-
Вопрос № 00152394
Добрый вечер. Помогите, пожалуйста, разобраться. Я владею 1/2 земельного участка и 1/2 дома на нем.
Хочу продать свою долю земли и дома за 450 тысяч рублей.
Срок владения доли у меня всего 2 года. Получила в наследство.
Кадастровая стоимость дома 5 383 108 руб.
Кадастровая стоимость земли 1 638 360 руб.
Нужно продать сейчас. Ждать трех лет , чтобы продать без налога - не получится.
Подскажите, сколько в итоге я получу денег?
Заранее спасибо.
На дом и земельный участок при декларировании необходимо будет указывать кадастровую стоимость умноженную на коэффициент 0.7, у вас продажа в Твери?а то в 14 регионах коэффициент выше.
т.е. Весь дом 5 383 108*0.7=3 768 175, 60 руб.
зем участок 1 638 360*0.7=1 146 852 руб.
итого нал база за весь участок и дом 4 915 027, 6 руб.
ваша 1/2 долей руб.
при продаже отдельными договорами, или 1/2 доли др наследнику
доход 2457513, 38 руб.
расходы 1 млн руб.
либо расходы наследодателя в 1/2 доли
налогооблагаемая база по НДФЛ 2457513, 38 руб. - 1 Млн руб= 1 457 513, 80 руб.
НДФЛ 189 476.79 руб.
так что вам нужно продавать дороже нежели за 450 000 руб.
450 тыс-189476, 79= 260523, 21 руб. Всего лишь вам, да и еще придется вам заполнять декларацию
Налоговая декларация подается при продаже в 2026 году -до 30.04.2027
срок уплаты НДФЛ 15.07.2027
оставьте пожалуйста отзыв в профиле
При продаже доли, находившейся в собственности менее минимального срока владения (в вашем случае — 2 года, получена по наследству), доход облагается НДФЛ по ставке 13 %. Налоговая база определяется не по фактической цене сделки, если она ниже, а исходя из 70 % кадастровой стоимости объекта пропорционально продаваемой доле. Совокупная кадастровая стоимость дома и земельного участка составляет 7 021 468 руб., 70 % — 4 915 028 руб., ваша доля 1/2 — 2 457 514 руб. Именно эта сумма будет признана доходом для целей налогообложения, а не 450 000 руб.
Вы вправе применить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. (Ст. 220 НК РФ). В результате налоговая база составит 1 457 514 руб., сумма НДФЛ — около 189 477 руб. Таким образом, при цене продажи 450 000 руб. «На руки» вы фактически получите примерно 260 500 руб., остальная часть будет уплачена в виде налога.
Здравствуйте. Налоговая Вам выставит налог и расчитывать его будет из кадастровой стоимости, так как сочтут сумму продажи заниженной.
