Какие действия необходимо предпринять для оформления участка в собственность или аренду?

Возможно ли после покупки обменять земельный участок, приобретенный по договору купли-продажи с администрацией, если он находится в охранной зоне объекта электросетевого хозяйства, а потому на нем запрещены постройки жилого дома?На основании каких статей?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Покупали с торгов?

Изъятие частной собственности(ИЖС .дом.земля всё в собственности) при крт для муниципальных нужд в целях размещения линейных объектов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Законом предусматрено изъятие с выплатой компенсации, которую можно оспорить в суде

Зубов Вадим Васильевич

Запросто.

У меня частный дом с участком 1150 кв.м. Земля в частной собственности. На дом и землю у меня есть все документы. Я исправно плачу налоги. Но мой сосед без моего ведома перенес межу и поставил ограду заняв порядка четвертой части моего участка. Построил сарайчик летом бесчинствует. Как мне вернуть мою собственность?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Это решается только через суд.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Исковое заявление в суд, определять границы земельного участка, устранить препятствие в полтзовании земельным участком.

Добрый день! Мы проживаем на ПМЖ на территории СНТ. Дороги находятся в частной собственности у СНТ. Ремонтировать не хотят. Ходить уже просто нет возможности. Куда можно обратиться?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вопросы по ремонту дороги в СНТ решается на общем собрании. Не играет роли являетесь ли вы членами СНТ или относитесь к лицам без членства в СНТ. Немного отличаются взносы, но по дорогам платить целевые взносы должны.

В вашем случае нужно разбираться. Нарушения есть даже по тому, что вы пишите ниже, поэтому можно решить задачи несколькими законными вариантами.

Измайлов Сергей Александрович

Здравствуйте!

Поскольку дороги внутри СНТ частные - собственно и обращаться нужно к собственнику таких дорог. Члены СНТ и собственники недвижимости на территории СНТ, которые не являются членами, платят (должны платить) соответствующие взносы на содержание общей собственности СНТ (фактически собственники недвижимости сами содержат общее имущество), за что могут спросить с СНТ, почему на общие деньги не ремонтируются дороги.

Оформляйте все обращения письменно, направляйте почтой на юридический адрес СНТ, чтобы в последующем действовать дальше.

В СНТ дороги находяться в частной собственности. Собственников участков заставляют подписывать Соглашение на пользование дорогами и оплачивать ежемесячно. Правомерно ли такое Соглашение?

Лагодич Евгений Владимирович

Пишите на Ватсап поможем привести этих собственников чувства.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не правомерно. Можно оспорить в судебном порядке

Здравствуйте!
Отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду.
Я, действуя по ниже приведенному алгоритму, подал несколько заявлений (около 40 шт.) по всем заявлениям получил отказ.
Алгоритм:
1. На кадастровой карте РФ (в пределах населенного пункта) выбрал места на которых нет размеченных участков.
2. Сверился с Генпланом города, все выбранные места входят в зону индивидуальной застройки малоэтажными домами и не пересекаются с особыми зонами.
3. Через портал Госуслуги получил кадастровый план данной территории.
4. При помощи сервиса на сайте Росреестра подготовил план схемы интересующих участков.
5. Через портал Госуслуги подал заявление о предварительном согласовании предоставления земельных участков в аренду.
6. По всем заявлениям получил отказ.
По отказам на участки у которых уже есть владельцы и эти участки были ими получены давным-давно, вопросов нет.
Но один и тот же представитель администрации мне дает отказы с различными причинами т.е.:
1. Отказ по причине «Земельный участок находится в частной собственности» - это понятно.
2. Отказ по причине «Заявление подано в орган государственной власти, орган местного самоуправления или организацию, в полномочия которых не входит предоставление услуги» ВОТ это вообще не понятно, т.е. заведующий отделом земельных отношений администрации города не занимается земельными вопросами? Т.е. на портале Госуслуг зря или неправильно указан этот орган власти? Тем более что на территории нашего города это единственный орган на который направляют Госуслуги.
3. Отказ по причине «Документ, удостоверяющий личность не является действующим на момент обращения» т.е. мой паспорт не действителен?
Другой вариант, участвовать в аукционах о которых администрация объявляет на своем сайте, но и здесь есть вопрос, прием заявлений на участие в аукционе длится в течение 30 дней (это понятно, такая процедура), далее всем участника разослали письмо о том что будет аукцион, но на мой вопрос когда состоится аукцион, мне ответили что где-то примерно через 6-7 месяцев. Это как-то регламентируется? А почему нельзя провести аукцион сразу же?

Ким Галина Владимировна

аукцион проводится по мере подготовке документов их согласованию, размещению на площадке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Переодичность проведения аукционов по участкам может быть определена региональным административным регламентом. 6-7 мес это приемлемый срок на подготовку и согласование аукционной документации, издания распоряжений, их проверке, проведению необходимых кадастровых и градостроительных работ если таковые требуются.

Можно ли установить ограждение в виде шлагбаума или ворот на земельном участке с ВРИ улично-дорожная сеть, находящемся в частной собственности ? нужно ли получать согласие собственников всего земельного массива, ли только тех собственников чьи земельные участки смежные к той части участка пользование которым которым ограничено шлагбаумом или воротами? правомерные ли действия по установке шлагбаума или ворот, если один из собственников не согласен с их установкой ?

Жирнов Юрий Михайлович

Здравствуйте, наличие согласия всех собственников обязательно земельного участка обязательно. Так же требуется провести общее собрание жильцов и получить единогласное разрешение более половины собственников. Также необходимо документальное оформление земельного участка (двора) в собственность жильцов.

Белов Михаил Александрович

Добрый день.

Установка шлагбаума на участке с ВРИ улично-дорожная сеть, находящемся в частной собственности, не допускается, так как это препятствует общественному доступу. Согласие других собственников не требуется, поскольку установка сама по себе незаконна. Действия по установке шлагбаума неправомерны, даже если только один собственник против.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Я собственник земельного участка 2, доступ к участку обеспечен посредством участка 10, который в настоящий момент в частной собственности с ВРИ улично-дорожная сеть. Соседи, которые имеют смежные с моим участки: 1, 3 и далее по улице 4,5,6,7,8 хотят выкупить часть участка 10 в общую долевую собственность. Правомерен ли будет договор купли-продажи в долевую собственность, если я против передачи в долевую собственность (я "за" передачу на баланс муниципального имущества) ? Должен ли будет кадастровый инженер при межевании части дороги или действующий собственник участка 10 при заключении договора купли-продажи получить моё согласие и только при моем согласии совершать дальнейшие действия ?

Мулеров Сергей Анатольевич

Обычно такие ситуации возникают, если земельные участки образованы в результате раздела земель бывшего сельхозназначения. Дорога формируется как отдельный участок, но остается в собственности лица, которое осуществляло раздел и продавало остальные участки. В данной ситуации все участки стоят на кадастровом учете, т.е. для продажи земельного участка дороги в долевую собственность не требуется ни межевания, ни раздела, ни согласия смежных землепользователей.

Самый простой вариант купить вместе со всеми. Иначе рано или поздно попросят плату за проезд.

Причем возникает коллизия, что ВРИ улично-дорожная сеть, т.е. перекрыть нельзя, но собственность частная, т.е. вроде как можно. На практике обычно перекрывают. К примеру могут перекопать дорогу типа ремонт. Конечно можно писать в прокуратуру или в суд пойти, но это занимает время (месяцы), а проехать нужно сегодня.

Если проезд перекроют, то потребуется установление сервитута для проезда и прохода. Если добровольного соглашения об установлении сервитута не будет, то придется обращаться в суд с иском. Причем может собственник дороги пойти в суд. На практике трудно договориться, т.к. одни хотят платить очень мало, а другие хотят получать много... Поэтому с вероятностью 90 процентов суд. В суде потребуется комплексная землеустроительная и оценочная экспертиза. Землеустроительная проверяет нет ли альтернативного проезда и устанавливает площадь сервитута. Оценщик считает стоимость.

иски об установлении сервитута одни из самых сложных, т.к. часто имеется субъективный фактор.

К примеру: два маршрута один удобный по щебенке, но длинный (платить больше), а другой короткий, но по грунтовке. Вообще нужно будет доказать, что нет альтернативных вариантов проезда. Какова ширина необходимого проезда.

Вообщем лучше купить долю. Дешевле выйдет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник праве распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Ваше согласия на сделку купли-продажи не требуется. Сделки купли-продажи с земельными участками имеют свои особенности, которые нужно учитывать, в том числе в сочетании с региональными НПА. Он может продать участок другим соседям по долям. Совершив сделку, новые собственники вправе определить как распорядиться своей собственностью.

Право на передачу в муниципальную собственность есть у собственника имущества добровольно, но не у вас.

Здравствуйте. Некоторое время назад нам отказали в оформлении земельного участка в собственность по причине того, что он находится в границах действующих красных линий, то есть в зоне общего пользования. Красные линии были утверждены ДПТ в 2009 году, затем ДПТ отменена, принята новая ДПТ, потом опять отменена и принята ещё одна. В управлении по архитектуре утверждают, что отмена проекта планировки и межевания не влечет отмену красных линий, с чем я не согласна. Кроме того изначально красные линии были наложены на объекты капитального строительства, предоставленные гражданам, сейчас такие объекты в частной собственности. Планировался их снос, значит красные линии изначально не должны были быть действующими, а должны были быть планируемыми и не ограничивать права на оформление в собственность. Я посмотрела последнюю ДПТ, не вижу, чтобы земельный участок находился в границах красных линий, она проходит сбоку, а в КУИЗО утверждают обратное. Можно ли оспорить красные линии, которые вместо планируемых изначально были указаны как действующие? Собственник земельного участка моя мама, я наследник. Могу ли я проходить по административному делу как заинтересованное лицо и фактически вместо мамы давать пояснения? Она завалит дело точно, так как не разбирается в вопросе, у меня есть хоть какие-то шансы, если я буду участником. С юристом судится нецелесообразно, так как услуги юриста выйдут дороже стоимости участка. Об этом нам сказали 3 юриста.

Мулеров Сергей Анатольевич

В административном процессе шансов у вас нет, т.к. в данном процессе не рассматривается вопрос местоположения красных линий, а рассматривается вопрос законности отказа. А если красные линии имеются в документации по планировке города, то значит отказ законный. Пойти в административный процесс качестве представителя вы сможете, есть у вас есть юридическое образование. Как дочь вы пойти не сможете даже если мама не разбирается в ситуации.

Если вы знаете как написать иск в порядке искового производства, понимаете что придется доказывать и каким образом, то можете подать иск в суд об оспаривании местоположения красной линии. Сообщаю, что обязательно потребуется судебная экспертиза, а это дорого (минимум 60-80к), а может и дороже (зависит от объема исследований).

Поэтому судится нецелесообразно в любом случае...

Здравствуйте! Прошу советов по ситуации.
Краснодарский край, станица. Начиная с 2011 года (был принят генеральный план округа), производились нарезки участков под ИЖС. В 2024 году принят новый генеральный план, по которому администрация «перевела обратно» в сельскохозяйственные земли из ИЖС огромные массивы земель, которые не успели застроить.
Получилась ситуация, по которой в сельхозке оказались и дороги между массивами жилой застройки уже существующей. Целые кварталы оказались отрезанными от дорог. По факту «проселочные» дороги существуют, но в очень плачевном виде – их требуется хотя бы отсыпать щебнем. Однако отсыпать их, грейдировать, бетонировать и тд нельзя – дороги находятся в частной собственности и имеют назначение «сельскохозяйственные земли», однако в границах населенных пунктов.
Администрация кивает на собственника дороги, что он отказывается их передавать в муниципалитет (ранее была такая с ним договоренность). Собственник говорит, что он отказался от передачи дороги в связи с тем, что администрация перевела прилегающие к дороге его земельные участки ИЖС в сельхоз земли, на которых он собирался строить жилой массив, и теперь ему неинтересно сотрудничать с администрацией и «дарить» ей землю.
В западне оказались жители как обычно.
Прошу подсказать мне, есть ли какие-то пути решения, существуют же нормативные акты, регламентирующие наличие подъездных путей к жилым домам. Должен же быть обеспечен проезд машин специальных служб и так далее.

