .. банк теперь присылает требование оформить закладную , могу ли я…

    Чижов Алексей Алексеевич

    Чижов Алексей Алексеевич

    Да, оформить закладную вы обязаны, если это предусмотрено вашим ипотечным договором. Отказаться вы не можете, так как это требование банка,…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Почитайте договор. В нем могут быть прописаны санкции за не исполнение обязанности по закладной.
    Перейти к вопросу

  • Закладная передана в другой банк

    2 ответа

    Банк не уведомил заемщика в прописанные сроки в кредитном договоре о переходе права по закладной. Что грозит банку за неисполнение пункта кредитного договора? И является ли неисполнение банка (кредитора) пункта…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Да ничего не грозит, заемщику неприятности.
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Нарушение банком срока уведомления о переходе прав по закладной является неисполнением условия договора, но не считается автоматическим основанием для…
    Перейти к вопросу

  • Семейная ипотека

    1 ответ

    Подписание супругой согласия на сделку по приобретению квартиры в стройке с тождественностью. (Семейная ипотека с использованием мат капитала) Содержание соглашения: \"Я согласен (а), что Недвижимое имущество, приобретаемое на средства кредита,…

    Прозорова Наталья Александровна

    Прозорова Наталья Александровна

    При подписании согласия на оформление квартиры только на одного супруга второй теряет автоматическое право на долю в этом имуществе при…
    Перейти к вопросу

  • Закладная для банка

    2 ответа

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, на днях (02.02.26) позвонил представитель банка АТБ, в котором еще в начале апреля 2024 года была оформлена ипотека на готовое жилье в новостройке и сказали, что…

    Немкова Алена Очировна

    Немкова Алена Очировна

    Посмотрите кредитный договор, предусмотрена ли в нем обязанность оформить закладную.
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    С юридической точки зрения, если необходимость оформления закладной возникла по вине банка, требовать с вас оплату всех сопутствующих расходов неправомерно.
    Перейти к вопросу

  • Закладная по ипотеке

    1 ответ

    Добрый день. В 2020 году банк получил от приставов мой долг по ипотеке в полном объеме от продажи на торгах изъятой квартиры по решению суда. Закладную банк передал новому собственнику.…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, закладная теперь обычно у нового собственника, а вам важнее получить от банка справку, что ипотечный долг погашен полностью. Напишите…
    Перейти к вопросу

  • Стоить ли закладывать жилье что бы погасить ипотеку

    1 ответ

    Здравствуйте, вопрос в следующем: есть ипотека брали под 22.6% 2.9м на 30 лет, остался 1.3м, и срок до конца 2028г. Ежемесячный платёж 55.6к. Теперь думаем заложить квартиру закрыть ипотеку процент…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. С юридической точки зрения, решение о замене ипотечного кредита на новый под залог квартиры с аналогичной процентной ставкой, но…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли отдать документы в кадастровую палату, если не снято обременение от Росвоен?

    2 ответа

    Продаю квартиру, которая в военной ипотеке. Сумму долга перед банком загасили, обременение банк снял, закладная на руках. Остается обременение от Росвоенипотеки. Жду уже 2 месяца из 4 возможных (до 4…

    Довгань Денис Александрович

    Довгань Денис Александрович

    1. Можно ли подать документы при наличии обременения? Да, документы в МФЦ (Росреестр) примут. Однако, как и сказал юрист, регистратор…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Предложенный юристом вариант действий не является оптимальным, так как передача документов в кадастровую палату (Росреестр) до снятия обременения от…
    Перейти к вопросу

  • Серая схема брокеров и банка

    3 ответа

    Обратилась к брокерам для помощи в одобрении кредита 4,5 млн. Брокеры объяснили что необходимо оформить сначала 1,8 млн, для того чтоб потом выдать 4,5. Кредит на 1,8млн выдал банк, брокер…

    Чижов Алексей Алексеевич

    Чижов Алексей Алексеевич

    Ситуация выглядит не как «помощь в одобрении кредита», а как возможное навязывание невыгодного кредита и удержание комиссии за услугу, результат…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Здравствуйте! Недостаточно информации для ответа. Необходимо разбираться детально.
    Перейти к вопросу

  • Доверенность на сотрудника банка

    1 ответ

    Добрый день. Безопасно ли подписывать такую доверенность на сотрудника банка для регистрации бумажной закладной. Все ли в рамках кредитного договора? Не может ли он по этой доверенности совершить какие-то неправомерные…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. По одному описанию безопасность доверенности оценить нельзя: нужен её полный текст. Для регистрации бумажной закладной полномочия должны быть конкретными…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Ипотеке

  • Юрист Красильникова Армине Владимировна — профиль на HARANT
    8.7
    6 отзывов
    Юрист

    Красильникова Армине Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Саратов
    • Стаж более 11 лет
    • 90 судебных дел
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    Основным видом деятельности является «Деятельность в области права». Банкротство физических лиц. Семейные споры. Судебные споры. Защита прав потребителей. Наследственные споры.
    Перейти
  • Юрист Негин Вячеслав Алексеевич — профиль на HARANT
    8.1
    6 отзывов
    Юрист

    Негин Вячеслав Алексеевич Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 21 года
    • 55 судебных дел
    • Ипотека
    • +10 специализаций
    Меня зовут Вячеслав Негин, я арбитражный управляющий с более чем 10-летним опытом в сфере банкротства юридических и физических лиц.
    Перейти
  • Адвокат Шепелева Мария Николаевна — профиль на HARANT
    10.0
    12 отзывов
    Адвокат №1094

    Шепелева Мария Николаевна Адвокат прошел модерацию

    • Ярославль
    • Стаж более 21 года
    • 271 судебное дело
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Основное направление моей работы — это семейные и наследственные споры, и благодаря имеющейся практике стремлюсь к максимально качественным результатам.
    Перейти
  • Юрист Никонов Дмитрий Владимирович — профиль на HARANT
    6.3
    Нет отзывов
    Юрист

    Никонов Дмитрий Владимирович Юрист прошел модерацию

    • Барнаул
    • Стаж более 12 лет
    • 532 судебных дела
    • Ипотека
    • +7 специализаций
    Высшее образование: Юрист. С 2013 по 2015 защищал права потребителей. С 2015 по 2019 корпоративный юрист.
    Перейти
  • Юрист Козонова Камила Таймуразовна — профиль на HARANT
    6.4
    2 отзыва
    Юрист

    Козонова Камила Таймуразовна Юрист прошел модерацию

    • Владикавказ
    • Стаж более 11 лет
    • 27 судебных дел
    • Ипотека
    • +7 специализаций
    Арбитражный управляющий с более чем девятилетним опытом работы в юриспруденции и девятилетним стажем на руководящей должности в государственном учреждении.
    Перейти
  • Юрист Брестер Артем Александрович — профиль на HARANT
    6.4
    Нет отзывов
    Юрист

    Брестер Артем Александрович Юрист прошел модерацию

    • Красноярск
    • Стаж более 15 лет
    • 4 судебных дела
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Я юрист с практическим опытом сопровождения дел по банкротству физических лиц. Специализируюсь на списании долгов через процедуру банкротства: кредиты, микрозаймы…
    Перейти
  • Юрист Пашкова Юлия Олеговна — профиль на HARANT
    10.0
    6 отзывов
    Юрист

    Пашкова Юлия Олеговна Юрист прошел модерацию

    • Псков
    • Стаж более 16 лет
    • 125 судебных дел
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Меня зовут Юлия Пашкова, я дипломированный юрист с 16-летним опытом работы и член Ассоциации юристов России.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме