Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Выкуп арендованной земли?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Земельные вопросы

Я хочу купить дом, но участок на котором он расположен, находится в аренде, ещё 45 лет. Документы на участок есть с его кадастровой стоимостью. Смогу ли я выкупить землю у арендодателя, когда куплю дом, и сколько это будет стоить?

Нилендер Евгений Игоревич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 21 год

Кто арендодатель?

Если Администрация, то нужно уточнить у них

Мне для ответа требуется больше сведений о земельном участке

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле
Спасибо за ответ
Юристы по земельным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Некрасова Вера Анатольевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 28 лет

Здравствуйте.

Нужно ознакомиться с документами, чтобы Вам помочь.

Вы можете связаться со мной: по телефону; IMO; МАХ; Bip; Телеграмм. Обращаю Ваше внимание - Консультация платная. С уважением, юрист - Вера Анатольевна.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Отвечаю как юридический консультант:

1. Право выкупа земли

В России в большинстве случаев покупка дома, расположенного на арендованном земельном участке, не даёт автоматического права собственности на землю. Однако у собственника дома обычно возникает право либо:

- продолжить аренду участка на прежних условиях,
- либо оформить выкуп участка в собственность, если это допускается законом и условиями аренды.

2. Можно ли выкупить участок?

Это зависит от ряда факторов:

- Вид разрешённого использования земельного участка (например, для ИЖС или ЛПХ — личного подсобного хозяйства).
- Форма собственности земли (муниципальная, государственная, частная).
- Условия договора аренды — иногда прямо прописано право выкупа.
- Категория земель.

Если земля — в муниципальной или государственной собственности и предназначена для ИЖС/ЛПХ, вы как собственник дома можете обратиться с заявлением о выкупе участка (ст. 39.3, 39.20 Земельного кодекса РФ).

3. Стоимость выкупа

- Если участок находится в собственности муниципалитета или государства, стоимость выкупа определяется как процент от кадастровой стоимости. В большинстве регионов — это от 20% до 100% кадастровой стоимости, в зависимости от субъекта РФ и категории земель (обычно 20-40% для ИЖС и ЛПХ).
- Точный процент устанавливается нормативным актом вашего региона.

4. Порядок действий

1. Приобретаете дом (оформляете право собственности).
2. Переоформляете договор аренды земли на себя.
3. Подаёте заявление о выкупе участка в администрацию.
4. Получаете решение органа власти о предоставлении участка в собственность с указанием выкупной стоимости.
5. Заключаете договор купли-продажи земельного участка и регистрируете право собственности.

5. Важно!

- Если земля в частной собственности, выкуп возможен только по соглашению с собственником по рыночной цене.
- Если аренда заключена на торгах (аукционе) — преимущественного права выкупа может не быть.

6. Рекомендации

- Проверьте категорию и вид разрешённого использования участка (выписка из ЕГРН).
- Уточните, кому принадлежит участок (муниципалитет, государство, частное лицо).
- Ознакомьтесь с условиями текущего договора аренды.
- Обратитесь в местную администрацию для уточнения условий выкупа.

Если сообщите регион и назначение земли — смогу дать более точную информацию о проценте выкупа.

---

Пример:
Если участок для ИЖС, принадлежит муниципалитету, кадастровая стоимость — 2 000 000 руб., выкуп по 40%:
2 000 000 × 0,4 = 800 000 руб. (выкупная цена).

---

Резюме:
Да, после покупки дома, скорее всего, сможете выкупить участок по кадастровой стоимости с понижающим коэффициентом, если земля муниципальная/государственная и для ИЖС/ЛПХ. Стоимость — процент от кадастровой стоимости (уточните в вашей администрации).
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
1 минута среднее время ответа
297 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Выкуп арендованной земли по льготной стоимости

    2 ответа

    Здравствуйте, следующая ситуация. Заключили договор аренды земельного участка с правом последующего выкупа при возведении и регистрации жилого дома, договор от декабря 19 года. В декабре 20 года зарегистрирован жилой дом,…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Договор аренды нужно изучать
    Перейти к вопросу

  • Строительство объекта недвижимости на арендованном участке.

    3 ответа

    Добрый день! Сдал свой земельный участок (ИЖС) арендатору. Он хочет постоить на участке не капитальный навес прилегающий к не капитальной постройке которая есть на участке(постройка не зарегистрирована). Мы заключили договор…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    строительство любого объекта на арендованной земле допускается только с разрешения собственника если иное не установлено договором аренды. отсюда все вытекающие…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Условия застройки арендатором должны быть согласованы в договоре аренды. Узаконить к другому незаригистрированному объекту? Всё по другому делается. Если…
    Перейти к вопросу

  • Законны ли действия администрация  и отказы в выкупе з/у?

