Задавайте вопросы юристам по Земельным вопросам

Здравствуйте.

В соответствии с Законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "О регулировании отдельных земельных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре" для индивидуального жилищного строительства без торгов однократно бесплатно приобрести земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, имеют право граждане Российской Федерации, прожившие на территории автономного округа не менее пяти лет, не являющиеся собственниками земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, или членами семьи собственника земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, относящиеся к следующим категориям:

1) граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (документ - извещение о постановке на учет):

2) инвалиды, семьи, имеющие детей-инвалидов (документ - справка об инвалидности, пенсионное удостоверение);

3) граждане, имеющие трех и более детей (документ - удостоверение многодетной семьи);

Многодетной семьей признается семья, в составе которой трое и более детей, в том числе пасынков, падчериц, а также усыновленных детей, совместно проживающих и не достигших возраста 18 лет.

...

Просите письменный отказ и обжалуйте его в судебном порядке.

Письменная консультация

Ваш вопрос касается возможности возврата затрат, понесённых физическим лицом на улучшение земельного участка, полученного в аренду по результатам торгов, а также ответственности сторон в случае признания результатов торгов недействительными и расторжения договора аренды.Письменная консультация по вопросу возврата затрат и ответственности при признании торгов недействительнымиСитуация: Физическое лицо выиграло торги и заключило договор аренды земельного участка.В рамках аренды оно осуществило значительные улучшения: провело коммуникации, очистило участок, получило разрешение на строительство, платит арендную плату.Через 6 месяцев узнало, что является третьим лицом в судебном споре, в результате которого может быть признана недействительность результатов торгов.Есть риск, что договор аренды будет расторгнут по решению суда.Вопрос: Может ли физическое лицо вернуть понесённые затраты на улучшение земли? Кто возместит убытки в случае расторжения договора по решению суда?Ответ: Возможность возврата затрат на улучшение земельного участка: Согласно статье 61 Земельного кодекса РФ, улучшения, произведённые на земельном участке по договору аренды, могут быть признаны либо как собственность арендатора (если они являются постоянными и неразрывными), либо подлежат компенсации при расторжении договора.Однако, при расторжении договора по решению суда, особое значение имеет основание расторжения и условия договора.Если улучшения были сделаны по согласованию с арендодателем и не противоречили договору, возможен их возврат или компенсация в судебном порядке.В случае признания торгов недействительными и расторжения договора, арендатор (физическое лицо) может обратиться в суд с иском о возмещении понесённых затрат, если сможет доказать, что они были произведены в разумных целях и в надежде на соблюдение договора.Ответственность сторон в случае признания торгов недействительными: Если суд признает недействительность торгов и расторгнет договор аренды, ответственность за понесённые убытки может нести муниципалитет или орган, организовавший торги, поскольку он является стороной, проводившей торги.В соответствии с гражданским законодательством, лицо, понёсшее убытки вследствие незаконных действий или недобросовестных решений органов публичной власти, имеет право требовать их возмещения.Однако, в практике возможность получения компенсации зависит от конкретных обстоятельств дела, доказательной базы и решений суда.В большинстве случаев, арендатор, который не был допущен к торгам и в результате понёс убытки, может обратиться с иском о возмещении убытков к организатору торгов.Рекомендуемые действия: В случае угрозы признания торгов недействительными, рекомендуется подготовить доказательства произведённых затрат (акты, чеки, проектные документы).Обратиться за консультацией к юристу для оценки шансов на возмещение убытков и подготовке исковых заявлений.В случае расторжения договора — предъявлять требования о компенсации понесённых затрат в рамках гражданского судопроизводства.Краткий вывод: В случае расторжения договора аренды по решению суда, возможность возврата затрат на улучшение земельного участка зависит от условий договора и обстоятельств дела.Если улучшения были сделаны по согласованию и не противоречили договору, есть шанс потребовать их компенсацию.В случае признания торгов недействительными, ущерб, понесённый арендатором, теоретически может быть возмещён соответствующими органами, ответственными за проведение торгов, — однако это зависит от судебных решений и конкретных обстоятельств.Если потребуется — я могу помочь подготовить образцы исковых заявлений или дать дополнительные рекомендации. Рекомендуется действовать своевременно и обращаться за юридической помощью.

