Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Земельный вопрос?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Земельные вопросы

Добрый день.
Я имею земельный участок 30 сот с назначением ЛПХ в населенном пункте.
Хочу открыть цех по производству колбас и полуфабрикатов.
Могу ли я разделить его на 2 участка: ЛПХ и коммерческое (производственное).

Золдак Сергей Анатольевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 22 года
Здравствуйте. Это возможно, если пзз данной территории при разделе участка, образуемый не будет меньше минимальной установленного. И по градостроительным нормам имеется в основных коммерческое или производственный вид использования с площадью 15 соток. Запросите пзз, ну или как собственник запросите градостроительный план зу. Ну или для ускорения ответа получите консультацию, предоставив для правильного ответа правоустанавливающий документ на участок, ну или хотя бы кадастровый номер зу
Спасибо за ответ
Валентина
Благодарю за вашу компетентность и четкие рекомендации! Пусть ваши усилия будут вознаграждены.
Юристы по земельным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый день!

Ваша ситуация распространённая, и вот основные юридические аспекты:

1. Разделить участок на два с разным видом разрешённого использования (ВРИ) — возможно, но не всегда просто.
- Законодательство разрешает раздел земельного участка, если каждый из образуемых участков будет соответствовать минимальным требованиям по площади, предусмотренным для ЛПХ и для производственных/коммерческих земель в вашем муниципалитете.
- После разделения для второго участка потребуется изменить ВРИ на "производственное" или "для размещения объектов торговли/общественного питания/пищевого производства" — в зависимости от классификатора и местных правил землепользования и застройки (ПЗЗ).

2. Порядок действий:
- Проверьте ПЗЗ вашего населённого пункта: разрешены ли на данной территории производственные или коммерческие объекты? Если нет — изменить ВРИ не получится.
- Обратитесь в администрацию с заявлением о разделении участка и изменении ВРИ для одного из образуемых участков.
- Получите новые кадастровые паспорта на оба участка с разными ВРИ.
- Получите разрешение на строительство/размещение цеха (если изменение ВРИ прошло успешно).

3. Важно!
- На землях ЛПХ размещение производственных объектов не допускается.
- Если ПЗЗ не разрешают производственную деятельность на данной территории, получить соответствующий ВРИ будет сложно или невозможно.
- Иногда проще оформить производство на арендованной промышленной/коммерческой земле.

Резюме:
- Разделить участок и поменять ВРИ — теоретически возможно, если это допускается местными правилами.
- Ключевой момент — возможность изменения ВРИ и соответствие новым участкам минимальным требованиям по площади.

Рекомендация:
Обратитесь в местную администрацию и Росреестр для консультации по ПЗЗ и возможности изменения ВРИ именно в вашем случае. Вы также можете заказать выписку из ПЗЗ или обратиться к кадастровому инженеру для первичной оценки.

Готов помочь с более детальным анализом, если уточните адрес участка.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
562 юриста отвечают
2 минуты среднее время ответа
361 вопрос за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Здравствуйте, как приобрести участок с разрушенным домом

    2 ответа

    Здравствуйте, как приобрести участок с разрушенным домом в населенном пункте, о хозяевах ничего неизвестно.

    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Никак, если случайно или по знакомству. Егрн не поможет, фио скрыто. Ищите другие каналы или соседей
    Умнова Елена Сергеевна

    Умнова Елена Сергеевна

    Обратитесь в местную администрацию или земельный комитет, чтобы узнать информацию о владельцах участка. Они могут предоставить данные из реестра недвижимости.…
    Перейти к вопросу

  • Электропастух

    2 ответа

    Законно ли устанавливать в населенном пункте электропастух?

    Золтан Карина Алиасхабовна

    Золтан Карина Алиасхабовна

    Смотря на каких землях устанавливать, зачастую необходимо разрешение местных органов сельского хозяйства.
    Бакчеева Лариса Ивановна

    Бакчеева Лариса Ивановна

    Установка электропастуха в населённом пункте возможна, но с соблюдением определённых требований: -Устройство устанавливают только на участках, находящихся в собственности или…
    Перейти к вопросу

  • Как получить софинанс-е для прокладки магистрали централ-ной воды при концессионном согл-и

    1 ответ

    Здравствуйте. Как и откуда получить софинансирование для прокладки магистрали централизованного водоснабжения в населенном пункте? Коллективное обращение и ответ прикреплю. Направила также повторное обращение.

    Шевченко Марина Николаевна

    Шевченко Марина Николаевна

    Можете обратиться в суд об обязании.....
    Перейти к вопросу

  • Уборка прилегающей территории в населенном пункте

    3 ответа

    В деревне при уборке дороги (зимой снег, весной земля) трактором снег или земля отбрасываются на обочину и на участок, который прилегает к воротам. Таким образом перекрывается и ограничивается доступ ко…

    Бухрашвили Валерия Валерьевна

    Бухрашвили Валерия Валерьевна

    Здравствуйте! За уборку дороги (в т. Ч. Снега и грунта при её расчистке) отвечает местная администрация — это её обязанность…
    Мулеров Сергей Анатольевич

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Дорога - это проезжая часть, тротуар, обочина, кювет. Чистят тротуары и проезжую часть. Снег сгребают на обочину или в кювет.…
    Перейти к вопросу

  • Какие действия необходимо предпринять для оформления участка в собственность или аренду?

    2 ответа

    Здравствуйте. Имеется заброшенный земельный участок(зарос кустами, борщевиком и деревьями и т.п.). Участок находиться на территории жилой деревни. Не размежеван. На участке имеются остатки разрушенного и сгоревшего дома. В администрацию был…

    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Из ответа администрации следует, что участок в муниципальной собственности не находится и относится к ранее учтенным частным участкам, чей собственник…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Ответ администрации фактически указывает, что участок может относиться к землям, находящимся в частной собственности неустановленных лиц. Рекомендуется заказать выписку из…
    Перейти к вопросу

  • Заявление о факте мошеннических действии

    2 ответа

    Подскажите, пожалуйста, каковы мои дальнейшие действия? Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, каковы мои дальнейшие действия? Центральный суд г. Сочи отказал в принятии жалобы по 125 на бездействие и незаконный отказ следователя Центрального…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Можете прислать материалы по делу?
    Бобылева Татьяна Александровна

    Бобылева Татьяна Александровна

    У следователя есть сроки рассмотрения сообщения о преступлении. Отказы в ВУД выносит в связи с невозможностью принятия законного решения в…
    Перейти к вопросу

  • Были ли одновременно изменены предмет и основание иска истцов, согласно ст. 39 ГПК?

    2 ответа

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, будет ли нарушением процессуального права, если первоначальный иск истцов был о требовании выдела в натуре своей доли земельного участка из общедолевого и раздела з/у, потом они ещё…

    Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

    Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

    Доброго дня, часть 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации запрещает одновременное изменение и предмета, и основания иска, исключая…
    Прозоров Александр Владимирович

    Прозоров Александр Владимирович

    Добрый день, Вы не правильно понимаете, согласно ГПК истец вправе изменить, как основания, так и предмет иска
    Перейти к вопросу

  • Претензия к застройщику по поводу канав в дачном поселке

    1 ответ

    Купил участок в дачном поселке. В договоре купли продаже указан только земельный участок. Есть канавы сточных вод вдоль участка кто их должен чистить углублять чтобы не было весной подтопления участков.…

    Бобылева Татьяна Александровна

    Бобылева Татьяна Александровна

    Если дренажная канава относится к землям общего пользования- очистка за счет ДНП, если дренажная канава относится к земельному участку, который…
    Перейти к вопросу

  • Земельный участок

    1 ответ

    Здравствуйте.У меня такой вопрос.Моя мама получила земельный участок как многодетная.у меня там доля 1/3.В скором времени я тоже стану многодетной.и хочу после рождения ребенка встать на очередь на получение земельного…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Право на получение земельного участка определено в ст 39.5 ЗК РФ. Существуют региональные программы местных органов власти, которые содержат…
    Перейти к вопросу

  • Будет ли основание для отмены определения суда по взыскании судебных р

    2 ответа

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, будет ли нарушением статьи 39 ГПК, 12 ГПК, 131 ГПК и 132 ГПК, если первоначальные исковые требования истцов были о разделе земельного участка в натуре, а не…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Для ответов на ваши вопросы нужно знакомиться со всеми материалами дела, вынесенными судебными актами. Описательное изложение судебного дела не…
    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Здравствуйте! То, что вы написали в своём вопросе, очень похоже на нелепые объяснения представителя ответчика после проигрыша в суде. Поэтому…
    Перейти к вопросу

  • Обмен земельного участка в частной собственности

    1 ответ

    Возможно ли после покупки обменять земельный участок, приобретенный по договору купли-продажи с администрацией, если он находится в охранной зоне объекта электросетевого хозяйства, а потому на нем запрещены постройки жилого дома?На…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Покупали с торгов?
    Перейти к вопросу

  • Приобретательская давность будет ли

    3 ответа

    Здравствуйте. Исполнительный комитет моего муниципального образования потребовал меня освободить земельный участок, которым я пользуюсь с 1991 года. Удовлетворит ли суд признание за мной права собственности по приобретательской давности, если я…

    Буковцов Алексей Иванович

    Буковцов Алексей Иванович

    У меня есть положительная практика рассмотрения судами дел по признанию права собственности в порядке приобретательной давности. Для обоснованного ответа на…
    Перейти к вопросу

  • Приобретательская давность

    3 ответа

    Здравствуйте. Исполнительный комитет моего муниципального образования потребовал меня освободить земельный участок, которым я пользуюсь с 1991 года. Удовлетворит ли суд признание за мной права собственности по приобретательской давности, если я…

    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Добрый день. Приобретательская давность не относиться к земельным участкам, которые находятся в государственной собственности.
    Медников Вадим Александрович

    Медников Вадим Александрович

    Здравствуйте Сергей, положения действующего законодательства исключают возможность приобретения в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в силу…
    Перейти к вопросу

  • Является ли брачный договор подтверждением собственности?

    3 ответа

    Здравствуйте. Скажите пожалуйста. Мы покупаем земельный участок, без построик и коммуникаций. Продавец получила этот участок за третьего ребёнка в 2016 году. В 2017 году получила право собственности. В МФЦ при…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Брачный договор не является документом, подтвержающим право собственности. Если нужна помощь в юридическом сопровождении сделки, на предмет наличия рисков,…
    Перейти к вопросу

  • Переоформить земельный участок

    3 ответа

    Здравствуйте. У нас с молодым человеком земельный участок 50/50. Можно ли переоформить его часть на меня без похода куда либо, то есть может есть какой то образец документа, чтоб можно…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Без похода в Росреестр переход прав собственности не совершается. Образцы документов в интернете могут содержать правовые ошибки, которые негативно…
    Степанова Анна Вячеславовна

    Степанова Анна Вячеславовна

    Добрый день! Переход права регистрирует Росреестр. Документы в Росреестр можно сдать через МФЦ, если у вас документ основание будет договор…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Земельным вопросам

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Бондаренко Максим Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    8 отзывов
    Юрист

    Бондаренко Максим Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Белгород
    • Стаж более 27 лет
    • 399 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Мы предоставляем юридические услуги в области семейного и земельного права. Наши специалисты занимаются рассмотрением земельных и имущественных споров, а также…
    Перейти
  • Юрист Чикалко Елена Александровна — профиль на HARANT
    7.7
    1 отзыв
    Юрист

    Чикалко Елена Александровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Севастополь
    • Стаж более 22 лет
    • 103 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +8 специализаций
    Юрист с опытом работы более 22 лет. Основная специализация — вопросы недвижимости: узаконивание реконструкции домов и зданий, регистрация объектов, выдел…
    Перейти
  • Юрист Брежнев Александр Викторович — профиль на HARANT
    7.6
    6 отзывов
    Юрист

    Брежнев Александр Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Курск
    • Стаж более 18 лет
    • 34 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +4 специализаций
    Специалист по сложным земельным и градостроительным спорам. Имею серьезный опыт защиты прав граждан и представителей среднего и крупного бизнеса на…
    Перейти
  • Юрист Красильникова Армине Владимировна — профиль на HARANT
    8.7
    6 отзывов
    Юрист

    Красильникова Армине Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Саратов
    • Стаж более 11 лет
    • 90 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +9 специализаций
    Основным видом деятельности является «Деятельность в области права». Банкротство физических лиц. Семейные споры. Судебные споры. Защита прав потребителей. Наследственные споры.
    Перейти
  • Адвокат Притулин Роман Валерьевич — профиль на HARANT
    10.0
    44 отзыва
    Адвокат №18987

    Притулин Роман Валерьевич Адвокат прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 18 лет
    • 64 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Ваш адвокат с 18-летним стажем; бывший следователь СК. Защита по уголовным и сложным гражданским делам.
    Перейти
  • Адвокат Нигматзянова Екатерина Викторовна — профиль на HARANT
    10.0
    23 отзыва
    Адвокат №2177

    Нигматзянова Екатерина Викторовна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Уфа
    • Стаж более 28 лет
    • 324 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Опытный адвокат в семейных, наследственных, жилищных, земельных, арбитражных делах. Занимаюсь спорами о Защите прав потребителей и ДТП, банкротством юр.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме