Можно ли аннулировать сделку по покупке земельного участка находящегося в зоне КРТ?

Здравствуйте. У нас имеется гараж в собственности в ТСН ТСГ. И мы, и другие собственники гаражей на нашем земельном участке получили отказ от КУИЗО на оформление земли под гаражом в собственность. Данный участок попадает в границу красных линий, утверждённых документацией по планировке и межеванию территории в 2009 г. Генеральный план строительства дороги в данном месте утверждён в 2021 году. Проект планировки территории не утверждался, строительство дороги не включено в программу, не планируется в настоящий момент и будет рассматриваться администрацией в будущем при поступлении финансирования. Законно ли в настоящий момент постановление об утверждении красных линий, можно ли в данном случае признать его недействующим на основании истечения срока в 6 лет ( ст. 56.3, п. 3 ЗК; ст. 45 п. 12.6) или данное положение применяется только к проекту, а если проект не утверждается, ограничение оборотоспособности законно на неопределенный срок? Можно ли обжаловать данные постановления через прокуратуру или только через суд?

Симчишин Владимир Сергеевич

Добрый день, Вам однозначно необходимо обжаловать отказ через суд. Прокуратура тут наврятли чем-то поможет. Но если на месте нахождения гаража планируют проведение дороги, то когда согласуют проект, государство у Вас его сможет изъять. Надо смотреть на основании чего проведены красные линии и выходить с обжалованием этого документа и самой планировки и межевания.

Добрый день, собираюсь оформить земельный участок в личное пользование, документов на землю не каких нету кроме старого разрешения на строительство жилого дома. С чего нужно начинать?

Золдак Сергей Анатольевич

Обратитесь к кадастровому инженеру с документами на дом, сделает геодезию, потом Схему зу на кпт

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Направьте запрос в архивы для получения сведений относительно предоставления вам земельного участка.

Разрешение на строительство дома у вас какого года?

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, порядок правильных действий
Куплен участок в СНТ, хотели построить жилой дом, заказали градостроительный план,
На соседнем участке стоит ЛЭП 110 кв
обратились к кадастровому инженеру, он сказал обратиться в департамент архитектуры для уточнения параметров использования
В департаменте направили в собственнику ЛЭП
На картинках виден фиолетовый прямоугольник, как я понимаю, границы охранной зоны(точки 265/1), это половина участка. Вторая половина вроде не отмечена ничем. Подскажите, можно ли строить во второй половине участка? И может ли собственник ЛЭП не согласиться с градостроительным планом(председатель СНТ сказал, что уже пробовали взять разрешение, им отказали на основании того, что должно быть 60 м от ЛЭП,) ?

Мингазов Юрий Саитгареевич

И где я должен видеть этот прямоугольник?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно строить вне охранной зоны ЛЭП. Откуда взялись 60 метров?

Для линий электропередач с напряжением 35 кВ это расстояние составляет 15 м, с напряжением 110 кВ – 20 м

Добрый день, в 2023 году приобрели земельный участок(категория земель -земои населенных пунктов, ВРИ-для ведения гражданами садоводства и огородничества, садоводство) для строительства дома, направив уведомление в администрацию города получили отказ. Как оказалось участок находится в зоне СХ1, коллективно с другими собственниками добились перевода земель. Теперь наш участок по генеральному плану города находитсяв зоне "Земли садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ". Подскажите пожалуйста сейчас можно ли начинать строительство жилого дома, с учётом того что никакого СНТ у нас там не образовано и ПЗЗ города ещё не утвердили. Можно ли будет потом прописаться в этом доме и вообще присвоить адрес?

Золдак Сергей Анатольевич

давно пора строить. Прописка и ранее допускалась в снт, есть решение вс РФ 2007 и 2011 годов. Можно и присвоить адрес, или остаться с ориентиром

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Напишите официальное обращение в территориальную администрацию.

