Оплата жкх?

Здравствуйте. Тариф на отопление начисляется на кв метр квартиры как и найм муниципальной квартиры, в отличие от тарифа на водоснабжение и водоотведения, там начисление на человека при отсутствии счетчиков. Логически не должны оплачивать.

Однако вы прописаны в муниципальном жилье и должны нести расходы по жеу и ремонту согласно договора найма

да, вы можете разделить счета. при этом, если 1 из собственников не проживает в квартире, то он может просить определять ему на лицевой счет только 1\\2 от одн, содержание и ремонт, капремонт, отоплению. а свет вода газ и вывоз мусора тому, кто проживает в этой квартире. есть успешная практика в этом вопросе. пишите в ватсап. помогу

Здравствуйте.

По 1/2 разделяйте или ином порядке по соглашению из-за фактического не проживания другого собственника. Но, если он завтра решить жить, тот вам ни деться заново изменять размер оплаты. Целесообразно по 1/2.

Здравствуйте.

Собственники обязаны нести бремя содержание своего имущества. Единственное, что оспоримо оплата не по тарифам, а по счетчикам за электроэнергию, воду. И то, нужно выходить в суд, доказывать факт не проживания, обосновывать и т п -судебное разбирательство дороже выйдет, чем платить.

На основе неуплаченных квитанций по ЖКХ прав не лишаются и никак не влияет на наследственное право, право собственности.

Каждый собственник обязан оплачивать коммунальные услуги независимо от того проживает он в квартире или нет

Добрый день. Детали необходимо анализировать индивидуально.

Для защиты ваших прав на приватизированную квартиру следует подать иск в суд с полным пакетом документов и ссылками на нарушения или неправомерные действия по внесению записи о праве собственности города. Суд, рассмотрев доказательства, может отменить запись о собственнических правах города и подтвердить ваше право собственности с момента приватизации в 1994 году

Здравствуйте.

Разделить лицевой счёт по ЖКХ нельзя — такая услуга с 2005 г. не предусмотрена (Письмо Минстроя № 34277-ЮТ/04): счёт делает УК, расходы делятся солидарно между собственниками.
Вы вправе требовать от бывшего супруга:

— оплаты ½ всех услуг как сособственника (ст. 249 ГК РФ);

— возмещения расходов за прошедший период (3 года назад), подав в суд расчёт, чеки ЖКХ.
С момента его выписки: коммуналка делится между собственниками и фактически проживающими; если не жил, можно снизить долю оплаты через суд. Через УК составьте акт непроживания, приложите для иска. Для взыскания обращайтесь в районный суд.

Здравствуйте! Для решения вашего вопроса рекомендуется подать в суд иск о возмещении понесённых расходов и/или об определении порядка несения расходов на ЖКХ. В подобных случаях судебная практика обычно поддерживает истца.

Здравствуйте.
Пп. 59, 60(В) Правил № 354: при вводе счётчика плату считают по прибору со дня установки; ранее начисленное по нормативу подлежит перерасчёту. Пошагово:

Направьте исполнителю (УК/энергосбыт) письменное требование о перерасчёте: «показание на 01.10 – ___, на 31.10 – ___, прошу учесть 1–30 октября по ИПУ, излишек вернуть/зачесть».
Отправьте заказным письмом или через ГИС ЖКХ; приложите фото счётчика.
Через 30 дней – жалоба в Госжилинспекцию и Роспотребнадзор (ст. 20 Закона «О защите прав потребителей»).
При бездействии – иск к исполнителю, требуя перерасчёт и штраф 50 % от присуждённой суммы (п. 6 Ст. 13 ЗоЗПП).

Ваша ситуация может быть разрешена путем подачи официальной претензии в адрес компании, занимающейся поставкой электроэнергии.

Полезным Вам будет ознакомиться с Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 19.10.2021 N 33-КГ21-9-К3. Ссылка- https: //legalacts.ru/sud/opredelenie-sudebnoi-kollegii-po-grazhdanskim-delam-verkhovnogo-suda-rossiiskoi-federatsii-ot-19102021-n-33-kg21-9-k3/?ysclid=mj8695khif24179385

В этом деле рассматривалось аналогичное дело.

Думаю Вам это поможет при составлении искового заявления.

Здравствуйте. Выкупить долю возможно только в судебном порядке, признав её малозначительной для 3-его собственника. Для взыскание долгов за оплаченные коммунальные платежи, необходимо разделить счета на содержание квартиры, подтвердить, что оплачивали за 3-его собственника и часть долга имеете право взыскать с него. После разделение счета можете не оплачивать за 3-го собственника, до этого момента у вас солидарная ответственность.

Собственник рискует лишь тем, что сожитель получит право проживания на срок регистрации. Выписать его досрочно без согласия можно только через суд. По долгам сожителя вы не отвечаете (ст. 31 ЖК РФ). Что касается ЖКХ: если нет счетчиков, плата за воду и газ вырастет согласно нормативам на человека (Постановление №354). Если счетчики есть, сумма почти не изменится.

Однозначно временная регистрация сожителя для собственника жилья сопряжена с рядом рисков, а также может повлиять на оплату коммунальных услуг в определённых случаях, а также повлечь множество неудобств.

Как часто арендодатель может повышать квартплату
Согласно Гражданскому кодексу РФ, одностороннее изменение размера арендной платы запрещено. Увеличить плату можно только в следующих случаях: По соглашению сторон. Это оформляется дополнительным соглашением к договору или перезаключением договора.
Если в договоре прямо предусмотрено право арендодателя односторонне изменить плату. Например, пункт может звучать так: «Арендодатель вправе в одностороннем порядке пересмотреть ставку арендной платы в случае изменения стоимости коммунальных платежей».
Если сумма платы прописана в виде формулы, которая зависит от определённых показателей (например, темпов инфляции).

Если в договоре нет таких условий, арендодатель не вправе в одностороннем порядке повышать квартплату. В этом случае арендатор вправе продолжать платить прежнюю сумму до подписания дополнительного соглашения.
Важно: даже при наличии в договоре пункта об индексации арендодатель обязан заранее уведомить арендатора о повышении платы.

Оплата отопления при отсутствии счётчика
Согласно п. 12 Ст. 155 Жилищного кодекса РФ, наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги самостоятельно, если иное не предусмотрено договором с наймодателем.
Если в квартире нет счётчика на отопление, плата рассчитывается по нормативам потребления, исходя из площади жилья или количества жильцов. При этом собственник квартиры обязан обеспечить её оснащение приборами учёта используемых энергетических ресурсов, включая теплоэнергию.

Если собственник не установил счётчик на отопление, несмотря на наличие технической возможности, ответственность за это лежит на нём. В таком случае арендатор не должен оплачивать отопление по повышенным тарифам (например, с применением повышающего коэффициента), так как он не может самостоятельно установить счётчик.
Верховный суд РФ в своих решениях неоднократно указывал, что если долги за коммунальные услуги возникли из-за отсутствия счётчика, их должен оплачивать собственник, а не арендатор.

Рекомендации
Изучите договор найма. Проверьте, есть ли в нём условия об изменении арендной платы (например, пункт об индексации) и о распределении обязанностей по оплате коммунальных услуг, включая отопление.Если в договоре нет права арендодателя односторонне повышать плату, вы можете отказаться платить по новым условиям до подписания дополнительного соглашения. Рекомендуется направить арендодателю письменный отказ с указанием правовых оснований (ссылка на ст. 614 ГК РФ и положения договора).
По вопросу отопления — если счётчика нет, а собственник требует оплаты по нормативам или с повышающим коэффициентом, вы можете сослаться на положения Жилищного кодекса и практику Верховного суда. Если возникнет спор, вопрос будет решаться в суде.

Здравствуйте. Хозяйка может поднимать плату по договору только в соответствии с условиями, прописанными в нём. Если договор бессрочный, изменение возможно по соглашению сторон или через суд при изменении обстоятельств. По поводу коммуналки: если в договоре указано, что вы оплачиваете услуги по счётчикам, а счётчика на отопление нет, то плата за отопление не может быть взыскана с вас, если это не оговорено отдельно. Требуйте от хозяйки пересмотра условий или обратитесь в Роспотребнадзор. Если отопление включено в общие нужды дома, его оплата ложится на собственника. Письменно зафиксируйте разногласия и при необходимости обратитесь в суд.

Здравствуйте! Ваша проблема решаема. Оплата ЖКХ должна делиться по доле в праве собственности, а не по количеству прописанных (ст. 249 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ). Арендаторы не имеют права пускать посторонних без согласия всех собственников (ст. 247 ГК РФ). Нужно письменно потребовать перерасчета и прекратить самовольное вселение. Если не поможет — в суд. Я помогу составить документы и план действий.

Здравствуйте!
Если в комнате живёт больше людей, чем прописано, вы вправе пожаловаться в управляющую компанию и в полицию/участковому: пусть проверят фактическое проживание и сделают перерасчёт. Наниматели не должны подселять “кого угодно” без согласия собственника и правил дома, а при нарушениях можно требовать прекратить шум/антисанитарию. Соберите доказательства (фото, свидетели, вызовы полиции) и письменно обратитесь к собственнику комнаты и в УК.

Здравствуйте! Ваша ситуация требует внимательного анализа и четких действий. Вот что я бы рекомендовал предпринять:

Фиксация фактов:

Сохраните все SMS-сообщения, записи звонков и любые другие доказательства вашего общения с доверенным лицом и собственницей.
Сделайте копию договора аренды
Зафиксируйте дату приезда собственницы и ее требование о выселении.
Соберите доказательства того, что хозяева планируют заселить семью через риелтора (например, объявления об аренде, переписка с риелтором).

Письменное уведомление:

Отправьте доверенному лицу и собственнице (по адресу, указанному в договоре, и, если есть, по электронной почте) заказное письмо с уведомлением о вручении, в котором укажите:
Факт заключения договора аренды.
Факт требования собственницы о выселении.
Ваше несогласие с расторжением договора в одностороннем порядке.
Требование о возврате 20 000 рублей, уплаченных в качестве (укажите, в качестве чего был внесен платеж, например, обеспечительный платеж или предоплата).
Ваше намерение соблюдать условия договора и просить о предоставлении возможности проживать в квартире до истечения срока договора.

Действия при попытке выселения:

Если хозяева попытаются выселить вас силой или без вашего согласия, немедленно вызывайте полицию. Незаконное выселение – это административное правонарушение.
Не подписывайте никаких документов о расторжении договора, если вас не устраивают условия (например, если вам не возвращают деньги).

Подготовка к возможным действиям:

Продолжайте поиск жилья, но не спешите съезжать, пока не будет достигнуто соглашение о возврате денег или пока не истечет срок, указанный в договоре.
Будьте готовы отстаивать свои права в суде, если хозяева не пойдут на компромисс

Здравствуйте. Если короб не предусмотрен строительным планом здания и вы установили его самостоятельно, либо предыдущий собственник вы обязаны самостоятельно провести его демонтаж. В этом случае требование УК о предоставлении доступа к общедомовому имуществу (трубам) обосновано.

Здравствуйте! Вы как собственник несете обязанности по содержанию своего имущества, в т.ч. и демонтаж короба. Перекрывать или замуровывать общедомовые стояки (водоснабжения, отопления, канализации) наглухо запрещено и это чревато последствиями в будущем, т.к. нет воздухообмена, конденсат и результат ржавые трубы.

предлагаю в Вашем случае нанять людей и демонтировать, предоставить доступ к трубам, что бы избежать в последующем материальной ответственности в виде возмещения ущерба соседям или даже себе.

В практике были случаи, когда собственники противились вскрывать короб или вскрывали частично, в результате чего труба менялась частично, а после короткого времения появлялся свич и топило квартиру и соседей, что приводило к судебным спорам.

Вы не указали размер квартиры или площади. Если возможно предложите выкупить долю у младшей сестры сначала письменно, а потом в судебном порядке. Потому что она имеет право пользоваться квартирой, имея долю в ней. Квартплату можете с нее взыскать. А вот запрещать ей пользоваться своей долей вы не можете.

Здравствуйте, если не получается по договоренности, то в судебном порядке

Ваша ситуация сложная, но юридически разрешимая. Главная проблема здесь — не отсутствие доступа, а то, что доли в «проблемных» квартирах продаются значительно дешевле рынка. Однако, чтобы остановить рост долгов и избавиться от актива, нужно действовать по закону.

Вот пошаговый план, как решить этот вопрос дистанционно:

1. Срочно разделите лицевые счета (Дистанционно)
Пока счета не разделены, вы несете солидарную ответственность. Это значит, что приставы могут списать весь долг только с вас, так как вы официально работаете или имеете деньги на счетах, в отличие от брата.
• Что делать: Вам не нужно согласие брата. Подайте иск в суд «Об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги».

• Результат: Суд обяжет УК/ресурсоснабжающие организации выставлять вам отдельную квитанцию на вашу долю. С этого момента долги брата перестанут становиться вашими.
• Дистанционно: Это может сделать юрист по доверенности, либо вы можете подать иск через систему «Правосудие» (ГАС РФ) при наличии учетной записи Госуслуг.

2. Соблюдение преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ)
Вы не можете просто продать долю третьему лицу, не предложив её сначала брату. Это обязательный этап.
• Как сделать дистанционно: Обратитесь к любому нотариусу в вашем городе. Нотариус составит Предложение о покупке доли и направит его брату заказным письмом с описью.
• Срок: У брата есть 30 дней с момента получения письма на то, чтобы выкупить долю по указанной вами цене.
• Если он проигнорирует или откажется: Нотариус выдаст вам свидетельство о том, что брат уведомлен. С этого момента вы имеете право продать долю любому человеку по цене не ниже той, что предлагали брату.

3. Вопрос отсутствия доступа
Тот факт, что брат не пускает вас в квартиру, для продажи доли не является препятствием, но снижает её стоимость.
• Если вы найдете покупателя (обычно это инвесторы или «профессиональные покупатели долей»), они сами будут заниматься вопросом вселения через суд.
• Если же вы хотите продать долю дороже (обычному человеку), вам придется сначала подать иск «О вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением». После решения суда приставы обеспечат вам доступ и передадут ключи.

4. Как продать, не приезжая в город?
Вам не обязательно присутствовать на сделке лично.

• Доверенность: Оформите у себя в городе нотариальную доверенность на право продажи доли на имя доверенного лица (друга, родственника или нанятого юриста/риелтора в том городе).
• Дистанционная сделка через нотариусов: С 2021 года возможны сделки, когда вы идете к нотариусу в своем городе, а покупатель — к нотариусу в своем. Они связываются по защищенному каналу и проводят сделку дистанционно. Это дороже, но надежно.

Практический совет по долгам (ИП)
Поскольку по вам уже открыты исполнительные производства (ИП):
1. Погасите свою часть долга (пропорционально доле), чтобы избежать ареста ваших счетов и запрета на выезд за границу.
2. После оплаты вы имеете право подать в суд на брата в порядке регресса, чтобы взыскать с него ту часть денег, которую вы заплатили за него. Это позволит вам получить исполнительный лист на брата. Иногда наличие такого долга перед вами делает брата более сговорчивым в вопросе продажи квартиры целиком.

Стратегия:
1. Разделяете счета через суд (дистанционно), чтобы долг не рос.
2. Нанимаете юриста/риелтора в городе нахождения квартиры.
3. Направляете нотариальное уведомление брату.
4. Если брат не покупает — выставляете долю на продажу.

Важный нюанс: Самый выгодный вариант для вас — убедить брата продать квартиру целиком. Попробуйте объяснить ему (через юриста или письмом), что если вы продадите долю «профессионалам», его жизнь в квартире перестанет быть спокойной, а мама может оказаться в условиях коммунальной квартиры. Часто это помогает договориться о совместной продаже.