-
Вопрос № 00199219
Можно ли продать свою 1/2 доли в доме. При условии что вторая часть дома принадлежит недееспособному человеку, который находится в интернате.
Добрый вечер, Анастасия.
Да, вы имеете полное право продать свою 1/2 доли в доме. Согласие второго собственника или его представителей для этого не требуется. Однако вам в обязательном порядке придется соблюсти процедуру преимущественного права покупки и оформить сделку через нотариуса.
Поскольку второй собственник находится в интернате и признан недееспособным, его законным представителем (опекуном) по закону является администрация этого интерната (в лице директора).
- Вы обязаны официально предложить выкупить вашу долю второму собственнику по ст. 250 ГК РФ.
- Обратитесь к нотариусу для составления и отправки уведомления о намерении продать долю.
- Извещение отправляется на имя недееспособного гражданина, но по адресу интерната, где он находится.
- У интерната и органов опеки есть 1 месяц со дня вручения письма, чтобы принять решение.
Если через месяц ответа не последовало или пришел официальный отказ, вы имеете право продать долю любому третьему лицу.
Продать 1/2 доли в доме постороннему человеку без согласия второго владельца бывает трудно, так как покупатели неохотно приобретают долевую собственность. Самый выгодный финансово вариант — это продать дом целиком, разделив деньги пополам. Для этого вам нужно обратиться к руководству интерната: если они (совместно с органами опеки) посчитают, что продажа доли недееспособного и зачисление денег на его спецсчет выгодны для него, они могут согласиться на совместную продажу всего дома.
Продать свою долю можно, но процедура усложнена из-за статуса второго собственника.
Как продать:
1. Направьте опекуну (администрации интерната) письменное предложение выкупить вашу долю за 1 месяц (ст. 250 ГК РФ). Если откажут – получите отказ.
2. Получите разрешение органов опеки на продажу доли постороннему лицу.
3. Только после этого ищите покупателя.
Сделка без разрешения опеки будет признана недействительной. Если интернат отказывается выкупать, а разрешение опеки не получить – ваш единственный выход: через суд принудительно выкупить долю недееспособного (если она незначительна).
