-
Вопрос № 00221630
Здравствуйте. На днях приёмка квартиры в новостройке. Изучая договор ДДУ, увидел что застройщик возлагает установку приборов индивидуального учета( счётчики воды и тепла) на собственника. Хотя есть закон, который обязывает сдавать новостройки с этими приборами . Подскажи пожалуйста как быть?
Условие ДДУ здесь ничего не решает: дом, не оснащённый приборами учёта, вообще не может быть введён в эксплуатацию — часть 6 статьи 11 Федерального закона № 261-ФЗ, а обеспечивает это застройщик (часть 7 той же статьи). Часть 10 этой статьи даёт вам прямое право требовать от застройщика по своему выбору: безвозмездно устранить несоответствие в разумный срок либо возместить ваши расходы на установку приборов. Предъявить требование можно в течение срока, который для застройщика составляет не менее пяти лет с момента ввода дома в эксплуатацию (часть 3 статьи 11), поэтому приёмкой всё не заканчивается. Формулировки привожу по действующей редакции закона от 04.08.2026.
На приёмке впишите отсутствие счётчиков в акт осмотра как недостаток и не подписывайте передаточный акт, пока эта запись не сделана; свой экземпляр с подписью представителя застройщика заберите. Дальше подайте письменное требование со ссылкой на часть 10 статьи 11 — от даты вручения пойдёт отсчёт разумного срока. До приёмки посмотрите в проектной документации, какие именно приборы учёта предусмотрены на квартиру: общедомовой узел учёта тепла и квартирный теплосчётчик — разные вещи, и от этого зависит формулировка требования.
Не нашел такого в проектной документации. Там про счетчики ничего не сказано. Я понимаю, что разные вещи. Меня беспокоит момент именно в квартире.
Застройщик обязан передавать объект долевого строительства оснащённым приборами учёта - это императивное требование действующего законодательства об энергосбережении. Условия договора ДДУ, противоречащие закону, ничтожны. Каков год заключения Вашего договора долевого участия? Практика показывает: при приёмке квартиры фиксация отсутствия счётчиков в акте осмотра становится ключевым доказательством в 9 из 10 споров с застройщиком по данному основанию. Без письменной фиксации нарушения непосредственно в момент приёмки шанс взыскать стоимость приборов и понудить застройщика к их установке через суд существенно снижается, поскольку застройщик заявляет об отсутствии претензий, ссылаясь на подписанный акт. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Год заключения договора 2025
Здравствуйте. Действия застройщика неправомерны. Любые условия ДДУ, которые противоречат федеральному законодательству и ухудшают положение потребителя, признаются недействительными, но есть некоторые нюансы
Для того чтобы вам помочь, мне необходимо изучить ваш договор ДДУ.
Здравствуйте. Необходимо Вам запросить у представителя организации - застройщика проект акта сдачи и приёмки квартиры. При отсутствии в акте приборов индивидуального потребления энергии потребовать от застройщика их обустройства.
Надо запросить у представителя организации - застройщика проект акта сдачи и приёмки квартиры. При отсутствии в акте приборов индивидуального потребления энергии потребовать от застройщика их обустройства.