    3 ответа

    Законны ли действия администрация  и отказы в выкупе арендованного з/у? З/у в аренде уже более 4 х лет.Соглашение зарегистрировано в ЕГРН,дом построен и зарегистрирован в ЕГРН,свет,вода,септик,отопление все есть.Разрешение на строительство…

    Тюшляев Артем Валериевич

    Тюшляев Артем Валериевич

    Добрый день. Отказы администрации незаконны, исходя из того что Вы написали. Как один из возможных вариантов, Вы можете обратиться в…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Наталья, здравствуйте! В рамках судебного обжалования Вы просили суд: Обязать Администрацию …. и заключить дкп?
    Перейти к вопросу

  • Можно ли оспорить право аренды земли

    5 ответов

    Долгое время обрабатывал землю но потом появился человек и заявил что он является арендатором. И вот уже пятый год он ни чего не делает на арендованной земле могули я отсудить…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    у вас какое право было на З\\у? если у вас не было никаких прав, то администрация вправе заключить договор аренды…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. На каком основании вы обрабатывали землю, был ли договор аренды, субаренды? Нужно ижучать все документы, фактические обстоятельства.
    Перейти к вопросу

  • Аренда земли

    6 ответов

    Можно ли по арендованной земле под огород,подъезжать на свой участок на машине и оставлять машину на ней.в ИЖС?

    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Нет. Если участок огорожен, то только с согласия собственника. Если нет иного проезда к участку, можете установить сервитут
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если иного другого подъезда к другому участку нет, можно, но не причиняя вреда данному арендному участку, например, по посевам,…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли передвигаться по арендованной степной земле

    3 ответа

    Здравствуйте! Очень часто, приходиться передвигаться по степи(Калмыкия). Но степь сейчас почти вся, вдоль и поперек, перегорожена электропостухами, поделена, кем-то взята в аренду на длительный срок. Бывает приходиться остановиться, перекусить или…

    Цыпкин Павел Александрович

    Цыпкин Павел Александрович

    Если иной дороги нет, то можно
    Перейти к вопросу

  • Перевод земельного участка из аренды в собственность.

    4 ответа

    Доброго времени суток! Имеется земельный участок полученный в аренду от государства многодетной семье. Какую постройку с минимальными вложенияим средств нужно построить, чтоб перевести участок из арендованного собственность? От людей слышал,…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Характер застройки должен быть жилым. Площадь застройки не меньше минимальных значений, установленных по градостроительным нормам региона в том числе…
    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Обязательно нужен дом.
    Перейти к вопросу

  • Оспаривание перераспределения земельных участков, самовольная постройка.

    4 ответа

    Вопрос такой 1.5 года назад было перераспределение участков. к нашему участку в собственности присоединили муниципальную землю. Сейчас собственник соседнего участка подал иск в суд, требуя отмену межевания и перераспределения, так…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Судебные шансы определяются состав доказательств, содержанием обоснованиями вашего иска, фактическими обстоятельстами. Суд рассматривает дела в индивидуальном порядке с учётом…
    Мулеров Сергей Анатольевич

    Мулеров Сергей Анатольевич

    50 на 50. Если на погреб нет документов БТИ или иных документов. Хозяйственное строение - расстояние 1 метр от границы…
    Перейти к вопросу

  • Как оформить землю

    2 ответа

    Можно ли перевести землю арендованную под огородничество в ИЖС

    Надыкта Лилия Олеговна

    Надыкта Лилия Олеговна

    Поводом для отказа в переводе участка земель СХН под ИЖС является ситуация, при которой земельный участок удален от населенных пунктов,…
    Благочев Пётр Вадимович

    Благочев Пётр Вадимович

    Да
    Перейти к вопросу

  • Выкуп участка промназначения

    3 ответа

    Нудна помощь в выкупе участка промназначения, арендованного у администрации. Строения в собственности.

    Субботина Галина Николаевна

    Субботина Галина Николаевна

      Здравствуйте!Я и моя команда занимаемся сопровождением выкупа земельных участков промышленного назначения, арендованных у администрации. Мы работаем с этим направлением…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Выкуп участка промназначения у администрации: Подготовьте документы на строения: Соберите все правоустанавливающие документы (выписки ЕГРН, техпаспорта) на ваши здания, расположенные…
    Перейти к вопросу

  • Здравствуйте, можно ли продать дом с арендованным земельным участком

    4 ответа

    Дом долевой, земельный участок не приватизирован. Возможно ли сначала оформить аренду на земельный участок, а затем продать?

