Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Закладная на квартиру по ипотеке?

(5 ответов)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Ипотека

Добрый день! Оформила ипотечный договор три года назад, банк позвонил с требованием оформить закладную. В Кредитном договоре есть пункт, согласно которому "Закладная составляется не позднее 30 календарных дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество". Насколько правомерно требование банка в этом случае и могу ли я отказаться от оформления закладной?

Пушкарева Елена Анатольевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

Здравствуйте.

Требование банка срвершенно законно. У вас ипотека с обременениями - залогом в силу закона. Идти на спор с банком не стоит проиграете больше. Соглашусь с коллегами, банк на такие отказы реагирует быстро и жёстко.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, Звоните по тел. БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МЕССЕНДЖЕРОВ. Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Спасибо за ответ
Юристы по ипотеке

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Красильникова Армине Владимировна
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 11 лет

Требование банка правомерно. Если вы преднамеренно затягиваете с оформлением закладной, то банк может наложить штраф. Или может расторгнуть с вами ипотечный договор с требованием возврата денежных средств.

Спасибо за ответ
Ким Галина Владимировна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

Конечно можете отказаться, через несколько дней банк расторгнет договор, обратит взыскание на кв., продаст с торгов. С торгов, при определенном сложении обстоятельств, кв уйдет за минимум, еще останетесь должны банку.

Бесплатные, дешевые услуги неминуемо отражаются на результате, в конечном счете обходятся неоправданно дорого. Особенно это относится к сложным делам.© Связь по тел., WA, BiP.
Спасибо за ответ
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

ВЫ не весь договор прочитали, там есть раздел ответственность, так что за нарешение условий договора могут наложить штраф.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
Чеботарев Василий Сергеевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Здравствуйте! Можете, но мгновенно получите требование от банка о возврате кредита в полном объеме досрочно
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый день!

Ваша ситуация требует внимательного рассмотрения условий вашего кредитного договора и соответствующих норм российского законодательства.

1. Правомерность требования банка:
В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, закладная может быть оформлена по соглашению сторон. Однако, если в вашем кредитном договоре предусмотрено обязательство по оформлению закладной в определенный срок, то это условие является обязательным для выполнения.

2. Ваши действия:
Если в кредитном договоре действительно указано, что закладная должна быть оформлена в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности, то банк имеет право требовать выполнения этого условия. В данном случае, требование банка правомерно, так как вы взяли на себя обязательство оформить закладную в установленный срок.

3. Возможность отказа:
Отказ от оформления закладной может рассматриваться как нарушение условий кредитного договора, что может повлечь за собой негативные последствия, такие как начисление штрафных санкций или даже досрочное требование погашения кредита.

Рекомендую вам внимательно изучить ваш кредитный договор и, при необходимости, обратиться за юридической консультацией для более детального анализа вашей ситуации. Если у вас есть основания полагать, что требование банка неправомерно, вы можете обсудить это с банком или обратиться в суд для защиты своих прав.

С уважением,
[Ваше имя],
Юридический консультант
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
551 юрист отвечают
3 минуты среднее время ответа
273 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Электронная закладная?

    1 ответ

    Могу ли я отказаться от переоформления бумажной закладной на квартиру в электронную? И обязан ли я платить за процесс переоформления электронной закладной, если отказаться от переоформления нельзя?

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Можете, Вас и такой вариант устраивает, кому надо тот переоформляет.
    Перейти к вопросу

  • Что это значить, прочитал не понял

    2 ответа

    П.4 ст.14 фз 102 Об ипотеке гласить: При несоответствии закладной договору об ипотеке или договору, обязательство из которого обеспечено ипотекой, верным считается содержание закладной, за исключением случая, если ее приобретатель…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Комментарий к Федеральному закону от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ \"Об ипотеке (залоге недвижимости)\" (постатейный) Комментарий к статье 14.…
    Базилов Вадим Назибович

    Базилов Вадим Назибович

    Здравствуйте, Руслан. При оформлении ипотеки заключается договор об ипотеке и оформляется закладная. Если какое-то условие по-разному истолковано (прописано) в закладной…
    Перейти к вопросу

  • Приостановление производства в связи с оспариванием части закладной

    2 ответа

    Определение суда удовлетворено заявление кредитора о процессуальном правопреемстве, подал частную жалобу на определение суда.Районный суд принял к производству заявление о признании недействительной закладной в части валюты и размера долга. Вопрос:…

    Немкова Алена Очировна

    Немкова Алена Очировна

    Не будет приостанавливаться производство по частной жалобе. Материалы дела направят в суд апелляционной инстанции для рассмотрения частной жалобы. Заявление о…
    Кремнев Валерий Анатольевич

    Кремнев Валерий Анатольевич

    В данной ситуации имеются два параллельных производства: Частная жалоба на определение суда о процессуальном правопреемстве (рассматривается судом апелляционной инстанции).Заявление о…
    Перейти к вопросу

  • Как можно приостановить рассмотрение частной жалобы

    1 ответ

    У меня просуженный долг по ипотеке, удостоверена закладной.Долг продан третьему лицу на торгах по банкротству кредитора.С победителем заключен договор цессии и передана закладная. В договоре и в закладной неверна указаны…

    Умнова Елена Сергеевна

    Умнова Елена Сергеевна

    Подача заявления о недействительности договора цессии или закладной может быть использована как основание для приостановления рассмотрения частной жалобы, если суд…
    Перейти к вопросу

  • Банк принудительно требует оформления электронной закладной

    3 ответа

    Альфа-банк требует оформления закладной по ипотеке в электронном виде. Согласно законодательству, закладная может быть оформлена как в электронном, так и в бумажном виде. На мои просьбы оформить закладную в бумажном…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Вы можете обжаловать действия банка, если считаете, что они нарушают ваши права как потребителя. В качестве оснований для обращения в…
    Нестерова Жанна Валерьевна

    Нестерова Жанна Валерьевна

    Согласно Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: Статья 13. Закладная прямо указывает, что закладная может существовать…
    Перейти к вопросу

  • Закладная

    3 ответа

    Здравствуйте, скажите пожалуйста, обязательно ли я должна оформлять закладную на ипотеку? С момента оформления ипотеки прошло почти 3 года .. банк теперь присылает требование оформить закладную , могу ли я…

    Чижов Алексей Алексеевич

    Чижов Алексей Алексеевич

    Да, оформить закладную вы обязаны, если это предусмотрено вашим ипотечным договором. Отказаться вы не можете, так как это требование банка,…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Почитайте договор. В нем могут быть прописаны санкции за не исполнение обязанности по закладной.
    Перейти к вопросу

  • Закладная передана в другой банк

    2 ответа

    Банк не уведомил заемщика в прописанные сроки в кредитном договоре о переходе права по закладной. Что грозит банку за неисполнение пункта кредитного договора? И является ли неисполнение банка (кредитора) пункта…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Да ничего не грозит, заемщику неприятности.
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Нарушение банком срока уведомления о переходе прав по закладной является неисполнением условия договора, но не считается автоматическим основанием для…
    Перейти к вопросу

  • Семейная ипотека

    1 ответ

    Подписание супругой согласия на сделку по приобретению квартиры в стройке с тождественностью. (Семейная ипотека с использованием мат капитала) Содержание соглашения: \"Я согласен (а), что Недвижимое имущество, приобретаемое на средства кредита,…

    Прозорова Наталья Александровна

    Прозорова Наталья Александровна

    При подписании согласия на оформление квартиры только на одного супруга второй теряет автоматическое право на долю в этом имуществе при…
    Перейти к вопросу

  • Закладная для банка

    2 ответа

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, на днях (02.02.26) позвонил представитель банка АТБ, в котором еще в начале апреля 2024 года была оформлена ипотека на готовое жилье в новостройке и сказали, что…

    Немкова Алена Очировна

    Немкова Алена Очировна

    Посмотрите кредитный договор, предусмотрена ли в нем обязанность оформить закладную.
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    С юридической точки зрения, если необходимость оформления закладной возникла по вине банка, требовать с вас оплату всех сопутствующих расходов неправомерно.
    Перейти к вопросу

  • Закладная по ипотеке

    1 ответ

    Добрый день. В 2020 году банк получил от приставов мой долг по ипотеке в полном объеме от продажи на торгах изъятой квартиры по решению суда. Закладную банк передал новому собственнику.…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, закладная теперь обычно у нового собственника, а вам важнее получить от банка справку, что ипотечный долг погашен полностью. Напишите…
    Перейти к вопросу

  • Стоить ли закладывать жилье что бы погасить ипотеку

    1 ответ

    Здравствуйте, вопрос в следующем: есть ипотека брали под 22.6% 2.9м на 30 лет, остался 1.3м, и срок до конца 2028г. Ежемесячный платёж 55.6к. Теперь думаем заложить квартиру закрыть ипотеку процент…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. С юридической точки зрения, решение о замене ипотечного кредита на новый под залог квартиры с аналогичной процентной ставкой, но…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли отдать документы в кадастровую палату, если не снято обременение от Росвоен?

