Закладная по ипотеке?

При подписании согласия на оформление квартиры только на одного супруга второй теряет автоматическое право на долю в этом имуществе при разводе, если не будет заключено дополнительное соглашение о разделе.Несмотря на единоличную собственность, квартира считается совместно нажитым имуществом, так как приобретается в браке за счет общих средств (ипотечных платежей).Использование материнского капитала обязывает выделить доли всем членам семьи (родителям и детям), даже если квартира оформлена на одного супруга.Подписавший согласие супруг принимает на себя риск возможного выселения из квартиры в случае обращения взыскания на заложенное имущество.Банк может потребовать привлечения второго супруга как созаемщика или поручителя, что создаст дополнительные финансовые обязательства.При разводе супруг, не являющийся собственником, может претендовать на компенсацию за участие в выплате ипотеки или ремонте квартиры.Соглашение о снятии с регистрационного учета в течение 30 дней создает риск вынужденного выселения при возникновении конфликтов.Рекомендуется заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества для защиты прав обоих супругов.Необходимо обязательно выделить доли детям при использовании материнского капитала, иначе сделка может быть оспорена.Перед подписанием согласия следует проконсультироваться с юристом для оценки всех рисков и возможных последствий.Рекомендуется оформить титульное страхование для защиты прав на квартиру от возможных рисков оспаривания сделки.

Можете, Вас и такой вариант устраивает, кому надо тот переоформляет.

Здравствуйте.

Требование банка срвершенно законно. У вас ипотека с обременениями - залогом в силу закона. Идти на спор с банком не стоит проиграете больше. Соглашусь с коллегами, банк на такие отказы реагирует быстро и жёстко.

Конечно можете отказаться, через несколько дней банк расторгнет договор, обратит взыскание на кв., продаст с торгов. С торгов, при определенном сложении обстоятельств, кв уйдет за минимум, еще останетесь должны банку.

Комментарий к Федеральному закону от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (постатейный)
Комментарий к статье 14. Содержание закладной
1. В комментируемой статье указаны сведения, содержащиеся в закладной. В соответствии с п.1 комментируемой статьи закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, должна содержать:


1) слово "закладная", включенное в название документа;


2) имя залогодателя и сведения о документе, удостоверяющем личность, либо его наименование и указание места нахождения, если залогодатель - юридическое лицо. В соответствии со ст.19 ГК РФ имя физического лица, включает фамилию и собственно имя, а также отчество лица. В качестве сведений о документе, удостоверяющем личность, как правило, указываются паспортные данные лица.


В соответствии со ст.54 ГК РФ юридическое лицо имеет свое наименование, содержащее указание на его организационно-правовую форму. Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования).


Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа;


3) имя первоначального залогодержателя и сведения о документе, удостоверяющем личность, либо его наименование и указание места нахождения, если залогодержатель - юридическое лицо;


4) название кредитного договора или иного денежного обязательства, исполнение которого обеспечивается ипотекой, с указанием даты и места заключения такого договора или основания возникновения обеспеченного ипотекой обязательства;


5) имя должника по обеспеченному ипотекой обязательству, если должник не является залогодателем, и сведения о документе, удостоверяющем личность должника, либо его наименование и указание места нахождения, если должник - юридическое лицо;


6) указание суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, и размера процентов, если они подлежат уплате по этому обязательству, либо условий, позволяющих в надлежащий момент определить эту сумму и проценты;


7) указание срока уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, а если эта сумма подлежит уплате по частям - сроков (периодичности) соответствующих платежей и размера каждого из них, либо условий, позволяющих определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга);


8) название и достаточное для идентификации описание имущества, на которое установлена ипотека, и указание места нахождения такого имущества;


9) подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека;


10) наименование права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и органа, зарегистрировавшего это право, с указанием номера, даты и места государственной регистрации. В соответствии с комментируемым Законом, в ипотеку может быть передано имущество, которое находится только на праве собственности или праве хозяйственного ведения. Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды - точное название имущества, являющегося предметом аренды;


11) указание на то, что имущество, являющееся предметом ипотеки, обременено правом пожизненного пользования, аренды, сервитутом, иным правом либо не обременено никаким из подлежащих государственной регистрации прав третьих лиц на момент государственной регистрации ипотеки;


12) подпись залогодателя и, если он не является должником, также подпись должника по обеспеченному ипотекой обязательству;


13) сведения о государственной регистрации ипотеки. Сведения должны содержать полное наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, дату, место государственной регистрации ипотеки и номер, под которым она зарегистрирована. Эти данные заверяются подписью должностного лица и скрепляются печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;


14) указание даты выдачи закладной залогодержателю и даты выдачи закладной ее владельцу, если осуществлялись аннулирование закладной и составление новой закладной с указанием даты аннулирования предыдущей закладной.


2. Действующее законодательство дает возможность сторонам при оформлении закладной включить в нее также данные иные условия. Включение этих сведений является необязательным и их отсутствие не влечет недействительность закладной. В то же время, документ, названный "закладная", в котором, тем не менее, отсутствуют какие-либо из перечисленных в п.1 комментируемой статьи данных не является закладной и не подлежит выдаче первоначальному залогодержателю.


Отдельные условия закладной могут определяться примерными условиями, разработанными для закладных, размещенными на сайте в сети "Интернет" и опубликованными в периодическом печатном издании, распространяемом тиражом не менее десяти тысяч экземпляров. В этом случае при составлении закладной в нее вместо таких условий включается указание на источник, в котором опубликованы такие условия. Думается, что в данном случае речь идет именно о факультативных условиях закладной, т.е. о тех условиях, включение которых в текст документа происходит исключительно по усмотрению сторон.


Комментируемая статья (п.2.1) предусматривает обязательные условия закладной в зависимости от условий, содержащихся в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона:


- в случае, если стороны предусмотрели в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона, условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, данное условие должно быть включено в закладную;


- в случае, если стороны предусмотрели в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона, способы и порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда, соответствующие положения должны быть включены в закладную.


3. В п.3 комментируемой статьи изложен порядок действий при недостаточности на самой закладной места. Необходимость в этом может возникнуть при заполнении любых граф закладной, в том числе для отметок о новых владельцах и (или) частичном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства либо записи как при составлении закладной, так и после ее выдачи иных необходимых сведений. Во всех указанных случаях к закладной прикрепляется добавочный лист.


Все листы закладной составляют единое целое. Они должны быть пронумерованы, прикреплены один к другому (прошиты), заверены подписью должностного лица и скреплены печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. Отдельные листы закладной не могут быть предметом сделок.


4. Пункт 4 комментируемой статьи устанавливает приоритет закладной по отношении к договору об ипотеке. Так, при несоответствии закладной договору об ипотеке или договору, обязательство из которого обеспечено ипотекой, верным считается содержание закладной, за исключением случая, если ее приобретатель в момент совершения сделки знал или должен был знать о таком несоответствии.


Составитель закладной несет ответственность за убытки, возникшие в связи с указанным несоответствием и его устранением. Однако Закон не указывает, в чем заключается эта ответственность. Думается, что в данном случае следует руководствоваться общими требованиями ГК РФ, предусматривающими ответственность в виде возмещения убытков и упущенной выгоды.


Законный владелец закладной вправе требовать устранения несоответствия закладной договору об ипотеке или договору, обязательство из которого обеспечено ипотекой. Такое устранение осуществляется путем аннулирования закладной, находящейся в его владении, и одновременной с этим выдачи новой закладной. Однако такое требование законный владелец закладной обязан заявить немедленно после того, как ему стало известно о таком несоответствии.

Здравствуйте, Руслан. При оформлении ипотеки заключается договор об ипотеке и оформляется закладная. Если какое-то условие по-разному истолковано (прописано) в закладной и договоре, то верным следует считать то, как оно указано в закладной, а не в договоре. Таким образом, в этом плане закон установил приоритет закладной над договором.
Если мой ответ помог Вам, пожалуйста, оставьте мне отзыв! Буду Вам признателен!