Здравствуйте.

Да, часть участка можно выделить и подарить. Однако, по закону, судьба земли и дома на ней едины. При дарении доли земли у одаряемого автоматически возникнет право общей долевой собственности и на соответствующую часть дома, даже если это прямо не указано в договоре.

Правильный порядок: сначала нужно оформить выдел доли в праве на дом (хоть минимальную, например, 1/1000), а затем выделять и дарить соответствующую часть земельного участка. Или ваш ребёнок может сначала построить на подаренной доле земли свой объект (например, сарай), а затем выделить участок под ним. Для точного межевания обратитесь к кадастровому инженеру.

Письменная консультация

По вашему вопросу о регистрации дома и возможных действиях, предлагаем следующую информацию.Ситуация с отсутствием зарегистрированного домаЕсли у вас есть земельный участок, который приватизирован, а дом на нем отсутствует или зарегистрирован как будто бы несуществующий, то для законной регистрации жилого помещения необходимо провести строительство или восстановление дома с последующей регистрацией.Как зарегистрировать дом, чтобы всё было по законуПостроить новый дом или провести реконструкцию существующего на вашем земельном участке.После завершения строительства (или реконструкции) нужно оформить технический паспорт на новое строение.Обратиться в орган регистрации прав (МФЦ или Росреестр) с документами: заявление, технический паспорт, документ, подтверждающий право собственности на землю, и акт о вводе объекта в эксплуатацию (если строительство новое).После данной процедуры ваш дом будет зарегистрирован как объект недвижимости, и вы получите свидетельство о праве собственности.Как могли регистрировать в несуществующую жилплощадьВозможно, в прошлом были допущены ошибки или нарушения при оформлении документов (например, регистрация по устаревшим данным, отсутствие подтверждения фактического наличия жилья). В таких случаях рекомендуется провести проверку текущего статуса регистрации через Росреестр и, при необходимости, оспорить или уточнить регистрацию.Что делать при строительстве нового домаПри строительстве нового дома старые регистрации по месту жительства не сохраняются автоматически.После завершения строительства необходимо пройти процедуру постановки на кадастровый учет и регистрационных действий, чтобы новый дом был зарегистрирован официально.В дальнейшем, по месту регистрации, вы будете автоматически зарегистрированы как собственник по новому объекту.Что сейчас предпринять, чтобы дом был и не казалсяПровести техническую экспертизу и оформить технический паспорт на предполагаемый или построенный дом.Обратиться в органы Росреестра для регистрации права собственности на построенный дом.Получить свидетельство о праве собственности и оформить все документы в соответствии с законодательством.Рекомендации: Обратитесь к специалистам для проведения технической инвентаризации и оформления документов.При необходимости — подготовьте исковые заявления или обращения в суд для признания прав на недвижимость.В случае сложных ситуаций с регистрацией — проконсультируйтесь с юристом по недвижимости, чтобы избежать ошибок и обеспечить законность оформления.

Письменная консультация

Вы планируете приобрести участок ИЖС, на котором планируете строительство дома, и хотите оформить сделку в рамках семейной ипотеки. Также вы указали, что участок куплен на торгах, и планируете использовать материнский капитал при покупке.Ваш вопрос — есть ли вероятность, что продавец в будущем сможет оспорить сделку и вернуть участок через суд.Рассмотрение ситуацииПриобретение участка на торгахПокупка имущества на торгах (аукционах) регулируется гражданским законодательством и обычно предполагает передачу права собственности победителю торгов.Важно убедиться, что торги проводились законно, и у вас есть все необходимые документы, подтверждающие ваше право на приобретение участка.Право собственности и возможные рискиЕсли сделка оформлена правильно, зарегистрирована в Росреестре, и вы получили свидетельство о праве собственности, то риск того, что продавец сможет в будущем оспорить право — минимален.Однако, возможны случаи, когда бывшие собственники или третьи лица могут оспорить сделку, если, например, были нарушения при продаже, либо есть основания для признания сделки недействительной (например, мошенничество, давление, отсутствие прав у продавца).Использование материнского капиталаМатеринский капитал можно включить в сделку по приобретению участка при условии, что сделка оформлена официально и все документы в порядке.Важно подготовить все необходимые документы для использования материнского капитала, а также подтвердить происхождение денег.Вероятность оспаривания сделки продавцомВ случае, если сделка прошла через официальную регистрацию, а торги проведены в соответствии с законом, вероятность того, что продавец сможет в будущем выиграть суд и вернуть участок, очень низка.Исключение составляют ситуации, связанные с мошенничеством или нарушением процедуры продажи. В таких случаях возможны оспаривания, но они требуют наличия оснований и, как правило, длительного судебного разбирательства.Что рекомендуется сделать?Перед покупкой обязательно обратитесь к юристу или нотариусу для проверки документов, законности проведения торгов и правового статуса участка.Проведите юридическую экспертизу сделки, чтобы исключить возможные риски.При заключении сделки убедитесь, что все документы оформлены правильно, а право собственности зарегистрировано в Росреестре.При использовании материнского капитала убедитесь, что все процедуры выполнены в соответствии с требованиями законодательства.Итог: Если покупка проведена в соответствии с законом, все документы оформлены правильно, и право собственности зарегистрировано — риск того, что продавец в будущем сможет оспорить сделку и вернуть участок, очень мал. Однако, рекомендуется провести юридическую проверку сделки до ее заключения.

Здравствуйте, постановление значит: схему участка одобрили, она действует 2 года. Дальше нужно сделать межевание у кадастрового инженера, потом подать в Росреестр, чтобы участку дали кадастровый номер. После этого снова подайте заявление в администрацию на предоставление участка (в аренду/собственность — как предусмотрено, иногда через торги). Сильно спешить не надо, но лучше начать в ближайшие месяцы.

Возможно, но зависит от того, какой это ЛПХ:
1) Приусадебный участок (в границах населённого пункта) — строить можно: жилой дом и иные строения/сооружения с соблюдением ПЗЗ/градрегламентов.
При этом жилой дом должен соответствовать параметрам объекта ИЖС (не более 3 надземных этажей, до 20 м, не под раздел на квартиры).
Строительство оформляется в уведомительном порядке (уведомление о планируемом строительстве/об окончании).

2) Полевой участок (за пределами населённого пункта) — капитальные здания/строения нельзя.


“Под сдачу”: сдавать жилой дом в аренду обычно допустимо, но если планируется формат нескольких домиков/гостиницы, часто требуется иной ВРИ (туризм/гостиничное обслуживание) по ПЗЗ.

Ваша ситуация очень не простая и к сожалению вариантов не много. Так как чтобы поменять территориальную зону нужно вложить много сил и средств и не факт, что Вы получите нужный Вам результат. Скорее всего, что и Росреестр Вам не зарегистрирует жилой дом. Очень жаль, что не задумывались об этом заблаговременно. По сути продавец Вас ввела в заблуждение, так как продала участок для строительства дома, но он таковым не является. При этом данная информация в свободном доступе и если бы были приняты меры по проверке участка до покупки, то Вы бы не приняли такого решения. Поговорите с продавцом о возврате средств. Зону менять не просто и это шанс мизерный, дом жилой в данной зоне не зарегистрировать. Если только не продать его под коммерцию, заблаговременно изменив его вид использования

Для получения консультации по переоформлению строения на владельца участка рекомендуется обратиться к ко мне.Возможно, имелась в виду процедура легализации постройки. В таком случае можно попробовать обратиться в суд. Для этого нужно получить отказ в регистрации права собственности, затем приложить его к исковому заявлению вместе с квитанцией об оплате госпошлины (размер пошлины считается на основании стоимости постройки).

Да, земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и предоставленный в аренду для целей импортозамещения, можно выкупить без проведения торгов. Это предусмотрено, в частности, статьями 39.14 и 39.17 Земельного кодекса РФ. Некоторые условия: Участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства за границами населённого пункта, садоводства или огородничества для собственных нужд.Нет неустранённых нарушений законодательства РФ при использовании участка.Выкупная цена определяется в размере кадастровой стоимости участка или процента от неё, который устанавливает уполномоченный орган.Для получения участка нужно подать заявление в уполномоченный орган местного самоуправления.