    Лебедева Татьяна Александровна

    Лебедева Татьяна Александровна

    Здравствуйте. Аренду можно переоформить, продать можно только собственность. Обратитесь в Департамент гос. Имущества и земельных отношений с вопросом получения земли…
    Некрасов Виктор Алексеевич

    Некрасов Виктор Алексеевич

    Можно ли продать дом с арендованным земельным участком? Краткий ответ: Да, можно, но с рядом условий. Поскольку дом – долевая…
    Перейти к вопросу

  • Здравствуйте меня зовут Артём меня интересует консультация по поводу земельных отношений

    4 ответа

    **Здравствуйте!** Меня зовут Артём. Ситуация следующая: - Я нахожусь в Донецкой Народной Республике. - Являюсь владельцем кафе (здания с летней площадкой), расположенного на арендованной муниципальной земле. - Предыдущий владелец —…

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Общая правовая ситуация: Договор аренды земли: Согласно вашему описанию, договор аренды был заключен с умершим отцом, и в нем указано,…
    Мулеров Сергей Анатольевич

    Мулеров Сергей Анатольевич

    На территории ДНР действуют законы РФ. Если вы владелец здания (получили по наследству), то вы вправе оформить землю в аренду.…
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть деньги ,человек держал 3 га пая ,не уведомив меня ,мой отец умер ,через 11 лет

    4 ответа

    Мой оте умер в 2014 году ,я не знала что у него земля 3 га пая,в апреле вышел на меня человек говорит типо перекупил давно у кого то землю отца…

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Письменная консультация Вопрос: Ваш отец умер в 2014 году, вы не знали о наличии у него земли площадью 3 га…
    Перейти к вопросу

  • Площадь дома для выкупа из арендованного участка

    1 ответ

    Участок в аренде по торгам. Площадь участка 12,6 соток. Площадь застройки дома 45 м2. Дом был зарегистрирован осенью 2024г. При подачи документов на выкуп земли (октябрь 2025г) был прлучен отказ,…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Отказ мотивировали п. 6.2 ст. 39.20 ЗК РФ: площадь застройки должна составлять ≥ 5 % площади участка. Варианты: Уменьшить…
    Перейти к вопросу

  • Выкуп арендованной земли под ижс

    1 ответ

    Построен дом на арендованном земельном участке под ижс. Документы полностью оформлены. Поданы документы в мфц на выкуп земли. Документы поданы за 20 дней до окончания договора аренды. А срок оформления…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Действия не требуются. Право на выкуп (приватизацию) подтверждается фактом подачи заявления и регистрации дома до окончания договора. Договор аренды считается…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Земельным вопросам

  • Юрист Бондаренко Максим Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    8 отзывов
    Юрист

    Бондаренко Максим Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Белгород
    • Стаж более 27 лет
    • 399 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Мы предоставляем юридические услуги в области семейного и земельного права. Наши специалисты занимаются рассмотрением земельных и имущественных споров, а также…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Чикалко Елена Александровна — профиль на HARANT
    7.7
    1 отзыв
    Юрист

    Чикалко Елена Александровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Севастополь
    • Стаж более 22 лет
    • 103 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +8 специализаций
    Юрист с опытом работы более 22 лет. Основная специализация — вопросы недвижимости: узаконивание реконструкции домов и зданий, регистрация объектов, выдел…
    Перейти
  • Юрист Брежнев Александр Викторович — профиль на HARANT
    7.6
    6 отзывов
    Юрист

    Брежнев Александр Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Курск
    • Стаж более 18 лет
    • 34 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +4 специализаций
    Специалист по сложным земельным и градостроительным спорам. Имею серьезный опыт защиты прав граждан и представителей среднего и крупного бизнеса на…
    Перейти
  • Юрист Новосельцев Артем Владимирович — профиль на HARANT
    9.7
    11 отзывов
    Юрист

    Новосельцев Артем Владимирович Юрист прошел модерацию

    • Томск
    • Стаж более 25 лет
    • 26 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Новосельцев Артем Владимирович – юрист с 25-летним опытом работы в сложных проблемных ситуациях, связанных с крупными долговыми активами и корпоративными…
    Перейти
  • Юрист Халеева Дина Рафаиловна — профиль на HARANT
    9.3
    7 отзывов
    Юрист

    Халеева Дина Рафаиловна Юрист прошел модерацию

    • Новокузнецк
    • Стаж более 23 лет
    • 188 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +9 специализаций
    Самым важным для меня является репутация и благодарность клиента, это ни с чем не сравнить.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме