-
Вопрос № 00200290
Здравствуйте
Как изьять часть земельного участка принадлежащий мне по праву собственности у соседей ?
Фактические границы участка не соответствуют по кадастровому паспорту , проведена процедура вынос границ в натуру. Соседи отказываются освобождать часть зу , утверждая, что этот участок всегда был их .
Немного истории: я приобрела участок с домом в 2003 году , там уже стоял их сарай , позже они возвели теплицы, я не имея знаний в области земельного дела не понимала как правильно считать границы, не понимала чертёж в кадастровом паспорте.
Воспользовавшись моим не знанием они указали где ставить забор.
Вместо 12 соток по факту 8. Как вернуть зу ?
Здравствуйте. Ваша ситуация решаема: вынос границ в натуру уже проведён, а это ключевое доказательство. Вы вправе истребовать свою часть участка из чужого незаконного владения на основании ст. 301 ГК РФ и восстановить границы в соответствии с данными ЕГРН (ст. 60 ЗК РФ).
Алгоритм действий:
1. Подготовьте пакет документов: выписку из ЕГРН, акт выноса границ в натуру, правоустанавливающие документы 2003 года, фотофиксацию фактического расположения построек соседей.
2. Направьте соседям письменное требование об освобождении части участка со ссылкой на акт кадастрового инженера. Это обязательный досудебный шаг.
3. При отказе подавайте исковое заявление в районный суд об устранении препятствий в пользовании земельным участком и о сносе самовольно возведённых строений (сарай, теплицы) в пределах вашего участка.
Срок исковой давности по таким требованиям, как правило, не применяется, поскольку это длящееся нарушение вашего права собственности. Существенный плюс - у вас есть результаты выноса границ, что сильно укрепляет позицию. Для правильного составления иска и выстраивания позиции в суде по земельным спорам лучше привлечь юриста.
Ситуация решается через виндикационный иск об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения. Основание - результаты выноса границ в натуру, подтверждённые актом кадастрового инженера. Имеет ли проведённый вынос границ статус официального акта, оформленного кадастровым инженером с подписанием межевого плана и уведомлением смежных землепользователей? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Важно понимать: юрист оппонента, скорее всего, заявит о пропуске срока исковой давности, указав на дату установки забора в 2003 году, после чего подаст встречный иск о признании права собственности по приобретательной давности. Без заранее подготовленного контрдовода о том, что Вы как собственник всё это время не знали о нарушении границ по объективным причинам - незнании кадастровой документации - и соответственно срок начинает течь с момента проведения выноса границ, возражение суд может не принять. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, земельный юрист Грачёв Георгий!
Вы вправе требовать освобождения вашей земли (ст. 304 ГК РФ). Фактические границы подтверждены выносом в натуру. Соседи самовольно заняли часть участка, это нарушение (пп. 2 П. 1 Ст. 60 ЗК РФ). Что делать: 1) Направьте соседям письменную претензию с требованием освободить участок и снести постройки. 2) Обратитесь в суд с негаторным иском (ст. 304 ГК РФ) или с требованием о сносе самовольных построек (ст. 222 ГК РФ). 3) Привлеките кадастрового инженера для составления заключения о наложении границ. В суде также можно требовать возмещения расходов.
Добрый день.
Вам необходимо обратиться в суд с иском об устранении нарушения прав собственника, связанного с лишением владения. В зависимости от конкретных обстоятельств дела это может быть виндикационный или негаторный иск. Если в суд представите нормальный понятный иск, доказательства нарушений и ваших прав на участок, то выиграете дело безпроблем.
Сначала переговорите с соседями, на предмет увеличения или уменьшения земельного участка в добровольном порядке. Если это не поможет тогда только через суд.
