Земля в крыму?

Если сосед не хочет оформлять землю, то заставить его невозможно. Если он не хочет платить за оформление, но готов подписать необходимые документы, то это одна ситуация. Если вообще ничего не хочет, то другая. Если первая, то в рамках кадастровых процедур можно сделать межевание всего земельного участка и подать документы в администрацию. Обратитесь к кадастровому инженеру и он вам скажет какие документы нужны. Будете ходить к соседу и подписывать у него необходимые документы и возить его на регистрацию.

Если вторая, то через суд необходимо установить внешние границы всего земельного участка при доме и признавать право долевой собственности. Если хотите персональный участок, то необходимо делить дом и землю, а это еще сложнее.

Судебное дело сложное и затратное, т.к. вероятно назначат экспертизу. Расходы могут составить более 100к

Здравствуйте! Если дом и земельный участок находятся в долевой собственности, то для оформления земли нужно согласие всех собственников или судебный раздел/выдел доли в натуре (ст. 252–254 ГК РФ); вопросы предоставления земель многодетным регулируются Земельным кодексом РФ и региональными программами.
Если соседи отказываются подписывать — направьте письменную претензию, а при отсутствии результата подавайте в суд заявление о выделе доли/разделе земельного участка и определении границ; право будет подтверждаться записью в ЕГРН (ФЗ‑218).
Могу подготовить претензию, собрать пакет документов и подать иск — запишитесь на консультацию, быстро выведем дело в нужное русло.

Здравствуйте. Отказ может быть правомерен: право на бесплатный участок даётся семьям, у которых не менее трёх детей, подпадающих под критерии (несовершеннолетние и очники до 23 лет). Если на момент подачи таких детей оказалось меньше трёх, отказ обоснован. Требуйте мотивированный письменный отказ, проверьте расчёт и представьте справки о совместном проживании и об обучении. При несогласии — жалоба в местную администрацию/прокуратуру и административный иск в суд. Могу помочь с образцами документов.

Письменная консультация

Ваш вопрос касается оформления права собственности на дом, который вы приобрели 21 год назад, но не оформили юридически, и при этом наследодатель скончался.Ниже — письменная консультация.Вопрос: Мы купили дом 21 год назад, не оформили право собственности. Сейчас собственник умер. Как нам оформить право собственности на дом?Ответ: В вашем случае, есть несколько важных аспектов, которые нужно учитывать для оформления права собственности на дом.Что делать в вашей ситуации: Определение текущего статуса дома: Если дом был зарегистрирован в государственных органах, то лучше проверить наличие соответствующих документов (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН). Если документов нет и право собственности не оформлено, необходимо установить фактическое владение и происхождение дома.Наследование: Если собственник, у которого вы покупали дом, умер, то право собственности стало наследственной массой. В случае, если наследник (наследники) не оформляли право на дом, то право наследования еще не было зарегистрировано официально.Что делать для оформления: Если есть подтверждающие документы о покупке: — Постарайтесь найти договор купли-продажи, чек, выписку из ЕГРН или другие подтверждения приобретения.— Если есть, то можно обратиться к нотариусу для оформления наследства на основании этого документа.Если документов нет или они устарели: — Необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на основании фактического владения (если оно было длительным и беспрерывным).— Возможно, потребуется оформить право по ст. 16 Федерального закона № 218-ФЗ «Об государственной регистрации недвижимости», которая допускает оформление права на недвижимость по фактическому владению, если прошло более 3 лет.— В случае, если дом был приобретен более 3 лет назад и есть факт владения, можно получить право собственности через судебный порядок.Если собственник умер: — Необходимо оформить наследство.— Обратиться к нотариусу для принятия наследства и оформления свидетельства о праве на наследство.— После получения свидетельства наследник сможет зарегистрировать право собственности через Росреестр.Рекомендуемые действия: Обратиться к нотариусу для получения свидетельства о наследстве, если есть наследники. Собрать все возможные документы, подтверждающие ваше приобретение дома. Обратиться в МФЦ или Росреестр для подачи заявления о регистрации права собственности, учитывая наследственные документы или фактическое владение. В случае необходимости — обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на недвижимости и наследстве.Важно: Чем раньше вы начнете процедуру оформления документов, тем меньше риск возникновения осложнений, связанных с правовым статусом недвижимости.