Мулеров Сергей Анатольевич

Необходимо написать коллективное заявление (чем больше заявителей тем лучше) в администрацию о необходимости установления бессрочного ПУБЛИЧНОГО сервитута для проезда к жилым домам. В заявлении опишите ситуацию. Укажите факты препятствия проезду со стороны собственника земли. Укажите, что нет возможности проезда спец. машин. Публичный сервитут может установить районная администрация своим постановлением. Если районная администрация бездействует или дает отписки, то пишите жалобу в прокуратуру и губернатору.

Василенко Василий Тихонович

Здравствуйте, Алина! У Вас длительная судебная перспектива. Поскольку в незавидном положении, очевидно, оказались многие, целесообразно подавать коллективный иск.

Ранее по законодателтству Украины зарегистрировано на праве частной собственности здание и земельный учачток для использования в качестве стоматологич кабинета. После вхождения ДНР в состав РФ необхолима перерегистрация права собственности. Здание зарегистрировали, а земельный участок под ним нет т.к. не установлен вид разрешенного использования земельного участка. В свяЗи с отсутствием воды, лечением проживаю временно в Москве. Обязательно ли при подаче заявления о приведении ВРИ зем участка в соответствии с классифиаатором предоставлять оригиналы документов и На основании каких нормативных актов, статей законов? Храняться ли в ДНР в соответствующих архивах оригиналы документов на землю? Как с учетом 80 летнего возраста подать дистанционно заявления с прилагаемыми документами о приведении ВРИ земли в соответствии с классификатором в ДНР?

Гибадуллина Алия Аслямовна

Здравствуйте. Юрий, заверенные копии архивного документа могут быть выданы филиалом ППК «Роскадастр»по Донецкой Народной Республике, который хранит архивные материалы, переданные ему Управлением Росреестра по Донецкой Народной Республике. Могу взять в работу Ваш вопрос об установлении ври земельного участка.

Скороварова Светлана Анатольевна

Постановление Правительства ДНР № 92-3 от 02.11.2023 требует копии правоустанавливающих документов, а не оригиналы. При личной подаче оригиналы предъявляются для сверки по п. 13 Ст. 18 Федерального закона № 218-ФЗ и возвращаются.

Оригиналы могут храниться в государственном архиве ДНР или органах, выдавших документы. Копии из реестра можно запросить в филиале Роскадастра по ДНР (г. Донецк, пр-т Мира, 10А; filial@80.kadastr.ru).

Оформите нотариальную доверенность на представителя в ДНР или подавайте через Росреестр онлайн с УКЭП (усиленной электронной подписью). Уточните возможность подачи из Москвы в филиале Росреестра по ДНР — экстерриториальная подача может быть ограничена.

Добрый день! Просьба помочь в решении конфликта. В 2004-2005гг.двумя физ лицами был осуществлен выкуп паев земель сельхоз угодий , единым массивом. Далее это единый массив разбит на два поменьше. Впоследствии губернатор своим Постановлением присоединил эти два массива к деревне и было произведено изменение ВРИ на ИЖС. Вся земля была передана ДУ ЗПИФ недвижимости Велес агроинвест. и началась массивная распродажа по кускам. Земли общего пользования не выделялись, улично-дорожная сеть не формировалась. Фактически владельцами земли под дорогами оказались 5 частных лиц, при этом дороги строились за счет взносов жителей, в том числе и путем сдачи денег в веерно созданные фиктивные СНП. Далее собственники "дорог" в деревне, по мере распродажи участков, меняли конфигурацию проездов, иногда перепродавая их друг другу. Все участки под дорогами имеют ВРИ ИЖС или Блокированная жилая застройка. Про блокировку и требование оплаты писать не буду, с этим и так все понятно. Что имеем сейчас-с апреля 2025г.Росреестр, администрация, Прокуратура проводит КНМ, выносит предостережения. В ответ собственники дорог с утроенной силой начинают "дербанить" их по кускам, разбивая на куски и отчуждая своим родственникам. В ответ Росреестр направляет все материалы в Прокуратуру с рекомендацией подать иск в порядке ст. 45 ГК РФ в защиту неопределенной группы лиц. Что делает прокуратура: успевает поставить запрет рег действий всего лишь на ДВА участка дорог и подает в суд иск "об обязании собственника изменить вид разрешенного использования". При этом есть судебная практика ВС РФ, письма Росреестра, что сделать это НЕВОЗМОЖНО, т.к. улицы, дороги и проезды не могут находиться в частной собственности и не подлежат приватизации. После третьего заседания прокуратура с треском проигрывает иск, права неопределенной группы лиц не восстановлены, проезды к участкам с земель общего пользования отсутствует, сервитутов нет! Администрация прямо говорит, что "мы туда не полезем и делайте что хотите". Попутно я нашла несколько документов, что на спорной земле когда-то находились сельские дороги, земли общего пользования и была неразграничка! Но всем все равно, судья сознательно проигнорировала данные документы как "не оносящиеся к предмету иска", хотя была обязана исследовать все обстоятельства. У меня складывается ощущение, что весь этот спектакль с иском был разыгран специально для нас, "договорняк" идет с самого начала (так, все выезды Росреестра с проверкой заранее были известны проверяемому и даже номер машины пересылался в чат! В переписке нарушители, не стесняясь пишут, что "по позиции прокурора изменить ври на улично-дорожную сеть невозможно!). Получается, что против жителей действую ВСЕ структуры! Мы в тупике и просто не знаем, что нам делать.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Вам нужно действовать самим, объединившись с соседями.

1. Подайте коллективный иск в суд от всех пострадавших жителей (неопределённого круга лиц) с требованиями:
Установить сервитут (право прохода и проезда) через эти участки-дороги.
Признать эти земли публичной собственностью (неразграниченной или муниципальной), так как они исторически являются дорогами.
2. Жалуйтесь выше: в Генпрокуратуру и Управление Президента по работе с обращениями граждан на бездействие местной прокуратуры и администрации. Приложите все доказательства (переписку, документы о старых дорогах).

Ваша главная сила — в коллективном, активном и грамотном действии.

Подскажите пожалуйста
Земли в снт: дороги ,земли с общими коммуникациями ( свет, газ, канализация) принадлежат на праве частной собственности застройщику снт. Они числятся все как земли сельхоз назначения. Застройщик вроде согласился отдать земли в собственность снт, как это оформляется, как происходит этот перевод земли? На какие нормы закона нужно обратить внимание.
P.s Застройщик купил большой участок сельхоз назначения у частного лица , и сам организовал снт, зарегистрировал, поэтому земли под дорогами его.

Арахова Диана Алексеевна

Для передачи земель общего пользования (дорог, коммуникаций) от застройщика в собственность СНТ необходимо оформить договор купли-продажи, дарения или иной предусмотренный законом договор с последующей государственной регистрацией перехода права, при этом важно учитывать положения статей Федерального закона №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», а также нормы Земельного кодекса РФ о переводе земель из одной категории в другу при необходимости.

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте!

Для перевода земель общего пользования (дороги, коммуникации) в собственность СНТ применяется процедура дарения либо купли-продажи земельного участка, согласно ст. 39.1 Земельного кодекса РФ. Если собственник согласен передать землю безвозмездно, заключается договор дарения, подлежащий обязательной регистрации в Росреестре. После оформления права собственности на земельный участок, необходимо изменить вид разрешенного использования с "сельхозназначение" на "для размещения объектов инфраструктуры СНТ" в порядке ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Процедура сопровождается подготовкой межевого плана и подачи документов в МФЦ или онлайн через портал госуслуг.

Дорога находится в частной собственности. За ней никто не ухаживает и не чистит. Вместе с тем это единственный проезд до новых домов, где живут люди и дети. Собственник ничего делать не собирается

Арцер Вадим Владимирович

Добрый день.

Если к вашему дому не имеется другого прохода/подъезда, то Вы можете обратиться к собственнику с предложением об установлении частного сервитута. Если собственник будет не согласен на заключение соглашения, тогда в судебном порядке (п. 3 Ст. 274 ГК РФ).

Частный сервитут платный, стоимость определяется либо по соглашению сторон, либо в суде по результатам экспертизы.