Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Разделение участка?

(4 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Земельные вопросы

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста
Возможно ли отлелить часть участка ,находящегося в собственности .И подарить его другому лицу,ребёнку, например Если на участке стоит дом
Не выделяя доли в доме.
Или возможен вариант самостроя на этом участке и потом выделения под него земли ?
Благодарю заранее

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте.

Да, часть участка можно выделить и подарить. Однако, по закону, судьба земли и дома на ней едины. При дарении доли земли у одаряемого автоматически возникнет право общей долевой собственности и на соответствующую часть дома, даже если это прямо не указано в договоре.

Правильный порядок: сначала нужно оформить выдел доли в праве на дом (хоть минимальную, например, 1/1000), а затем выделять и дарить соответствующую часть земельного участка. Или ваш ребёнок может сначала построить на подаренной доле земли свой объект (например, сарай), а затем выделить участок под ним. Для точного межевания обратитесь к кадастровому инженеру.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Юристы по земельным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Жидко Сергей Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Приветствую Вас.
Да, возможно. Но только если после раздела каждая часть участка будет соответствовать минимальному размеру, установленному в вашем регионе. После раздела вы оформляете новый участок в собственность и дарите его ребенку. Дом при этом остается на своей исходной части, его доли не выделяются. Однако учтите: если новый участок под домом не останется в вашей собственности, могут возникнуть сложности с правом пользования землей под домом. Лучше сначала проконсультироваться с кадастровым инженером о технической возможности такого раздела.

⚖ 💼 Юридическая помощь и консультация по правовым вопросам ✒ Буду благодарен за отзыв 🤝 Рад помочь! Вы так же можете найти мои контакты на странице профиля!
Спасибо за ответ
Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Вы можете выделить часть земельного участка в самостоятельный объект и подарить его другому лицу, если позволяют градостроительные и земельные нормы, но при этом выделить часть участка без соответствующей доли в доме обычно невозможно, если дом расположен на этом участке.

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
Василенко Василий Тихонович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает адвокат
Стаж 18 лет
Галина, здравствуйте! Возможно, но зависит от, площади участка и от местного земельного законодательства.
Не отвечаю на вопросы, ПРЕДПОЧИТАЮ РЕШАТЬ ПРОБЛЕМЫ по существу. Ценю Ваше время, призываю поступить также с моим. Дорожу своей репутацией. Не работаю ДАРОМ .
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте! Ваш вопрос касается раздела земельного участка, на котором расположен жилой дом, с целью передачи части участка другому лицу (например, ребёнку), без выделения доли в самом доме. Вот основные юридические аспекты этого вопроса:

1. Возможность раздела (отделения) части земельного участка


Согласно Земельному кодексу РФ, собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться земельным участком, в том числе отчуждать часть участка. Однако раздел возможен только в случае, если:

- Участок стоит на кадастровом учёте;
- Разделяемые части соответствуют минимальным нормам площади, установленным для участков данного назначения в вашем регионе (уточняется в местной администрации или градостроительном регламенте);
- Нет ограничений по использованию или обременений, запрещающих раздел (например, сервитут, аренда, ипотека и др.).

2. Если на участке расположен дом


Если дом расположен на участке, то по общему правилу:

- Земельный участок и расположенный на нём дом должны принадлежать одному лицу или тем же лицам на правах общей долевой собственности (ст. 35 ЗК РФ, ст. 273 ГК РФ).
- Выделить часть участка и подарить её другому лицу, не выделяя долю в доме, возможно только в случае, если на выделяемой части нет строений, и при этом соблюдены градостроительные и земельные нормы (например, минимальный размер нового участка, отступы от границ и пр.).

Если на выделяемой части уже есть часть дома или другой объект недвижимости — новый участок должен быть предоставлен с соответствующей частью дома (то есть потребуется и раздел дома, и земельного участка).

3. Альтернативный вариант — постройка нового объекта


Вы можете:

1. Построить на участке новый объект (например, дом, хозпостройку) при условии соблюдения всех строительных и градостроительных норм.
2. Оформить данный объект в собственность (через кадастровый учёт).
3. Произвести межевание и выделить под новый объект соответствующую часть участка (с образованием нового земельного участка).
4. Подарить новый участок с новым объектом.

Этот вариант, как правило, проще реализовать, если изначально участок достаточно большой, чтобы образовать два самостоятельных участка, каждый из которых соответствует минимальным нормам.

4. Порядок действий


1. Обратитесь к кадастровому инженеру для оценки возможности раздела, подготовки схемы раздела/выдела участка.
2. Утвердите схему в органах местного самоуправления (если требуется).
3. Проведите кадастровые работы и поставьте новые участки на кадастровый учёт.
4. Оформите право собственности на новый участок.
5. Оформите дарение через нотариуса или составьте договор дарения, зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре.

5. Обратите внимание


- Если раздел невозможен (например, участок слишком мал, не соответствует нормативам, нет технической возможности раздела), то оформить часть участка в собственность третьему лицу нельзя.
- Доли в праве на участок и доме — это разные объекты. Если участок и дом уже оформлены как доли, можно подарить долю, но это не то же самое, что часть участка как отдельный объект.

---

Рекомендация:
Перед началом процедуры обязательно проконсультируйтесь с кадастровым инженером и, при необходимости, с юристом по недвижимости в вашем регионе. Это поможет избежать ошибок и учесть все нюансы местного законодательства и градостроительных норм.

Если нужны образцы документов или помощь с процедурой — уточните, я помогу!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
346 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Захват земельного участка соседями

    1 ответ

    Здравствуйте, дом 1917 года, во второй половине дома располагалась контора рти до 50-х годов. В 50 годы вместо конторы рти в этот дом заселили ещё 2 семьи и этот дом…

    Перейти к вопросу

  • Перераспределение участка

    3 ответа

    14.06 нам утвердили в администрации перераспределение зем.участка, участок полностью оформлен, все документы получены. Сейчас узнаем, что соседи подали на перераспределение того же участка 8.06. Администрация им отказывает.Сейчас подают на обжалование…

    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Они имеют право по кас обжаловать отказ в согласовании схемы, срок обжалования три месяца.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Подать в суд иск - право на судебную защиту каждого. Вы вправе оспаривать требования, приводить доводы, доказательства, пользоваться всеми…
    Перейти к вопросу

  • Покупка участка по полам с соседом

    5 ответов

    Добрый день! Между нами, соседями, ( у нас по 10 соток)в СНТ имеется участок 10 кв.м без построек,документы на него у собственника оформлены, межевание сделано. Хотим​ купить​ этот участок пополам,…

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Нужно составить соглашение о перераспределении земельных участков и соответствующий межевой план. Судя по всему либо соглашение либо межевой план оформлены…
    Броновицкая Евгения Александровна

    Броновицкая Евгения Александровна

    Добрый день. Как вариант, в ДКП ЗУ можно указать, что ЗУ переходит в долевую собственность вам и соседу, где у…
    Перейти к вопросу

  • Как внести дом в егрн если он выпирает на соседский участок?

    2 ответа

    Купили арендный участок ЛПХ с домом на территории населенного пункта, дома старого нет, построен новый но в егрн не внесен, свет проведение, но как агозалось после покупки дом еще и…

    Гурина Ольга Николаевна

    Гурина Ольга Николаевна

    здравствуйте, да это возможно, обратитесь к кадастровому инженеру с данной просьбой и они Вам подскажут как все правильно оформить.
    Макогон Александр Сергеевич

    Макогон Александр Сергеевич

    Вызовите кадастрового инженера — он сделает съёмку (обмеры), покажет, насколько и куда дом заходит за границу. Это основа для всех…
    Перейти к вопросу

  • Можно по постройке в некоторых случаях признать право бессроч.пользования участком под ней

    1 ответ

    Здравствуйте, из выписки на первичной инвертарной карточке усматривается, что дом был построен в 1895г. Когда была произведена правовая регистрация в БТИ первого землепользователя и на основании какого документа, в карточке…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Да, вы рассуждаете юридически верно. Факт законности строения в советский период автоматически подтверждал законность пользования землей. Про ЗК РСФСР 1922…
    Перейти к вопросу

  • Земельный участок в собственности.

    2 ответа

    Добрый вечер.В 2019 году между мной и администрацией заключено соглашение о перераспределение участка,находящихся в частной собственности и земель, государственная собственность на которые не разграничена.Я зарегистрировала данный участок в собственность через…

    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте, Наталья. В Вашем случае необходимо ознакомиться с документами и письменным заявлением соседа.
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Здравствуйте. Право собственности на земельный участок, зарегистрированное в ЕГРН в установленном порядке, является юридически защищённым. Если в 2019 году было…
    Перейти к вопросу

  • Как опротестовать выделение участка на дороге?

    2 ответа

    Как можно опротестовать выделение участка на асфальтированной дороге? Законна ли была передача дороги в собственность частному лицу?Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться с вопросом и восстановить свои права. В 2014 году приобрела…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Передача асфальтированной дороги общего пользования в частную собственность незаконна. Действия администрации и физлица содержат признаки грубых нарушений земельного, градостроительного и…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, в вашей ситуации есть основания оспаривать передачу участка и требовать либо устранения препятствий, либо установления сервитута. Если дорога была…
    Перейти к вопросу

  • Претензия к застройщику по поводу канав в дачном поселке

    1 ответ

    Купил участок в дачном поселке. В договоре купли продаже указан только земельный участок. Есть канавы сточных вод вдоль участка кто их должен чистить углублять чтобы не было весной подтопления участков.…

    Бобылева Татьяна Александровна

    Бобылева Татьяна Александровна

    Если дренажная канава относится к землям общего пользования- очистка за счет ДНП, если дренажная канава относится к земельному участку, который…
    Перейти к вопросу

  • Земли в ТСН собственность всех членов ТСН то

    1 ответ

    Добрый день подскажите пожалуйста ТСН Рябинка п.Федоровка ул Барнаульская 22 СНТ Рябинка 4238022880 ИНН просит Вас проконсультируйте нас пожалуйста если мы оформляем земли оп в собственность всех членов ТСН как…

    Тюленева Елена Вячеславовна

    Тюленева Елена Вячеславовна

    Если ранее участки входили в состав СНТ то считается принадлежащими СНТ. Читать постановление администрации и положении об СНТ
    Перейти к вопросу

  • О предоставлении земли в аренду или продажу без торгов

    1 ответ

    Может ли участок с ври блокирования жилая застройка или ижс быть зарезервированным для муниципальных нужд

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, может
    Перейти к вопросу

  • Покупка земли без кадастрового номера

    3 ответа

    Предлагают купить земельный участок. На руках у продавца только выписка. В кадастре участка нет. Могу ли я его купить и потом сам оформить?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. У вас сомнительная сделка при отсутствии документов на учаток. Если нужна подробная консультация по порядку приобретения участка, чистоты сделки,…
    Жерелов Михаил Вячеславович

    Жерелов Михаил Вячеславович

    Здравствуйте. Вы должны понимать, что уверенности в том, что вы покупаете объект свободный от притязаний других лиц у вас нет.…
    Перейти к вопросу

  • Выкуп арендованной земли по льготной стоимости

    2 ответа

    Здравствуйте, следующая ситуация. Заключили договор аренды земельного участка с правом последующего выкупа при возведении и регистрации жилого дома, договор от декабря 19 года. В декабре 20 года зарегистрирован жилой дом,…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Договор аренды нужно изучать
    Перейти к вопросу

  • Является ли брачный договор подтверждением собственности?

