Исключение из СНТ, передача прав аренды?

Добрый день.
Вопрос: нужно ли приватизировать огородный участок земли для заключения договора холодного водоснабжения с Водоканалом?

Огород не приватизирован, 6 соток, используется для выращивания урожая для себя.
Вода нужна только для полива, домов и строений на участке нет.
Участок находится на территории СНТ. Есть только книжка члена СНТ.

Водоканал отклонил заявку на подключение воды, по причине того, что нет документа о владения участком.
Председатель СНТ говорит, что мы должны заключить договор напрямую с Водоканалом.

Пояснение.
Рядом трубы водоснабжения Водоканала к ним мы и подключены. Ранее уже несколько лет пользовались водой и оплачивали напрямую Водоканалу. Водоканал сделал внутреннюю реорганизацию и теперь надо перезаключить договора. СНТ имеет другие трубы и в другом месте подключён к воде.
Через СНТ заключить договор с Водоканалом нет возможности.

Вопрос: нужно ли приватизировать огородный участок земли для заключения договора холодного водоснабжения с Водоканалом?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да, водоканал заключит договор только собственником, либо с арендатором, так что водоканал прав, не знаю что смущает, собственный участок хоть продать/завещать можно.

Коршаков Игорь Владимирович

Для оформления взаимоотношений с Водоканалом достаточно договора аренды земельного участка. В зависимости от того, какое конкретно у Вас СНТ (дата предоставления земли), право на бесплатное оформление участка в собственность как может быть, так и нет.
Вообще этим нужно заниматься, ставить участки на учет, определять границы, оформлять права. Иначе этим займутся другие. ))

Здравствуйте! Вопрос такой, я являюсь собственником земельного участка в СНТ, у нас много брошенных дач. Более 25 лет назад, мой сосед отдал мне половину своего участка в пользование, по расписке, а половину участка другому соседу и больше не появлялся. Не знаю жив ли он вообще. На сегодняшний момент я хочу дооформить земельный участок путем перераспределения. Осталось узаконить 140 кв.м. Но председатель СНТ, отказывается мне подписывать документы необходимые для оформления оставшейся части. Другой сосед оформил половину участка через суд. Скажите как действовать в данной ситуации?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Решить вопрос с земельным участком вы можете в суде.

Золдак Сергей Анатольевич

Перераспределением участка в снт с землями не допускается нормой законодательства. Надо было с соседом в долевой офомлять, далее участки соглашением могли перераспределить. Счас только образованием, согласно выписке из собрания снт

Председатель СНТ без решения общего собрания о сборе целевого взноса начала собирать деньги для оплаты работ по заключенному договору. Деньги попросила перечислять на счет СНТ под формулировкой целевой взнос. Можно ли написать заявление в прокуратуру о незаконных действиях председателя.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте,

Прежде чем писать в прокуратуру нужно собрать доказательства сбора денежных средств в массовом порядке, убедиться, что не было собрания.

Лучше, чтобы заявление было коллективным.

Моргачев Алексей Николаевич

Можно, пишите.

Председатель СНТ и Правление хотят понизить мне электричество за неуплату целевого взноса. Я с этим взносом не согласна по по той причине, что не было проведено общее собрание членов СНТ, где бы было принято решение о сборе целевого взноса в соответствии с законом 217-фз. Мне было сказано, причем только в устной форме, без каких либо уведомлений: " Вы должны начать сдавать деньги. Если Вы в течение пяти дней не сдадите 5 тыс. (Общая сумма 22 500 руб.) Мы вам понизим электричество. Далее, если не оплачиваете-подаем в суд." Я им сказала, что их действия не законны и они не имеют права понижать электричество за не уплату целевого взноса. Задолженностей за электричество и членские взносы у меня нет. Что делать?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! У меня были аналогичные споры в Истринском районе Московской области. Вы можете обратиться в антимонопольный орган с иском к СНТ и к эгергоснабжающей организации, Вы увидите позитивные результаты от этого. Но энергоснабжающая организация с Вами может заключить договор напрямую без всяких споров и напрямую. Конечно играет важную роль кому принадлежит трансформаторная подстанция.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, порядок правильных действий
Куплен участок в СНТ, хотели построить жилой дом, заказали градостроительный план,
На соседнем участке стоит ЛЭП 110 кв
обратились к кадастровому инженеру, он сказал обратиться в департамент архитектуры для уточнения параметров использования
В департаменте направили в собственнику ЛЭП
На картинках виден фиолетовый прямоугольник, как я понимаю, границы охранной зоны(точки 265/1), это половина участка. Вторая половина вроде не отмечена ничем. Подскажите, можно ли строить во второй половине участка? И может ли собственник ЛЭП не согласиться с градостроительным планом(председатель СНТ сказал, что уже пробовали взять разрешение, им отказали на основании того, что должно быть 60 м от ЛЭП,) ?

Мингазов Юрий Саитгареевич

И где я должен видеть этот прямоугольник?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно строить вне охранной зоны ЛЭП. Откуда взялись 60 метров?

Для линий электропередач с напряжением 35 кВ это расстояние составляет 15 м, с напряжением 110 кВ – 20 м

Где и как в Санкт-Петербурге получить выкопировку генерального плана СНТ во Всеволожском районе ЛО для межевания участка?
Председатель СНТ не дает выкопировку, ссылаясь на то, что генплан был, но его умыкнула прежняя председатель, которая ушла с должности со скандалом и скрылась вместе с прочими документами.

Ватолин Александр Иванович

Обратитесь в Администрацию района, так как она выдаёт всю разрешительную документацию.

Золдак Сергей Анатольевич

Писал ответ, бот его не разместил.

Добрый вечер! Подскажите, хочу расширить участок в СНТ путем присоединения земли принадлежащую СНТ. Участок в собственности. Председатель СНТ не против. Какая последовательность ?

Красильникова Армине Владимировна

На основании решение общего собрания членов СНТ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Проведением ВОСС с соответствующей повесткой для. Но вам не присоединят участок полностью, обычно это 10-15% к имеющемуся.

Если регламент будет нарушен, не грамотно составлены документы, протоколы, другие члены СНТ вправе оспорить решение о присоединении участка. Присоединенный участок будет подлежать возврату в СНТ

Как решить вопрос? Мой участок в СНТ граничит с заброшенным (более 15-и лет) участком, на котором построен сарай впритык к моему забору. Сарай разрушается, заваливается, и падает на мою территорию, так как участки находятся на склоне. Владельцев заброшенного участка найти нет возможности (контактов нет ни у кого в СНТ, и никто не знает владельцев). Председатель СНТ утверждает, что не может ничем помочь, так как заброшенный участок не касается дел СНТ. Находиться вблизи сарая страшно, он может упасть в любой момент. Какие действия можно предпринять, куда обратиться или могу ли я сама организовать снос чужого заброшенного сарая?

Ким Галина Владимировна

вы сами пишите он разрушается... ну так взял и свалился

Мещерякова Наталия Викторовна

Добрый день! Только по решению суда, если собственник так и не объявится.

Мне нужно перенести забор по одной стороне участка в снт, т. к. он стоит на земле снт, потому что первоначально границы участка были внесены неверно. Несоответствие выявлено в конце мая этого года. Кадастрового инженера приглашал председатель снт, меня на месте не было, но я согласна перенести забор. Только технически это сложно. Забор из евроштакетника, шахматка с 6тиметрвыми откатными воротами, которые установлены на сваях с опорой тумбой. Я обзвонила большое число фирм, но готовность выполнить такой перенос высказала только одна компания, которая первоначально данный забор и устанавливала. Работы за мой счёт, по стоимости - 106 тыс. руб. Планировали выполнить до конца июля, но пока забор не перенесён. Бригады заняты на других объектах. Мне на фирме сказали - ждите или можем вернуть аванс, ищите другую компанию. Я готова ждать, т.к. у меня других вариантов нет, очередь из желающих не строится. А председатель сказал, чтобы ситуация не перешла в еонфликтную, мне надо перенести забор до 15 августа. Как мне быть? Может ли снт при решении данного вопроса устанавливать конкретные сроки? Есть какой-то официальный срок, в течение которого я должна перенести забор? Я не против переноса, но пока это просто некому сделать. Какими могут быть последствия? Какую позицию, учитывая выше сказанное, мне занять в данном вопросе при общении с председателем снт?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В общем порядке при отсутствии конкретно законодательных споров могут быть использованы разумные сроки или сроки исходя их фактических обстоятельств и технических составляющих. Позицию занимают путём оформления документов налдещим образом не в устной форме.

