Задавайте вопросы юристам по Земельным вопросам

Прежде всего, вам необходимо уточнить статус той части земли, которой не хватает относительно старых документов.

Если земля относится к муниципальной собственности, то вы можете обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении вам дополнительного участка путем заключения договора купли-продажи.

Если земля принадлежит частному лицу, то можете договориться с собственником о приобретении участка по договору купли-продажи или провести процедуру перераспределения земельных участков. Однако учтите важный нюанс: любые сделки с землей требуют официального оформления изменений границ, то есть повторного межевания. Без проведения межевания сделка будет считаться недействительной и впоследствии может привести к юридическим проблемам.

Здравствуйте! Сосед, нарушив физический забор и заняв часть вашего участка, совершил действия, которые могут быть оспорены в судебном порядке. Поскольку ваш участок не имеет установленных границ (не замежеван), первоочередной задачей является проведение кадастровых работ для определения точных границ вашего земельного участка.Ваш сосед, нарушив существующий забор и зайдя на ваш участок, совершил действия, которые могут быть квалифицированы как самовольное занятие земельного участка или устранение препятствий в пользовании вашим имуществом. Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.

Здравствуйте! Надо перепроверить сведения, указанные в ответе органа местного самоуправления по ограничению права собственности на земельный участок. Прежде всего надо получить актуальную выписку из ЕГРН и посмотреть раздел об ограничениях. Если такие ограничения появились, то эту выписку надо предоставить вместе с повторным обращением в орган местного самоуправления. Вполне возможно, что строительство жилого дома под запретом. Отменить запрет можно только при изменении правил землепользования территории. Так что пока не до продажи участка.

Здравствуйте!
Размер задатка (10% или 20%) определяет организатор аукциона (например, администрация района) в официальной документации. Обычно для земель сельхозназначения это 10% от начальной цены, но возможны и другие варианты.

Что делать:
1. Внимательно изучите извещение о проведении аукциона и документацию к нему — там указан точный размер задатка.
2. Если информации нет, запросите разъяснения у организатора торгов.

Важно: Задаток обычно вносится до подачи заявки на участие и засчитывается в счёт оплаты при победе. При проигрыше его обязаны вернуть.

Здравствуйте!
Да, это возможно и довольно распространённая практика. Ключевое условие — вы построили и оформили в собственность именно жилой дом на этом участке.
Как это работает:
Земля предоставлена вам на праве безвозмездного пользования на 5 лет (скорее всего, по программе «Земский учитель» или аналогичной). По закону, если вы в течение первых 3-5 лет (срок зависит от программы) построите и зарегистрируете жилой дом, то имеете право досрочно получить этот участок в собственность бесплатно.
Ваши следующие шаги:
Убедитесь, что право собственности на дом зарегистрировано в Росреестре (у вас на руках должна быть выписка из ЕГРН).
Обратитесь с этим документом и заявлением в местную администрацию (которая выдавала участок) с требованием предоставить участок в собственность. После получения решения администрации обратитесь в Росреестр (МФЦ) для регистрации права собственности на землю.
Главное — ваш построенный и оформленный дом является основанием для досрочного выкупа участка.

По общему правилу договор купли-продажи земельного участка не требует нотариального удостоверения. Однако есть исключения, когда нотариальное удостоверение обязательно.

Когда нотариальное удостоверение обязательно?
Нотариальное удостоверение необходимо, если:
1. Земельный участок принадлежит несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченно дееспособному гражданину. В этом случае требуется не только нотариальное удостоверение сделки, но и разрешение органов опеки и попечительства.

2. Продаётся не весь участок, а только доля в праве собственности на него, и при этом не все сособственники участвуют в сделке (то есть не все доли отчуждаются по одному договору). Если все участники долевой собственности одновременно продают свои доли в рамках одного договора, нотариальное удостоверение не требуется.

В вашей ситуации, если вы и сын — совладельцы земельного участка, и сын не может присутствовать на сделке, но у вас есть его генеральная доверенность, нотариальное удостоверение договора купли-продажи потребуется только в том случае, если:
1. Сын — несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный.
2. Вы продаёте не весь участок, а только свою долю, а сын по доверенности действует в отношении своей доли (то есть отчуждается не вся собственность, а только часть).

Территориальная принадлежность:
Если нотариальное удостоверение сделки обязательно, то нотариус должен осуществлять деятельность в пределах субъекта РФ, на территории которого находится земельный участок. То есть, если земля расположена в Тульской области, нотариус, удостоверяющий сделку, должен работать в одном из нотариальных округов Тульской области. Обратиться к нотариусу в Москве в этом случае нельзя.

Однако если сделка требует участия нескольких нотариусов (например, при дистанционной сделке), то хотя бы один из них должен находиться в субъекте РФ, где расположен участок.

Здравствуйте!
Договор купли-продажи земельного участка обязательно заверяется у нотариуса в следующих случаях:
1. Продаётся доля в праве общей собственности на землю.
2. В сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
3. Участок находится в совместной собственности супругов (например, куплен в браке), и продаётся одним из них.

В остальных случаях стороны могут оформить сделку самостоятельно, но нотариус гарантирует законность и снижает риски.

Добрый день!

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45, 47 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Учитывая изложенное, владелец затопляемого земельного участка вправе обратиться в суд в целях защиты своих прав, в том числе путем возложения на владельца/собственника смежного земельного участка обязанностей, например, по устройству системы водоотведения и т.д.