    3 ответа

    Здравствуйте. Скажите пожалуйста. Мы покупаем земельный участок, без построик и коммуникаций. Продавец получила этот участок за третьего ребёнка в 2016 году. В 2017 году получила право собственности. В МФЦ при…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Брачный договор не является документом, подтвержающим право собственности. Если нужна помощь в юридическом сопровождении сделки, на предмет наличия рисков,…
    Перейти к вопросу

  • Как перенести границы участка в другое место?

    3 ответа

    Здравствуйте. Есть участок земель сельхозназначения. В собственности. Но он далеко от инфраструктуры. Хочу заняться земледелием. Каким образом я могу перенести его границы ближе к населённому пункту? Могу ли замежевать другой…

    Зубов Вадим Васильевич

    Зубов Вадим Васильевич

    Добрый день, Денис. Как Вы хотите - не получится, потому что участок сформирован именно в данных границах и нельзя его…
    Перейти к вопросу

  • Купили участок с примыкающим гаражом соседей (бывших владельцев)

    3 ответа

    Подскажите, какие действия предписывает закон в такой ситуации: Купили участок, который был сформирован несколько лет назад при продаже старых участков 2 сестер. Въезд в него выделен за счет участка третьей…

    Сигутина Наталья Вячеславовна

    Сигутина Наталья Вячеславовна

    Здравствуйте. Вижу ситуацию так: сначала выясняем, узаконены ли постройки, исходя из этого действуем далее: снос незаконных построек, причину юрист пропишет.…
    Бронштейн Александр Михайлович

    Бронштейн Александр Михайлович

    Вы конечно можете обратиться в суд с иском об устранении препятствий использования вашего имущества. Давность постройки гаражей этому не препятствует.…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Земельным вопросам

  • Юрист Брежнев Александр Викторович — профиль на HARANT
    7.6
    6 отзывов
    Юрист

    Брежнев Александр Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Курск
    • Стаж более 18 лет
    • 34 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +4 специализаций
    Специалист по сложным земельным и градостроительным спорам. Имею серьезный опыт защиты прав граждан и представителей среднего и крупного бизнеса на…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Красильникова Армине Владимировна — профиль на HARANT
    8.7
    6 отзывов
    Юрист

    Красильникова Армине Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Саратов
    • Стаж более 11 лет
    • 90 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +9 специализаций
    Основным видом деятельности является «Деятельность в области права». Банкротство физических лиц. Семейные споры. Судебные споры. Защита прав потребителей. Наследственные споры.
    Перейти
  • Юрист Бондаренко Максим Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    8 отзывов
    Юрист

    Бондаренко Максим Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Белгород
    • Стаж более 27 лет
    • 399 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Мы предоставляем юридические услуги в области семейного и земельного права. Наши специалисты занимаются рассмотрением земельных и имущественных споров, а также…
    Перейти
  • Юрист Чикалко Елена Александровна — профиль на HARANT
    7.7
    1 отзыв
    Юрист

    Чикалко Елена Александровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Севастополь
    • Стаж более 22 лет
    • 103 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +8 специализаций
    Юрист с опытом работы более 22 лет. Основная специализация — вопросы недвижимости: узаконивание реконструкции домов и зданий, регистрация объектов, выдел…
    Перейти
  • Юрист Колесникова Наталья Петровна — профиль на HARANT
    9.9
    7 отзывов
    Юрист

    Колесникова Наталья Петровна Юрист прошел модерацию

    • Таганрог
    • Стаж более 20 лет
    • 62 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Частный юрист с многолетним опытом работы в различных сферах бизнеса, а также государственных и муниципальных органах.
    Перейти
  • Юрист Сафонов Павел Сергеевич — профиль на HARANT
    10.0
    55 отзывов
    Юрист

    Сафонов Павел Сергеевич Юрист прошел модерацию

    • Уфа
    • Стаж более 20 лет
    • 261 судебное дело
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Юрист с опытом работы в ПАО "Газпром газораспределение Уфа" специализируется на корпоративном, административном и семейном праве.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме