-
Вопрос № 00221633
Я женщина 45 лет, постоянно зарегистрирована и постоянно проживаю в квартире на 5м этаже которая принадлежит моей матери так же прописанной в ней, но живущий в загородном доме с моим отцом. Копию ключей от квартиры от моя мать отдала моему старшему брату. Я живу одна и мне страшно что квартиру может открыть кто то или брат когда я в ней. Могу ли я обязать мать забрать у него ключи и или сменить замки?
Добрый день! Если Вы постоянно проживаете в квартире на законном основании как член семьи собственника, Вы имеете право пользоваться квартирой и право на неприкосновенность жилища. Члены семьи собственника вправе пользоваться жилым помещением наравне с собственником, если между ними не установлено иное. Это следует из ст. 31 ЖК РФ.
Сам по себе факт, что мать передала брату запасные ключи, законом не запрещен. Поэтому обязать мать забрать у брата ключи только из-за Ваших опасений, скорее всего, нельзя.
Однако брат, если он сам не имеет права проживания в этой квартире, не вправе входить туда против Вашей воли, даже имея ключ. Статья 3 ЖК РФ прямо запрещает проникновение в жилище без согласия законно проживающих граждан, кроме предусмотренных законом случаев. Аналогичная гарантия установлена ст. 25 Конституции РФ. Незаконное проникновение в жилище против воли проживающего лица при наличии состава преступления может повлечь ответственность по ст. 139 УК РФ.
Самостоятельно менять замки так, чтобы мать-собственник лишилась доступа в свою квартиру, не следует. Собственник сохраняет право владения и пользования квартирой. Разумный вариант — договориться с матерью о замене замка и передаче нового ключа только ей и Вам.
Если брат уже входил либо пытается входить без Вашего согласия, ситуация другая: фиксируйте такие случаи, прямо письменно сообщите ему, что запрещаете вход без Вашего согласия, а при повторном проникновении можно обращаться в полицию и, при необходимости, в суд за защитой права пользования жилым помещением. Право законного владельца на защиту предусмотрено в том числе ст. 305 ГК РФ.
Обязать мать забрать ключи или сменить замок вы не можете: распоряжение квартирой — право собственника, часть 1 статьи 30 ЖК РФ. Но сами по себе ключи права входа брату не дают. Часть 2 статьи 3 ЖК РФ запрещает проникать в жилище без согласия проживающих в нём на законных основаниях граждан, а вы вселены и зарегистрированы, значит ваше согласие обязательно. Вход против воли проживающего образует состав статьи 139 УК РФ, и наличие ключей на это не влияет.
Практический шаг: напишите брату и матери сообщение с прямым запретом входить в квартиру без вашего согласия и сохраните переписку — она подтвердит, что запрет был доведён. Если дверь всё же откроют, вызывайте полицию через 112 и подавайте заявление, требуя зафиксировать факт. Расклад изменится, если брат вселён матерью в эту квартиру как член её семьи: тогда у него появляется собственное право пользования, и вопрос решается уже спором о порядке пользования жильём.
Как зарегистрированный жилец, Вы вправе требовать соблюдения неприкосновенности жилища. Обязать мать сменить замки или изъять ключи у брата принудительно нельзя - это право собственника. Ваш брат зарегистрирован в данной квартире или имеет иные правовые основания для доступа в неё? Жилищные споры о праве пользования между зарегистрированными лицами и собственником разрешаются через суд, и в этой категории дел принципиально важно разграничить право пользования жильём и право распоряжения им - именно это разграничение определяет, чьи интересы суд признает приоритетными при оценке законности доступа третьих лиц в жилое помещение. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте. Собственник жилья имеет право владеть и пользоваться им, а также передавать ключи любым лицам. При этом вы имеете равное с собственником право жить в этой квартире и право на неприкосновенность жилища, но есть некоторые нюансы.
Для того чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: пытался ли брат уже зайти в квартиру без спроса или у вас есть конфликт с матерью?
