Изъятие земельных участков?

Я купила земельный участок под ИЖС у собственника. Подруга сегодня озадачила сообщением, что мой участок государство может изъять, если я в течении трёх лет не построю там дом! Якобы такой закон существует . Звучит бредово, но всё же.... Пожалуйста, прокомментируйте...

Ким Галина Владимировна

Основания изъятия читайте в ст. 49 ЗК РФ

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Почему бы и нет. Государство имеет такое монопольное право.

Изъятие и выкуп за 3 копейки обкатано давно массово на других регионах.

Поэтому, чтобы изучить ситуацию досконально, нужно ознакомиться с документами.

Если нужна подробная консультация, обращайтесь

Здравствуйте! Правомерно ли изъятие земельного участка, выделенного бесплатно для ИЖС многодетным родителям, без предварительного уведомления многодетной семьи об угрозе изъятия и без предоставления срока для устранения нарушений таких, как отсутствие регистрации участка в ЕГРН в установленные сроки и непроведение никаких строительных работ на участке, отсутствие ограждения и т.п. в установленные сроки? Участок нам, как многодетной семье с тремя несовершеннолетними детьми, был выделен в 2016 году, изъят в 2022 году. Узнали мы об изъятии в октябре 2025 года. Уведомлений и предупреждений об изъятии от Администрации муниципального района мы не получали. То есть возможностии времени, чтобы оспорить решение об изъятии нам не предоставили. В этом случае процедура изъятия участка проведена с нарушениями наших прав? Спасибо за ответ.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Если вы право на участок не зарегистрировали в ЕГРН, то вашим он и не был, так как право на недвижимость возникает с момента регистрации, если иное не указано в договоре или в законе. Скорее всего в постановлении Администрации о выделении участка было указано, что вы должны произвести определенные действия, например зарегистрировать право самостоятельно в течении какого то времени. Надо изучить первое постановление о выделении, второе постановление о признании утратившим силу первого постановления и если есть основания, то попробовать в суде признать недействительным второе постановление.

Велиев Рустем Шевкетович

Сама процедура изъятия земельного участка, находящегося в собственности граждан, возможна только через суд. Но, до обращения в суд муниципальный орган должен был выдать предписание и предоставить срок на устранение.

Вам необходимо, прежде всего, ознакомиться с решением администрации об изъятии, необходимо узнать причину.

Решил поставить забор по границе участников между соседом. Договорились с ним (есть расписка) что он не против , чтобы я поставил забор 1.8 по границе участков. Мой участок примерно на 20см выше соседа. Если поставить по границе и мерить с моей стороны то будет 1.8, а если от соседа , то 2м.Так вот сосед теперь говорит, чтобы я ставил 1.8если мерить м его стороны. Если он обратится в суд проиграю ли я?

Лапкин Алексей Николаевич

Согласно СНиПу забор не должен превышать 2х метров... Обратитесь к источнику СНиП и найдете нормы по своему вопросу.

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Если он обратиться в суд то будет назначена судебная экспертиза стомостью от 50000 руб.

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, вопрос такой. Проживаю в снт, сосед построил капитальный гараж в метре от моего забора по фундаменту, но свес крыши выступает за границы фундамента. К тому же скат крыши гаража направлен в сторону моего участка. Соответственно в зимний период снег с крыши гаража сходит на мой участок, т.к на крыше гаража отсутствуют снегозадержатели, либо другие варианты отведения, удержания природных осадков. Вопрос в том, какими снип необходимо руководствоваться в решении данного вопроса. Т.е. я не хочу видеть "чужой" снег на своем участке.

Петров Семен Семенович

ТСН ПЗП-99 МО: "Планировка и застройки городских и сельских поселений (ТСН ПЗП-99 МО)", можете это посмотреть, СНиПов много, надо разбираться предметно

Петров Семен Семенович

Строительство гаража разрешается, если он находится в одном метре от забора на участке. Однако есть и правило шести метров, обусловленное правилами противопожарной безопасности. Его суть заключается в том, что расстояние от вашего гаража до строения на соседском участке должно быть минимум шесть метров. Если близко расположенных строений нет, то и нет никаких препятствий для строительства на своей территории гаража. Однако соседу претензию предъявить конечно следует

Как мне оформить земельный участок в собственность, или куда обратиться за выяснением всех обстоятельств? как поступить с уже имеющимися на участке новыми постройками, как оформить их, чтобы не пришлось сносить? какая ответственность мне грозит за возведение построек на участке без оформления разрешения?
Опишу ситуацию: Несколько лет назад, все соседи стали проводить межевание земельных участков и оформление приватизированных участков в собственность.
На мой участок также пришел специалист, произвел замеры и сказал, что "по остаточному принципу" мой земельный участок , заключенный между соседскими оформленными, приобрел свой контур и считается размежеванным. На мой вопрос, что еще необходимо предпринять для оформления участка, он ответил, что ничего не нужно. ввиду своей юр.неграмотности я и не стала беспокоиться на счет моей собственности. Стоит отметить, что на тот момент собственниками (не знаю как правильно назвать, но на руках у меня есть свидетельства) являлись я и моя дочь. также, уже после межевания дочь оформляла договор дарения, и все процедуры проводились без загвоздок.
Несколько же месяцев назад дочь стала приобретать граничащий с моим участок и на публичной кадастровой карте я увидела, что мой участок не имеет закрытого контура, не имеет номера, и считается не оформленным в собственность.
За этот период нами была построена на участке баня и теплая веранда на фундаменте (к моему теперешнему сожалению без оформления).
Спасибо Вам за ответ!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ставить участок на кадастровый учет и признавать за ним право собственности.

Красильникова Армине Владимировна

Ва необходимо сделать уточнение границ земельного участка. Из вашего рассказа следует, что участок у вас оформлен, только не вынесен в натуру, без определения границ.

При необходимости обращайтесь помогу оформить.

Здравствуйте. Соседи получили сервитут (для выезда от дома на общественную улицу) через мой участок. По факту это разделило мой участок на две части. По одну сторону остался дом, по другую баня. На какой высоте я могу провести линию электропередач от дома к бане (через сервитут), чтобы это не считалось препятствием проезда соседей. То есть какая допустимая высота прохода проводов над сервитутом?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Обычные опоры ЛЭП, 11 метров 2 в земле, сервитут может быть и платным.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Стандарты по установке энергоснабжения - отдельная отрасль законодательства. Они устанавливаются законами и подзаконными актами. При коллизии общего и специального законодательства приоритет имеет специальное законодательство как указал Конституционный Суд РФ, так и Верховный Суд РФ. В вашей ситуации это законодательство связанное с энергоснабжением абонентов. Соответственно, вам целесообразно обратиться к сетевой организации, которой принадлежат данные сети с вашими требованиями и разъяснениями, чтобы не нарушались стандарты в электроснабжении.

Председатель не подписывает акт межевания, так как на мой участок попала дорога общего пользования. Когда то дорога была тропой, которую раскатали со временем. Предлагает двигать границы. Там, где возможно подвинуть стоят ЛЭП, а я не согласна брать ту землю. Как быть? Правомерно ли?

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. При наличии подобного спора рекомендую обратиться с иском к вашему садоводческому товариществу об установлении границ земельного земельного участка.

Ватолин Александр Иванович

Само собой! Он царь в своём воображаемом государстве. Обратитесь в отделение Росреестра.

Здравствуйте, поставил камеры на участке, но в поле зрения камер и соответственно записи попадает часть соседского участка, могу ли я вести запись с последующим предоставлением в суд, на тогоже соседа, без его письменного разрешения?
Забор состоит из сетки рабици, что и без камер позволяет просматривать соседский участок.
Все это сделано для того, что с крыши соседа зимой падает снег на мой участок, ломает кусты и деревья, а также он чистит баню и кидает снег на мой участок.

Ватолин Александр Иванович

Предъявляете иск в суд о возмещении ущербы и устранении препятствий в пользовании земельным участком. Но это не простое дело. При желании обращайтесь.

Ким Галина Владимировна

Нарушение границ застройки, снегодержателей на крыше причиняет вам ущерб в виде повреждений насаждений. Собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права. Можете обратиться в суд с иском.

Как решить вопрос? Мой участок в СНТ граничит с заброшенным (более 15-и лет) участком, на котором построен сарай впритык к моему забору. Сарай разрушается, заваливается, и падает на мою территорию, так как участки находятся на склоне. Владельцев заброшенного участка найти нет возможности (контактов нет ни у кого в СНТ, и никто не знает владельцев). Председатель СНТ утверждает, что не может ничем помочь, так как заброшенный участок не касается дел СНТ. Находиться вблизи сарая страшно, он может упасть в любой момент. Какие действия можно предпринять, куда обратиться или могу ли я сама организовать снос чужого заброшенного сарая?

Ким Галина Владимировна

вы сами пишите он разрушается... ну так взял и свалился

Мещерякова Наталия Викторовна

Добрый день! Только по решению суда, если собственник так и не объявится.

