Земельные вопросы и ответы юристов — страница 33

Комплексный отчёт: могут ли многодетные семьи претендовать на участки, сформированные для участников СВО
Краткий ответ
Нет, многодетные семьи не могут претендовать на земельные участки, специально сформированные для участников СВО. Эти льготы относятся к разным категориям граждан и регулируются разными нормативными актами.

Правовое регулирование
Для участников СВО:

Основано на распоряжении Президента РФ от 06.06.2023 № 174‑рп, которое рекомендует регионам принять законы о предоставлении земельных участков участникам СВО.

Конкретные условия устанавливаются региональным законодательством.

Для многодетных семей:

Закреплено в Земельном кодексе РФ (ст. 39.19 П. 2 И ст. 39.5 Пп. 6).

Реализуется через региональные программы с учётом местных норм.

Кто имеет право на участок для участников СВО
Основные категории:

Герои России и награждённые орденами РФ за заслуги в СВО.

Ветераны боевых действий, зарегистрированные в регионе.

Семьи погибших участников СВО (в ряде регионов).

Участники СВО, получившие инвалидность вследствие военной травмы (в ряде регионов).

В отдельных регионах перечень расширен (например, в Вологодской области — обладатели Георгиевского Креста, медалей «За отвагу» и др.).

Кто имеет право на участок для многодетных семей
Условия:

В семье трое и более детей (родных или усыновлённых), проживающих с родителями.

Родители и дети — граждане РФ.

Семья получает участок по этой льготе впервые.

Участок оформляется в общую собственность всех членов семьи.

Дополнительные требования (могут устанавливаться регионами):

Постоянная регистрация в регионе (срок устанавливается субъектом РФ).

Отсутствие в собственности других земельных участков (ограничение по площади).

Постановка на учёт как нуждающихся в улучшении жилищных условий (в некоторых регионах).

Ключевые различия программ

Ключевые различия программ
Критерий Участки для участников СВО Участки для многодетных семей
Нормативный акт Региональные законы во исполнение распоряжения Президента Земельный кодекс РФ + региональные акты
Целевая аудитория Участники СВО и их семьи Многодетные семьи

Цель поддержки Социальная поддержка защитников Отечества Улучшение жилищных условий семей с детьми
Принципы формирования участков Могут выделяться более удобные земли (чистые, ровные, сухие) Формируются из муниципального фонда с учётом имеющихся ресурсов
Количество участков Обычно один раз Один раз на семью
Почему нельзя заменить категории

Почему нельзя заменить категории
Разный правовой статус льготников. Программы созданы для разных социальных групп с разными целями поддержки.

Разные источники финансирования и формирования земель. Участки для СВО могут выделяться из особых фондов, а для многодетных — из общего муниципального резерва.

Целевое назначение. Участки для СВО — это признание заслуг перед государством, для многодетных — помощь в улучшении жилищных условий.

Процедуры предоставления. У каждой программы свои правила подачи заявлений, рассмотрения и распределения.

Что делать многодетной семье
Если вас не устраивают участки, предлагаемые многодетным семьям:

Подайте официальное обращение в местную администрацию с просьбой предоставить участок в другом месте (если есть свободные земли с лучшими характеристиками).

Уточните возможность денежной компенсации (в некоторых регионах вместо земли можно получить выплату).

Проверьте право на другие меры поддержки:

субсидии на строительство;

льготные кредиты на жильё;

участие в жилищных программах для многодетных.

Обратитесь в региональное министерство имущественных отношений для разъяснения текущей ситуации с земельными участками.

Рассмотрите возможность обмена участка (если уже получен, но не устраивает) — уточните правила в местной администрации.

Куда обращаться
Для многодетных семей:

местная администрация (отдел имущественных отношений);

МФЦ;

региональный портал госуслуг;

министерство имущественных отношений субъекта РФ.

Для уточнения статуса участков СВО:

военный комиссариат;

администрация региона (отдел по работе с ветеранами СВО).

Необходимые документы для многодетной семьи
Базовый пакет:

заявление о предоставлении земельного участка;

паспорта родителей;

свидетельства о рождении всех детей;
свидетельство о браке (если есть);

справка о регистрации членов семьи;

справка о постановке на учёт как нуждающиеся в улучшении жилищных условий (если требуется);

реквизиты счёта для возможных компенсационных выплат.

Рекомендации
Запросите письменный отказ с указанием причин, если вам отказали в предоставлении участка в желаемом месте.

Направьте коллективное обращение от многодетных семей в местную администрацию с просьбой пересмотреть места формирования участков.

Обратитесь в прокуратуру, если считаете, что ваши права нарушены.

Проверьте региональные законы — возможно, в вашем субъекте РФ есть дополнительные меры поддержки для многодетных семей.

Важно: если вы уже стоите в очереди на участок как многодетная семья, отказ от предложенного варианта может привести к потере места в очереди. Перед принятием решения уточните все нюансы в местной администрации.

Шаг 1. Проверьте статус участка в Росреестре.
Закажите выписку из ЕГРН через МФЦ или на сайте. Если собственник не указан, участок юридически свободен. Если собственник указан (даже умерший), самовольное занятие земли грозит штрафом по ст. 7.1 КоАП РФ (от 5000 до 10000 руб.).

Шаг 2. Если собственник умер, наследников нет — ждите перехода земли муниципалитету.
Когда наследники не вступили в права в течение 6 месяцев, имущество становится выморочным и переходит в собственность местной администрации. Обратитесь в администрацию сельского поселения — уточните, оформила ли она участок. Если да, его можно будет выкупить или взять в аренду.

Шаг 3. Оформление через суд по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).
Если участком пользовались добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет (не по договору аренды и без скрывания), можно обратиться в суд с иском о признании права собственности. Однако это требует доказывания, что владение было именно добросовестным, и подходит только если участок не является муниципальной собственностью. Срок может быть увеличен до 18 лет, если владение началось после истечения договора аренды.

Добрый день. Вам необходимо вызвать кадастрового инженера и попросить его подготовить заключение о постановке вашего земельного участка на учет по местной системе координат. Иными словами, кадастровый инженер вам выставит колышки и определит границы вашего земельного участка. Если фактически границы земельного участка не будут совпадать с точками координат, указанных в выписке из ЕГРН, то необходимо обратиться в Росреестр для исправления кадастровой ошибки)

Смена ВРИ с кода 3.3 на ИЖС (код 2.1) осуществляется через заявление в уполномоченный орган местного самоуправления. Ключевое условие - оба ВРИ должны быть предусмотрены градостроительным регламентом территориальной зоны, в которой расположен участок. Расположенные на участке нежилые строения после смены ВРИ могут быть квалифицированы как несоответствующие новому разрешённому использованию, что влечёт ограничения при их дальнейшей эксплуатации. В какой территориальной зоне по ПЗЗ расположен Ваш земельный участок и предусмотрен ли ВРИ с кодом 2.1 в перечне основных или условно разрешённых видов использования для данной зоны? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! Практика показывает: в 7 из 10 случаев смена ВРИ блокируется именно на этапе проверки градостроительного регламента, когда ВРИ с кодом 2.1 отсутствует в основных видах использования зоны и требует публичных слушаний как условно разрешённый - это принципиально меняет процедуру и сроки. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, земельный юрист Грачёв Георгий!

Добрый день!!! В вашей ситуации важно знать, что существуют строительные и санитарные нормы, регулирующие застройку участков, в том числе предназначенных для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и огородничества. Основные требования:

Минимальное расстояние от жилого дома до границы соседнего участка — 3 метра.
- Для хозяйственных построек — не менее 1 метра.
- Для деревьев: высокорослых — не менее 3 метров, среднерослых — 2 метра.

Скат крыши не должен быть направлен в сторону соседа, а высота и расположение построек не должны нарушать права соседей и нормы безопасности.

Обшивка дома USB-плитами (вероятно, имелся в виду OSB — ориентированно-стружечная плита) сама по себе не запрещена, если не нарушает пожарные и санитарные нормы. Однако, если постройка возведена слишком близко к забору, с нарушением отступов, это уже основание для претензий.

Зафиксируйте нарушения: сделайте фотографии, замерьте расстояния (можно с привлечением кадастрового инженера).
2. Попробуйте решить вопрос мирно, обратившись к соседу с просьбой устранить нарушения.
3. Если сосед не реагирует, подайте жалобу в местные органы архитектуры и градостроительства или в комитет государственного строительного надзора. Они могут провести проверку и выдать предписание об устранении нарушений.

Если предписание не исполнено — обращайтесь в суд. Суд может назначить экспертизу и обязать соседа привести постройки в соответствие с нормами или демонтировать их.

Да, вы можете и должны восстановить свои права на землю через суд. У вас отличные шансы на успех, так как на руках есть главный документ — заверенная копия решения сельсовета о приватизации участка. С точки зрения закона, приватизация не «исчезла»: право вашего дедушки возникло в момент вынесения решения сельсоветом, а утеря архивного оригинала в самой администрации — это техническая ошибка госорганов, которая не должна лишать вас наследства.

По описанию ситуация выглядит неоднозначно: само внесение охранной зоны ВЛ в ЕГРН не всегда незаконно и обычно не требует отдельного согласия собственника участка. Но наличие ЗОУИТ не доказывает, что сами провода размещены на участке на законном основании. Поэтому снять ограничение и добиться переноса либо демонтажа можно только после проверки правового основания размещения линии. Правовая база здесь следующая: подп. 3 Ст. 105 Земельного кодекса РФ относит охранные зоны объектов электроэнергетики к зонам с особыми условиями использования территорий; ст. 106 Земельного кодекса РФ регулирует установление, изменение и прекращение существования таких зон; ст. 304 Гражданского кодекса РФ позволяет собственнику требовать устранения нарушений его права, даже если он не лишен владения участком. Ключевой риск в том, что суд будет разделять два вопроса: законность самой охранной зоны и законность прохождения проводов над участком. Если линия существовала ранее, принадлежит сетевой организации и оформлена как объект электросетевого хозяйства, одного отсутствия согласия нынешнего собственника может быть недостаточно. Если же нет сервитута, договора, проекта, акта допуска, документов технологического присоединения или иных законных оснований размещения, позиция о переносе линии становится значительно сильнее. В первую очередь стоит запросить у энергокомпании документы, на основании которых линия размещена именно по вашему участку и по которым внесены сведения о ЗОУИТ. Также нужно проверить выписку ЕГРН, межевой план зоны, дату строительства ВЛ, статус линии, принадлежность проводов к сетям или к частным подключениям гаражей, а также документы прежних собственников участка. Окончательный способ защиты зависит от этих документов: это может быть требование об исправлении сведений ЕГРН, о прекращении ЗОУИТ, об установлении отсутствия законных оснований размещения линии либо об устранении препятствий в пользовании участком. Ошибка в выборе требования может привести к отказу, даже если фактически провода действительно мешают пользоваться землей.

По представленным документам ситуация выглядит так: отказаться от участка теоретически можно, но после вынесения постановления о предоставлении участка это уже не простой отказ от предложения. Администрация уже приняла акт о предоставлении конкретного участка и указала комитету снять семью с учета. Поэтому возможность снова встать в очередь будет зависеть от того, считается ли право на бесплатный участок уже реализованным. Правовая основа здесь — пункт 6 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ, по которому многодетным семьям участок предоставляется бесплатно в порядке, установленном субъектом РФ; часть 2 статьи 1 и статья 8.1 Закона Саратовской области от 30.09.2014 № 119-ЗСО, где закрепляется однократность предоставления и порядок выбора участков из перечней; пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ, по которому право, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Ключевой риск в том, что если право собственности уже зарегистрировано в ЕГРН либо администрация сочтет постановление о предоставлении участка реализацией права, повторная постановка на учет может быть отклонена. Само по себе то, что участок находится далеко или оказался неудобным, обычно не является безусловным основанием сохранить прежнее место в очереди после выбора и одобрения участка. Для точного вывода нужно проверить, зарегистрировано ли право собственности, оплачена ли госпошлина, подавались ли документы в Росреестр, вынесено ли решение о снятии с учета и что именно указано в местном административном регламенте по отказу от выбранного участка. Окончательная позиция зависит от стадии оформления. Если регистрации еще нет, возможна правовая позиция о неиспользовании права, но ее нужно выстраивать по документам и срокам. Ошибка в выборе способа защиты может привести к потере времени или отказу в повторной постановке на учет.

Вера, добрый вечер! В заявлении в канцелярию суда укажите следующее: … на основании статей 35, 229, 230, 231 ГПК РФ прошу выдать копию протокола судебного заседания от «» ______ 20 г. По делу №__…»

PS. Кроме того, рекомендую вам одновременно подать заявление в суд об ознакомлении с материалами дела и производства фотокопий листов дела, а также предоставлении аудиофайла материалов дела на флэш накопителе.

Водоохранная зона действительно ограничивает предоставление земельных участков, примыкающих к водным объектам. Однако ограничение зависит от конкретных границ зоны, зафиксированных в кадастре, а не от расположения реки как такового. Водоохранная зона уже внесена в Единый государственный реестр недвижимости применительно к Вашему участку? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! На практике органы местного самоуправления нередко ссылаются на водоохранную зону как формальное основание, не прикладывая актуальную картографическую документацию с подтверждёнными границами. В 7 из 10 земельных споров этой категории итоговым доказательством, переломившим позицию администрации, оказывалась кадастровая выписка с точными координатами зоны, которая прямо опровергала доводы чиновников. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, земельный юрист Грачёв Георгий!

Если участок вам предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, вы можете оформить его в собственность бесплатно. Для этого нужно обратиться в местную администрацию с заявлением и документами на землю, а затем зарегистрировать право в Росреестре. Если участок в аренде и на нем есть ваш жилой дом, вы также вправе его выкупить.

Здравствуйте. Если земельный участок был предоставлен многодетной семье и оформлен в долевую собственность, где среди участников и владельцев есть н/летние дети, то для продажи такого участка требуется обязательное разрешение органов опеки и попечительства. И тогда сделка будет считаться незаконной и может быть оспорена.

СНТ не может функционировать без председателя неопределённо долго. Законодательство обязывает провести внеочередное общее собрание для избрания нового председателя. До избрания полномочия могут временно исполняться членом правления. Уставом Вашего СНТ предусмотрена ли возможность передачи полномочий председателя члену правления на период до проведения внеочередного собрания? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! На практике большинство споров в СНТ по вопросам управления решается именно через анализ устава конкретного товарищества. В 7 из 10 ситуаций уставы содержат норму о временно исполняющем обязанности, однако её формулировки различаются настолько, что одно и то же действие в одном СНТ законно, а в другом - оспоримо. Без точного разбора устава и протоколов предыдущих собраний выстроить правомерное управление в переходный период фактически невозможно. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, земельный юрист Грачёв Георгий!

Кафе не вправе требовать ключи от ворот общего двора и требовать их сноса, если проход через двор не является единственным законным доступом к коммерческому объекту. Зафиксируйте каждый звонок и угрозы - это материал для жалоб. Ворота расположены на земельном участке, принадлежащем или закреплённом за жителями. Каков правовой статус этого участка - в частной собственности, муниципальной или в аренде у жителей? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! В подобных спорах администрация города нередко занимает позицию арендатора коммерческого объекта до момента получения официальной письменной жалобы от жителей с приложением доказательной базы. Из практики: в большинстве случаев именно отсутствие оформленного права на земельный участок под воротами становилось ключевым доводом, позволявшим оппоненту добиться сноса через суд, тогда как при наличии правоустанавливающих документов на участок все требования коммерческой стороны отклонялись судом первой инстанции без перехода к апелляции. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!

Да, подать заявление о выкупе части участка, находящегося в государственной/муниципальной собственности, можно, но для этого нужно обосновать необходимость (например, для обслуживания вашего объекта недвижимости). Процедура сложная: потребуется схема участка, согласования, возможен отказ. Я в Орле помогаю с оформлением выкупа земли у администрации — приходите на консультацию, подготовим документы и будем сопровождать до регистрации права.

Унаследовать участок возможно через суд, установив фактическое принятие наследства. Изъять участок при жизни за неуплату взносов нельзя - налог подтверждает признание права собственности государством. Свидетельство о праве на наследство на квартиру было оформлено нотариально в установленный срок? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! В делах о фактическом принятии наследства на земельные участки суды Нижегородской области в последние годы всё чаще требуют совокупность доказательств: квитанции об уплате налогов, справку от местной администрации и показания свидетелей. Из практики: в 8 из 10 подобных дел именно квитанции об уплате налогов становились ключевым доказательством фактического принятия. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, наследственный юрист Грачёв Георгий!

Отказ уполномоченного органа (администрации или департамента имущественных отношений) по причине «отсутствия свободных земель» является стандартным, но далеко не всегда законным. Земельный кодекс РФ и закон «О ветеранах» обязывают муниципалитеты формировать земельный фонд для льготных категорий граждан, а не просто констатировать отсутствие участков. В этой ситуации ветерану боевых действий необходимо переходить к активным юридическим действиям, так как право на землю за ним сохраняется.