Задавайте вопросы юристам по Земельным вопросам

Здравствуйте.Для процесса приобретения Вам необходимо будет, в том числе, прибегнуть к услугам кадастрового инженера. Предоставление участка, находящегося в муниципальной собственности, предполагает участие в торгах ( аукцион)

01.03.2024 вступает в законную силу Федеральный закон от 04.08.2023 №436- ФЗ «О внесении изменения в статью 10 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», предусматривающий случаи предоставления земель сельскохозяйственного назначения без проведения торгов.В силу закона находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки с агролесомелиоративными насаждениями будут предоставляться в аренду без проведения торгов: - крестьянскому (фермерскому) хозяйству/гражданину в случае осуществления ими на смежном земельном участке деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства: - сельскохозяйственной организации в случае осуществления ею сельскохозяйственного производства на смежном земельном участке.

По моему мнению, раз у Вас участок под ИЖС, вероятно, участие в торгах не минуемо

Да, арендодатель вправе провести осмотр и составить акт без спецприказа, на основании договора аренды. Акт приёма-передачи обязателен при расторжении. Зарастание пашни древесно-кустарниковой растительностью – это нарушение земельного законодательства (ст. 8.8 КоАП РФ). Арендатору грозит штраф (от 20 до 50 тыс. Руб для юрлиц) и обязанность привести участок в порядок за свой счёт. Арендодатель может требовать возмещения расходов на очистку. Если участок не использовался по назначению, это также основание для взыскания убытков. Последствия для арендатора серьёзные.

Понятие «сложившийся порядок пользования» закреплено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Согласно этому постановлению, при разрешении споров об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования, который может не соответствовать долям в праве общей собственности.
Также есть положения статьи 35 Земельного кодекса РФ, согласно которым в случае перехода права собственности на здание или сооружение к нескольким собственникам порядок пользования участком определяется с учётом долей в праве собственности или сложившегося порядка пользования участком.

Если на участке есть зарегистрированное строение, принадлежащее тому же человеку, передать их по отдельности нельзя. Составляется одна дарственная на дом и земельный участок.

Зарегистрировать дарение земли можно в Росреестре или МФЦ, а можно поручить эту задачу нотариусу. Также есть возможность оформить переход права собственности на землю на Госуслугах или сайте Росреестра, но для этого придётся предварительно подать заявление о согласии на электронную регистрацию и получить квалифицированную электронную подпись.

Указать в договоре условие, например, что одаряемый не продаст участок, нельзя. Договор дарения безусловный: как только появляется встречное условие — это уже не дарение, нотариус откажет в удостоверении такого договора.

&Nbsp;

Да, вы можете совершить такую сделку с согласия органов опеки. При этом органы опеки попросят оценочный отчет, чтобы определить стоимость доли, за которую можно разрешить сделку.

С дальним родственником вы можете закрепиться предварительным договором, что он обязуется продать вам в дальнейшем указанный земельный участок за заранее определенную стоимость.

Добрый день!!! Основные риски
-Отказ в регистрации дома. Росреестр может не признать строение жилым домом, если оно не соответствует строительным, санитарным или противопожарным нормам. В этом случае вы станете владельцем только участка, а дом останется «самостроем» — его нельзя будет официально оформить, продать, подарить или использовать как жилое помещение.

Признание самостроем. Если дом не соответствует градостроительным нормам (отступы, этажность, площадь, материалы), его могут обязать снести или привести в соответствие с законом.
- Налоговые и юридические последствия.Оформление дома как «хозблока» или «стройматериалов» — это юридически некорректно. В случае проверки или спора с налоговой инспекцией могут возникнуть вопросы о сокрытии объекта недвижимости.

Отсутствие документов на материалы. Если у продавца нет чеков и договоров на стройматериалы, доказать, что дом построен законно, будет крайне сложно. Подобные схемы действительно встречаются, особенно при продаже новых домов, но они сопряжены с высокими рисками. Официально Росреестр и налоговая служба не приветствуют такие сделки, и в случае проверки могут возникнуть проблемы.

На что обратить внимание
- Проверьте соответствие дома нормам. Перед покупкой закажите предварительный осмотр кадастрового инженера или архитектора. Он оценит, можно ли будет зарегистрировать дом как жилой.
- Убедитесь в наличии коммуникаций и разрешений. Проверьте, есть ли у продавца документы на скважину, электричество, а также согласованы ли все работы с местной администрацией.

Градостроительный план земельного участка и правила землепользования и застройки могут содержать ограничения по параметрам дома.
- Проверьте историю участка. Нет ли обременений, судебных споров, арестов.

Не соглашайтесь на оформление дома как «хозблока» или «стройматериалов». Это юридически некорректно и может привести к проблемам при регистрации.
- Если продавец не готов регистрировать дом до сделки, лучше отказаться от покупки или настоять на том, чтобы он сначала оформил дом как объект недвижимости (даже если это повлечёт налоговые расходы).

После покупки участка самостоятельно зарегистрируйте дом как жилой, только если он полностью соответствует всем нормам и у вас есть все необходимые документы.

Сделка с незарегистрированным домом — это всегда риск. Если дом не соответствует нормам, вы можете остаться с участком и самостроем, который невозможно легализовать. Лучше всего избегать подобных схем или тщательно проверять все документы и параметры дома до покупки.

Участки возвращаются в муниципальную собственность на основании статьи 45 Земельного кодекса РФ в связи с прекращением деятельности юридического лица и утратой права постоянного бессрочного пользования. Поскольку организация ликвидирована и правопреемников нет право пользования автоматически прекращается и участки становятся невостребованным имуществом. Дополнительным основанием служит статья 236 Гражданского кодекса РФ позволяющая органу местного самоуправления обратиться в суд с иском о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество. Администрации нужно подать иск в суд и получить решение о прекращении права пользования и признании участков муниципальной собственностью.

Добрый день, Кирилл.

Советы юристов вам не помогут. Суд будет сложным, нужно обеспечить присутствие юриста прямо в суде или хотя бы сопровождение специалистом процесса. Недостаточно просто перечислить законы, которые нарушил ответчик. Нужно с учетом судебной практики, здравого смысла определить, как именно нарушаются ваши права и донести позицию до суда. Это неэффективно ссылаться только на голое нарушение законов, нужно достучаться до судей, что твориться несправедливость, вы страдаете и попросту действия ответчика не только незаконны, но и аморальны, произвольны и такого терпеть нельзя. Требуется выстроить стратегию дела и не только в суде. Имеет смысл рассмотреть активную досудебную стадию, возможно контролирующие органы помогут не доводить дело до суда.

По закону у мамы есть право собственности на весь участок, а у отчима — только право пользования той частью земли, которая необходима для эксплуатации его половины дома (ст. 271 ГК РФ).

Иск об определении порядка пользования земельным участком.

Маме нужно подать в суд иск, чтобы четко закрепить: какие метры земли подходят к его входу в дом, а какая территория (огород, двор, место под навесом) остается в ее единоличном пользовании. После решения суда он не сможет ставить прицепы там, где ему вздумается.

Действия вашего соседа нарушают сразу несколько строительных и санитарных норм. Тот факт, что участок находится у вас в аренде, не лишает вас права защищать свои интересы как законного пользователя земли.

Сделайте фото и видео, на которых четко видно расстояние от сарая до забора (используйте рулетку) и направление ската крыши.

Направьте соседу письменную претензию заказным письмом с описью вложения. В ней потребуйте переделать крышу или отодвинуть сарай на положенный 1 метр.

Установите срок (например, 14–30 дней). Укажите, что в случае отказа вы обратитесь в суд и взыщете расходы на юристов и экспертизу.

Обращение в Администрацию и Земельный контроль: поскольку вы арендатор, сообщите арендодателю (обычно это местная администрация) о нарушении границ и норм застройки. Муниципальный контроль может выписать соседу предписание об устранении нарушений.

Если сосед проигнорировал претензию, подавайте негаторный иск (об устранении препятствий в пользовании). Вы можете требовать либо сноса/переноса сарая, либо обязательной модернизации крыши (установка желобов, труб и снегозадержателей) с отводом воды на его территорию

Здравствуйте. Сам по себе Ваш год рождения не мешает оформить гараж в собственность. Важны не дата рождения, а основания владения гаражом, документы кооператива, выплата пая и то, подпадает ли объект под "гаражную амнистию". Если Вам отказали только из-за возраста, такой довод выглядит неправомерным. Здесь многое решает проверка документов и формулировки отказа.

Здравствуйте. Действия председателя, который угрожает разместить мусорку или щебень рядом с вашим участком, незаконны. Вы имеете полное право их пресечь, обратившись сначала в полицию, а затем в суд. Угрозы председателя подпадают под статью о самоуправстве, а за самовольное размещение отходов ему грозит штраф.

Артем, здравствуйте!

Да, можете. Предоплата следует за участком, а не за конкретным владельцем.

На что опираться:

1. Ст. 218 ГК РФ и позиция ВС РФ - к новому собственнику переходят не только права на участок, но и имущественные права, связанные с ним (включая право требовать исполнения по уже оплаченным договорам/взносам).

2. Плата за техприсоединение - это целевой взнос. Раз он внесен предшественником, обязательство СНТ подключить этот конкретный участок сохраняется. Повторно взимать ту же самую плату незаконно (неосновательное обогащение).

3. Запись в членской книжке + выписка из протокола общего собрания (где утверждали размер платы, если найдете) - прямые доказательства оплаты.

Артем и Алгоритм:

Потребуйте у председателя письменный отказ с обоснованием. Если откажет - пишите в прокуратуру (надзор за исполнением законов) или сразу иск в суд об обязании подключить участок и взыскании убытков из-за неисполнения обязательств.