Добрый день!
Можете в суде защитить мои права на земельный участок и часть дома?
Имею в долевой собственности в Рязанском районе часть дома (24/42) и в собственности 8 соток земли.
Второй долевой собственник дома имеет 18/24 доли дома и 9 соток земли в собственности.
Границы обоих земельных участков не определены в соответствии с земельным законодательством.
Второй долевой собственник отказывается проводить межевание и не пускает меня на мой участок. Всё мои предложения о разрешении ситуации отвергнуты категорически.
Хочу через суд определить границы своего участка, порядок доступа к нему и к дому.

Мне было бы удобнее общаться по электронной почте: taymotor@mail.ru

Ким Галина Владимировна

До суда следует совершить ряд юридически значимых действий, в том числе в части определения границ. В зависимости от фактуры, не допуск на участок может не повлиять на ваше право в установлении границ

Чеботарев Василий Сергеевич

Могу помочь

Здравствуйте, я купил несколько лет назад участок с старым домом(под снос), очень много вложил сил и денег для восстановления дома, облагораживания территории (брусчатка, забор, ворота,навес и ид)
Сейчас есть информация что через мой участок будет пролегать трасса е7 и всех будут расселять.
Если это вдруг произойдет будут ли эти инвестиции оценены той организацией которая будет выкупать землю? Я не сохранял чеки и у меня не осталось никаких сведений о затратах.
Могу ли я отказаться от продажи земли?
Соседи говорят что будут расселять по квартирам, но если я не хочу заселяться в квартиру, а хочу такой же по размеру участок с таким же домом в том районе где я живу, я смогу его получить ? С тем учетом что цена за сотку моего участка в 2 раза дешевле цена за сотку участков в моем районе т.е он находится рядом с железной дорогой.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

По практике ваши вложения не окупятся. Отказаться от продаже вы не можете, поскольку будет изъятие земли на основе постановления. Ваши Хочу не будут удовлетворены. Если по град. плану дорога ещё не утверждена, то есть в ремя позаботиться о сохранении своих интересов.

Фокеева Наталья Юрьевна

При расселении вам будет предложена квартира или выкупная цена. Вы можете не согласиться с с выкупной ценой. Если на вас подадут в суд с требованием выкупа участка по неподходящей вам цене, то вы в суде вправе заявить о назначении судебной экспертизы, которая определит реальную стоимость вашего участка и ваших убытков в связи с переездом.

Здравствуйте

у меня обратная ситуация: снт сделало в 18 году межевание земель общего пользования.
в этом году стал делать свое межевание - выяснилось, что зоп залезают на мой участок (при межевании не были учтены устоявшиеся более 15 лет границы - имеющийся забор и ворота)
в 18 году собственником был другой человек. по его словам никакой информации о процедуре не было, никто не приходил, ничего не согласовывали.
просто взяли две точки внутри участка (25см вглубь от имеющегося забора) и отмежевали зоп

как лучше поступить? судиться с СНТ? (ругаться не хотелось бы) или есть какая-то форма акта, что снт не против такой ситуации, когда наш забор залез на зоп?

Мулеров Сергей Анатольевич

Стандартная ситуация. Если Ваш участок стоит на учете с координатами границ, то плохо. Формально межевание проведено, т.е. забор стоит с нарушением.

Судя по тому, что вы написали, то сведений о границах Вашего нет в ЕГРН. Тут два варианта: если земли у вас осталось меньше, чем по документам, то это реестровая ошибка. скорее всего придется идти в суд. Сомневаюсь, что кто-то захочет финансировать изменение границ общего участка СНТ. Ну если вы заплатите за межевой план, то может и без суда пройдет...

Если земли больше, то вы просите присоединить к себе земли общего пользования. Это возможно, но есть нюансы. Землями общего пользования распоряжается общее собрание. Поэтому вам нужно вынести на общее собрание вопрос о том, что Вы можете установить границы по факту пользования, т.е. с увеличением площади. Если общее собрание даст такое разрешение, то все равно в суд, т.к. кто будет платить за все эти процедуры.

Итого: за 5-6 кв.м (0.25 смещение) со стороны фасада вам придется потратить порядка 100-150к денег с учетом экспертизы (а ее обязательно назначит суд) и юриста (сомневаюсь, что без него обойдется). Дороговато будут стоить эти сантиметры.

Есть еще одна проблема - точность измерений. Смещение маленькое... А вдруг Экспертиза измерит и напишет, что смещение 0.20 метра (а это в допуске с учетом погрешности) вот тогда будет вообще смешно...

Итог: если есть желание обеспечить работу юристам и экспертам идем в суд. Если выграли дело взыщите с СНТ 150к расходов (как будут рады ваши соседи садоводы, что им придется скинуться по 2-3 тыщи за ваши сантиметры).

Золдак Сергей Анатольевич

здравствуйте. Нужно делать геодезию, заключение кадастрового инженера и выходить письменно для согласования исправления реестровой ошибки убирать наложение с границ устоявшихся более 15 лет. Обратитесь с документами к вашему кадастровому инженеру. Вопрос сложный. Практика 50/50. Обычно говорят кто первый тот и прав. Удачи

Добрый день! Мною был приобретен земельный участок в г. Ростов-на-Дону, НСТ "Электрик". Категория земель: Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: Садоводство. На данном земельном участке я планирую строительство жилого дома для постоянного проживания с возможностью прописки. Для этого я подала заявление в Росреестр о переводе вида разрешенного использования на "ИЖС". Мне пришел отказ, причиной которого указывают, что в территориальной зоне ЗР-1, к которой относится мой участок, ИЖС не предусмотрен. Градостроительный регламент данной территориальной зоны разработан для постепенного реформирования садоводческих некоммерческих товариществ в жилую застройку. Подскажите, правомерен ли их отказ и могу ли я добиться изменения ВРИ на ИЖС?

Золдак Сергей Анатольевич

Правомерен. Обычно на территории СНТ не предусмотрен вид использования для строительства индивидуальных жилых домов. Тем более в черте СНТ. Тем более на участке СНТ возможно строительство жилого дома с постоянным проживанием. И прописка возможна есть практика Верховного суда как по сельхоз землям так и в четре населенных пунктов. Вам нужно для регистрации жилого дома с документом на землю в снт обратиться к кадастровому инженеру для подготовки Технического плана. Диск с техпланом сдаете в Росреестр через МФЦ, оплачиваете пошлину за кадастровый учет и пошлину за регистрацию права и получаете выписку из ЕГРН на жилой дом. С выпиской идете или сначала на присвоении адреса жилому дому (если ориентир не указан, я обычно ориентир указываю по адресу земельного участка) или сразу в паспртный стол или МФЦ на прописку

Красильникова Наталья Александровна

По сути правомерен, и на участке с ВРИ "Садоводство" жилой дом строить нельзя. Только на "ведение садоводство". Чтобы дать более точный ответ необходимо больше информации и работа с ПЗЗ.

Сосед валит навоз вдоль моего забора так, что даже часть навоза попадает на мой участок. Мой забор находится внутри границ моего участка (огорода) . Навоз портит забор (коррозия). Фактически навоз находится на границе меже и на моем участке. Попытка конструктивного диалога по решению проблемы с соседом ни к чему не привела. Какие мои права нарушаются? Фото и видео материалы имеются.

Мулеров Сергей Анатольевич

ИЖС и ЛПХ предполагают выращивание сельскохозяйственных культур. Навоз - это органическое удобрение. Следовательно удобрение земли навозом в границах своего земельного участка не является нарушением. Если забор стоит ровно на меже, то попадание навоза на забор возможно. Обычно забор устанавливают на меже. Вы пишите, что забор внутри, а почему так? В любом случае забор подвержен естественному износу. Как отделить естественный износ забора от внешних погодных факторов и износ от воздействия навоза? Сосед облепил навозом весь забор? Сомневаюсь. Почему забор не на меже? Межа - условная линия, т.е. как сосед должен определить, где можно кидать навоз, а где нет. Сосед не обязан ставить забор, а вы поставили - это ваше право. А сосед имеет право удобрять землю навозом. спор СУБЪЕКТИВНЫЙ. ваши фото и видео в суде смотреть не будут.

какие требования в суде заявить - обязать соседа не бросать навоз на забор? Будет странный иск. Не бросать навоз на земельный участок? Думаю у Вас с соседом просто плохие отношения... и суд тут не поможет...

Хотя, Если у вас есть лишние денежки, которые вы готовы отдать юристам и экспертам, то можете попытаться.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Необходимо разбираться: кто является собственником забора, какой вред, кроме повреждения забора причиняется Вам итп. Обращайтесь.

Что делать сосед зашел на мою землю без моего согласия?

Мулеров Сергей Анатольевич

Если забора не было и вы не обозначили запрет прохода в виде таблички или иным очевидным способом, то сосед мог зайти на ваш участок без вашего согласия. Запрет на проход должен быть как-то обозначен. Столбы которые он забрал - они его или Ваши? Возможно он забрал имущество, которое принадлежит ему? Заявление в полицию пишите. Они проведут проверку, возьмут объяснения и дадут Вам ответ.

Красильникова Наталья Александровна

Подготовить акт о наложении границ, написать претензию соседу. Если он не согласится добровольно что-то менять - в суд об истребовании земельного участка из чужого пользования