Изъятие земельных участков с 01 сентября 2025 г

С 01.09.2025 г. вступает в силу закон, согласно которому неиспользуемые земельные участки будут изыматься у собственников. Давайте разберемся подробнее.

1 сентября 2025 года вступает в силу постановление Правительства РФ № 826 от 31.05.2025, которое определяет конкретные признаки неиспользования земельных участков, относящихся к землям населенных пунктов, садовым и огородным участкам, а также участкам с разрешением на строительство. Эти критерии помогут оценить, соответствует ли использование земли ее целевому назначению.

Ключевые признаки неиспользования земельных участков

• Захламление и загрязнение: более половины площади участка в течение года загрязнена отходами или захламлена.
  
• Заросшие участки: более 50% территории покрыто сорными растениями высотой свыше 1 метра.
  
• Дикорастущая растительность: на участке произрастают дикорастущие деревья и кустарники, не связанные с благоустройством территории.
  
• Земли под застройку: в течение 5 лет (срок может быть скорректирован в соответствии с разрешением на строительство) на участке не возведено и не зарегистрировано ни одного здания или сооружения.
  
• Участки под ИЖС: срок строительства и регистрации права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства увеличен до 7 лет.
  
• Аварийные строения: на участке имеются здания в аварийном состоянии (разрушены стены, крыша, отсутствуют окна, повреждены коммуникации и т.п.).
  

Как будет проходить процесс изъятия земли, прокомментировали в Росреестре

Изъятие земли — очень сложный и длительный процесс, который осуществляется исключительно в судебном порядке. Это возможно только в том случае, если собственник, несмотря на поступившие предписания, не устранит нарушение в установленный срок, — подчеркнули в Росреестре.

• Сначала владельцу дают три года, чтобы привести участок в порядок. Если этого не произошло, на втором этапе инспектор фиксирует запущенное состояние и направляет предостережение с рекомендацией устранить нарушения.
  
• Если ситуация не меняется, собственнику высылают официальное предписание — обычно с полугодовым сроком. Штрафов на этом этапе нет. Однако при повторном игнорировании уже грозит административное дело и штраф от 20 тысяч рублей.
  
• Лишь в крайнем случае, когда собственник годами игнорирует все предписания и штрафы, вопрос передается в суд. Как пояснили в Росреестре, лишь на пятом этапе по решению суда участок может быть изъят и выставлен на торги. При этом деньги от продажи вернут владельцу за вычетом расходов на проведение торгов.
  

Важно! Таким образом, изъятие земли будет крайней мерой.