1. исключительно через суд.
2. заказывайте выписку из ЕГРН, собирайте документы, относящиеся к сделке, совершенной 21 г. назад иные относимые доказательства по владению домом.
3. не пишите, что с з/участком. Он вошел в сделку или нет? по закону единство судьбы земли и строения.
4. в суд должен быть подан мотивированный на праве иск с верно выбранным предметом, основанием + все доказывания требований.
5. при выборе верной стратегии защиты суд удовлетворит требования. Основанием регистрации прав собственности будет судебное решение, вступившее в законную силу.
6. в случае отказа судом в иске можно пройти процедуру обжалования по инстанциям, есть одно большое НО, если в суде первой инстанции ни сам иск, ни права не реализовывались, и доказывание не было, т.е. все сделано крайне юридически безграмотно, не верно выбрана правовая стратегия, то обжалование не поможет. Как итог с домом придется расстаться.

Данная категория споров имеет субъективный фактор. Если подадут в суд - эта субъективность вносит неопределенность. Исход такого дела зависит от заключения экспертизы. В данном споре в первую очередь проверяется уклон местности. Если Ваш участок выше по естественному уклону рельефа, то понятно что стоки идут в сторону участка находившегося ниже. Вместе с тем, дренажная канава перенаправляет поток воды и концентрирует его в определенном направлении. Таким образом, если раньше поток воды распределялся равномерно по склону и был явным только в ливни или при таянии снега, то сейчас он идет по канаве, т.е. вы создали искусственный водоток. Этот водоток (ручей) защищает Ваш участок, но сбрасывает воду в виде ручья на участок соседа, что приводит в водной эрозии почвы.

Если дойдет до суда, то нужно будет определить как повлияла ваша канава на водный режим данной местности, если будет установлено, что канава изменила естественный водоток, а также стала местом сбора дополнительных вод (с крыши и т.п.) и все это вы сбрасываете к соседу, то вполне возможно вы такое дело проиграете в суде. К примеру: если раньше естественный сток был на один участок, а после создания канавы сток стал направлен на другой участок.

Из-за субъективных факторов вероятность исхода дела 50 на 50. Поэтому есть риск, что вас заставят все переделать и еще расходы взыщут. Но Ваши соседи также рискуют проиграть такое дело. К примеру: если их сосед поднял уровень земельного участка, то он тоже повлиял на водоток, что вносит дополнительные данные в проблему, что усложняет спор.

Мой совет. Не рисковать и начать переговоры с соседями. Можно обсудить переделку канавы или ее продолжение через участок соседа, а также к примеру трубу проложить или лоток сделать для отвода воды через участок соседа, т.е. создать систему отвода воды через оба участка. Можно и третьего соседа подключить. А то попадется вам судебный эксперт который не умеет такие споры решать и напишет, что вы виноваты...

На практике такой спор миром решали так: зарыли 200 литровую бочку на границе двух участков. Она стала перепускным колодцем две трубы канализационных проложили через участки. В бочку собиралась вода с верхнего участка и под землей в трубе вода уходила через нижний участок на улицу. Перепускной колодец регулировал поток воды и собирал мусор. Расходы поделили. По сумме вышло так же как стоимость судебной экспертизы.

Добрый день! А вы не хотите проучить своих соседей, чтобы они такую дурь не предъявляли? Если хотите - можете связаться со мной. Я вас научу.

НИЧЕГО не делайте.

Если нужен забор, то возводите его на границе участка.

Да, дом должен стоять на расстоянии 3 метра от границы, но что сделано, то сделано. 1.5 метра маловато, но бывает и хуже. Главное чтобы дом был в границах вашего участка и чтобы не угрожал жизни и здоровью соседей.

Что делать?

Если скат крыши направлен в сторону соседей, то сделайте снегозадержание 1 ряд если крыша пологая и 2 ряда если крутая. Водоотливы сделайте так, чтобы сток воды не попадал к соседу или на границу. Если свес крыши более 0.5 метра, то учитывайте его проекцию на землю, если меньше то от стены считайте расстояние. Если более 1 метра до границы от стены, то вероятность сноса по решению суда очень мала.

Если дойдет до суда, то тогда в иске будут перечислены конкретные требования и обоснование иска. И тогда уже нужно будет контр аргументы готовить, а сейчас бояться и готовиться к худшему нет смысла.

Галина, добрый день. Если это не пристройка, а дом на фундаменте маловероятно, что вас заставят его переносить.

Добрый день, Евгения. По вопросам границ земельных участков, дать точный ответ возможно только в рамках письменной консультации с анализом всех ваших документов и документов соседа. В целом вы правильно делаете, что начали со сбора документов. Но с ними надо обратиться к юристу за консультацией. Здесь точный ответ вы не получите, нужен анализ.

Право на землю возникает через право на жилой дом. БТИ никогда не выдавали документов на право пользование землей. Они указывали площади участка на ситуационном плане и в техпаспорте. Если документ о площади подготовлен БТИ, то этот документ не является основанием для закрепления земли в собственность.

Правоустанавливающий документ - это решение или постановление органа местного самоуправления, если такого документа у вас нет, то оспорить площадь и границы соседа очень сложно.

Правоустанавливающим документом может являться ПОХОЗЯЙСТВЕННАЯ книга, где указано какой земельный участок числился за вашим домом. Такие книги велись сельсоветами и они могут быть в архиве местной администрации. Может быть приказ колхоза о выделении земли.

Второй вопрос пользовались ли вы этими 1.5 сотками, было ли у вас там ограждение? Сохранилось ли ограждение в настоящее время. Если ограждения нет и не было, то что-то доказать практически невозможно, т.к. вы не владели данной землей.

В целом оспорить границы соседа можно. При условии, что у вас будет на руках именно правоустанавливающий документ на 6 соток, а также доказательства, что граница изменилась путем переноса в вашу сторону.

При этом, вы должны понимать, что подать в суд, это не значит, что вы выиграете дело. Уверен, что у соседа тоже будут аргументы... Удивляет, что вы узнали, что забор на 2 метра от дома после межевания, т.к. если сосед перенес забор на 1 метр, то вы должны были это увидеть. Само по себе нарушение требований СП о трех метрах не является нарушением, если такой порядок пользования землей сложился много лет назад.

В итоге: Вам потребуется иск об установлении границ земельного участка, признании права на землю, об оспаривании границ соседа, об оспаривании права соседа. Такой иск весьма сложен в доказывании, требует назначение экспертизы, т.е. расходы вероятно будут более 150000 рублей.

Если есть лишние деньги, то можете попробовать, но лучше подумать...

Нужно понимать сколько земли при доме было изначально. Судя по тому, что купили вы 600 кв.м, то 1000 кв.м. огородов как-то сомнительно выглядит.

Если при доме было к примеру: 30 соток на двух совладельцев то возможно, а если было 20 соток, то если по 1/2 доли, то 10 соток при части дома.

Если соседи докажут какая была общая площадь при доме и окажется что у соседей после ваших оформлений земли не осталось или осталось очень мало, то вполне возможно и оспорят.

данный спор весьма сложен и зависит от состава документов которые могут доказать сколько земли было в то или иное время при данном доме.

Здравствуйте. Сходите на консультацию к юристу и покажите документы, что бы он имел возможность оценить ситуацию в целом, а не исходя из кратко рассказа.

На земельном участке можно посчитать доли с учетом кв.метров. Берите общую площадь земельного участка как знаменатель дроби, а числитель дроби рассчитаете по долям. Тогда числитель будет указывать площадь участка соответствующей доли и сразу понятно сколько земли. С круглыми площадями легко считать.

К примеру если площадь не круглая: площадь участка 653 кв.м. Доли четыре человека по 1/4.

Соответствует 163/653, 163/653, 163/653, 164/653. Погрешность 0.25 кв.м. Если считать не по площади, то будет погрешность при округлении долей на 1-2 кв.м на долю.

Здравствуйте. В законе не прописано о том, что материнский капитал может быть потрачен на покупку земли. Выделите детям доли в праве собственности на земельный участок пропорционально выделенным им долям в праве собственности на жилой дом.

Здравствуйте. Юридически собственнику дома, как правило, предоставлено преимущественное право выкупа земельного участка под зданием у администрации, но порядок реализации этого права и размер платы определяются Земельным кодексом и местными нормативами

Полагаю, что в этой ситуации возможно использование и встречных требований и заявление об истечении срока исковой давности.

Добрый день! Нет, не можете

Да, размещение жилого дома на земельном участке с видом разрешённого использования «садоводство и огородничество» законно. Согласно статье 3 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ, на садовом земельном участке разрешено строительство садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Здравствуйте! Да, конечно. Закон разрешает строить жилые дома на землях с таким видом использования.

Закрыть окна жилого дома забором нельзя, т.к. Нарушается инсоляция. Посмотрите в правилах землепользования и застройки вашего района, если ли ограничения по строительству заборов. Если сесть стройте забор с учетом требований. Забор возводите на меже по координатам (закажите вынос точек), но так, чтобы столбы и профиль не залезали на землю соседа.

Со стороны дома для приватности можете сделать живую изгородь или щиты из пластика полупрозрачного поставить, но на расстоянии нескольких метров от окон, чтобы их не затенять.

&Nbsp;

В СНТ — только прозрачные конструкции, но можно комбинировать: нижняя часть (до 0, 7 м) — глухая, верхняя — прозрачная.

СП 53.13330.2019 (для СНТ) — прозрачные заборы между участками, высота 1, 2–1, 8 м.
ПЗЗ вашего муниципалитета — уточняют допустимую высоту и тип забора для ИЖС.
Градостроительный кодекс РФ — общие требования к ограждениям

.

Перед установкой забора уточните ПЗЗ вашего района и убедитесь, что межевание проведено.

Для защиты от проникновения и обеспечения приватности на ИЖС можно установить глухой забор

Если вам нужна БЕСПЛАТНАЯ консультация более подробно-пишите по контактам, указанным в профиле!) Принимаю ОЧНО в г. Екатеринбург!

Письменная консультация

Вопрос: Я проживаю в сельской местности, переехала в бабушкин дом. После её смерти выяснилось, что земельный участок за домом никто не оформил. Обратившись в районную администрацию, я узнала, что для выкупа участка его нужно оформить как личное подсобное хозяйство (ЛПХ).Я сделала межевание, предоставила все документы и план участка в администрацию. После этого мне сообщили, что можно забрать выписку из ЕГРН с кадастровой стоимостью участка, однако оказалось, что участок нельзя выкупить, а только взять в аренду.Причину, по которой выкуп невозможен, мне не объяснили, только сказали, что нужен отчет от независимой оценки о годовой арендной плате.Земельный участок находится между участками соседей, которые в собственности. Почему я не могу приобрести этот участок в собственность? Прошу помочь разобраться в этом вопросе.Ответ: В вашем случае важным является ряд факторов, которые могут объяснить, почему приобретение участка в собственность невозможно, а предоставляется только право аренды. Ниже я привожу основные причины и разъяснения.Статус земли и целевое назначение: Если участок не оформлен как земельный для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ), а имеет иной целевой назначение, приобретение в собственность может быть ограничено или невозможно.Также, если участок является землей, предназначенной для сельскохозяйственного использования, его перевод в ИЖС или ЛПХ требует проведения соответствующих процедур.Особенности расположения и границ участка: Находясь между участками соседей и не оформленный в собственность, участок может иметь статус «земельного участка, не учтенного в ЕГРН» или быть границами, закрепленными только по межеванию, без права собственности.В таких случаях оформление в собственность возможно только через установление границ, согласование с соседями, а также получение разрешительных документов.Ограничения по приобретению: Законодательство предусматривает, что некоторые категории земли (например, земли сельскохозяйственного назначения, земли с особыми режимами) могут иметь ограничение на продажу или требуют особых условий для оформления собственности.Также, если на участке есть ограничения по использованию (например, он входит в состав земель, предназначенных для государственных или муниципальных нужд), приобретение может быть запрещено.Право аренды и необходимость оценки: Право аренды предоставляется на основании договора аренды, который оформляется по согласованию с собственниками или органами власти.Требование о независимой оценке арендной платы — это стандартная практика, чтобы определить рыночную стоимость аренды.Рекомендации: Обратитесь в местную администрацию или земельную комиссию для уточнения, под каким именно статусом зарегистрирован ваш участок.Узнайте, возможно ли его перевести в категорию для ИЖС или ЛПХ, если это соответствует целевому назначению.При необходимости — проконсультируйтесь с юристом по земельным вопросам, который поможет вам подготовить документы и провести процедуру оформления.Заключение: Без конкретных данных о статусе и целевом назначении участка однозначно сказать, почему его нельзя купить, сложно. В большинстве случаев, чтобы приобрести участок, он должен иметь соответствующий статус, быть оформленным в собственность, и не иметь ограничений по использованию.

Здравствуйте. Это вы зря сказали, что хотите выкупить участок, возможно был вариант оформления в права собственности. Выкуп, аренда оформление в собственность - разные процедуры, раз заявились в администрацию с выкупом- то и получили. Разбираться с документами нужно.

Если у вас есть проблемы с запахом дыма и опасениями относительно возможного возгорания, то вам следует обратиться в местный орган местного самоуправления или в пожарную часть, чтобы получить консультацию по данному вопросу. Вы можете сообщить о своих опасениях и запросить помощь в решении проблемы. Если вы не давали разрешения на постройку беседки вблизи вашего дома, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав.

Здравствуйте! Подавайте на, соседей жалобу в местную администрацию. Просите администрацию вынести в адрес соседей предписание об устранении нарушений норм действующего законодательства. В случае не удовлетворения Вашей жалобы подавайте на соседей в суд исковое заявление об устранении препятствий в пользовании в соответствии с положением статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.