Как можно признать квартиру соседей выморочной?

Для признания квартиры выморочной в России необходимо пройти определённую правовую процедуру. Вот основные этапы и нюансы, которые вам нужно учитывать:

1. Понятие выморочного имущества

Выморочное имущество — это имущество, оставшееся после умершего, если отсутствуют наследники либо никто из наследников не принял наследство, а также если все наследники от наследства отказались. В таком случае имущество переходит в собственность государства (ст. 1151 ГК РФ).

2. Проверка факта смерти и наследников

- Необходимо убедиться, что собственник действительно умер 30 лет назад (имеется свидетельство о смерти).
- Проверить, открывалось ли наследственное дело у нотариуса по последнему месту жительства умершего.
- Уточнить, были ли наследники и принимали ли они наследство.

Важно: По истечении 6 месяцев после смерти наследственное имущество должно быть принято наследниками. Если этого не произошло, оно считается выморочным.

3. Обращение в нотариат

- Можно обратиться в нотариальную палату или к нотариусу по месту нахождения квартиры, чтобы узнать, открывалось ли наследственное дело и кто значится наследниками.
- Если наследники не объявились, нотариус уведомляет органы Росимущества о наличии выморочного имущества.

4. Переход квартиры в собственность государства

- Если квартира действительно выморочная, нотариус направляет соответствующие документы в территориальное управление Росимущества.
- Росимущество регистрирует право собственности на квартиру за Российской Федерацией через Росреестр.

5. Долг по квартплате

- Долги по коммунальным услугам не мешают признанию квартиры выморочной, но они переходят на нового собственника (государство).

6. Что делать соседям/инициатору

Если вы сосед или заинтересованное лицо (например, управляющая компания, ТСЖ), вы можете:
- Подать заявление нотариусу с просьбой проверить статус наследства по данной квартире.
- Сообщить о бесхозном имуществе в администрацию района или в Росимущество для принятия мер.
- При необходимости инициировать признание квартиры выморочной через суд, если органы не реагируют.

7. Судебный порядок

Иногда для признания квартиры выморочной требуется судебное решение — например, если в Росреестре до сих пор значится умерший собственник, а органы Росимущества не предпринимают действий.

В этом случае:
- Подаётся исковое заявление о признании квартиры выморочным имуществом (ответчиком выступает, как правило, Росимущество).
- Суд выносит решение, после чего квартира регистрируется за государством.

---

Вам необходимо собрать документы:
- Свидетельство о смерти собственника
- Выписку из ЕГРН (право собственности не менялось с момента смерти)
- Справку о долге по квартплате
- Документы, подтверждающие отсутствие наследников или отказ от наследства

---

Рекомендуется обратиться к нотариусу по месту нахождения квартиры для инициирования процедуры и разъяснения дальнейших шагов.

Если потребуется, можно воспользоваться консультацией юриста для подготовки обращения в суд или органы Росимущества.

---

Законы:
- Гражданский кодекс РФ, ст. 1151
- Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"
- Постановление Пленума ВС РФ №9 от 29.05.2012

---

Если потребуется образец обращения или искового заявления — сообщите, пришлю.