Земельные вопросы и ответы юристов — страница 31

Добрый вечер, Андрей.

Сам по себе факт отсутствия жилья не дает права на бесплатный земельный участок в Московской области.

Государство не выделяет землю в Подмосковье только на основании того, что у гражданина нет недвижимости. Чтобы получить участок бесплатно, необходимо одновременно относиться к одной из льготных категорий граждан и стоять на учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Если вы не относитесь к льготникам, получить землю в Московской области бесплатно не получится.

⚖️ В чем суть проблемы: принцип однократности
Согласно Земельному кодексу РФ, получить бесплатно земельный участок от государства можно только один раз. Если ваша семья уже воспользовалась этим правом как многодетная, формально это считается, что право на бесплатный участок уже реализовано.

Из-за этого участникам СВО, которые ранее получили долю в «родительском» участке как дети из многодетной семьи, часто отказывают в предоставлении собственной земли именно по их личному праву как бойца. Эта ситуация признана несправедливой на федеральном уровне.

На федеральном уровне: Еще в 2024 году рабочая группа по СВО докладывала Президенту о необходимости уточнить нормы выделения земли. Предлагается разрешить получать участок повторно — по новому основанию (участие в СВО), даже если он уже был получен ранее (например, как члену многодетной семьи)

В регионах (уже действует): Некоторые субъекты РФ уже нашли решение. Например, в Ненецком автономном округе приняли закон, по которому дети, получившие участок в составе многодетной семьи, НЕ считаются реализовавшими свое право. Это позволяет им претендовать на землю как участникам СВО. Также в Костромской области участники СВО, которые уже получали землю по другим основаниям, могут выбрать не участок, а денежную выплату в 100 000 рублей.

Таким образом, ответ на ваш вопрос полностью зависит от того, в каком регионе вы живете, и приняты ли там соответствующие поправки.

Здравствуйте, игнорировать КРТ нельзя. Само включение участка в границы КРТ еще не означает автоматический запрет, но участок уже попадает в особый градостроительный режим: нужно смотреть решение о КРТ, ПЗЗ и документацию по планировке территории. И отдельно важно, действительно ли объект некапитальный по признакам ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В Вашем случае решают именно документы по этой территории.

С 1 марта 2025 года полномочия по установлению видов разрешённого использования земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности либо собственность на которые не разграничена, перераспределены: муниципалитет вправе это сделать только в отношении участков, находящихся в муниципальной собственности или в границах соответствующего муниципального образования при неразграниченной собственности. Вид разрешённого использования "сельскохозяйственное использование" для участка с неразграниченной собственностью устанавливается органом местного самоуправления, если иное не отнесено к полномочиям субъекта или федерального органа. Участок находится в границах какого муниципального образования - городского округа, муниципального района или поселения? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Данная категория дел требует понимания, как именно взаимодействуют нормы земельного и градостроительного законодательства в части установления вида разрешённого использования вне правил землепользования и застройки. В практике по аналогичным случаям ключевым фактором, определяющим правомерность постановления, оказывалось соответствие испрашиваемого вида разрешённого использования утверждённому проекту планировки или схеме территориального планирования. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, земельный юрист Грачёв Георгий!

Теплица высотой 3, 5 м при расстоянии 95 см от забора - нарушение нормативов. Минимально допустимое расстояние для хозпостроек высотой более 2 м составляет 1 м, однако капитальный фундамент усиливает позицию соседей. Один лишь аргумент о тени судом, как правило, не принимается без экспертного подтверждения ущерба. Теплица зарегистрирована как объект недвижимости или возводится без оформления права собственности? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Практика показывает: в делах данной категории профильный юрист оппонента немедленно заявит о самовольной постройке и потребует её сноса через суд, одновременно подав жалобу в орган строительного надзора, - и без заранее подготовленных документов, подтверждающих соответствие постройки нормативам, результат предрешён. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, земельный юрист Грачёв Георгий!

Участковый обязан провести проверку по заявлению соседа. По итогам Вашей объяснительной он вправе вынести постановление об отказе в возбуждении дела либо выехать на место для осмотра расположения камеры. Камера в настоящий момент отключена или по-прежнему зафиксирована в исходном положении? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! На практике участковые в подобных административных проверках нередко ограничиваются письменными объяснениями без выезда - особенно когда заявитель не может документально подтвердить факт систематической видеосъёмки именно его участка, а не смежной территории. Ключевым здесь является доказательственная база соседа: без неё административное производство фактически лишается предмета. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист в области административного права Грачёв Георгий!

Да, перевести участок из земель населенных пунктов в другую категорию возможно, но на практике это делается крайне редко, так как земли населенных пунктов — это самая дорогая, ценная и юридически защищенная категория земли в России. Обычно владельцы делают наоборот: пытаются перевести землю в границы населенного пункта. Если у вас возникла необходимость сменить категорию, процедура будет сложной, долгой и потребует изменения Генерального плана вашего муниципального образования.

Покупка участка законна, однако возведение жилой застройки в защитной зоне объекта культурного наследия потребует согласования с органами охраны, и существуют риски полного запрета строительства. Имеется ли в ИСОГД информация о категории охраны данного объекта - как выявленного или как включённого в реестр объектов культурного наследия? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! В практике земельных споров с объектами воинских захоронений прослеживается устойчивая закономерность: суды, включая региональные арбитражи, квалифицируют самовольное строительство в защитных зонах таких объектов как неустранимое нарушение, влекущее снос за счёт собственника без какой-либо компенсации. Это означает, что формальная законность покупки не защищает Вас от утраты всех вложенных средств. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, земельный юрист Грачёв Георгий!

Добрый день!

Единственная сумма, на размер которой Вы не сможете повлиять, это размер государственной пошлины (3 000 руб.). С остальной суммой можно и нужно спорить.

Суды общей юрисдикции очень часто урезают заявленные судебные расходы, особенно на оплату услуг представителя, если другая сторона приводит разумные доводы об их чрезмерности. Для этого Вы должны составить возражения на соответствующее заявление, указав в отношении расходов следующее:

1) Расходы на услуги представителя - легче всего доказать несоразмерность заявленной суммы (80 000 руб.). Основные доводы для суда:
- типовая категория дел (не характеризуется юридической сложностью);
- небольшой объем работы представителя (сколько документов подготовил представитель, в скольких заседаниях присутствовали и т.п. - Все эти действия представителя будут учтены);
- сравнение с региональными расценками (произведите поиск по Интернету и сравните, какие расценки представлены для аналогичных дел у иных юридических фирм. Для суда можете подготовить скриншоты);
Только на основе этих сведений сумма может сократиться в 2-3 раза.

2) Расходы на судебную экспертизу - вероятность снижения ниже, но можно попробовать аргументировать, что экспертиза была чрезмерно дорогой. Соответственно, Вам также следует проанализировать региональный рынок и, при наличии, представить подтверждение (скриншоты, коммерческие предложения и иные).

Пакет документов будет выглядеть следующим образом:
1. Возражения на заявление - с акцентом на неразумность расходов
1.1. Приложить доказательства: ссылки на интернет-источники, региональные расценки юристов, экспертов
2. Ходатайство о снижении расходов в связи с тяжелым финансовым положением.
2.1. Документы, подтверждающие наличие ребенка, долгов.

Вероятный итог: суд может снизить общую сумму с 153 000 рублей до 70 000 - 90 000 рублей (за счет урезания гонорара адвоката с 80 000 до 10-20 тысяч). Это все еще много, но лучше, чем ничего.

С уважением, Ольха Алина
Юрист в сфере договорного права
Специалист по регистрации товарных знаков

Здравствуйте. Главное — не старое основание, а то, какое право сейчас записано в ЕГРН. По ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного пользования сохраняется, но это не собственность. Если в выписке уже указана собственность, после покупки у Вас будет собственность. Если нет — есть риск ограничений со сносом и новым строительством. Перед сделкой нужно проверить свежую выписку ЕГРН на землю и дом.

Нет, соседи не имеют права самовольно «отрезать» часть вашего участка или ходить через ваш огород только на том основании, что у вас не сделано межевание: наличие плана участка и документов о праве собственности уже подтверждает ваши границы, а отсутствие координат в ЕГРН не лишает вас защиты.
Что касается калитки и прохода: сервитут (право ограниченного пользования вашим участком) может быть установлен только по соглашению сторон или решению суда, и лишь в случае, если у соседей объективно нет иного способа попасть на свою территорию — просто «удобнее ходить через ваш огород» таким основанием не является.
Если соседи начнут ходить без вашего разрешения — это нарушение ст. 304 ГК РФ, и вы вправе требовать устранения препятствий в пользовании участком, в том числе через суд.
Что делать прямо сейчас: во-первых, зафиксируйте факт нарушений — сделайте фото/видео, сохраните переписку, пригласите свидетелей (председателя СНТ, соседей); во-вторых, направьте соседям письменное требование прекратить проход через ваш участок со ссылкой на ст. 209, 304 ГК РФ; в-третьих, как можно быстрее проведите межевание через кадастрового инженера — это зафиксирует границы в ЕГРН и лишит соседей аргумента о «неопределённости»

Здравствуйте, если есть решение суда о признании за Вами права собственности на 1/4 долю жилого дома и земельного участка, то зарегистрировать право собственности на основании решения суда Вы его можете и без согласия других собственником, для этого необходимо обратиться в Росреестр, обратиться можно через МФЦ. Предоставить решение суда с отметкой о вступлении решения в законную силу.

А вот распорядиться долей Вы можете только соблюдая определенную процедуру. Изначально должны предложить купить свою долю другим дольщикам и если они откажутся покупать то можете продать любому третьему лицу но не дешевле чем предложили другим дольщикам. В любом случае все сделки с долями на сегодняшний день проводятся через нотариуса.

Да, Вы вправе установить дополнительный забор из профнастила на своей стороне границы участка. Однако высота глухого ограждения в Московской области не должна превышать 1, 8 метра по нормам градостроительного регулирования. Согласовано ли местоположение границы участка межеванием в установленном порядке, и имеется ли действующий кадастровый план с закреплёнными координатами? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! На практике суды Московской области в спорах о переносе и демонтаже заборов в качестве ключевого доказательства рассматривают именно актуальный межевой план с координатами поворотных точек, а не фактическое расположение существующего ограждения соседа. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, земельный юрист Грачёв Георгий!