-
Вопрос № 00229081
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, нужно ли платить налог, при продаже земельного участка, стоимостью до 1 млн рублей? Кадастровая стоимость 400 тыс. Во владении, менее 3 лет.
При владении участком менее 5 лет (для большинства случаев) возникает обязанность уплаты налога на доходы физических лиц. Однако при продажной цене до 1 млн рублей Вы вправе применить имущественный налоговый вычет, что обнулит налогооблагаемую базу. Но важно: налоговая база не может быть ниже 70% кадастровой стоимости, то есть минимум 280 тыс. Рублей. На каком основании Вы приобрели данный земельный участок - по договору купли-продажи, наследованию, дарению или иным способом? На практике налоговые органы нередко оспаривают применение вычета, если цена договора явно занижена относительно рыночной, инициируя дополнительные проверочные мероприятия - особенно в сделках между взаимозависимыми лицами. Из последних рассмотренных дел данной категории в 7 из 10 случаев ключевым обстоятельством, определявшим исход налогового спора, оказывалось именно соотношение договорной цены и кадастровой стоимости. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Если земельный участок продан менее чем за 1 млн руб., НДФЛ платить не придется, поскольку к доходу применяется имущественный вычет в размере до 1 млн руб. (Пп. 1 П. 2 Ст. 220 НК РФ). При кадастровой стоимости 400 тыс. Руб. Минимальный доход для налогообложения составляет 280 тыс. Руб. (70% Кадастровой стоимости), что также меньше 1 млн руб. Поэтому при продаже участка за сумму до 1 млн руб. Налоговая база будет нулевой. При этом с 2026 года при доходе в пределах вычета декларацию 3-НДФЛ подавать не требуется
Нет, платить налог (НДФЛ) вам не придется, и подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ в вашем случае тоже не нужно.