Добрый день, подскажите, пожалуйста, кто должен делать ремонт в СНТ забора? у нас такая ситуация, наш участок крайний, и забор снт граничит с моим участком, сломался. точнее даже так- по территории моего участка идет забор СНТ( при покупке участка 10 соток,уже позже выяснилось,что забор(собственность снт) идет по моему участку(моей собственности) и по факту у нас 8 соток). Председатель СНТ сказала - ремонтируйте сами.

Чеботарев Василий Сергеевич

Полагаю, что в таком случае было бы целесообразно своими силами перенести забор на границу участка в соответствии с кадастром, после этого решать вопрос о взыскании средств с снт. Но это предположение, поскольку фактические обстоятельства доя меня окончательно из Вашего повествования не ясны. Необходимо обсуждать детально.

Газетдинова Елена Рашитовна

СНТ должен сделать ремонт забора

Купила участок в снт в договоре купли продажи не каких обременений и решений долгов нет,участок оформили через мфц ,без проблем.Председатель требует с меня долг за 7 лет в размере 35000 рублей ,что мне можно сделать в такой сетуации

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если договором не предусмотрен переход обязательств, то требования незаконные. Председатель вправе подать иск в суд в отношении предыдущих собственников. Возможно, он не знает как это делать, так надо ему в этом помочь. Кроме того, долг за 7 лет не взыскивают.

Если он препятствует в совершении вами других действий, то вы вправе воспользоваться законодательными возможностями.

Красильникова Наталья Александровна

если в договоре прописано, что Вы принимаете участок со всеми правами и обязательствами, то ничего, придется выплачивать. Если в договоре указано что нет Долгов и обязательств, то продавец ввел Вас в заблуждение. А председатель пусть взыскивают деньги с того, кто реально использовал участок. Напишите заявление о вымогательстве. Ваши обязательства начинаются с момента перехода права

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,как можно найти собственников заброшенного участка,если председатель снт ничего не знает?Куда можно ещё обратиться?

Мулеров Сергей Анатольевич

Если у председателя нет информации, то найти практически невозможно.

В администрации такой информации обычно нет. Участки закреплялись в 90-х по спискам. В лучшем случае там ФИО только есть.

Персональные данные росреестра закрыты.

В теории, если подать в суд на этого собственника, то суд может истребовать документы из росреестра. Если есть сведения о собственнике, то суд может запросить в полиции адрес регистрации. Но в суд может подать сосед или СНТ.

Самый простой иск о взыскании взносов, которые они не платят. Берите доверенность у председателя СНТ и вперед...

Моргачев Алексей Николаевич

Через администрацию сельского поселения попробуйте

Может ли председатель СНТ избранный на 1 год, выдать доверенность на исполнения своих обязанностей за две недели до переизбрания?

Колоколов Евгений Константинович

Да, может.
Доверенность действует только в рамках его полномочий и до истечения срока “председательства”.
Все выданные им доверенности “аннулируются” автоматически с прекращением его полномочий.
Рекомендуется отражать такие решения в протоколе заседания правления и/или сообщить общему собранию.

Меня топят соседи, председатель СНТ сначала составил акт, а потом заявил что он его не составлял и не подписывал. Есть досудебная экспертиза. Суд первой инстанции удовлетворил требование отвести воду в соответствии с требованиями Санитарных норм, а апелляция отменила решение суда и тем самым разрешила затапливать участки соседей 2025 г. Московская область

Мещерякова Наталия Викторовна

Подавать кассационную жалобу.

Мулеров Сергей Анатольевич

Такие споры очень субъективные. Сток воды явление временное. Весной есть, а осенью нет. Естественный рельеф спорных участков. Топит или подтапливает, это разное. Как топит, как долго, в какое время? Основной вопрос причина затопления...

Если решение суда первой инстанции было неопределенным (к примеру: отвести воду (куда?как?что нужно сделать для отвода воды?), то такое решение могли отменить. Хотя очень странно, что не назначили судебную экспертизу. В любом случае нужно дождаться мотивированного определения суда апелляционной инстанции и анализировать причину отмены решения суда. Далее нужно написать кассационную жалобу (кассационный суд находится в г.Саратов).

Также если суд указал, что способ защиты права неверный, то возможно необходимо подать новый иск изменив требования или основания иска.

Нужно понимать, что споры, которые имеют субъективный элемент (сток воды), который можно трактовать в любую сторону выиграть сложнее, чем спор основанный на конкретных обстоятельствах (перенос забора).

Даже не знаю, с какого края подойти к вопросу Маме   по дарственной чуть больше двух лет назад достались два земельных участка. Один из них давно огорожен — забор стоит еще со времён моей тёти, которая владела участком больше пятнадцати лет. От неё земля перешла дедушке, от дедушки — маме. За всё это время никаких претензий ни от соседей, ни от СНТ не было.
И вот внезапно председатель СНТ начал давить: “переносите забор, там погрешность, угол дороги”. Хотя забор дороге не мешает, границы участка в документах никогда не уточнялись, а мама вообще не является членом СНТ.
Собственно, вопрос: можно ли законно и с минимальными вложениями закрепить за собой этот самый “угол”, чтобы избавить маму от давления и отправить председателя — вежливо, но надолго — заниматься своими делами?»
Погрешность площади составляет 9,0 кв.м по документам, там угол.

Мулеров Сергей Анатольевич

Если ваши границы смещены относительно ЕГРН на 9 кв.м, что председатель сможет легко засудить вас. И отправить его куда-либо не получится. 10 Процентов работает ОДИН РАЗ при первичном межевании, если границы установлены, то поезд уехал... (Иначе можно было бы каждый год передвигать забор на 10 процентов и делать новое межевание). Погрешность 9 кв.м НА ВСЮ ПЛОЩАДЬ, что соответствует погрешности определения координат 0.10 метра. При контроле погрешность удваивается - 0.20 метра для населенных пунктов. (Для СНТ если на сельхозке 0.20 и 0.40). ИТОГО: если забор выступает на земли СНТ более чем на 0.20 метра или 0.40 метра (в зависимости от категории земель), то значит вы нарушитель. Являетесь ли вы членом СНТ неважно (хотя скорее всего именно по этому к вам и пришли с такой проблемой).

Мой совет. ПЕРЕНЕСИТЕ ЗАБОР. Если дойдет до суда, то экспертизы в москве весьма дорогие. В итоге и забор перенесете и заплатите 200+ за судебные расходы.

Конечно всегда есть нюансы, но из описания ситуации лучше не отправлять председателя куда-то далеко...

На практике частая ситуация когда общее собрание принимает решение упорядочить выступ заборов на земли общего пользования. Потом выбирается ОДИН садовод с явным смещением и обычно самый "слабый" или индивидуал (как вы). Потом происходит суд. Снос забора, взыскание расходов. Через год председатель докладывает результат и предлагает всем остальным добровольно исправить... Особенно не любят таких которые хотят отправить его далеко..., т.к. Вопрос становится ПРИНЦИПИАЛЬНЫМ. Нанимаются хорошие юристы, деньги не жалеют... Главное проучить непокорного садовода... Председатель платит не свои, а общественные деньги. А вы будете свои тратить... Подумайте над этим.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Позовите кадастрового инженера: он измерит землю по забору, прирост 9 м² (до 10 %) законен. Инженер письмом спросит СНТ. Если 30 дней молчат – границы согласованы. С новым планом идёте в МФЦ, Росреестр вносит данные. Забор окажется «по документам», а председатель уже не вправе требовать перенос.