-
Вопрос № 00221626
В сентябре 2011 году мама под расписку внесла полсуммы стоимости дома, остальную часть суммы собственник сказал заберет позже, все 15 лет собственник не выходил на связь, в июне узнаем, что собственник умер и теперь этот дом переходит в наследство детям, которые хотят забрать этот дом себе. Что предварительно до обращения к юристу можно сделать?
Расписка права собственности на дом не даёт: договор продажи недвижимости заключается одним документом, подписанным сторонами, и несоблюдение этой формы влечёт его недействительность — статья 550 ГК РФ. Дальше всё упирается в один факт: владела ли мама домом эти пятнадцать лет открыто и как своим. Если владела, есть основание для иска о признании права собственности по приобретательной давности: пункт 1 статьи 234 ГК РФ требует пятнадцати лет добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимостью, и при владении с сентября 2011 года срок истекает осенью 2026 года. Если домом она не пользовалась, остаётся денежное требование к наследникам, но по нему трёхлетний срок исковой давности с большой вероятностью пропущен.
До обращения к юристу соберите оригинал расписки, выписку из ЕГРН на дом и любые подтверждения владения: квитанции за электричество и газ, налоговые уведомления, договоры с ресурсоснабжающими организациями, чеки на ремонт, фотографии с датами, контакты соседей, готовых подтвердить, кто жил в доме все эти годы. Отдельно проверьте через реестр наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, открыто ли наследственное дело и у какого нотариуса — от этого зависит, с кем спорить и в какой суд идти. Скажу прямо: без ответа на вопрос о фактическом владении исход дела не предсказать, и именно с него начнёт любой юрист.
Соберите оригинал расписки, сфотографируйте или отсканируйте её, запросите выписку из ЕГРН на объект недвижимости и сохраните любую переписку с бывшим собственником. Расписка составлена на имя мамы или оформлена на иное лицо? Наследники, вероятнее всего, заявят о пропуске исковой давности и одновременно предъявят встречное требование о признании права собственности. Без заранее подготовленной позиции по основанию возникновения обязательства и доказательной базы по частичной оплате - исход спора будет предрешён в пользу наследников. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте. Вернуть дом через суд будет крайне сложно. Без подписанного и зарегистрированного договора купли-продажи (ДКП) расписка подтверждает лишь передачу денег, а не смену собственника. За 15 лет истек общий срок исковой давности (3 года). До суда соберите расписку, выписки из ЕГРН и зафиксируйте факт владения, но есть некоторые нюансы.
Для того чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: Платила ли ваша мама налоги на эту недвижимость (земельный или налог на имущество) за эти 15 лет и на чьё имя приходили квитанции?
Оформить право собственности на дом в вашей ситуации юридически сложно, но бороться за него можно двумя путями: через признание сделки купли-продажи состоявшейся или через приобретательную давность. Поскольку договор купли-продажи не заключался, а была только расписка, прямых прав на дом у вас сейчас нет, и наследники по закону правы в своих претензиях. Однако то, что ваша мама открыто жила в доме более 15 лет и оплатила часть стоимости, дает вам зацепки для судебного спора.