Добрый день! Мною был приобретен земельный участок в г. Ростов-на-Дону, НСТ "Электрик". Категория земель: Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: Садоводство. На данном земельном участке я планирую строительство жилого дома для постоянного проживания с возможностью прописки. Для этого я подала заявление в Росреестр о переводе вида разрешенного использования на "ИЖС". Мне пришел отказ, причиной которого указывают, что в территориальной зоне ЗР-1, к которой относится мой участок, ИЖС не предусмотрен. Градостроительный регламент данной территориальной зоны разработан для постепенного реформирования садоводческих некоммерческих товариществ в жилую застройку. Подскажите, правомерен ли их отказ и могу ли я добиться изменения ВРИ на ИЖС?

Золдак Сергей Анатольевич

Правомерен. Обычно на территории СНТ не предусмотрен вид использования для строительства индивидуальных жилых домов. Тем более в черте СНТ. Тем более на участке СНТ возможно строительство жилого дома с постоянным проживанием. И прописка возможна есть практика Верховного суда как по сельхоз землям так и в четре населенных пунктов. Вам нужно для регистрации жилого дома с документом на землю в снт обратиться к кадастровому инженеру для подготовки Технического плана. Диск с техпланом сдаете в Росреестр через МФЦ, оплачиваете пошлину за кадастровый учет и пошлину за регистрацию права и получаете выписку из ЕГРН на жилой дом. С выпиской идете или сначала на присвоении адреса жилому дому (если ориентир не указан, я обычно ориентир указываю по адресу земельного участка) или сразу в паспртный стол или МФЦ на прописку

Красильникова Наталья Александровна

По сути правомерен, и на участке с ВРИ "Садоводство" жилой дом строить нельзя. Только на "ведение садоводство". Чтобы дать более точный ответ необходимо больше информации и работа с ПЗЗ.

Добрый день, приобрела в собственность земельный участок, вскоре выяснилось что по нему проходит центральный водопровод, часть которого принадлежит муп жкх, часть является бесхозяйным. Водопровод построен очень давно, но эксплуатируется ресурсоснабжающей организацией. Обременений в документах на землю нет. Как поступить в данной ситуации, планирую строительство жилого дома на этом участке..

Худобин Виталий Сергеевич

Добрый день. Если центральный водопровод проходит по вашему участку, но обременений в документах нет, значит официально право прохода (сервитут) не зарегистрировано. В таком случае вы можете обратиться в ресурсоснабжающую организацию и МУП ЖКХ с просьбой оформить договор сервитута — право прохода и эксплуатации коммуникаций на вашем участке. Если водопровод признан бесхозяйным, нужно инициировать оформление права собственности или передачи участка в муниципальную собственность с учётом коммуникаций. Без оформления сервитута строительство дома возможно, но с учётом охранных зон водопровода (обычно 5 м с каждой стороны), которые запрещают размещение капитальных строений. Рекомендуется провести топографическую съемку участка и получить технические условия в ресурсоснабжающей организации. Для защиты своих прав и интересов обратитесь к юристу, чтобы оформить все документы корректно. Если нужна помощь — пишите. Благодарю за вопрос, буду признательна за отзыв.

Золдак Сергей Анатольевич

здравствуйте. Закажите градостроительный план, ну а потом исходя из градплана подайте уведомление на строительство. Думаю на топ основе в архитектуре водопровод нанесен. Охранная зона водопровода это пять метров от трубы или лотка. Возможно уменьшение зоны в зависимости от типа грунта при согласовании ресурсоснабжающей организации.

Как можно убрать с земельного участка в собственности опору ЛЭП. Получил в наследство земельный участок с домом . Участок в долевой собственности, кроме меня ещё двое собственников. Большая часть участка находится в охранной зоне ВЛ-10 кВ. Опора ЛЭП установлена в начале восьмидесятых, когда никакого согласия собственников не требовалось. В связи с тем, что собственность долевая, земля на участки не размежевана. На месте существующего дома возможно строительство лишь дома в долевой собственности, а в другом месте на участке дом невозможно построить в силу ограничений, наложенных охранными зонами. Реально ли добиться от Россетей переноса ЛЭП в связи с невозможностью использовать участок по назначению (строительство жилого дома предусмотрено)?

Мулеров Сергей Анатольевич

опора стоит с 80-х годов. Земельные участки стали закреплять в собственность с 1992 года, т.е. опора была раньше, чем собственность. При межевании опору включили в границы участка, а опора это имущество электросетевой компании, т.е. это скорее электрики могут требовать исправления ошибки допущенной при межевании. Если есть техническая возможность и за Ваш счет опору могут перенести, но стоит это обычно очень дорого. Обратитесь с заявлением в электросетевую компанию. Заставить электросетевую компанию перенести опору в данной ситуации практически невозможно. Что касается дома, то участок выдавался при доме, т.е. невозможность строительства другого дома в другом месте это не значит, что участок невозможно использовать по назначению. К примеру: вы можете жить в старом доме или можете реконструировать старый дом.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Реально попробовать — действовать так: 1) соберите документы (свидетельства ЕГРН, кадастровая выписка, поэтажный план, топосъёмка, проекты, фото ограничений и экспертиза о невозможности строительства); 2) запросите у собственника ЛЭП (Россети/райсети) правовое основание размещения опоры и техусловия; 3) направьте письменную претензию с требованием переноса/компенсации и предложением вариантов (перенос, прокладка кабеля); 4) при отказе — жалоба в надзорный орган и иск в суд о защите права собственности/требовании переноса или возмещения убытков. Желательно привлечь кадастрового/энергетического юриста.

По выписке из инвертарного дела усматривается, что в 1895г был построен бревенчатый дом, и известно ФИО первого землепользователя. При этом сведений о документе о праве первого землепользователя нет. Также не указано, на каком основании была произведена правовая регистрация в БТИ. По результатам обращений в архивы, сведений в архивных фондах о данном домовладении не обнаружено, ввиду неполноты состава документов. Также известно, что на месте бревенчатого дома приблизительно в конца 50х и до первой половине 60х гг был построен ныне существующий каркасно-засыпной дом, введённый в эксплуатацию в 1965г. В 1961г было выдано регистрационное удостоверение исполкомом на жилой дом (видимо ещё на старый бревенчатый). И этого момента собственники дома неоднократно сменялись по настоящее время. Ведётся домовая книга с 1954г. Земельный участок был поставлен на кадастровый учёт в 2005 как ранее учтеный согласно проведенной оценочной описи. Границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Хотим обратиться в суд за признанием прав собственности на земельный участок (с предъявлением межевого плана) под данным домом, однако никаких документов на землю или договоров застроек от предыдущих собственников дома или первого землепользователя нет на руках. Как я писал выше, обращения в БТИ и архивы ничего не дало. Подскажите, по действующим в те времена законам СССР нужно ли с какого-либо разрешения перестраивать дом на участке или оно не требовалось? Зная, что земельный участок однозначно был когда-то давно выделен под строительство жилого дома (иначе бы дом давно признали самовольной постройкой), я не знаю, куда ещё мне обращаться, чтобы найти хоть какой-то документ на землю. Потому что, изучая на стороне судебные дела тех, кто был в похожей ситуации, у них хотя бы сохранялись там например, договора застройки, акты о предоставлении участка или даже в выписке из БТИ было указано, на основании чего был предоставлен участок, и тд. И таким заявителям суд признавал право собственности на земельный участок. В то время как у меня - ничего нету. В выписке из ЕГРН на земельный участок нет зарегистрированных прав на него. От предыдущих собственников дома тоже ни слова,ни духу. Может попробовать ходатайствовать перед судом, чтобы он сам смог попробовать запросить документы на землю?

Мулеров Сергей Анатольевич

Если участок поставлен как ранее учтенный в 2005 году, то в кадастровом (реестровом) деле есть правоустанавливающий документ, где есть информация о площади. Иначе на учет его бы не поставили. Если в ЕГРН есть площадь, но нет правообладателя, то в иске о признании права необходимо указать площадь по сведениям ЕГРН. Если правообладатель есть, то тогда что за иск о признании права? Из описанной ситуации документов достаточно (БТИ, домовая книга, ранее учтенный участок), что вы еще хотите найти? Попросите суд истребовать документы из Росреестра на ранее учтенный земельный участок. Одновременно обязательно нужно заявить требование об установлении границ земельного участка. Возможно судья примет межевой план, а возможно скажет нужна экспертиза.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. 1. Проверьте ещё: • архив администрации района/города (решения исполкома о выдаче участка, ордера на строительство); • земельный отдел той же администрации («красные книги», карточки КП-1, КП-2); • технический архив БТИ (акт 1961 г., акт ввода 1965 г.); • госархив области. 2. Ничего не нашли – собирайте косвенные доказательства: домовая книга с 1954 г., квитанции, показания соседей, межевой план. 3. Иск в районный суд: признать право собственности на участок по ст. 234 ГК (15 лет владения) и п. 9 Ст. 3 Закона 137-ФЗ; одновременно попросите суд истребовать недостающие бумаги из архивов.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста,

Приобрели земельный участок в селе Мысы улица Крайний проезд, Краснокамский городской округ, под строительство дома. Категория земли земли сельхозназначения (
Подходит под строительство жилого дома и прописку). Разрешение на строительство выдавала Администрация Краснокамского городского округа. Дом построен, зарегистрирован, присвоен адрес, подведен газ.

Насколько правомерен отказ администрации Краснокамского ГО, в обслуживании (чистке снега нашей улицы). Отказ в администрации озвучили - по причине, земля не входит в границы населенного пункта/земля сельхозназначения.

Заранее спасибо

Скороварова Светлана Анатольевна

Отказ администрации неправомерен.​

Администрация сама выдала разрешение на строительство дома, присвоила адрес и подключила газ — фактически признала территорию жилой. При этом она не включила проезд в документы территориального планирования и не определила балансодержателя, что является её прямой обязанностью по ФЗ-131 и Градостроительному кодексу РФ. Верховный Суд РФ в деле № 64-КАД22-1-К9 признал идентичную позицию администрации незаконной: категория земли не освобождает муниципалитет от обязанности содержать проезд к жилому дому.​

Обратитесь в прокуратуру с жалобой на незаконное бездействие администрации, при отказе — административный иск в суд о возложении обязанности организовать содержание дороги.

Арахова Диана Алексеевна

Отказ администрации в обслуживании вашей улицы, как правило, считается правомерным, если участок действительно находится вне границ населенного пункта и относится к землям сельскохозяйственного назначения, поскольку такие территории не входят в зону ответственности органов местного самоуправления по содержанию и благоустройству.

Добрый день! Ситуация следующая, имеется земельный участок площадью 421 кв. м, г. Краснодар. Участок планируется поделить по праву наследования, 1/2 участка или 210,5 кв.м будет доступна для постройки дома. Вид разрешенного использования : для садоводства.
1. Можно ли перевести данный участок в ИЖС и что для этого требуется?
2. Возможно ли на 210,5 кв.м по правилам градостроения построить дом с соблюдением всех требований пожарной безопасности, отступов от построек соседей и тд. Спасибо!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если участок находится в границах СНТ, то нет. Изменение ври участка всегда рассматривается исходя из его место расположения, планов застройки, регионального законодательства. Тоже самое относится к строительству. Необходимо учитывать не только размер участка, но и размер планируемого к постройке дома.

Изотов Ярослав Романович

Перевести в ИЖС можно, но не всегда - зависит от градзоны и ПЗЗ в Краснодар. На участке +-2 сотки построить дом сложно: часто не проходят минимальные отступы и нормы, поэтому велик риск отказа. Теоретически возможно, но на практике часто отказывают.

Целесообразно ли и безопасно ли приобретать земельный участок 50:28:0090234:2362 (ИЖС, земли населённых пунктов, собственность, границы установлены, обременения в ЕГРН отсутствуют), если территория находится в зоне/проекте КРТ и ГПЗУ на участок отсутствует, с точки зрения рисков: изъятия, существенного ограничения использования, изменения градостроительного статуса или невозможности свободного распоряжения участком в будущем (включая продажу, ипотеку и строительство жилого дома)?

Дома вокруг строятся и стоят зарегестрированные.

Туровец Алексей Константинович

Вы можете посмотреть проект КРТ, какая территория подлежит изменению в какие сроки. Также градостроительный план все равно необходимо заказать в органе местного самоуправления, это делается бесплатно через госуслуги.

Наличие зарегистрированных домов не говорит о том что последующие и строящиеся дома также будут зарегистрированы. Указанные дома могли быть зарегистрированы до утверждения КРТ, или на них получены разрешения на строительство до КРТ, по этому они продолжают строиться в случае изъятия территории в рамках КРТ им выплатят деньги. А тем кто строился без разрешения на строительство могут не выплатить.

Грачёв Георгий Владимирович

Приобретение целесообразно с оговорками. Зона КРТ создаёт риск изъятия с компенсацией, временного ограничения строительства до утверждения документации и отказа в выдаче ГПЗУ. Без ГПЗУ получить разрешение на строительство невозможно. Утверждён ли решением органа власти проект КРТ применительно к данному участку или только рассматривается к включению в границы КРТ? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Практика показывает: на стыке норм о КРТ и индивидуального жилищного строительства формируется специфическая правовая коллизия - правообладатель участка ИЖС формально сохраняет право собственности, однако реализовать его в части строительства не может до момента утверждения документации по планировке территории, что фактически блокирует использование по назначению на срок от 2 до 5 лет без какой-либо компенсации за это ограничение. Именно эту правовую ловушку большинство покупателей не замечают при анализе выписки ЕГРН. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, земельный юрист Грачёв Георгий!

2 недели назад приобрела участок 13 соток земли. Брала с целью строительства. Но на территории находится 2 столба и через них идут провода(электричество) прям через участок земли.
Т.к я не разбираюсь в этом продавец заверил,что перед продажей обязательно узнал возможно ли строительство. На что ему якобы сказали возможно + дали схему,где именно можно строиться,чтобы отступить место от столбов и также,что один из столбов и вовсе уберут. Приобретая участок сделку оформляли через юриста,потому что не компетентена в данном вопросе. По итогу 13 соток куплены впустую,т.к пошла за разрешением на строительство и также уточнить у электриков по столбам,на что мне сказали,что не один из столбов не будут убирать и что это строительство невозможно. Хотя продавец уверял об обратном,юрист не знаю куда смотрела,что стоит ограничение. Скажите,что делать? Возможно ли как-то аннулировать сделку??
Оказалась обманута со стороны продавца и теперь у меня есть земля на которой даже ничего нельзя построить.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, нужно изучать договор и документы. Только тогда можно ответить на ваш вопрос.

Ким Галина Владимировна

Все ваше "аннулирование" сделки зависит от нескольких фраз в договоре, при наличие или отсутствие которых зависит исход судебного разбирательства.

Все иски, связанные с ресурсниками никуда вас не приведут, а лишь усугубят положение.

На счет сопровождения юристом: ваш был или со стороны продавца - тоже вопрос, цена вопроса юристу - по приницу по дешевле, так они сами ничего не знают, поэтому стоят дешево.

Много информации не существенной, мало существенной.

Понадобится детальная консультация, звоните. Работаю платно.

Купила земельный участок в ООО у продавца просто так, без документов, только по расписке. В расписке написана сумма продажи и описание проданной земли «такой-то участок на таком-то поле». Но этот участок не в собственности у продавца, он просто член ООО, есть членская книжка, где за этим продавцом числится именно этот участок. Через пару месяцев ООО переобразовали в ТСН и земли нарезали по-другому, мне отдали кусок леса, а не участок с домом, который я покупала. И теперь его нужно выкупить у государства, а у меня нет и не будет денег на это. Поэтому я хочу аннулировать сделку с продавцом, так как она не владела тем, что продавала. Какова вероятность, что можно вернуть деньги за данную сделку? Как это сделать? Банковские чеки с полной суммой, расписка, паспортные данные продавца есть

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделка так полагаю, была без участия юриста?

Вероятность реального возврата денежных средств определяется путём изучения документов и всех обстоятельств чудесной сделки купли-продажи, а также напрямую зависит от грамотности подготовки иска в суд, обосновании позиции в сде, всех доводов, доказательств, и, естественно, с правильно сформулированными требованиями, применением ряда мкр, предоставленным вам процессуальными нормами. Неверно сформулированные требования повлекут отказ в иске. У вас могут быть несколько судов, процессов.. Оснований для обращения в полицию нет Вас отправят в суд. Хотите потерять время - обращайтесь в полицию

Мингазов Юрий Саитгареевич

Признавать сделку не заключенной, не правильно указан обьект сделки.

Как купить участок земли только что снятый с обременения?
Добрый день. Планировал купить участок земли, но за неделю до сделки выяснилось, что на участок был наложен арест судебными приставами и этот арест сняли день назад. Стоит ли брать такой участок? Какие есть риски в дальнейшем? Могут ли его у меня потом отсудить обратно и аннулировать сделку?

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Ваша обеспокоенность оправдана. До принятия решения о совершении сделки необходимо выяснить причины наложения обременений на участок и основания их снятия.

Здравствуйте, меня зовут Алексей. Когда мы с братом были маленькие наш отец за бесценок (30-50 т.р) «продал» своему другу наш дом с участком под рукописную расписку, что получил деньги. Это было где то 2002 год. Столько времени дом был бесхозный и остался только участок. Спустя столько лет, когда свидетель (наш отец) скончался, человек, который купил этот участок решил его продать, нашел покупателей (своих знакомых), но когда начал копать, так как на себя не оформил, то в архивных данных оказалось наши с братом имена, значит хозяева участка мы. Покупатель вышел на меня и предложил купить его, мы с братом посоветовались и решили чтобы было по человечески долю отдать третьему человеку. Но к сожалению, этот третий человек хочет всю сумму и даже более ее. Покупатель боится его и хочет чтобы он дал согласие, но этот человек роет хоть какие- то документы чтобы он был провообладателем. Участок мы оформили на себя. Договор купли продажи составлен 25.07 и по росреестру участок уже числится за покупателем. Но деньги мы все еще не получились, и третий человек вставляет палки в колеса, сказал пойдет в суд. Мы дали срок до завтра и сообщили что будем аннулировать сделку. Подскажите, как это делается, к кому обращаться и сколько это будет длиться и стоить? И вообще как себя вести в нашей ситуации?

Карташов Александр Александрович

Для аннулирования сделки купли-продажи недвижимости (дома) есть два основных пути: по соглашению сторон или в судебном порядке. В первом случае вам нужно будет составить и подписать соглашение о расторжении договора с продавцом, а затем подать его в Росреестр. Если же договориться не удается, то придется обращаться в суд. Для составления соглашения о расторжении, подготовки искового заявления и представления ваших интересов в суде, рекомендую обратиться к квалифицированному юристу по недвижимости.

Брежнев Александр Викторович

Добрый вечер! Не совсем понятно 3 лицо-покупатель по расписке? В судебном порядке, Вы можете поставить в иске требование либо о расторжении сделки либо о взыскании денежных средств по сделке по Вашему усмотрению. Срок разбирательства ориентировочно 4-5 мес. Покупатель по расписке прав на участок и дом не имеет. Но он может теретически попробовать взыскать сумму по расписке.