Гость
-
Вопрос № 00153176
Могут ли заключить договор купли-продажи администрация и физическое лицо, если земельный участок выделенный в счет земельных долей
Слобожанинова Анна Анатольевна
Юрист прошел модерацию
Да, но только если администрация (муниципалитет) — собственник участка или уполномочена им распоряжаться. Участок, “выделенный в счёт земельных долей”, как правило, после выдела и регистрации становится частной собственностью владельца доли (пайщика) → тогда продавцом должна быть не администрация, а собственник (ст. 209, 549 ГК РФ). Если администрация стала собственником (например, оформила право на участок/невостребованные доли и т.п.) — продажа физлицу возможна, но обычно по процедурам ЗК РФ (как правило, через торги) (ст. 39.3–39.12 ЗК РФ). Если продаёт физлицо участок сельхозназначения — учитывайте преимущественное право покупки субъекта РФ (уведомление по ФЗ №101-ФЗ, ст. 8). Ключевое: проверьте выписку ЕГРН — кто собственник. Если не муниципалитет, ДКП с администрацией заключать нельзя.
С уважением, Слобожанинова Анна
Колоколов Евгений Константинович
Юрист прошел модерацию
Здравствуйте. Да, могут, но только если этот участок уже оформлен как отдельный земельный участок и права на него зарегистрированы в Росреестре. Пока это “земельная доля” без выдела в натуре, администрация обычно не продаёт: сначала нужно межевание, постановка на кадастр и оформление права. Потом уже возможна продажа по правилам (часто через торги), зависит от оснований получения земли.
Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX,кнопка перехода на платформе
