-
Вопрос № 00200060
Отец был владельцем КФХ. Земли не переоформлены. Он умирает. Я, его дочь, вступаю в наследство. Нотариус говорит, что эти земли только через суд можно отсудить, т.к. земельные паи разных владельцев у него были в пользовании. Какие-то земли ему перешли по дарственной, какие-то участки - владельцы живы. Что мне делать? С чего начать? Куда обращаться? Пошла к юристу, меня направили в землеустройство, а там отправляют к юристам. Замкнутый круг.
Нотариус в целом прав, но ситуация не безнадежная. В наследство входят только те земли, которые принадлежали отцу на праве собственности или пожизненного наследуемого владения (ст. 1181 ГК РФ). С теми участками, которые были у него только в пользовании или аренде, нужно разбираться отдельно.
К счастью, есть важная норма: если земля была предоставлена отцу в постоянное (бессрочное) пользование до введения Земельного кодекса, то с 1 сентября 2022 года он (и вы как наследник) считается её собственником (п. 9.1 Ст. 3 Закона № 137-ФЗ).
Пошаговый план:
Пошаговый план:
Получите официальное письменное постановление от нотариуса об отказе в выдаче свидетельства на конкретные участки с указанием причин.
С этим отказом идите в суд с иском о включении земельных участков в состав наследства и признании права собственности на них (общая подсудность — районный суд по месту нахождения земли).
Для участков, переданных по дарственной, право собственности отца нужно установить через Росреестр — возможно, право уже зарегистрировано, и участок просто не учтен нотариусом.
Если отец был главой КФХ, то вы как наследник можете вступить в хозяйство либо получить компенсацию своей доли (ст. 1179 ГК РФ).
Юрист землеустройства нужен только для межевания и подготовки схем, сначала решайте вопрос в суде.
Добрый день, Татьяна.
Нотариус абсолютно прав: оформить права на эти земли сейчас можно только через районный суд, так как у участков разный правовой статус и они не были должным образом зарегистрированы на отца в Росреестре при его жизни. Землеустроители (кадастровые инженеры) сейчас вам не помогут, ведь у вас нет законных прав на землю, чтобы заказывать у них межевание — поэтому вас и гоняют по кругу.
Обратитесь к вашему нотариусу, у которого открыто наследственное дело, и попросите выдать Постановление об отказе в совершении нотариального действия (в части выдачи свидетельства на земельные участки).
Вы планируете продолжать вести КФХ отца и оформлять статус главы хозяйства на себя, или ваша цель — просто оформить и продать имущество?
Моя задача вступить в наследство на эти земли, оформить и продать.
Нотариус прав: оформить такие земли через обычную нотариальную контору не получится, вам придется обращаться в суд. Замкнутый круг возник потому, что юристы и землеустроители говорят на разных языках, но у них общая цель — собрать документы, которые потребует судья. Ваш отец при жизни, скорее всего, пользовался землей на разных правах: что-то было в собственности, что-то в аренде, а что-то — не оформлено до конца (например, договоры дарения паев не были зарегистрированы в Росреестре).