    2 ответа

    Продаю квартиру, которая в военной ипотеке. Сумму долга перед банком загасили, обременение банк снял, закладная на руках. Остается обременение от Росвоенипотеки. Жду уже 2 месяца из 4 возможных (до 4…

    Довгань Денис Александрович

    Довгань Денис Александрович

    1. Можно ли подать документы при наличии обременения? Да, документы в МФЦ (Росреестр) примут. Однако, как и сказал юрист, регистратор…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Предложенный юристом вариант действий не является оптимальным, так как передача документов в кадастровую палату (Росреестр) до снятия обременения от…
    Перейти к вопросу

  • Сомнения по сделке

    1 ответ

    Доброй ночи подскажите пожалуйста мы сейчас в процессе покупки в новостройке и у нас такая ситуация у нас есть только первоначальный взнос и больше дополнительных средств нет и я спросила…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Описанная схема содержит признаки мошенничества и банковского фрода. Вас склоняют к предоставлению банку заведомо ложных сведений, что влечёт уголовную ответственность.…
    Перейти к вопросу

  • Серая схема брокеров и банка

    3 ответа

    Обратилась к брокерам для помощи в одобрении кредита 4,5 млн. Брокеры объяснили что необходимо оформить сначала 1,8 млн, для того чтоб потом выдать 4,5. Кредит на 1,8млн выдал банк, брокер…

    Чижов Алексей Алексеевич

    Чижов Алексей Алексеевич

    Ситуация выглядит не как «помощь в одобрении кредита», а как возможное навязывание невыгодного кредита и удержание комиссии за услугу, результат…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Здравствуйте! Недостаточно информации для ответа. Необходимо разбираться детально.
    Перейти к вопросу

  • Доверенность на сотрудника банка

    1 ответ

    Добрый день. Безопасно ли подписывать такую доверенность на сотрудника банка для регистрации бумажной закладной. Все ли в рамках кредитного договора? Не может ли он по этой доверенности совершить какие-то неправомерные…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. По одному описанию безопасность доверенности оценить нельзя: нужен её полный текст. Для регистрации бумажной закладной полномочия должны быть конкретными…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Ипотеке

  • Юрист Горбунова Кристина Анатольевна — профиль на HARANT
    6.6
    Нет отзывов
    Юрист

    Горбунова Кристина Анатольевна Юрист прошел модерацию

    • Челябинск
    • Стаж более 15 лет
    • 10 судебных дел
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Здравствуйте, меня зовут Горбунова Кристина Анатольевна - я профессиональный юрист с 15-летним стажем работы в гражданско-правовой сфере.
    Перейти
  • Юрист Козонова Камила Таймуразовна — профиль на HARANT
    6.4
    2 отзыва
    Юрист

    Козонова Камила Таймуразовна Юрист прошел модерацию

    • Владикавказ
    • Стаж более 11 лет
    • 27 судебных дел
    • Ипотека
    • +7 специализаций
    Арбитражный управляющий с более чем девятилетним опытом работы в юриспруденции и девятилетним стажем на руководящей должности в государственном учреждении.
    Перейти
  • Юрист Даутов Олег Наилович — профиль на HARANT
    10.0
    132 отзыва
    Юрист

    Даутов Олег Наилович Юрист прошел модерацию

    • Уфа
    • Стаж более 21 года
    • 707 судебных дел
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Юридические услуги - Консультации по любым правовым вопросам. - Составление документов, исковых заявлений и жалоб.
    Перейти
  • Юрист Леонова Людмила Николаевна — профиль на HARANT
    9.2
    7 отзывов
    Юрист

    Леонова Людмила Николаевна Юрист прошел модерацию

    • Краснодар
    • Стаж более 10 лет
    • 75 судебных дел
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    Сопровождение сделок с недвижимостью любой сложности. Оформление жилищных субсидий. Судебная защита семейных, жилищных прав, а также прав потребителей и социального…
    Перейти
  • Юрист Иванова Дарья Анатольевна — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Иванова Дарья Анатольевна Юрист прошел модерацию

    • Вологда
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    Основные направления деятельности: судебные споры в арбитражных судах (первая инстанция, апелляция, кассация); судебные разбирательства в судах общей юрисдикции по вопросам…
    Перейти
  • Юрист Ильин Геннадий Юрьевич — профиль на HARANT
    10.0
    17 отзывов
    Юрист

    Ильин Геннадий Юрьевич Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 16 лет
    • 211 судебных дел
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Отзывы обо мне говорят сами за себя. Мой главный принцип в работе — действовать в интересах клиента, как если бы…
    Перейти
  • Юрист Латышев Николай Иванович — профиль на HARANT
    7.9
    12 отзывов
    Юрист

    Латышев Николай Иванович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 7 лет
    • 65 судебных дел
    • Ипотека
    • +10 специализаций
    Я являюсь юристом с опытом работы 7 лет юридической практики, за время своей деятельности работал в различных юридических компаниях, где…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме