Задавайте вопросы юристам по Земельным вопросам

Вам срочно нужно подавать иск в суд. Нарушение вашего преимущественного права покупки — это прямое основание для перевода прав и обязанностей покупателя на вас.

Предложение должно быть одно, но включающее и дом, и землю — это общая долевая собственность. Продавец обязан был известить вас о цене письменно. Отказ риелтора — незаконный.

Срок на подачу иска — 3 месяца с момента, когда вы узнали о продаже. Медлить нельзя. В суде требуйте перевести на вас права покупателя и зафиксировать ваше право на выкуп.

Ошибка кадастрового инженера им же устраняется.

Договор мены, а не обмена порождает иные более существенные правовые последствия, но никак не призван "прикрывать" ошибки к/инженера.

Пишите в его адрес мотивированную досудебную претензию если добровольно не собирается ничего делать.

Здравствуйте. Ваша ситуация вызывает тревогу, и ваше беспокойство абсолютно обоснованно. Работодатель вводит вас в заблуждение практически по всем пунктам. Это грубое нарушение ваших прав.

Вот почему действия работодателя незаконны:

Устное уведомление — фикция. Уведомить о сокращении вас обязаны письменно, персонально и под роспись не менее чем за два месяца до даты увольнения. Устная форма незаконна, это признают и суды, и Роструд. Сейчас эту бумагу он вам не дал, а значит, с точки зрения закона, процедура сокращения даже не начиналась.

Сократить мать с ребенком до 14 лет — запрещено. Увольнение одинокой матери, воспитывающей ребенка в возрасте до 14 лет, по сокращению штата прямо запрещено законом (ст. 261 ТК РФ). В вашей ситуации (развод) вы подпадаете под эту защиту. Исключение — только полная ликвидация организации, а не просто сокращение должности.

Выплаты при сокращении строго обязательны. Если бы сокращение действительно проводилось, вам были бы положены: зарплата за отработанные дни, компенсация за неиспользованный отпуск и обязательное выходное пособие в размере среднего месячного заработка. Заявление о том, что выплаты «не положены» — это прямой обман.

Пошаговый план защиты:

Ничего не подписывайте. Особенно заявление «по собственному желанию». Если его напишете, то потеряете все полагающиеся при сокращении выплаты и защиту.

Письменно запросите документы. Подайте работодателю заявление (в двух экземплярах, на вашем — отметка о принятии) с просьбой выдать вам заверенные копии приказа о предстоящем сокращении и вручить письменное уведомление. Без них любые разговоры — пустой звук.

Напомните о вашем статусе. Письменно (опять же, под отметку) уведомьте работодателя, что являетесь одинокой матерью (со ссылкой на ст. 261 ТК РФ) и ваш ребенок не достиг 14 лет.

Фиксируйте нарушения. Если вас не допускают до рабочего места, сразу вызывайте полицию. Если последует увольнение — обжалуйте его в суде в течение 1 месяца.

Ждите от них только письменных бумаг, а не устных обещаний. Ваша позиция сильная — закон полностью на вашей стороне.

Здравствуйте. Причина, по которой продажу нужно оформлять через нотариуса, заключается в том, что продаётся не целый участок, а лишь его часть — ваша доля в праве общей долевой собственности на него.

По словам владельца, участок получен в наследство. Если наследников было несколько, то каждый из них стал собственником не физической части земли, а доли в праве на весь участок. Согласно действующему законодательству, любые сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Именно поэтому сделка в МФЦ напрямую невозможна и требует участия нотариуса. Это не обман, а прямое требование закона, направленное на защиту прав всех участников сделки.

Здравствуйте.

Сделки купли-продажи недвижимости не оформляются расписками. Для этого существует определённый порядок заключения сделок, с подписанием юридически грамотно составленного договора купли-продажи, регистрации перехода прав собственности в Росреестре. На данный момент земля находится в их собственности или обременена залогом если есть ипотека. Ваших прав собственности на землю никаких нет. Расписка напрямую не порождает прав собственности даже через суд. Вы вправе взыскать с них денежные средства, отданные по расписке. Ещё платить не нужно. Вам нужно разобраться сначала с тем, что наделено. В случае ограничения доступа к участку их действия оспариваются в судебном порядке обоснованным иском.

Здравствуйте.

Если участок находится в пределах садоводства СНТ можете обратиться с запросом к председателю СНТ либо если в деревне - в сельсовет, администрацию муниципального образования. Информацию по участку найти можно в привязке к его местонахождению. Если у вас договор аренды земельного участка от предыдущего союстенника земельного участка, то право собственности вы не оформите. Вы можете пролонгировать условия договора аренды на ваше имя. Когда соберётся необходимая информация по участку лишь тогда можно определять какие права на него возникают.

Здравствуйте.

Вы вправе оспаривать постановление (распоряжение) об изъятии земельного участка. Если уже вынесено судебное решение, то оно обжалуется в вышестоящих судах. Если у вас право собственности уже зарегистрировано, то приобретальная давность не применяется. С 90-х законодательство очень сильно изменилось, сохранить можно участок только в судебном порядке, основываясь на фактических обстоятельствах предоставления участка, изменения регионального, федерального законодательства. Спор очень сложный, поэтому всё зависит от вашей воли либо биться за землю либо отдать без защиты своих интересов.

Здравствуйте.

Если он вышел за границы своего земельного участка, произвёл самозахват земли, вы праве направить жалобу в администрацию. Жалоба должна быть составлена обоснованной, для её подготовки нужно запросить выписку из ЕГРН по своему участку, соседним. По результатам проверки ему могут выписать штраф, выдать предписание о демонтаже забора. Если в результе самозахвата, установки забора вы лишены возможности пользоваться своим участком по назначению, то можете с него взыскать ещё и убытки при наличии оснований. Вы вправе направить обоснованный иск в суд со всеми доводами, доказательствами, с правильно сформированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм.

Установка столба компанией «Ростелеком» на вашем частном участке без согласия собственников незаконна, хотя на практике такие ситуации встречаются. Бездействие компании, создающее угрозу вашей бане, дает вам право требовать демонтажа или переноса опоры.

Рекомендую действовать в следующем порядке:

Направьте официальную претензию в адрес ПАО «Ростелеком» заказным письмом. Потребуйте демонтажа или переноса столба за пределы участка с указанием разумного срока (14–30 дней).

Параллельно подайте жалобу в прокуратуру для проведения проверки законности размещения опоры и бездействия компании.

При отказе или отсутствии ответа обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании участком (ст. 304 ГК РФ). Суды часто встают на сторону собственников в подобных ситуациях.

Заверить можно не «право на землю», а только сам документ или подпись/перевод. Нотариальное удостоверение сертификата на сувенирный участок не превращает его в право собственности и не подтверждает, что участок действительно зарегистрирован за покупателем. По ст. 1205 ГК РФ вещные права на недвижимость определяются по праву страны, где она находится. То есть по участкам в Ирландии, Шотландии или Англии решающим будет местное право и запись в соответствующем земельном реестре, а не сертификат продавца. Российский нотариус по ст. 35 Основ законодательства РФ о нотариате может засвидетельствовать копию, подпись или перевод, но не проверить и не подтвердить иностранное право собственности. Практически: перед оплатой нужно выяснить, будет ли реальная регистрация права на ваше имя, какой именно объект передается и допускает ли местное право такой оборот. Если речь только о «титуле» или памятном сертификате, относитесь к этому как к сувениру, а не к покупке недвижимости.

Алексей Алексеевич Чижов, юрист, Москва.

Городская земля (овраг, склон) обычно продается через аукцион. Если администрация выставляла участок на торги, информация об этом должна была быть опубликована официально. Если процедура была нарушена (например, границы участка наложились на ваши постройки или забор), сделку можно оспорить. Если сосед оформил это как прирезку к своему участку, то по закону (ст. 39.28 Земельного кодекса РФ) это возможно только в определенных случаях. Если этот кусок земли граничит с вашим участком так же, как и с соседским, у вас были равные права, и администрация могла быть обязана рассмотреть интересы всех смежных землепользователей.

Продать участок ваша жена сможет только после подтверждения права собственности за ней. Садовая книжка и оплата взносов сами по себе не дают права продать землю: они подтверждают участие в товариществе и пользование участком, но не заменяют регистрацию права.

Если в кадастровых документах собственником указан посторонний человек, сначала нужно получить актуальную выписку ЕГРН и проверить, кто сейчас зарегистрирован правообладателем. По ст. 131 И ст. 209 ГК РФ распоряжаться недвижимостью может собственник, право которого зарегистрировано. По ст. 37 ЗК РФ предметом продажи может быть индивидуально определённый земельный участок.

Кадастровый паспорт 2016 года сейчас имеет только справочное значение; главное — сведения ЕГРН. Если собственник чужой, продавать участок как свой нельзя: сначала нужно разбираться с основанием регистрации, документами СНТ, наследством, возможным договором покупки и судебным признанием права.

Алексей Алексеевич Чижов, юрист, Москва.