Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Какие риски данной инвестиции?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Земельные вопросы

Человек предложил инвестиционный проект связанный с дальневосточным гектаром

Алгоритм примерно такой:

я оформляю на себя и детей 4га земли на сахалине,
человек просит за оформление 4 га 200 тыр рублей + по 30 тыс руб за 1га, в течение 5 лет за освоение этой земли, на текущий момент кадастровая стоимость соседних участков примерно 12 млн рублей за 1 га,
спустя 5 лет, после вступления в права собственности, человек находит инвестора на весь пул участков (его участки там тоже есть), и мы продаем каждый свои участки,
после реализации человек просит 50% от суммы продажи

вопросы:
не развод ли это?
какие риски в этой сделке?
какие плюсы?
стоит ли лезть в такую авантюру?

Мулеров Сергей Анатольевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 21 год

Зачем вы этому человеку в этой схеме? Если он крутой бизнесмен, то зачем ему 310к от вас? Он что не может найти несколько лямов и взять все эти гектары сразу? Сейчас участки там никому не нужны (иначе были бы инвесторы и без вас), а через 5 лет сразу появится инвестор? Это очевидный развод. Скажите что 30к за гектар - это много предложите 20к, я думаю он согласится... Любые деньги от вас будут им в радость...

Спасибо за ответ
Юристы по земельным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Чеботарев Василий Сергеевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Здравствуйте! Возможно, что развод. Риски бывают разных видов: правовые, экономические и тд. Правовые и частично экономические минимизируются в том числе должным юридическим сопровождением и правильно выбранным порядком расчетов. Надо детально разбираться.
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
Байдак Зоя Михайловна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 26 лет

Трудно оценить последствия, этой сделки. Но не рекомендую ее заключать. Непонятно кому и за что вы должны платить неизвестному человеку. Риск есть остаться без денег.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Ваш вопрос касается довольно сложного и потенциально рискованного инвестиционного проекта. Давайте рассмотрим его с юридической точки зрения:

Не развод ли это?


1. Оформление земли: В России существует программа "Дальневосточный гектар", которая позволяет гражданам бесплатно получить землю на Дальнем Востоке. Однако, бесплатное получение земли при участии в этой программе не подразумевает значительных финансовых затрат. Если с вас требуют деньги за оформление, это может быть подозрительным.

2. Стоимость услуг: Требование значительных сумм за оформление и освоение земли может быть признаком мошенничества, особенно если услуги не подкреплены четкими обязательствами и гарантиями.

3. Продажа через 5 лет: Обещание найти инвестора через 5 лет и продать участки может быть крайне неопределенным. Нет никаких гарантий, что рынок сохранит свою привлекательность или что найдется покупатель.

Какие риски в этой сделке?


1. Юридические риски: Возможно, есть риск того, что земля не будет оформлена должным образом, или возникнут проблемы с правами собственности.

2. Финансовые риски: Траты на оформление и освоение земли могут не окупиться. Кроме того, рынок земли может измениться, и стоимость участков может не соответствовать ожидаемой.

3. Риски мошенничества: Возможность того, что вы столкнетесь с мошенниками, которые не выполнят свои обещания.

Какие плюсы?


1. Потенциальная прибыль: При удачном стечении обстоятельств вы можете получить значительную прибыль от продажи земли, особенно если стоимость земли возрастет.

2. Инвестиция в недвижимость: Земля может быть хорошей долгосрочной инвестицией, если все риски будут минимизированы.

Стоит ли лезть в такую авантюру?


1. Тщательная проверка: Перед тем как принимать решение, необходимо провести детальную проверку всех обстоятельств сделки. Проверьте репутацию человека, предлагающего проект, и его предыдущие проекты.

2. Консультация с юристом: Обязательно проконсультируйтесь с независимым юристом, который поможет вам оценить правовые риски и подготовить необходимые договоры.

3. Осторожность: Если что-то кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой, это может действительно быть так. Будьте осторожны и не принимайте поспешных решений.

Подводя итог, данная ситуация несет в себе значительные риски, и без тщательной проверки и консультаций с профессионалами вступать в нее не рекомендуется.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
281 вопрос за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Гражданин имеет 50га земли.Возможно это с точки зрения закона ?

    3 ответа

    Гражданин имеет в собственности 50 га земли. Возможно это с точки зрения закона ?

    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Возможно, не запрещено действуем законодательством
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Безусловно возможно.
    Перейти к вопросу

  • Сельхозназначения земли

    5 ответов

    Есть желание купить1га земли и посадить сад. Могу я построить там дом? Или нужно переводить в другую категорию?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Зависит от категории земли, ври и т д. Возможность строительства на земельных участков зависят от конкретной местности, фактических обстоятельств.
    Кончаков Максим Сергеевич

    Кончаков Максим Сергеевич

    Смотря какой дом. Он может быть и садовый.
    Перейти к вопросу

  • Чем отличается сельхозназначение земли от лпх

    2 ответа

    Как разделить 1 га земли Сельхоз на участки по 7-8 соток каждый с присвоение каждому участку свой кадастровый номер

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. \"Пилить\" Сельхозку становится сложнее и сложнее. Простым разделом, как было ранее, вы ничего не решите будет отказ в регистрации…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Для раздела 1 га сельхозземли на участки по 7-8 соток с присвоением каждому участка отдельного кадастрового номера необходимо: Заказать межевание…
    Перейти к вопросу

  • Земельный участок

    1 ответ

    Если из земельного участка возле дома для ЛПХ (12 га) гражданин хочет выделить например 6 га земли, куда ему нужно обратиться и его шаги по этому вопросу?

    Тарантина Ольга Сергеевна

    Тарантина Ольга Сергеевна

    Здравствуйте. Если это земля муниципальная, то в администрацию муниципального округа.
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть землю

    2 ответа

    Здравствуйте, у отца были в собственности 6 Га земли в Белокурихе, пополам с бывшей женой. Свою долю он продавать отказался. Землю скорее всего выкупили московские девелоперы для застройки. Как остстоять…

    Курбанов Азер Расимович

    Курбанов Азер Расимович

    Здравствуйте.Для начала необходимо получить выписку из ЕГРН и установить, кто сейчас является собственником участка.Если ваш отец не продавал свою долю…
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Отец владеет 3 га из 6, земля в Белокурихе, девелоперы скупают участки.Что делать: 1. Направьте письменное уведомление бывшей жене о…
    Перейти к вопросу

  • Вопрос по земельному участку

    4 ответа

    Здравствуйте, я купил несколько лет назад участок с старым домом(под снос), очень много вложил сил и денег для восстановления дома, облагораживания территории (брусчатка, забор, ворота,навес и ид) Сейчас есть информация…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. По практике ваши вложения не окупятся. Отказаться от продаже вы не можете, поскольку будет изъятие земли на основе постановления.…
    Фокеева Наталья Юрьевна

    Фокеева Наталья Юрьевна

    При расселении вам будет предложена квартира или выкупная цена. Вы можете не согласиться с с выкупной ценой. Если на вас…
    Перейти к вопросу

  • Как увеличить кадастровую стоимость участка?

    2 ответа

    Купили участок за 500 т. р, перевели в ИЖС, хотим взять кредит и построить дом Кредит взять под залог земельного участка, но кадастровая стоимость участка составляет 42 т. р. Как…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    банк сам проводит оценку участка. нет необходимости увеличивать ее через налоговую. при изменении ври з/у кадастровая стоимость меняется, но не…
    Булычева Мария Алексеевна

    Булычева Мария Алексеевна

    Здравствуйте. Можно в судебном порядке оспорить кадастровую стоимость. Для этого Вам нужно будет сделать оценку земельного участка. Оценочный отчет встанет…
    Перейти к вопросу

  • Кадастровая стоимость

    4 ответа

    Добрый день. Суд снизил и установил кадастровую стоимость с 01.01.2022г. А применять установил срок с 01.01.2023г по 31.08.2023г, с какого периода применять кадастровую стоимость, т.е с 01.01.2022 года, налог уменьшается…

    Гуляева Нелли Врежовна

    Гуляева Нелли Врежовна

    налог снизится начина с 1.01.2022
    Гриб Татьяна Эдуардовна

    Гриб Татьяна Эдуардовна

    Добрый день. По общему правилу кадастровая стоимость устанавливается по решению суда с 01 января года, в котором подано исковое об…
    Перейти к вопросу

  • Какой налог с продажи?

    3 ответа

    Добрый вечер. Помогите, пожалуйста, разобраться. Я владею 1/2 земельного участка и 1/2 дома на нем. Хочу продать свою долю земли и дома за 450 тысяч рублей. Срок владения доли у…

    Броновицкий Анатолий Олегович

    Броновицкий Анатолий Олегович

    Здравствуйте. Налоговая Вам выставит налог и расчитывать его будет из кадастровой стоимости, так как сочтут сумму продажи заниженной.
    Ибрагимова Альбина Расфаровна

    Ибрагимова Альбина Расфаровна

    На дом и земельный участок при декларировании необходимо будет указывать кадастровую стоимость умноженную на коэффициент 0.7, у вас продажа в…
    Перейти к вопросу

  • Покупка участка с имеющимся на нем доме который в собственности

    1 ответ

    Купили дом ,земля в аренде у администрации (хотим выкупить )кадастровая стоимость примерно 200 тысяч Но насколько я понимаю в нас есть приоритетное право на выкуп так как дом наш .

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Юридически собственнику дома, как правило, предоставлено преимущественное право выкупа земельного участка под зданием у администрации, но порядок реализации этого…
    Перейти к вопросу

  • Как продать земельный участок?

    3 ответа

    Здравствуйте. Получил в собственность земельный участок по программе Дальневосточный гектар. Хочу его продать за несколько миллионов, т. к. находится в перспективном месте. Кадастровая стоимость всего 12000 рублей. Участок сельхоз назначения,…

    Аникеев Андрей Анатольевич

    Аникеев Андрей Анатольевич

    Доброе утро, отвечу по порядку, с учетом ситуации (участок по программе «Дальневосточный гектар», сельхозназначение, в черте города): 1. Можно ли…
    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Продайте сам. Если условия выдачи Вам его позволяют это сделать
    Перейти к вопросу

  • Продажа участка многодетной семьи

    2 ответа

    Здравствуйте! Хотим продать участок, полученный, как многодетная семья. Один ребенок ещё несовершеннолетний. Можем ли мы перед продажей выделить долю ребенку в квартире, где она на данный момент прописана, чтобы продавать…

    Барынин Никита Владимирович

    Барынин Никита Владимирович

    Добрый день! Если у вас участок оформлен в долевую собственность в том числе детей, или на земельном участке уже построен…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Выделить долю ребенку в квартире отца возможно, однако опека вправе проверить, не ухудшает ли это имущественное положение несовершеннолетнего. Согласование с…
    Перейти к вопросу

  • Продажа

    1 ответ

    Подарила маме участок полтора года назад, мама хочет продать его за 1200000, кадастровая стоимость участка 2436899. Какой налог она заплатит государству?

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Ваша мама должна будет заплатить налог в размере 91 758 рублей. Поскольку участок находится в собственности меньше минимального срока (для…
    Перейти к вопросу

  • Налог за продажу земельного пая

    2 ответа

    Добрый день, у мамы был земельный пай, это земельный участок который был без границ по сути , просто где то земля, решили продать его так как приходил налог каждый год…

    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Налог платят не с суммы продажи (480 000 руб.), а с кадастровой стоимости (2, 3 млн), если она больше (п.…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Здесь не все так однозначно в пользу налоговой. Если участок возник из старого пая, с 2025 года срок владения…
    Перейти к вопросу

  • Приобретательская давность будет ли

    3 ответа

    Здравствуйте. Исполнительный комитет моего муниципального образования потребовал меня освободить земельный участок, которым я пользуюсь с 1991 года. Удовлетворит ли суд признание за мной права собственности по приобретательской давности, если я…

    Буковцов Алексей Иванович

    Буковцов Алексей Иванович

    У меня есть положительная практика рассмотрения судами дел по признанию права собственности в порядке приобретательной давности. Для обоснованного ответа на…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Земельным вопросам

  • Юрист Брежнев Александр Викторович — профиль на HARANT
    7.6
    6 отзывов
    Юрист

    Брежнев Александр Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Курск
    • Стаж более 18 лет
    • 34 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +4 специализаций
    Специалист по сложным земельным и градостроительным спорам. Имею серьезный опыт защиты прав граждан и представителей среднего и крупного бизнеса на…
    Перейти
  • Юрист Чикалко Елена Александровна — профиль на HARANT
    7.7
    1 отзыв
    Юрист

    Чикалко Елена Александровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Севастополь
    • Стаж более 22 лет
    • 103 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +8 специализаций
    Юрист с опытом работы более 22 лет. Основная специализация — вопросы недвижимости: узаконивание реконструкции домов и зданий, регистрация объектов, выдел…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Бондаренко Максим Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    8 отзывов
    Юрист

    Бондаренко Максим Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Белгород
    • Стаж более 27 лет
    • 399 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Мы предоставляем юридические услуги в области семейного и земельного права. Наши специалисты занимаются рассмотрением земельных и имущественных споров, а также…
    Перейти
  • Адвокат Аушев Сергей Александрович — профиль на HARANT
    9.9
    6 отзывов
    Адвокат №3530

    Аушев Сергей Александрович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Воронеж
    • Стаж более 14 лет
    • 110 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +9 специализаций
    Здравствуйте! Меня зовут Аушев Сергей Александрович, я являюсь адвокатом. Имею опыт юридической практики с 2011 года, длительный период времени успешно…
    Перейти
  • Адвокат Тарановский Давид Эдуардович — профиль на HARANT
    9.4
    3 отзыва
    Адвокат №5888

    Тарановский Давид Эдуардович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 21 года
    • 20 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    ⚖️ Адвокат, член Гильдии российских адвокатов, профессиональный медиатор, арбитражный управляющий, к.ф.н., профессор РАЕ, автор книги "Время адвоката".
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме


Вы недавно смотрели