-
Вопрос № 00221691
Хочу продать квартиру, где прописаны двое детей, но не выделена доля? Как правильно поступить? Можно ли просто перепрописать детей в другой дом без выделения доли?
Продажа квартиры, в которой прописаны дети, но доля в праве собственности им не выделена, не требует согласия органов опеки и не нарушает закон. Прописка (регистрация) сама по себе не наделяет ребенка правом собственности и не ограничивает права родителей.
Обязательное условие: В договоре купли-продажи необходимо предусмотреть сроки снятия детей с регистрационного учета в продаваемой квартире (п. 2 Ст. 292, П. 4 Ст. 421 ГК РФ).
Нужно ли предварительно выписывать детей? Нет, закон это не требует. Главное — чтобы они были выписаны в сроки, указанные в договоре.
Можно ли перепрописать детей в другой дом без выделения доли? Да, можно. Родитель имеет право зарегистрировать ребенка по новому месту своего жительства (ст. 20 ГК РФ). Для этого достаточно, чтобы родитель был зарегистрирован в новом доме. Если у ребенка нет доли в продаваемой квартире, выделять долю в новом жилье не требуется.
Важное исключение: Если квартира приобреталась с использованием материнского капитала, по закону вы обязаны были выделить доли детям. В этом случае продажа квартиры без выделения долей и без согласия опеки незаконна и может быть оспорена.
Пошаговый алгоритм действий:
Проверьте происхождение квартиры. Убедитесь, что при её покупке не использовался материнский капитал.
Запросите выписку из ЕГРН. Удостоверьтесь, что дети действительно не являются собственниками долей.
Составьте договор купли-продажи. Включите в него пункт об обязательстве снять детей с регистрационного учета в течение определённого срока после регистрации перехода права собственности.
Зарегистрируйте сделку в Росреестре. Сделать это можно будет после подписания договора.
Если дети просто прописаны, но не являются собственниками (у них нет долей), то для продажи их согласие не нужно можно просто снять их с регистрации и прописать в другом месте, например, у родственников. Это законно.
Но есть важный момент: если квартира покупалась с использованием материнского капитала, вы обязаны были выделить детям доли. Пока доли не выделены, продать квартиру нельзя сделку могут признать недействительной. Сначала нужно выделить доли детям (по соглашению или через суд), а потом продавать с разрешения органов опеки.
Если маткапитал не использовался и дети не собственники можно просто перепрописать их в другой дом и продавать. Если маткапитал был сначала выделите доли детям, иначе продажа рискованна.
