Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Доверенность на сотрудника банка?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Ипотека

Добрый день. Безопасно ли подписывать такую доверенность на сотрудника банка для регистрации бумажной закладной. Все ли в рамках кредитного договора? Не может ли он по этой доверенности совершить какие-то неправомерные действия?

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. По одному описанию безопасность доверенности оценить нельзя: нужен её полный текст. Для регистрации бумажной закладной полномочия должны быть конкретными и ограниченными этой процедурой. Проверьте запрет на продажу, залог, получение денег, передоверие и подписание иных документов. Срок доверенности лучше установить минимальный. Не подписывайте документ с формулировкой "совершать любые действия" без предварительного правового анализа.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Юристы по ипотеке

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка:
Банк обычно просит заемщика подписать доверенность на сотрудника для подачи документов на государственную регистрацию закладной (ипотечного договора). Такая доверенность — распространённая практика, она позволяет ускорить и упростить оформление прав на залог в Росреестре. Однако важно внимательно изучить текст доверенности: она должна содержать только необходимые полномочия — например, подачу и получение документов, подписание заявлений, связанных исключительно с регистрацией закладной.

Применимые нормы права:
Главные нормы — Гражданский кодекс РФ (ст. 185–189 — о доверенности), Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Риски и нюансы:
Риск злоупотребления зависит от объёма полномочий в доверенности. Если она составлена корректно (только регистрация закладной, без права распоряжения имуществом или получения денег), злоупотребления маловероятны. Однако доверенность с широкими полномочиями (например, право распоряжаться недвижимостью, получать деньги, оформлять другие сделки) может создать риски. Обычно банки используют типовые формы, но всегда стоит проверить.

Что делать клиенту:
1. Внимательно прочитайте текст доверенности до подписания.
2. Проверьте, чтобы в доверенности были указаны только действия, связанные с регистрацией закладной (подача, получение документов, подписание заявлений для Росреестра).
3. Убедитесь, что в доверенности нет полномочий на распоряжение недвижимостью, получение кредитных средств, подписание иных договоров или заявлений, не связанных с регистрацией.
4. Если что-то неясно или формулировки кажутся слишком широкими — попросите банк разъяснить или изменить текст доверенности.
5. При необходимости проконсультируйтесь с юристом до подписания.

Что нужно уточнить:
Для точной оценки важно видеть сам текст доверенности и понимать, на какие именно действия она выдается. Если доверенность уже подписана, желательно получить её копию и проанализировать.

Для полной уверенности в безопасности доверенности и своих интересов обратитесь за индивидуальной консультацией к юристу.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
557 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
321 вопрос за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Документы для сделки

    4 ответа

    Здравствуйте. Я собираюсь купить квартиру в ипотеку (сбербанк), при подаче документов в банк на одобрение было отправлено свидетельство о браке (оригинал) по нему же супруг сделал согласие на заключение кредитного…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нотариальную копию свидетельства вы можете принести, но банки требуют на обозрение оригиналы документов или их дубликаты. Поэтому лучше принести…
    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Нотариус сам может проверить факт действительности зарегистрированного брака по электронному документообороту. Предоставление документов в бумажном виде уже не всегда является…
    Перейти к вопросу

  • Банк поднял ставку из-за нарушения условия договора

    4 ответа

    Здравствуйте Банк поднял ставку за нарушения условия договора. Просрочили на 14 дней. По условиям сохранения льготной ставки надо было зарегистрировать недвижимость не позднее 1 года с заключения договора, из-за семейных…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Семейные обстоятельства такие: роды, болезнь 2 ребёнка, недееспособный близкий родственник - эти обстоятельства банк относит к основанием изменения условий договора?…
    Изотов Юрий Викторович

    Изотов Юрий Викторович

    Добрый день. Вправе подать досудебную претензию в Банк с подробным изложением обстоятельств по сложившейся ситуации. Для определения перспектив судебного спора…
    Перейти к вопросу

  • Ипотека с использованием материнского капитала

    2 ответа

    Добрый день. Взяли ипотеку с использованием материнского капитала в первоначальный взнос. кредитный договор заключен 12 февраля. А дата подписания ДДУ 14 февраля. СФР прицелился к датам. Сначала ее вообще не…

    Баранов Михаил Михайлович

    Баранов Михаил Михайлович

    Здравствуйте, СФР не может никак к этому прицепиться. Кредитный договор может быть заключен на основании предварительных условий между заемщиком и…
    Перейти к вопросу

  • Согласие на заключение кредитного договора

    4 ответа

    Добрый день! Для получения ИТ-ипотеки с меня банк запрашивает нотариальное согласие моего супруга на заключение кредитного договора. Супруг в другом городе, но у меня есть нотариальная доверенность на действия от…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Нотариус такое согласие не удостоверит. Нотариальное согласие супруга на заключение кредитного договора (особенно ипотечного) – это личное волеизъявление. Доверенность, даже…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Вы не сможете получить такое согласие. Но, ваш супруг может обратиться, к нотариусу там где он находится, оформить согласие. Нотариус…
    Перейти к вопросу

  • Подписка Домклик.

    3 ответа

    Здравствуйте,мы оформили семейную ипотеку в октябре 2024 в Сбербанке. В кредитном договоре указано про подписку Домклик: В случае расторжения (прекращения действия) Договора об обслуживании пакета услуг «Домклик Плюс» /отсутствия платы…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Договор надо изучать и договор ипотеки и договор с дом.клик.
    Перейти к вопросу

  • Изменение созаемщика на родственника после развода

    3 ответа

    Здравствуйте! С мужем развелась, в собственности квартира по 1/2 у каждого,он титульный заемщик. Ситуация,я хочу выйти из кредитного договора и не иметь собственность, хочу передать титул созаемщика и свою часть…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Делить имущество у нотариуса, сестра созаемщик и получает Вашу долю.
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Боюсь, что придется в соглашении о разделе имущества отказываться от своей доли в пользу супруга, дибо по соглашению с банком…
    Перейти к вопросу

  • Вправе банк требовать досрочного погашения моей ипотеки, если мой созаемщик-банкрот

    2 ответа

    Добрый день. В августе 2020г я с созаемщиком оформила в \"Россельхозбанке \" \"сельскую ипотеку\" под 2,7%. Всё это время я добросовестно исполняла условия кредитного договора согласно графику платежей, без просрочек.…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Добрый день. Банк вправе требовать досрочного погашения и полного взыскания с любого созаёмщика, если это предусмотрено договором или при наличии…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Да, действия банка правомерны. Банкротство созаёмщика является основанием для требования о досрочном погашении всей суммы кредита
    Перейти к вопросу

  • Закладная передана в другой банк

    2 ответа

    Банк не уведомил заемщика в прописанные сроки в кредитном договоре о переходе права по закладной. Что грозит банку за неисполнение пункта кредитного договора? И является ли неисполнение банка (кредитора) пункта…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Да ничего не грозит, заемщику неприятности.
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Нарушение банком срока уведомления о переходе прав по закладной является неисполнением условия договора, но не считается автоматическим основанием для…
    Перейти к вопросу

  • Подпись документа о согласии второго супруга на покупку квартиры в ипотеку.

    2 ответа

    Добрый день! С мужем не живем давно,но не разведены. Сейчас он решил купить себе квартиру в ипотеку. Хочет, чтобы я подписала документ : Согласие супруга на заключение кредитного договора. Что…

    Бурумбаев Руслан Сулейманович

    Бурумбаев Руслан Сулейманович

    Здравствуйте, Надежда. Необязательно, чтобы Вы были созаемщиком. Вместе с тем, указанное приобретение жилого помещения будет для Вас является совместно нажитым…
    Зайцева Надежда Владимировна

    Зайцева Надежда Владимировна

    Здравствуйте. Вы будете иметь право на 1/2 доли этой квартиры и вы будете также как и муж обязаны гасить долг…
    Перейти к вопросу

  • Ошибка в нотариальном согласии при действующей ипотеке

    2 ответа

    Добрый день! Прошу помочь разобраться в следующей ситуации по ипотеке и нотариальному согласию супруга. Мы с созаёмщиком оформили семейную ипотеку в Сбербанке и заключили договор долевого участия (ДДУ). По ошибке…

    Жидко Сергей Владимирович

    Жидко Сергей Владимирович

    Здравствуйте!Семейный кодекс РФ: Статья 35 регулирует порядок распоряжения общим имуществом супругов, предусматривая обязательное нотариальное согласие второго супруга на совершение сделок…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Нотариальное согласие действует в пределах указанного лимита («не более … руб.»). После регистрации допсоглашения долг превысил лимит, поэтому: •…
    Перейти к вопросу

  • Условия ипотечного договора

    2 ответа

    Добрый день! Интересует вопрос условия ипотечного договора, а именно, сколько будет действовать ограничение на работу только в аккредитованных ИТ-организациях с момента заключения кредитного договора по льготной ИТ-ипотеке. Кредитный договор был…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Ограничение на работу в аккредитованной IT-компании теперь действует на весь срок действия кредитного договора (пока не погасите ипотеку). Поправки, внесенные…
    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Здравствуйте, Александр. Заемщики, заключившие договоры до 1 августа 2024 года, сохраняют право на освобождение от обязанности работать в аккредитованной ИТ-организации…
    Перейти к вопросу

  • Как оформить дарственную своей доли в ипотечной квартире ребенку?

    1 ответ

    Была куплена квартира в ипотеку с использованием материнского капитала (2 детей). Титульный созаемщик - я, созаемщик - муж. Позже мы расторгнули брак. Бывший супруг хочет подарить свою долю в квартире…

    Голубицкая Елена Владимировна

    Голубицкая Елена Владимировна

    Формулировка банка обусловлена не гражданско-правовым смыслом сделки, а ипотечными ограничениями. Несмотря на то что доли уже выделены и зарегистрированы в…
    Перейти к вопросу

  • Банк не исполняет условия мирового соглашения.

    3 ответа

    Определением Арбитражного суда от 23.07.2025г. было УТВЕРЖДЕНО МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ. Мировое соглашение было разработано на основании кредитного договора. Третье лицо добросовестно оплачивала на протяжении всей процедуры реализации имущества обязательные платежи по…

    Бородина Анастасия Игоревна

    Бородина Анастасия Игоревна

    Доброго времени суток! Обращайтесь с жалобами в ЦБ РФ и к Финансовому уполномоченному, а также напишите официальную претензию и направьте…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Банк поступает незаконно он обязан соблюдать мировое соглашение, а вместо этого просто «отмахивается» от вас, что считается злоупотреблением правом.…
    Перейти к вопросу

  • Банк начислили проценты при погашении долгосрочном ипотеки за весь период.

    2 ответа

    Я подала в банке на пересчет процентов, банк отказал.Оснований для корректировки графика у нас нет. По договору были предоставлены кредитные каникулы с 07.05.2020 по 06.11.2020 в рамках Федерального закона от…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Банк действует по закону: каникулы это не бесплатные деньги, а официальная отсрочка платежа. Проценты за это время начисляются, а…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Банк правомерно применил порядок погашения в рамках кредитных каникул - перенесённые платежи являются зафиксированными обязательствами заёмщика и подлежат первоочередному погашению…
    Перейти к вопросу

  • Ипотека

    3 ответа

    Может ли дата договора ипотеки быть раньше даты кредитного договора?

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Нет, дата договора ипотеки (или договора купли-продажи / ДДУ с привлечением кредитных средств) не может быть раньше даты кредитного договора.…
    Салозуб Дмитрий Анатольевич

    Салозуб Дмитрий Анатольевич

    При приобретении жилья в ипотеку покупатель заключает кредитный договор с банком и договор купли-продажи с продавцом. Ипотека подлежит государственной регистрации.…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Ипотеке

  • Юрист Шайхайдаров Раиль Марсович — профиль на HARANT
    6.3
    Нет отзывов
    Юрист

    Шайхайдаров Раиль Марсович Юрист прошел модерацию

    • Набережные Челны
    • Стаж более 11 лет
    • 11 судебных дел
    • Ипотека
    • +8 специализаций
    Мы оказываем квалифицированную юридическую помощь физическим и юридическим лицам. Наши услуги охватывают представительство в арбитражных судах и судах общей юрисдикции…
    Перейти
  • Юрист Рукин Сергей Николаевич — профиль на HARANT
    6.6
    1 отзыв
    Юрист

    Рукин Сергей Николаевич Юрист прошел модерацию

    • Мурманск
    • Стаж более 35 лет
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Практикующий юрист с опытом работы в соответствующих областях.
    Перейти
  • Юрист Козко Андрей Сергеевич — профиль на HARANT
    6.2
    Нет отзывов
    Юрист

    Козко Андрей Сергеевич Юрист прошел модерацию

    • Ставрополь
    • Стаж более 20 лет
    • 8 судебных дел
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    Юридические консультации, гражданский/ арбитражный процесс, банкротство. Индивидуальный подход к каждому клиенту. Гарантия оказания квалифицированной юридической помощи.
    Перейти
  • Юрист Шапиев Нияз Османович — профиль на HARANT
    6.9
    Нет отзывов
    Юрист

    Шапиев Нияз Османович Юрист прошел модерацию

    • Махачкала
    • Стаж более 14 лет
    • 10 судебных дел
    Юрист по гражданским делам. Основные услуги: 1. судебные споры: гражданские, административные и арбитражные. 2. Сопровождение сделок с недвижимостью, включая проверку…
    Перейти
  • Юрист Попова Марина Александровна — профиль на HARANT
    10.0
    10 отзывов
    Юрист

    Попова Марина Александровна Юрист прошел модерацию

    • Киров
    • Стаж более 28 лет
    • 101 судебное дело
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    С 2001 года я занимаюсь арбитражным управлением и работаю в сфере B2B, специализируясь на правовом аудите бизнеса с 1998 года.
    Перейти
  • Юрист Кузнецова Алла Юрьевна — профиль на HARANT
    6.6
    Нет отзывов
    Юрист

    Кузнецова Алла Юрьевна Юрист прошел модерацию

    • Дзержинск
    • Стаж более 25 лет
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    Https://er.law.ru/specialist/403232
    Перейти
  • Адвокат Рэймер Лариса Витальевна — профиль на HARANT
    7.0
    Нет отзывов
    Адвокат №557

    Рэймер Лариса Витальевна Адвокат прошел модерацию

    • Белгород
    • Стаж более 39 лет
    • 41 судебное дело
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Адвокат. Стаж работы более 38 лет.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме