Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 65

Чтобы вас не обманули риелторы при покупке комнаты на материнский капитал, главное правило — никогда не соглашайтесь на «обналичивание» капитала и тщательно проверяйте статус недвижимости. Законно купить комнату можно, но Социальный фонд России одобрит сделку только при соблюдении жестких условий

Да, вы имеете полное право обратиться в полицию и в суд, несмотря на отсутствие письменного договора и смену статуса жилья. Закон защищает ваши права собственника и законного владельца.

Полиция не занимается возвратом долгов по аренде (это гражданско-правовые отношения), но она обязана зафиксировать порчу имущества.

Подавайте заявление по факту умышленного уничтожения или повреждения имущества (ст. 167 УК РФ) или самоуправства.

Полиция, скорее всего, выдаст «отказ в возбуждении уголовного дела» и порекомендует обратиться в суд. Этот отказ с зафиксированным ущербом и будет вашим главным козырем в суде.

Есть ли соседи, готовые подтвердить, что именно эти люди жили в доме?

Да, вы можете обратиться в полицию, но это малоэффективно для возврата денег, так как полиция не занимается гражданско-правовыми спорами. Поскольку вы сдали жилье без договора, до приватизации (фактически совершив незаконный субаренда без согласия собственника-муниципалитета) и получали неофициальный доход, вам нужно действовать крайне аккуратно.

Для покупки квартиры на средства от продажи вашей добрачной недвижимости согласие супруга не требуется. Такие деньги являются вашим личным имуществом (п. 1 Ст. 36 СК РФ). Чтобы новая квартира также осталась вашей личной собственностью, соблюдайте два условия:

оплатите её полностью из средств, полученных от продажи старой квартиры (прослеживаемая цепочка платежей);

оформите право собственности только на себя.

Если же вы добавите к этим деньгам общие семейные накопления или оформите квартиру в долевую собственность с супругом — тогда потребуется его нотариальное согласие на сделку (п. 3 Ст. 35 СК РФ, ст. 34 СК РФ).

Добрый день. Квартира, которая была у вас до брака, по закону (ст. 36 СК РФ) - ваша личная собственность. Когда вы её продали, деньги от продажи тоже остаются вашими личными, даже если сделка прошла уже в браке. Тот факт, что супруг не вкладывал в эту сумму свои средства, как раз и означает: вы распоряжаетесь личным имуществом, а не общим семейным бюджетом. А раз так, то и покупка новой квартиры на эти личные деньги — это не распоряжение совместным имуществом супругов. По общему правилу, для самой сделки по покупке (в отличие от продажи общего имущества) закон не требует получать согласие второго супруга.

Нотариальное согласие вашего супруга на покупку новой квартиры не требуется, однако вам нужно обязательно и правильно зафиксировать происхождение денег, чтобы защитить имущество от раздела в будущем.

Согласно Семейному кодексу РФ, имущество, приобретенное в браке на личные добрачные средства (или средства от продажи добрачного имущества), является вашей личной собственностью, а не совместной.

Здравствуйте, нет, не нужно, так как деньги от продажи квартиры, приобретенной до брака, являются вашим личным имуществом, а не имуществом совместно нажитым, следовательно согласия не нужно.

Если Вам понравился ответ юриста, оставьте, пожалуйста, отзыв! За более подробной консультацией можете обратиться в личные сообщения или позвонить.

Да, вы можете подать иск о разделе имущества в течение 3 лет с момента, когда узнали о нарушении своего права, а не с даты развода (п. 7 Ст. 38 СК РФ). Взыскание денежной компенсации вместо 1/3 доли квартиры и 1/2 машины возможно, если суд признает, что выдел доли в натуре невозможен или нецелесообразен (ст. 252, 254 ГК РФ). Суд может присудить компенсацию, если имущество остается у мужа, а вы получаете деньги. Подавайте иск в суд по месту жительства ответчика. Приложите оценку имущества.

Да, вы можете подать на раздел имущества после развода, а также взыскать через суд денежную компенсацию. По закону РФ срок исковой давности для раздела составляет 3 года, но отсчитывается он не со дня развода, а с момента, когда вы узнали о нарушении своего права на имущество (например, муж заблокировал доступ к машине или перестал пускать в квартиру)

Квартира оформлена на Вас, и Вы являетесь единственным собственником. Отец детей вправе претендовать на компенсацию вложенных средств через суд как неосновательное обогащение, однако право собственности на квартиру это не порождает. Материнский капитал обязывает Вас выделить доли детям после погашения ипотеки, что усиливает Вашу позицию при проживании с детьми. Был ли между Вами и отцом детей заключён какой-либо письменный договор займа, соглашение или расписка относительно переданных им денежных средств? Данная ситуация лежит на стыке семейного, жилищного и обязательственного права, и именно здесь скрыта ключевая ловушка: отсутствие письменного соглашения о природе платежей переводит спор в плоскость неосновательного обогащения, где суды Московского региона в 2024 году демонстрируют устойчивую тенденцию к взысканию фактически понесённых расходов даже без расписок - при наличии банковских переводов с указанием назначения платежа, а это кардинально меняет стратегию защиты. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Поскольку вы не состоите в браке, нормы Семейного кодекса о совместной собственности супругов не применяются. Квартира оформлена на вас, поэтому юридически она ваша. Однако отец детей может через суд требовать компенсации своих вложений (первый взнос 800 тыс. Руб., платежи по ипотеке, ремонт), если докажет, что вносил их с условием возникновения у него права на долю.

Из-за использования материнского капитала (300 тыс. Руб.) вы обязаны выделить доли всем членам семьи — вам, отцу и двоим детям.

Доли определяются пропорционально сумме маткапитала. Оставшаяся часть квартиры (после выделения детских долей) может быть признана вашей единоличной собственностью.

Ваши действия:

Предложите отцу заключить письменное соглашение о разделе имущества и выплате компенсации.

При недостижении соглашения — готовьтесь к суду. В иске требуйте признать квартиру вашей, а его вложения компенсировать деньгами.

Обязательно выделите доли детям — это ваша прямая обязанность по закону.

Здравствуйте. Квартира не станет "полностью его" только потому, что он платил деньги: право собственности подтверждается регистрацией на Вас, ст. 8.1 ГК РФ. Из-за маткапитала Вы обязаны выделить доли себе и детям, а не отцу, если брака не было, ч. 4 Ст. 10 Закона № 256-ФЗ. Отец может требовать возврат вложенных денег, если докажет, что это не подарок.

Юридически квартира принадлежит вам, так как оформлена только на ваше имя, а ваш брак не зарегистрирован. По закону РФ имущество сожителей не является совместной собственностью. Однако из-за использования материнского капитала и крупных вложений отца детей ситуация имеет важные нюансы.

По общему правилу квартира, купленная вами до брака, является только вашим личным имуществом, и муж не имеет на неё никаких прав. Он не может претендовать на долю в ней при разводе или просто так. Но из этого правила есть важное исключение, которое касается ипотеки.

Вы написали, что квартира куплена до брака в ипотеку.

Если вы закрыли все долги перед банком до того, как вступили в брак, квартира на 100% ваша. Муж не имеет к ней никакого отношения. Это ваше личное имущество, и вы можете распоряжаться им как хотите: продать, подарить, завещать без его согласия.

Вот тут начинаются нюансы. Даже если квартира куплена до свадьбы, но кредит за неё гасился из общих семейных денег, ваш муж может потребовать денежную компенсацию. Сама квартира так и останется вашей, но часть денег вы будете ему должны.

Муж не имеет права на квартиру, так как она была приобретена вами до брака. Это ваше личное имущество, и оно не подлежит разделу как совместно нажитое.
Однако есть два важных исключения, которые могут дать ему право на часть стоимости или долю:
Компенсация за выплаты из общего бюджета: Если в браке вы платили ипотеку из общего семейного бюджета, муж может требовать денежную компенсацию в размере половины внесённых за это время платежей.
Значительное увеличение стоимости: Если в браке за счёт общих средств был сделан капремонт или реконструкция, которые значительно увеличили стоимость квартиры, суд может признать её совместной собственностью

Добрый день. По общему правилу согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретённое до брака, остаётся личной собственностью того супруга, который его оформил. То есть сама недвижимость в этом случае остаётся у того, кто брал ипотеку. Но, возможны, нюансы (материнский капитал, к примеру).

Также советую учесть, что если в период брака ипотеку погашали за счёт общих доходов семьи (зарплата, доход от бизнеса, другие поступления в семейный бюджет), второй супруг при разводе имеет право на денежную компенсацию. Суд, скорее всего, обяжет собственника выплатить второму супругу половину тех сумм, которые были внесены из общего бюджета.

