Оформление?

1) Суть ситуации и правовая оценка:
Если земельный участок был куплен в браке и оформлен на мужа, то, по общему правилу, этот участок считается совместно нажитым имуществом супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ), даже если право собственности зарегистрировано только на мужа. Однако ипотеку на строительство дома на этом участке может оформить только тот, на кого оформлен земельный участок, либо оба супруга совместно.

2) Применимые нормы:
— Ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ (режим совместной собственности супругов);
— Ст. 1, 5, 48 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ.

3) Риски, сроки, нюансы:
— Банк будет оформлять ипотеку на того, кто является собственником участка, поскольку дом, строящийся на этом участке, становится его частью (ст. 130 ГК РФ).
— Если ипотека оформляется на жену, а участок на мужа, банк, скорее всего, откажет, так как залоговое обеспечение (участок) не принадлежит заемщику.
— Возможен вариант оформления кредита на обоих супругов, либо предварительное оформление участка в общую собственность (например, через нотариальное соглашение).
— Если участок приобретён на средства, полученные до брака или по безвозмездной сделке (наследство, дарение), ситуация может отличаться.

4) Пошаговые действия:
а) Уточните, на чьё имя оформлен участок и на основании какого договора он приобретён.
б) Обратитесь в банк, чтобы узнать требования к заемщику и залогодателю.
в) Если банк требует, чтобы заемщик был собственником участка, оформите долю на себя (например, через соглашение о разделе имущества).
г) Либо оформляйте ипотеку на мужа, либо на обоих супругов совместно.

5) Что уточнить:
— Основание приобретения участка (куплен в браке, получен по наследству и т.д.);
— Готовность мужа участвовать в оформлении ипотеки или переоформлении доли.

Для точной оценки ситуации и оформления документов рекомендую обратиться к юристу для анализа всех деталей.