В данной ситуации имеются два параллельных производства:

Частная жалоба на определение суда о процессуальном правопреемстве (рассматривается судом апелляционной инстанции).
Заявление о признании недействительной закладной в части валюты и размера долга (рассматривается районным судом).
Будет ли подача заявления о недействительности закладной основанием для приостановления рассмотрения частной жалобы?
В соответствии со ст. 143 ГПК РФ, суд может приостановить производство по делу в случаях, когда:

Рассмотрение данного дела невозможно до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном судопроизводстве (п. 1 ч. 1 ст. 143 ГПК РФ).
Но рассмотрение частной жалобы на определение о процессуальном правопреемстве не зависит напрямую от решения о недействительности закладной. Суд апелляционной инстанции оценивает процессуальное правопреемство на момент вынесения определения, а не возможные последствия признания закладной недействительной.

Следовательно, оснований для приостановления производства по частной жалобе в данном случае нет.

Какой суд вправе приостановить производство по частной жалобе?
Приостановить производство по частной жалобе может апелляционный суд, так как именно он рассматривает частную жалобу.

Согласно ч. 1 ст. 144 ГПК РФ, определение о приостановлении производства выносится тем судом, в производстве которого находится дело.

Так как частная жалоба рассматривается апелляционной инстанцией, только она вправе приостановить производство по ней.
Районный суд, рассматривающий заявление о недействительности закладной, не может приостанавливать производство по частной жалобе, поскольку данное производство находится вне его юрисдикции.
Вывод
Подача заявления о признании закладной недействительной не является основанием для приостановления производства по частной жалобе.
Определение о приостановлении рассмотрения частной жалобы может вынести только апелляционный суд.

Подача заявления о недействительности договора цессии или закладной может быть использована как основание для приостановления рассмотрения частной жалобы, если суд признает, что решение по этому заявлению может повлиять на исход дела о процессуальном правопреемстве.

Вы можете обжаловать действия банка, если считаете, что они нарушают ваши права как потребителя. В качестве оснований для обращения в банк и, при необходимости, в суд, можно ссылаться на следующие нормы:

Статья 161 ГК РФ. Письменная форма сделок.

Статья 434 ГК РФ. Форма договора.

Статья 6 Закона об ЭЦП. Признание электронных документов равнозначными документам на бумажном носителе.

Статья 7 Закона о потребительском кредите. Документы, необходимые для заключения договора потребительского кредита (займа)

Согласно Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:
Статья 13. Закладная прямо указывает, что закладная может существовать в форме бумажного документа или электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). При этом выбор формы закладной не является исключительно правом банка.

Банк не вправе навязывать исключительно электронную форму, если вы хотите бумажный экземпляр.Кроме того: В силу ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» запрещается навязывание дополнительных услуг или условий, не предусмотренных договором и законом. Принуждение к электронному формату без альтернативы можно рассматривать как навязывание.

Ст. 421 ГК РФ закрепляет свободу договора – стороны вправе определять условия, если они не противоречат закону. Но если закон прямо разрешает бумажную форму, банк не может отказать.

Ст. 10 ФЗ «Об информации, информационных технологиях и защите информации» устанавливает требования безопасности персональных данных. Ваши доводы о рисках мошенничества также можно обосновать правом на защиту информации.

Да, оформить закладную вы обязаны, если это предусмотрено вашим ипотечным договором. Отказаться вы не можете, так как это требование банка, основанное на законе.

Почему это важно:

Закладная — это ценная бумага, которая подтверждает ваши обязательства по кредиту и право банка на квартиру.
Без закладной банк не сможет взыскать квартиру через суд в случае вашей долгой неуплаты, так как у него не будет основного документа для обращения взыскания на залог.Требование банка правомерно и направлено на защиту его интересов как кредитора.
Что будет, если отказаться:
Банк может обратиться в суд с требованием о признании ипотеки недействительной или о досрочном погашении кредита, так как вы нарушаете условия договора.

Ваши действия:
Свяжитесь с банком для уточнения процедуры оформления закладной и скорейшего выполнения этого требования.

Почитайте договор. В нем могут быть прописаны санкции за не исполнение обязанности по закладной.

Да ничего не грозит, заемщику неприятности.

Здравствуйте. Нарушение банком срока уведомления о переходе прав по закладной является неисполнением условия договора, но не считается автоматическим основанием для его расторжения.

С юридической точки зрения, если необходимость оформления закладной возникла по вине банка, требовать с вас оплату всех сопутствующих расходов неправомерно.

Здравствуйте.

С юридической точки зрения, решение о замене ипотечного кредита на новый под залог квартиры с аналогичной процентной ставкой, но увеличением срока и уменьшением ежемесячного платежа приведёт к значительному увеличению общей переплаты по процентам, поэтому это экономически невыгодно.

1. Можно ли подать документы при наличии обременения?
Да, документы в МФЦ (Росреестр) примут. Однако, как и сказал юрист, регистратор сразу вынесет решение о приостановке, так как в ЕГРН висит запись о залоге в пользу государства (Росвоенипотеки).
Срок приостановки: Обычно до устранения причин, но не более 3 месяцев (по инициативе регистратора) или до 6 месяцев (по вашему заявлению).
Смысл: Это «бронирует» очередь, но квартира всё равно остается под обременением до тех пор, пока Росреестр не получит уведомление от Росвоенипотеки о погашении задолженности.

2. Риск передачи денег до регистрации
Это самый тонкий момент. В классических сделках деньги передаются через безопасные расчеты (аккредитив или эскроу-счет) в момент подписания договора, но продавец получает их только после успешной регистрации права собственности на покупателя.
Почему вариант «часть денег сейчас» опасен:
Для вас: Если Росвоенипотека по какой-то причине затянет снятие обременения дольше срока приостановки, сделка развалится. Вам придется возвращать деньги, которые вы, возможно, уже потратите.

Для покупателя: Он отдает деньги за объект, который ему юридически не принадлежит и всё еще заложен государству. Если с вами что-то случится или появятся новые взыскания, он останется и без денег, и без квартиры.

3. Заезд покупателя до сделки
Передача ключей до регистрации — это жест доброй воли. Если вы доверяете покупателю, это возможно, но обязательно зафиксируйте это в предварительном договоре купли-продажи (ПДКП) или договоре найма на этот период. Укажите, кто оплачивает ЖКХ и несет ответственность за сохранность имущества

Здравствуйте. Предложенный юристом вариант действий не является оптимальным, так как передача документов в кадастровую палату (Росреестр) до снятия обременения от Росвоенипотеки не позволит зарегистрировать переход права собственности

Описанная схема содержит признаки мошенничества и банковского фрода. Вас склоняют к предоставлению банку заведомо ложных сведений, что влечёт уголовную ответственность. От сделки рекомендуется отказаться до подписания каких-либо документов.

Здравствуйте.

При отказе банка, обременения снимаются в судебном порядке при наличие на то оснований, доказательств, доводов, изложенных в иске, который должен быть подан по всём процессаотныс правилам с грамотно оформленными требованиями.

Подача иска в суд не является для суда обязательством в его однозначном удовлетворении.

Основания отказа, можете исковое в суд.

Здравствуйте.

Второму мужу долю из маткапитала выделять не нужно.

Остальные доли их деление находится в прямой зависимости от участия в выплате ипотеки вторым мужем.

Первый муж имеет право на долю. Может обратиться в суд с иском о разделе имущества. Размер доли в общем порядке по 1/2 без учёта маткапитала или же значительно меньше, если будут тому доказательства.

Если вы сертификат материнского капитала получили до регистрации брака, то нет. Он не является участником сделки по материнскому капиталу.

Так как вы квартиру оформили в ипотеку находясь с первым мужем в браке, то он имеет право требовать компенсацию, если с момента расторжения брака не прошло три года.

Если ипотеку вы полностью погасили находясь в браке со вторым супругом, то он имеет право претендовать либо на долю, пропорционально сумме досрочного погашения, без учета материнского капитала, либо при разводе может потребовать компенсацию, 1/2 часть денежных средств, потраченных на погашение ипотеки, кроме материнского капитала.

Важно: материнский капитал был оформлен и использован до вступление в брак. Т.Е. сумма материнского капитала выделялась мамочке и детям.