Муж имеет право только на половину денежных средств, выплаченных по ипотеке в период брака, и на соразмерную долю в квартире, если жилье не защищено брачным договором. Сама квартира признается вашей личной собственностью, так как договор купли-продажи заключен до регистрации брака (ст. 36 СК РФ).

Пока идут суды и неизвестна программа просто ждите и вступите в наследство. Как только дом официально признают аварийным и начнётся процедура изъятия, вам пришлют уведомление с предложением о выкупе. Соглашайтесь и торгуйтесь: оценку можно оспорить, если покажется заниженной. Наличие своего жилья вас прав не лишает, просто форму возмещения определяет однозначно деньгами

Здравствуйте!

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации преимущественное право покупки возникает только при продаже доли постороннему лицу, не являющемся собственником, поэтому согласия третьего собственника на продажу не требуется. Для оформления договора купли-продажи можете обратиться к любому нотариусу.

Здравствуйте, Вам необходимо обратиться с заявлением в администрацию по месту нахождения жилого помещения, которое подлежит сносу, поскольку правила выдачи регулируются нормативными актами, которые выносятся органом местного самоуправления, в заявление просите о разъяснении в части выдачи жилого помещения взамен утраченного, какими актами регулируются, опишите свою ситуацию, и только после этого возможно оценить возможность предоставления жилья конкретно в Вашей ситуации.

С уважением, юрист Кирсанова Е.А.!

Капремонт и содержание ОДИ обязан платить собственник — это его прямая обязанность по ЖК РФ. По вашему пункту договора вы платите только по счётчикам (ресурсы), а не всё подряд.
Если собственник требует оплаты капремонта/ОДИ — это незаконно, если в договоре нет прямой и чёткой фразы, что вы берёте это на себя. Уже уплаченное за капремонт/ОДИ можно попытаться взыскать с собственника как неосновательное обогащение (через суд).

Если речь идет о возврате залога или его удержании собственником - читайте договор, так как там возможно прописаны условия его удержания собственником квартиры и условия расторжения договора. А так судя по всему Вы просто платили за съем квартиры за предстоящий месяц проживания, что вполне обычно.

Вы правы в логике платежей, но вам нужно сверить даты. При схеме «30 (первый месяц) + 30 (залог)» вы действительно всегда платите вперед за будущий месяц проживания. Чтобы окончательно понять, кто кому должен, сопоставьте две даты: дату вашего последнего платежа и дату фактического выезда.

Покупка и продажа квартиры могут повлиять на пособие в двух случаях: если в расчётном периоде у вас одновременно было две квартиры и их площадь превышает норму (24 кв. М на члена семьи), или если доход от продажи квартиры увеличил среднедушевой доход выше прожиточного минимума. Если на момент подачи заявления вы владеете только одной квартирой, а вторая продана раньше или не была в собственности одновременно с новой, то риск отказа минимален

Здравствуйте! При назначении единого пособия учитываются доходы и имущество семьи за расчётный период: ст. 9 Закона №81-ФЗ, Постановление №2330. Деньги от продажи квартиры могут войти в доходы, если сделка попала в период оценки. Новая квартира учитывается как имущество. Лучше заранее проверить период и лимиты в СФР.

Сделки с недвижимостью влияют на детские пособия (Единое пособие) по двум критериям: имущественному цензу (количество жилья в собственности) и среднедушевому доходу семьи (учет денег от продажи). Сама по себе покупка квартиры считается расходом и в доход семьи не идет, но меняет состав вашего имущества.

Здравствуйте! Нет, он не вправе в одностороннем порядке требовать с вас 1 миллион рублей. По закону бремя содержания общего имущества (к которому относится и ремонт квартиры) лежит на всех собственниках совместно. То есть если вы не давали явного, документально зафиксированного согласия на ремонт, у дяди нет законного основания просто взять и переложить всю сумму на вас.

Продать квартиру с долей должника можно, но это непросто.

Доля должника — его единственное жилье, поэтому взыскать на нее долги по суду нельзя (исполнительский иммунитет), но ограничения (арест) продаже не помеха. Проблема в его несогласии и отсутствии.

Самый простой вариант — договориться с остальными тремя собственниками и выкупить долю должника (они имеют преимущественное право). Если нет, придется в суде требовать принудительного выкупа его доли (ст. 252 ГК РФ). Если доля мала и им не пользуется, суд может обязать остальных выплатить компенсацию, и право собственности перейдет к вам или покупателю.

Но выделить его долю в натуре в квартире почти невозможно. После решения суда и выплаты компенсации квартиру продадите свободно.