За их счет нельзя. Столб это собственность электросетевой компании. Когда делали межевание границ столб уже стоял. Значит кадастровый инженер включил в границы участка сооружение которое принадлежит другому лицу. Для размещения столба должен был быть сформирован участок. Выходит при межевании вашего участка нарушена процедура согласования границ, т.к. Нет согласования с землепользователем и правообладателем столба. Тут скорее больше похоже на реестровую ошибку допущенную при межевании (не заметили столб). Поэтому ничего сделать за их счет вы не сможете.

Здравствуйте! Такое часто бывает в сельской местности. Это не критично. Вам необходимо заказать кадастровые работы по подготовке технического плана на жилой дом и межевой план на земельный участок. Эти технические документы подтвердят конфигурацию и площадь участка и жилого дома. Также кадастровый инженер сможет уточнить информацию числятся ли данные объекты на кадастровом учете. После подготовки данных документов вы можете обращаться в суд с иском о признании права собственности на данные объекты в порядке наследования (если вы являетесь родственником).Для этого необходимо подтвердить свое родство ( внуки претендуют по праву представления, если умерли дети дедушки) для этого предоставляете свидетельство о рождении ваше, а также свидетельство о смерти родителя по линии деда. Если дети дедушки живы, то внуки не могут претендовать на данное имущество. Для более подробной консультации можете мне позвонить, обсудим вашу ситуацию.

Письменная консультация

В вашем случае речь идет о признании права собственности на земельные участки, приобретенные по документам, подтверждающим владение и право на землю, но без договоров купли-продажи. Ниже я подготовил ответы на ваши вопросы и рекомендации по дальнейшим действиям. Должен ли быть один иск или два?В большинстве случаев, если речь идет о двух отдельных участках, рекомендуется подать два отдельных исковых заявления, чтобы каждый из них рассматривался независимо. Однако возможен и объединенный иск, если оба участка связаны между собой одним правовым основанием и суд сочтет это целесообразным.На практике, для удобства и снижения рисков, лучше подготовить два иска, каждый по своему участку.В какой суд подавать иск: в мировой или районный?Если стоимость иска по каждому участку не превышает 50 000 рублей, то иск следует подавать в мировой суд, что быстрее и дешевле.В вашем случае, примерная стоимость одного участка — 23 000 рублей, что соответствует порогу для мирового суда. Поэтому рекомендуется обращаться именно в мировой суд.Какие документы приложить к иску?Свидетельство о праве собственности (на владение или пользование) на предыдущих владельцев.Документы, подтверждающие факт владения участками (например, акты, выписки из ЕГРН, свидетельства).Выписки из ЕГРН, если есть, для подтверждения текущего статуса.Документы, подтверждающие, что предыдущие владельцы — умершие, например, свидетельство о смерти.Документы, подтверждающие ваши правоотношения или владение (например, договоры, если есть).Акт или свидетельские показания о фактическом использовании земли (по желанию).Можно ли пригласить свидетелей и нужно ли указывать их в иске?Да, можно пригласить свидетелей, которые подтвердят факт непрерывного владения или использования участка.В иске указывается список свидетелей, а также их показания, если суд сочтет нужным. Свидетельские показания могут усилить вашу позицию.Как определить цену иска?Цена иска для подачи в мировой суд — это сумма требований, то есть стоимость земельных участков или сумма, которую вы просите признать в качестве стоимости иска. В вашем случае — примерная стоимость каждого участка (около 23 000 рублей).В иске указывается сумма требований, соответствующая стоимости каждого участка.Кто будет ответчиком?В подобных делах ответчиком обычно выступает администрация муниципалитета или орган, зарегистрировавший землю, если есть основания считать, что земельный участок был неправомерно зарегистрирован или не оформлен.Однако, если у вас есть право владения и владение подтверждено документами, ответчиком может выступать государственный орган или муниципалитет, который обязан оформить право собственности.Также, если есть сомнения, лучше проконсультироваться с юристом для определения именно ответчика в вашем случае.Рекомендую подготовить все имеющиеся документы, составить исковые заявления и при необходимости проконсультироваться с юристом для правильного оформления и подачи.