-
Вопрос № 00200120
Живу в своём доме, 14 лет. Купили дом и там уже стоял забор. Жили с соседями нормально. Никто за этот забор не когда не говорил. Сосед продал свой дом. И теперь новые соседи хотят перенести забор так как он стоит не правильно. Я у них забираю 70 см. Могут ли они заставить меня перенести забор. Если я этого не делала и его не устанавливала
Заставить вас перенести забор могут только при условии, что его расположение официально нарушает юридически установленные границы участков. Ваш давний и добросовестный статус "фактического владельца" этих 70 см защищен законом, если вы пользовались этой землей более 15 лет (приобретательная давность, ст. 234 ГК РФ). Если межевание не проводилось, граница определяется по сложившемуся порядку (ст. 11.1 ЗК РФ). Требования соседа без межевания незаконны.
Что делать:
Откажитесь добровольно переносить забор. Письменно уведомите соседа, что не согласны.
Если сосед начнет действовать самостоятельно, вызовите полицию (ст. 14.9.1 КоАП РФ - самоуправство).
Проверьте, внесены ли границы вашего участка в ЕГРН (выписка через Росреестр). Если нет, закажите межевание у кадастрового инженера, который зафиксирует фактическую границу с учетом срока ее существования.
Если сосед подаст в суд, ходатайствуйте о назначении землеустроительной экспертизы для установления границы по фактическому пользованию на дату приобретения вами дома.
В плане дома указан правильные размеры. Но никто не когда не мерял этот забор. А новый сосед решил померять. Просто он очень скандальный и решил нервы помотать, живёт в этом доме уже 2 года. И только сейчас решил померять забор.
Можем обсудить детали более подробно
Да, соседи вправе обратиться в суд с требованием об устранении нарушения границ земельного участка. Факт установки забора предыдущим собственником Вас не освобождает от ответственности, поскольку Вы являетесь текущим владельцем. Проводилось ли межевание Вашего земельного участка с установлением границ в соответствии с действующим законодательством? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! В земельных спорах о границах участков типовая атакующая связка оппонента выглядит так: заказ кадастрового инженера с актом согласования, затем ходатайство о землеустроительной экспертизе в суде, и следом - требование о сносе ограждения с возложением расходов на Вас. Без заблаговременно подготовленных возражений, контрзаказа независимой экспертизы и анализа истории постановки участков на кадастровый учёт, исход такого спора в большинстве случаев предрешён не в пользу ответчика. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, земельный юрист Грачёв Георгий!
Да, новые соседи могут заставить вас перенести забор, если экспертиза докажет, что он действительно установлен не по кадастровой границе, а на их земле. Тот факт, что забор ставили не вы, а предыдущие владельцы 14 лет назад, к сожалению, не освобождает вас от обязанности вернуть чужую землю, если факт захвата подтвердится. В законе это квалифицируется как самовольное занятие земельного участка. Однако соседи не могут просто прийти и снести забор сами — это должно решаться строго по закону
