-
Вопрос № 00198232
Добрый вечер.В 2019 году между мной и администрацией заключено соглашение о перераспределение участка,находящихся в частной собственности и земель, государственная собственность на которые не разграничена.Я зарегистрировала данный участок в собственность через ЕГРН.В 2025 году сосед вдруг решил,что эта земля должна принадлежать ему,т к на этой земле стоит двух квартирный аварийный дом,в которой с нашей стороны уже не проживают люди(были переселены)а во второй половине живет сосед.Прав ли сосед и могут ли у меня забрать эту землю?Моя семья многодетная и нам этот участок необходим.
Здравствуйте. Право собственности на земельный участок, зарегистрированное в ЕГРН в установленном порядке, является юридически защищённым. Если в 2019 году было заключено соглашение о перераспределении, вы зарегистрировали право собственности, и с тех пор это право не оспорено – у вас есть законное основание владеть участком. Сосед, утверждающий, что земля должна принадлежать ему, должен доказать своё право в суде, обратившись с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ). Однако одно лишь его желание не является основанием для изъятия участка.
Поскольку дом двухквартирный и находится в аварийном состоянии, судьба придомовой территории под ним регулируется нормами о необходимости использования земельного участка, занятого многоквартирным домом. Если в вашей половине дома никто не проживает и дом признан аварийным, земельный участок под ним и вокруг него является общей долевой собственностью всех собственников помещений в этом доме (ч. 1 Ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса»). Сосед, как собственник второй половины, не может в одностороннем порядке присвоить себе землю, даже если ваша половина расселена и признана аварийной. Его доля в общем участке ограничена площадью его квартиры.
Соберите документы: соглашение о перераспределении, выписку из ЕГРН о регистрации права собственности, документы о признании дома аварийным и о расселении вашей половины. Получите в местной администрации акт о том, что зона общего пользования (двор дома) не является приватизированной.
