Задавайте вопросы юристам по Земельным вопросам

Тут много вопросов возникает. Как давно возведена ЛЭП? Какое напряжение ЛЭП? Почему она обременяет ваш участок так, что строиться нельзя, т.к. Обычно ЛЭП строят вдоль проездов. У низкого напряжения всего 2 метра охранная зона. Почему нельзя домик садовый поставить? Каким образом, возник ваш участок, а то может оказаться, что он и не должен был тут находится по генплану СНТ... Либо площадь его увеличилась по амнистии... Если председатель ничего не знает, то это не основание для суда... Местные электросети могут отписку дать, что ничего нет, а когда до суда дойдет, то окажется, что все разрешительные документы согласованы.

Даже если выяснится, что столб не имеет собственника, то это не значит, что его необходимо снести и лишить местного жителя электричества (тем более, что по описанию дом не в СНТ, а где в деревне или что там)? Поэтому сначала нужно более подробно выяснить, что за линия, напряжение линии, когда строилась. Пообщаться с тем самым жителем, если он идет на контакт. Получить письменные ответы из электросетей компании. Посчитать бюджет судов (юрист + экспертиза потребуется), а это 200-300к выйдет. Вдруг выясниться, что строительство садового домика возможно и что охранная зона не перекрывает участок? Тогда что? Суд минимум на год затянется может и на 1.5 года. Плюс суды нервы расшатывают...

А то вместо сноса опоры можете получить встречный иск от электросетевой компании об оспаривании ваших границ и сносе строений возведенных в охранной зоне.

Поэтому возможно лучше не кормить юристов и экспертов, а перенести опору на 5 метров и сохранить нервы и время.

&Nbsp;

Румбы определяют направлении линии границы относительно сторон света. Пример (СВ - северо-восток) цифра румба это угол. Румбы можно пересчитать в углы и по румбам и длинам линий можно построить контур участка. Проблема в том, что МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ участка румбы не определяют.

Румбы и длины - это лучше схемы, но местоположение можно определить только по координатам (и то не по всем координатам).

Поэтому считайте ваш план СХЕМОЙ. Если кадастровый инженер умеет пересчитывать румбы, то он может начертить контур участка, но привязку к местности придется делать все равно.

Обычно измеряют фактические границы по забору, накладывают по характерным точкам план по румбам и далее в зависимости от результата кадастровый инженер что-то делает... (Обычно делает по факту ибо зачем напрягать и себя и других этими румбами...)

При наличии спора по границе ситуация усложняется. Тут уже могут и наоборот румбы взять за основу, если есть возможность идентифицировать точку участка (к примеру посадить план по жилому дому, который стоит с тех самых времен...)

Запах субъективно - ветер в разные стороны дует... Болото тоже субъективно скорее наверное в низине... Озеро - это вообще опция. Железные дороги везде вокруг и ничего живут люди.

Думаю, что ничего отсудить не получится, т.к. Вы приняли участок по акту приема передачи, т.е. Убедились, что он вас устраивает.

Хотя наверняка найдется юрист который с радостью возьмется за данное дело... Поэтому лучше подумайте может и не стоит судиться.

Письменная консультация

Постараюсь подробно ответить на ваш вопрос.1. Освобождение от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже участка для многодетных семейСогласно статье 217 Налогового кодекса РФ, многодетные семьи имеют право на освобождение от налога при продаже земельных участков, находящихся у них в собственности, при определенных условиях.2. Основные условия освобождения: Земельный участок находится у вас в собственности не менее 3 лет (для недвижимости — не менее 5 лет, для земельных участков — 3 года, если они были приобретены по договору купли-продажи, иные основания могут иметь свои особенности).Вы получили участок в собственность от государства или муниципалитета как многодетная семья.Продажа осуществляется не ранее чем через 3 года после приобретения (если речь о земельных участках — через 3 года).3. В вашем случае: Участок получен от государства как многодетная семья.В собственности уже 4 года.Стоимость продажи менее 500 тысяч рублей.4. Итог: Согласно действующему законодательству, при продаже земельного участка, находящегося у вас в собственности более 3 лет, и если вы являетесь многодетной семьей, вы можете претендовать на освобождение от налога.Размер стоимости (менее 500 000 рублей) также не влияет на право освобождения, если выполнены остальные условия.5. Важно: Для подтверждения права на освобождение необходимо подготовить документы, подтверждающие статус многодетной семьи и право собственности (свидетельство о рождении детей, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности).При подаче налоговой декларации по форме 3-НДФЛ необходимо приложить подтверждающие документы.Заключение: Да, в вашем случае, при соблюдении указанных условий, вы имеете право на освобождение от налога при продаже участка.Рекомендуется заранее подготовить все подтверждающие документы и при необходимости проконсультироваться с налоговым специалистом или юристом для правильного оформления декларации.

Здравствуйте. Это ненормально, два разных участка не могут иметь один адрес.

Исключение про участок и дом здесь не работает, так как у вас два отдельных участка.

Вам нужно обратиться в администрацию с заявлением об изменении адреса пустого участка. Ему присвоят номер с литерой или дробью.

Зачем это делать: Чтобы избежать проблем с любыми юридическими действиями с участками в будущем (продажа, дарение, раздел, строительство).

На дом и земельный участок при декларировании необходимо будет указывать кадастровую стоимость умноженную на коэффициент 0.7, у вас продажа в Твери?а то в 14 регионах коэффициент выше.

т.е. Весь дом 5 383 108*0.7=3 768 175, 60 руб.

зем участок 1 638 360*0.7=1 146 852 руб.

итого нал база за весь участок и дом 4 915 027, 6 руб.

ваша 1/2 долей руб.

при продаже отдельными договорами, или 1/2 доли др наследнику

доход 2457513, 38 руб.

расходы 1 млн руб.

либо расходы наследодателя в 1/2 доли

налогооблагаемая база по НДФЛ 2457513, 38 руб. - 1 Млн руб= 1 457 513, 80 руб.

НДФЛ 189 476.79 руб.

так что вам нужно продавать дороже нежели за 450 000 руб.

450 тыс-189476, 79= 260523, 21 руб. Всего лишь вам, да и еще придется вам заполнять декларацию

Налоговая декларация подается при продаже в 2026 году -до 30.04.2027

срок уплаты НДФЛ 15.07.2027

оставьте пожалуйста отзыв в профиле

Здравствуйте. Суд обязал снести балок, значит, статус единственного жилья юридически значения не имеет, если земля не оформлена и труба мешает. Оформление участка невозможно из-за охранной зоны нефтепровода. Это прямой запрет. Программа расселения балков требует права собственности на жилье либо договора соцнайма. У мамы нет ни того ни другого. Документов нет, прописка факт проживания не подтверждает. Первое: ищите любые бумаги от отца, ордера, старые решения профкома, ведомственные акты. Без них подтвердить законность вселения почти нереально. Второе: подавайте иск о признании права пользования жильем по договору соцнайма, ссылаясь на давность вселения, оплату коммунальных услуг, прописку. Даже если проиграете, это затянет снос. Третье: идите в администрацию Нефтеюганска с заявлением о предоставлении жилья вне очереди, так как сносимое единственное. Ссылайтесь на ст. 85, 86, 89 ЖК РФ. Четвертое: параллельно обращайтесь к губернатору, в прокуратуру, к уполномоченному по правам человека. Малоимущей стать не нужно, здесь основание — снос единственного жилья. Переселение из балков без оформления участка невозможно, но если администрация признает, что балок был предоставлен законно, вас обязаны обеспечить жильем. Это не быстро, но другого пути нет. Нефтяная труба блокирует оформление, но не блокирует обязанность муниципалитета расселить, если балок включен в реестр. Требуйте включения.

Здравствуйте. Сначала проект рекультивации. Не просто смету, а именно проект, утверждённый вами или заказчиком. Дальше получаете разрешение на строительство, если временные сооружения этого требуют по Градостроительному кодексу. Обычно для некапитальных построек разрешение не нужно, но плодородный слой — это отдельная история. Нужно уведомить местную администрацию или Россельхознадзор, если земли сельхозназначения. У вас земли энергетики, но плодородный слой всё равно считается ценным ресурсом. Заключаете договор со специализированной организацией на снятие и перемещение. Составляете акт снятия плодородного слоя, потом акт его использования либо складирования. Без проекта и актов могут оштрафовать за порчу земли. Если не используете слой на месте, обязаны сдать его на рекультивацию другим участкам. В аренде сроки часто поджимают, но бумаги лучше собрать до начала работ. Штрафы для юрлиц приличные.

1. В соответствии с частью 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
   сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
   сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 Закона № 218-ФЗ);
сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, в случае если по сделке об отчуждении свои доли в праве на недвижимое имущество отчуждают не все участники общей долевой собственности (то есть, например, предметом договора купли – продажи, дарения, мены является не объект недвижимости, а доля в праве общей собственности на него), такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

2.Обязанность нотариуса направлять документы на регистрацию прав на недвижимое имущество предусмотрена Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Также это предусмотрено Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 №4462-I (статья 55)

Нотариус обязан направлять документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в случаях, когда результатом нотариального действия является выдача свидетельств, на основании которых возникает право на недвижимость. Это обязанность возникает, например:

при удостоверении сделки с недвижимостью (купли-продажи, дарения, мены);
при заключении соглашения о разделе имущества супругов или брачного договора, если в состав личного или совместно нажитого имущества входит недвижимость;
при вступлении в наследство, если в состав наследственного имущества входила недвижимость или доля в ней.

Вывод: Если вы приобретали долю в праве общедолевой собственности у одного из участников общедолевой собственности, такая сделка должна была быть удостоверена нотариально и нотариус удостоверяющий договор купли-продажи доли обязан был передать документы на государственную регистрацию вашего права на долю недвижимого имущества. Следовательно ваша доля в праве должна быть зарегистрирована за вами. Это лего проверить через сервис Госуслуги или обратившись в ближайший МФЦ и заказать выписку ЕГРН.

Насколько мне известно сейчас в Самарской области, по крайней мере в Тольятти отступы отменены, уточните по Вашему месту как

Если отступы не предусмотрены, то моете строить по меже

Если предусмотрены, то обратитесь в Администрацию района

По вопросу обращения в суд не скажу, нужно смотреть более детально